シティタワー有明ってどうですか？その15

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154023/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.92m2～129.61m2　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 匿名さん]

免震の優位性は揺るぎないでしょ。
震災時に耐震オフィスの上層階にいたけど、船酔いで吐きそうになって避難したし。
躯体で揺れを受けるなんて構造はそもそも中にいる人間や家財の都合を全く考えてない。

ちなみに時間に関係無く、あそこは駐車禁止でしょ。
試しに一晩車とめてみてよ。

事前に教えてくれれば警察に電話しとくから、朝起きて駐禁切符貼られてるか実験しようよ。

[202: 匿名]

免震は横揺れには対応できるが、縦揺れには全く機能しない。長周期振動にも効果がない とNHKでやってました。まずは、強固な地盤が一番大切。湾岸は地盤に問題ありすぎ。

[203: 匿名さん]

耐震だと上層階は凄い揺れそうですよね。
今回の地震は余震だけでも相当あったから、
毎日揺れてるって感じですよね。。。。

そう考えると揺れてほしくないな・・・・
地震酔い低層階でも凄かったですからね。

[204: 匿名さん]

地震による建物の破壊というのは横揺れが原因で起こることがほとんどですよ。
縦方向の揺れに対しては、建物は重力などの垂直方向に対する力に強く作られているので、これ以上の対策は余り効果ないようです。
まあ、3D免震というのも最近は出てきているみたいですけど。
あと、ここは高層といっても33階、115m程度なので、長周期の影響はそこまで神経質にならないで大丈夫かなと。

[205: 匿名]

そうだね

[206: 匿名さん]

でもこのマンションは中空ボイドスラブで驚きの220mmしかないから上からの足音は勿論、下の階への騒音も気になるよね。
忍者の子孫とかなら問題ないかもしれないけど（爆）

[207: 匿名さん]

＞２０１
もしかして都内の主要道路は駐車禁止だと思ってる？
知ったかぶり痛いなぁ…暇そうだから警察の交通課に電話して聞いてみなよ。
具体的に教えてあげるとこの通りは6時から22時までは駐車禁止だって事。
22時01分から5時59まで駐車しても放置駐車にもならないから捕まらないよ。

[208: 匿名さん]

俗に言う青空駐車とは・・・
路上に昼間12時間、夜間8時間以上駐車すること。
これは駐車禁止区間かどうかと関係ありません。
さらに正確には・・・
「自動車の保管場所の確保等に関する法律」
で、反則金ではなく罰金になります。（前科が付きます）

＞警察の交通課に電話して聞いてみなよ。

[209: 匿名さん]

207
道交法が全てだと思うなよ。
車庫法が適用されれば前科がつくからな。
まぁ夜間は８時間以上だから、７時間寝てさっさと出てってくれればセーフかもな。

いずれにしろ切符切られるか実験してみようよ。

[210: 208]

そうそう、忘れがちなのが、
「駐車場の出入り口から３ｍ以内は駐車禁止」
「消防水利の周辺」
（１）消火栓から５ｍ以内の部分
（２）消防用防火水槽の吸水口もしくは吸管投入口から５ｍ以内の部分
（３）消防用防火水槽の側端またはこれらの道路に接する出入り口から５ｍ以内の部分
（４）指定消防水利（プール、池、井戸、河川等）の標識が設置されている位置から５ｍ以内の部分

などなど．．．駐車禁止標識だけの問題じゃないのでご注意を。

＞暇そうだから警察の交通課に電話して聞いてみなよ。

[211: 208]

問題は、
＞知ったかぶり痛いなぁ…暇そうだから警察の交通課に電話して聞いてみなよ。
こういう発言される方が
　①デベの下っ端さん
　②中古販売業者の下っ端さん
　③CTAの賃貸入居者
　④ガレの住民
　⑤出入りの業者運転手
のどれなのか？ですね。③なら納得できます。

[212: 周辺住民さん]

不人気物件購入者涙目

[213: 211]

CTA賃貸入居者の方、ごめんなさい。
＞③なら納得できます。
右手の本音がでちゃいました。
私の意思は、地元の「②中古販売業者の下っ端さん」ならありえるな！です。

[214: 匿名さん]

211～213＝涙目の207の連投。

[215: 匿名]

まぁまぁ。
それだけ人気エリアになったと言うことですよ(笑)

[216: 匿名]

住んでもないマンション非難しなくても。
ここは周りできてくれば、元が安いだけにいいと思うけど。
地震で免震の優位がやっと関東でも認知されたみたいだし。

[217: 匿名さん]

そんなこというと旧基準の都営団地に住んでいる零細仲介業者の粘着ご近所さんが出てくるよ。

[218: 匿名さん]

まじめに、
ほんとに何もなかった時のガレ購入者なら、今から売っても元とれる。
ＣＴＡはこれから付近が整備されても、安かったと言えるかどうかはわからん。
有明ＧＣができたら、どの既存マンションも元とれそうだが。＜BMA除く。

[219: 匿名さん]

有明ＧＣは既に決まっているし、オリンピックにエコタウンで爆上げ当確エリアなんだからネガがいるのよ
。

高島平をネガる奴いないでしょｗ

[220: 匿名さん]

もう新築マンションが中古で値上がりする時代じゃないぞ
オリ、ガレの購入者やBMAの初期転売者のような時代はとっくに終わり。
特にシティタワー有明のように新築分譲時に完成在庫が築後２年目の中古になっても大量に売れ残るようなマーケットから見放されている物件ならなおさらだ

[221: 匿名さん]

なんか湾岸飽き飽きモードだからねー

[222: 匿名さん]

確かにネガ単　細　胞すぎ

[223: 匿名さん]

シティタワー有明に住んでます(キリッ)。

[224: 匿名さん]

それだけ人気エリアになったということですよ（笑

[225: 匿名さん]

主語がないなー

[227: 匿名さん]

こっちでも、ご本人が・・・コピペのマルチ投稿やめようよ！>>Ｓさん

[228: 住民さんＡ]

ＤＷモー作らないの？？

[229: 匿名さん]

あんなコストかかるもの、なかなか作れないでしょ。

[230: 匿名さん]

ＤＷガラスカーテンウオールいいですね。

[231: デベにお勤めさん]

危険なのでスミフもDWから撤退

[232: 匿名さん]

ここのDWはガラスの横幅を小さくして窓枠を増やしたコストダウンバージョンです。
逆に初めての人には窓枠フレームが安心感になりますけどね。
ガラスの厚みは分からないですが、他と同じ厚さなら強度や耐震性は高いでしょうね。

[233: 匿名さん]

231
弱小デベさん印象操作ご苦労さん

[234: 匿名さん]

ｄｗは工期が短くできるからデベにとってコストダウンなんだよ。
でも夏の灼熱地獄派がばれてクレーム殺到したから、もうやめるんだよ。

[235: 匿名さん]

>234
住んだことなきゃ分かるまい。笑

[236: 匿名さん]

なんでDＷでコストダウン？
コストかかりまくりだろうに。

[237: 匿名さん]

こんな売れ残りの中古完成在庫、今さら印象操作もないだろう（笑）

[238: 匿名さん]

ではなぜネガを続ける？ｗ

[239: 匿名さん]

安けりゃ買うからだよ。
だから値下げしろ。

[240: 匿名さん]

＞＞２４３

ガラスは確かにコストはかかるよ、注文住宅でも黙ってるとやたら窓を大きくされる。
そのほうが高いからね。

小さくしてもらうだけでコストダウンだよ。
ＤＷはお金掛かってると思う。

[241: 匿名さん]

＞＞２３９

残念ながらここは安くならないので、どこか地方にでも行って下さい。
むしろ知らない間に値段が上がっていますよ。
この会社のＭＳはいくら売れ残っても、値引きはしないのです。

[242: 匿名]

値下げするとこと、しないとこのどっちがいいかは考え方次第。このMSは他のめちゃ高い、何年も販売してるとこも値引き0だし
すでに購入した人にとっては値下げない方が不公平感なく安心だけどね。
まだ南角は販売開始もしてないみたいだし、相変わらずゆったりですね。

[243: 匿名]

スミフも東陽町では根を上げて
値下げしてたろ


まあここはGCがあるから
どう転ぶか

[244: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウ他も最近あるけど、コストかかるって言ってたなぁ。

[245: 匿名さん]

まぁここは余裕経営のスミフですから。

[246: 匿名]

値下げしてくれよ
買ってあげないぞ

[247: 匿名さん]

別に買ってくれなくても痛くも痒くもありません。
景気が変わるか、買ってくれる人が来るまで、気長に待ちます。by スミフ

[248: 匿名さん]

>>244
>ダイレクトウィンドウ他も最近あるけど、コストかかるって言ってたなぁ。

そりゃあ、危険だし灼熱地獄だし自分で窓も拭けないから売れないもんな。
結果的にはコスト高だわな。

バルコニーすら満足にないほどケチったＤＷを有難がってるとはオメデタイ。
スミフのカモにされるだけのことはあるねえ。

[249: 匿名]

値下げしてください。

そしたら買ってあげます。

[250: 匿名さん]

＞＞２４８

今やハワイでも新しい高級コンドはバルコニーはないよ。
だいたい洗濯物をバルに干すのは日本人くらいだもんね。

[251: 匿名]

カッコイイのは認める。
俺はベランダに洗濯物干したいのでスカイタワーにするかも。

[252: 匿名さん]

↑
金がないならそうした方が良い。

[253: 匿名さん]

↑
金があったら埋立地なんて選ばん

[254: 匿名さん]

バルコニーに洗濯ものだと団地マンですね。
タワマンで洗濯もの干したら飛んだ時の事考えてたら怖いです。
ホテルでも干さないでしょう？

[255: 匿名さん]

>>250
ハワイなんて田舎ものの街だろ。
ずいぶんとハワイもケチってんだな。

[256: 匿名さん]

>>255
そいうあなたが田舎者ですよ！
行ってコンド見て下さいな。

[257: 匿名]

安くしてくれ！
買ってあげないぞ

[258: 匿名さん]

＞＞２５７

たぶん、あなたには売ってくれないでしょう。（笑い）

[259: 周辺住民さん]

大丈夫、誰も買いませんから
来年の今ごろもここで頑張って監視していそうですね（笑）

[260: 匿名さん]

オフィスビルもどきがカッコいいとはこれ如何に

シンガポールあたりのタワマンの方がよっぽどカッコいい

[261: 匿名さん]

シンガポールあたりのタワマンの話し出されても困ります。
海外板へどうぞ。

しかし、なんですね．．．こう．．．稚拙な発言して．．．恥ずかしくないんですかね。

[262: 匿名さん]

オフィスビルのほうがかっこいいよ、アパートだろ？

[263: 匿名さん]

巷では墓石外観とも言われてるの聞いた。

[264: 匿名さん]

久々にご近所がきたね。

[265: 匿名さん]

総御影石とは高級マンションだな

[266: 近所をよく知る人]

もう築後⒉年でしょ。何年も売れ残って不人気物件の広告を出し続けられると、有明のイメージが悪くなる。どうせ売れないんだから、早く賃貸に切り替えて欲しい。

[267: 匿名さん]

まぁ最後個別に値引いて早期契約者に大損させるどこかのデべとは違いますから。

[268: 匿名さん]

じゃあ賃貸確定ですね。
賃貸住民が多いと荒れるし、デベロッパー持分が多いと住民の意見は通りにくくなりますね。

[269: 匿名さん]

埋立地に建設予定の天然ガス発電所はどのあたりになるのでしょうか。

[270: 匿名さん]

海底油田のこと？海ほたるの近くだよ。

[271: 匿名さん]

蒲田の近くか。

[272: 匿名さん]

ここは賃貸少ないですね、会社名義での契約も出来ないし。
財閥系はしっかりしてます。

ここは電柱がないから空が広く見えます、不便だとか色々言う人いますが
上を見たらキリがありません、私は満足です。

[273: 匿名さん]

海底油田ではなく、石原都知事が埋立地に建設すると発表した天然ガス発電所のことでしょ。

[274: 匿名]

発電所はゲートブリッジの右側じゃね？
あそこ今何もないっしょ。

[275: 匿名さん]

また一つ名所ができるのですね

[276: 匿名さん]

でもいよいよ築地移転決定しましたね、また楽しみが増えました。

[277: ご近所さん]

それでもシティタワー有明の売れ行きには無関係。
いくら広告を打っても反響ゼロ。

[279: 匿名さん]

もうシカトでいいんじゃね？どの道液状化した江東区湾岸埋立地は売れない。

マンションコミュニティで誇大広告売ったところで誰も相手にしない。

あれだけ液状化の危険性なども書き込んだし、各メディアでも報道された。

アホじゃない限り買わない。

[281: 近所をよく知る人]

さて、残り５０戸以上。
もうとっくに中古マンション扱いになっている売りにくいこと極まった完成在庫。
５年かかっても売れないよ

[282: アンチＳ社ですが・・・]

そうかなぁ。
都心回帰の流れはまだ継続中だと思うので、放置プレーでもいずれ捌けるのでは？
５年かぁ...それまでに付近はどう変わっていくんだろう。
新市場は2014年オープンらしいし、AGCも5年後には形になってるかな。

[283: 匿名さん]

発電所はいつ頃オープンですか？

[284: 匿名さん]

安い先着順住戸も全然売れない

[285: 匿名さん]

＞安い先着順住戸も全然売れない
それは困りましたね．．．でもまぁ気長にどうぞ。

[286: 匿名さん]

豊洲6丁目のグリーンアイランド構想とAGCが完成する頃には公園や遊歩道も出来ますし、地域一帯の魅力はかなり上がると思います。
それに加え住友の管理があるので将来に渡って安心して住めるのが強みですね。

[287: 匿名さん]

先着順住戸っていくらなの？？
安いの？

[288: 匿名さん]

5000万前後だから検討してみては？

[289: 匿名さん]

「東京都は東京湾の埋め立て地にある都有地などに、原子力発電所１基に相当する１００万キロワット規模の液化天然ガス（ＬＮＧ）を使う発電所を建設することを目指す。」らしいです。

この近くでないことを祈ります。

[290: 匿名さん]

>>289
祈るもなにも都知事は以前に場所にも言及してますよ。
その話題で盛り上がったレスあたりに解答あります。

[291: 物件比較中さん]

狙い目って・・・。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201105-07.php
凄いモノと一緒にされてますね。

しかし、
>まったくといってよいほど液状化の被害はない。
は、微妙な表現だが、「まったくといってよいほど事実ではない。」
だろ。

敷地内では石床が盛りかえり、交差点の対角線では泥水が溢れかえった。

これまずいよね。

[292: 匿名]

まぁまぁ

それだけ人気エリアになったと言うことでしょ

[293: 匿名さん]

>291
敷地内？

[295: 匿名さん]

まずいのは先着順住戸が何ヶ月も売れ残って晒し物になってることでしょう

[296: 匿名]

浦安と勘違いしてるの？
臨海副都心は整備されている場所では皆無よ。

[303: 匿名さん]

もうさ、全然シティじゃないんだから、この際、開き直って辺境タワー有明に帰れば話題性で少しは売れるんじゃね？

[304: 匿名さん]

確かに暴走族もいないところを都心と呼ぶには語弊があるな

[305: 匿名さん]

「辺境タワー有明」に改名すれば、確かにインパクトはあるね。

自虐ネタで受けること間違いない！！

[306: 匿名さん]

連投おつかれい！

[307: 匿名さん]

掲示板の監視よりも個別交渉で値引きしてでも早く売った方がいいんじゃない（笑）
新タワーにも悪影響でしょ

[308: ご近所さん]

交差点の液状化ってこれですね。
最初の方にＣＴＡがチラリと映ってます。

http://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s&feature=related

[309: ご近所さん]

外れくじ無しのスミフＣＴＡ募集要項に応募してみたが、大した景品ではなくガッカリ。
本当にＴＶを当てた人はいるのだろうか。ここに来てまだまだ売れ残りが多いのを露呈する企画であった。
暑い夏に熱く語りなんとか売り切りたいとする営業さん、ごくろうさんです。
でも、免震の良さを訴えても免震でも長期周波に筐体が持つ振動波が合ってしまった場合はタワーは揺れる
ということへの反論はできなかった。事実、免震の二子玉川レジデンスはそれなりにかなり被害が出た様子
が住民版に書き込まれていた。
有明のお荷物になったＣＴＡの今後の将来を憂うのは住民たちも同じだろう。売れないから、そして、そん
なにお金持ちがいないのか駐車場の稼働率が非常に悪い様子だ。機械式だけにメンテナンス管理費は赤、
修繕費負担は当初予定よりかなりオーバーとなるだろう。
ここの賃貸状況もひどいものだ。初期購入時に採算が十分取れると豪語した輩がいたが、端っこ物件に
高い家賃を出してまで借りるものはいなく、ＢＡＳ，ＢＭＡの８掛けでも貸せるかどうか疑問だ。
実際、中古契約、賃貸契約ともに有明地域情報にＣＴＡが出てきたのを見たことがない。
売れない、不人気、それにはそれなりの理由があったということだろう。

[310: 匿名さん]

顔が割れていますから仕方ないですよ、ご近所さん。
それより賃貸不足は深刻ですね。ずっと待っているのですが、CTAは玉が出てきません。
（逆にBASなんか選び放題ですね）

[311: 匿名]

暑い夏にネガするために見学ご苦労様です。
CTA 賃貸ないですね。有明の他はいっぱいあるんですが。ここは学校のすぐ近くにあるし、住む人が買っているのかな。

[313: 匿名]

ちなみに、南角はいつになったら販売開始するの？

[314: 匿名さん]

>外れくじ無しのスミフＣＴＡ募集要項に応募してみたが、大した景品ではなくガッカリ。
恥もプライド（自尊心）もないのか....

[315: 匿名さん]

>>309
ご近所って可哀想だね、坪１６５の所しか買えないんだもんね、だったら東京の
タワマンなんて買えるわけないでしょう？

>外れくじ無しのスミフＣＴＡ募集要項に応募してみたが、大した景品ではなくガッカリ
なんて嘘書いて今の政治家と同じだね、いつもＢＭＡやＢＡＳをお気に入りなら
そっち買えば良いでしょう？

[316: 匿名さん]

ご近所はBMA住民ですよ。有明マンション板にBMAの写真がいっぱい載ってたけど、ご近所が自慢しにアップしたのではないかな。

[317: 匿名]

あれ？千葉在住だったはずだけどな。

[318: 匿名さん]

へぇ～ご近所ってＢＭＡなんだならずーと住んでて欲しいな。
でもＢＭＡでも嫌われ者らしいよ。

[320: 匿名さん]

↑
こんな事を書くのは、人間として如何なものか。

[321: 匿名さん]

BMAの鉄オタな。

[322: 匿名さん]

お台場の「ご近所さん」もいますよ。
みな、個性あるけど、リアルで友達になれるのは、お台場のご近所さんくらいかな。

[324: 匿名さん]

反社会的な人間は管理規約で禁じられていますから大丈夫です

[325: 匿名さん]

ホント、ご近所とご近所になりたくないな！

[326: 周辺住民さん]

掲示板を監視するヒマがあったらみっともない完成在庫、もう中古なんだから１戸でもいいから減らせば

[327: 匿名さん]

ここは一流のスミフ。
慌てませんよ（にっこり）

[328: 匿名]

すみふの湾岸タワーで完売させてるのないもんな〜。品川、豊洲、有明
ここも南角を販売開始すらしてないでしょ。

[329: 匿名さん]

↑
販売してますよ。

[330: 匿名]

マンション自体は見事だからなあ

俺には手が出ないけど(笑)

[331: 匿名さん]

私も上見たらきりないけどマンションは良いと思います。
セキュリティも良いし団地マンションはどうも買う気になれません。

低層で２４時間有人管理してる所なんて高級住宅地でないとないし、管理費が半端で無く高い。
ここはいつも誰かいるし、いつもきれいに掃除してくれて気持ち良いです。
早くＧＣ出来ないかな～

[332: 匿名さん]

便利だけどコンビニはいらなかったかな・・
学生？若いのがよくアイス食べながらウンコ座りしてる。

[333: 匿名さん]

そろそろ冷静になって、有明のマンションの中でＣＴＡだけが中古の完成在庫が大量に残っている理由を考えたほうがいいよ

[334: 匿名]

南角まだだったけどな〜

[335: 匿名]

理由は販売会社に言えば？冷静にみて、デベの違いに見えますが。
豊洲シンボルなんかをみると、GCは完成後5年くらい売りつづけるのかな〜

[336: 匿名さん]

なんかゴクレみたい(笑)

[337: 匿名さん]

総じて有明の専有仕様は低いからこんなもんかと言う気もするけど価格帯の近い豊洲と比べると全体的にかなりグレードが下がるし変更不可のスラブの薄さもいただけないよね。

[338: 匿名さん]

＞＞３３７

スラブの薄さはＢＡＳのほうが薄いし、トイレは手洗いカウンターもなし。

[339: 匿名さん]

ＢＡＳとは質が違うよ(笑)
中空ボイドスラブで２２０ｍｍは住友でも最薄

[340: 匿名さん]

>>338さん
337は現実はまったく見たことない＆知らない人みたいだからスルーでいいと思いますよ。

[341: 匿名]

良いマンションだと思いますよ。

確か一番薄い場所で220でしょ。厚い場所が265あるようだし悪くないのでは？

それよりダイレクトウインドウは最高ですよ。安いし。

[342: 匿名さん]

競合物件よりも悪いマンションだから長期間売れ残っているんじゃないですか？
ほぼ同時期の分譲のブリリアは２０００戸売れてＣＴＡは４００戸。
この差はなんなの？

[343: 匿名さん]

まあまあ
焦らない焦らない。

[344: 匿名]

そのほうが資産価値守れるし歓迎です

[345: 匿名さん]

中古の完成在庫が何年も残っているスミフやゴクレの中古転売は悲惨。
資産価値は中古完成在庫が発生した時点で暴落しているよ

[346: 匿名]

ワールドシティタワーみたいになればいいんですよ。

[347: 匿名さん]

＞この差はなんなの？
いろいろな要因ありますけど、安くて売れるのが良い物件とは限りません。
別にスミフさんに限らずですが・・・
私も商売やってますので、即日完売とかは広告目的か、もしくは値付け失敗例だと思えます。

[348: 匿名さん]

2000売れたの？デマ？

[349: 匿名]

ボイドスラブの話はやめましょう！住民にも嫌われてるアンチボイド君か出てきてしまうので

[350: 匿名さん]

ここ、修繕積立金を㎡45円で計算してるな。
ありえないよ。
見かけだけ最初安くして釣る商法だね。

ＢＳＡは㎡87円で計算しており、まだ良心的。

[351: 匿名さん]

スラブ厚は騒音問題に直結するからパトロール隊も敏感に反応してしまいますね（笑）
300あってもまだ薄いと言われ騒音問題も多いと言うのに220なんてのは言わずもがな…ですね。
たぶん21世紀に竣工した中でも1番薄い床なのでは？（苦笑）

[352: 匿名]

まだブリリア兄弟は200以上ありますよ。隣も値引きが。
デベが違うとこ比較するのって素人よ

[353: 匿名]

都内だと220以下って結構あるよね。まあ、ここは高層階以外は275あるわけですし。
住んでる人の不満もなさそうなのでいいのでは？

[354: 匿名さん]

ブＯＯアは前にＭＲでは余りないと焦らされて何千万ものすぐ結論出せず
売れたら縁がなかった事と帰りましたが、すぐキャンセルが出ましたと℡あり
１日や２日で何十個もキャンセルですなんてありえない。

それで辞めました。

[355: 匿名]

デマを流してでも買いたい街

有明


そういや豊洲の再開発が始まるらしいですね。
三井不動産が1000億円規模だそうです。
日経の一面に載ってました

[356: 匿名さん]

↑
５年後が楽しみですね、大学病院も出来ますし・・・・

[361: 匿名さん]

一箇所住居に関係ない場所か265mmなだけでほとんどが中空ボイド220mmだよ。（確認済み）
しかも275mmと微妙に多めに言うあたり、本当にご苦労さまとねぎらってあげたいね（笑）
それにしても立地が悪すぎる。東雲方面に歩くといきなりどかーんと目に飛び込んでくるのは油にまみれた…（苦笑）
立ち退いたらのいたで20〜30階程度のタワーが建つリスクがデカイしそのままでも真っ黒作業場だしどちらにしてもリスキーなマンションですね。

[362: 匿名]

だからあ、マジであの人が現れて、荒れちゃうからそのへんにしときましょ^^！厚みや工法は営業に電話すれば速攻回答貰えるんだから！

[363: 匿名さん]

ボイドスラブという召喚の呪文を唱えたのは貴様か。

[364: マンション住民さん]

中空ボイドスラブで２２０ｍｍ以下なんて新築では見ないけど・・・。
非ボイドなら２００ｍｍとかもあるけど。
中空ボイドスラブなら最低限２５０ｍｍは確保しないとダメですよね。

[365: 匿名さん]

何でダメなのですか？
教えて。

[367: 匿名さん]

豊洲駅前の一等地ですからね。
気合入れてランドマークとなる施設を作ってきそう。
しかし、1千億ですか。AGCも1千億だし、豊洲市場、五輪用整備、昭和大学病院、武蔵野大学、台場のフジテレビ新施設、親水公園等々、この周辺一体の今後5年間ぐらいの開発費って、トータルでどれぐらいなのだろうか・・・。

[368: 匿名さん]

>>366
>>367
ここ、有明の物件スレだよ。わかってる？

[369: 匿名さん]

？
この物件に近く、今後よく行くと思われる施設の話は完全NGなのかね？
どういった観点ですかい。

[371: 匿名さん]

またもや盛り上がりをみせてるね。

[372: 匿名]

凄い開発費ですね。都も築地が秋から工事あるし、築地、豊洲、有明の開発はこれから5年凄まじいですね。

[373: 匿名さん]

有楽町線延伸についても記事にありましたね。

[374: 物件比較中さん]

中空ボイドスラブで２２０ｍｍ。
聞いたこと無いな。
本当にあるの？
これじゃ子供なんていたら音が凄いだろうね。

液状化して泥が吹き出るわ、敷地内では石が捲り上がるわで、大変ですね。ここ。

[375: 匿名さん]

↑
ここの話じゃないのでは。

[376: 匿名さん]

ここは、ボイドスラブで２７５ｃｍだよ。

[377: 匿名さん]

ほら、ボイドスラブ２２０というのはうそだよ。

http://www.ct-ariake.com/safety.html

[378: 匿名]

臨海副都心で整備済みの場所は、液状化ないですよ。東京都がお金かけてますからね。
江東区も豊洲に総合病院、行政サービスの拠点シビックセンター完成が 2014年と力入れてますね。
今年秋の築地整備開始も了承したし。有明は 3-1 ですね。
築地、豊洲、有明のデルタ地帯のこれから 5年間の東京都、江東区、三井、住友を合わせた数千億をかけた超大規模な総合開発期待してます。

[379: 匿名さん]

http://www.ct-ariake.com/equipment02.html#comfort

思いっきり220mmですが。
騒音スレッドに行くとわかるけど300mm以下は色々問題があるみたいだよ。
ってゆうか275mmって何処からきた数字？
あ、275cmか…そりぁ分厚いスラブだね。世界一だよ（笑）

[380: 匿名]

300 以下は駄目となると今のところ有明のマンションはすべて対象外になってしまいますね・・都内でも高級マンションばかりですね。
音の研究してましたが、施工によって音は全然違いますよ。
直床、二重床の違いや太鼓現象、グラスウールの有無や量なども関係するし。同じスラブ厚さでもアパートや昔のマンションと今のマンションだと音が全然違ったりするのはこのあたり。グラスウールなどは興味ないと知らないから床には結構入ってなかったりします。
軽い音はボイドスラブの方が効くことも多いし、マンションの入居者アンケートの結果などではボイドスラブの方が断然、音の問題が少ないのも事実であったり。
ここはグラスウール入りで上側が厚い形状だし、誰も指摘してませんが隣とは 151mm の乾式壁使われているみたいで結構厚い方なので音に関しては悪くはないと思いますけど。
音に関しては非常に難しいので、音に敏感な人は一概にスラブが厚いから静かなんて考えないで、この辺りも考慮したほうがいいと思います。
最低でも、どこでも頼んだら音テストさせてくれるから厚さじゃなくてテストした方がいいですね。

[381: 匿名さん]

ここのＨＰって、以前は
「中空ボイドスラブで２２０ｍｍ。 一部２６５ｍｍも。」
というよな正しい書き方をしていたのに、今では誤魔化しっぽいですよね。

[382: 匿名さん]

ガレリアでさえ非ボイドで275だったはず。
どんな理由をこじつけてもボイドで220は薄いし、ダメでしょう。

[383: 匿名さん]

>378
>臨海副都心で整備済みの場所は、液状化ないですよ。

http://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s

こちらのマンションも映っています。

[384: 匿名]

その写真3-1(GC)の未整備地帯ですよ。今後5年で開発です(^^)

[385: 匿名]

何がダメかわかりませんが、みなさんスラブ大好きなんですね（笑）
300越えるのは有明で今の所ないみたいなのでさっさと他探せば？ちなみにスラブに興味あるということは今住んでる家は気になるくらいうるさいの？
私は映像の今は水出てるGC狙いです（笑）

[386: 匿名さん]

しかし、毎回同じネタでくだらない。。
液状化は全然関係ない場所だし、ボイド話もウンザリしますね。
音なんか全然しませんけど。何か問題ある。。。。。

[387: 匿名さん]

まあ、今回の地震で、この辺で一番被害がなかったの此処で間違い無いからな。
何しろ、もの一つ本当に倒れなかったのは事実だぞ。
ボイド、ボイドしつこい。。

[388: 匿名さん]

豊洲のシンボルでさえ、上階の足音の騒音の話題になってましたよ。
サラリーマンが買えるマンションなら、ほとんどが上階で走ったり・跳ねたりすれば、音は聞こえますよ。
ボイドの厚さを論点にするのではなく、住民の一人一人が普段からその点を気を付けていればいいだけです。
要は住民のモラルの問題。
以前、CTAの住民版で上階の音の話題になりましたが、その後大分静かになって気にならなくなり、安心ですs。

[389: 匿名さん]

このマンションは今のところ騒音関係のトラブルはありません。ベランダ喫煙のトラブルはあるみたいですけど。

[390: 匿名さん]

床の厚さや騒音の話になると住民さんが沢山現れて全否定されるのが、心理学的な観点で見てしまうと…

[391: 匿名さん]

CTAの公式ページには、２６５ｍｍのボイドスラブだって書かれていますよ

[392: 匿名さん]

誤魔化す為にお喋りになるか（笑）
中空ボイド220mmだと、歩くだけでもかなり気を使わないといけないみたいですね（汗）
物が倒れても床は気を使わなくてすむくらい厚い方がいいな。

[393: 匿名]

騒音問題、有るのに無理やり無かった事にしたのがここの人達です、なんだろねえ。気持ちは分かるが正しくない。

[394: 匿名]

第三者としてみると、無いのに有るようにしたいとみえるが。
気持ちもわかりません

[395: 匿名]

住民版の過去ログへどうぞ。

[396: 匿名]

確かに理解できませんねー。住民の方がないといっているものを、利益も得ずに他人の住まいを想像でネガ続ける気持ち。
昨日のニュース？の来年から工事開始の三井の豊洲一体開発 1000億規模決定や今年秋から築地土壌改善工事が着工開始の発表で急に欲しい人のネガが多くなったのかな。
どれも5年の短期計画で江東区の湾岸エリアの開発が急に動き出しましたね。他の湾岸エリアも最近ネガ多いし、やはり人気なんですね。

[397: 入居済み住民さん]

あのさ、おまえら、音とか、ボイド厚とか、
そんなに嫌なら買うな、有明来るな、掲示板見るな。
気にいらないなら、もう買わなくていいから他いけ。

おわり

[398: 匿名さん]

>380
その当時のホームページの何でもいいから見せて。
スクリーンキャプチャーとか。俺は「有明1丁目計画」のときから購入検討でずっと見てるけど、そのような記述はホームページから見たことがないぞ。

[399: 匿名さん]

>390
心理的な観点から見ると、君ヤバイよ。
俺精神科医(本当だよ)。

[400: 匿名さん]

>>397
なぜ住民が常に監視？

ここ検討板だよ。

必死過ぎるとイタすぎますよ、アニキ