シティタワー有明ってどうですか？その15

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154023/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.92m2～129.61m2　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 匿名さん]

免震の優位性は揺るぎないでしょ。
震災時に耐震オフィスの上層階にいたけど、船酔いで吐きそうになって避難したし。
躯体で揺れを受けるなんて構造はそもそも中にいる人間や家財の都合を全く考えてない。

ちなみに時間に関係無く、あそこは駐車禁止でしょ。
試しに一晩車とめてみてよ。

事前に教えてくれれば警察に電話しとくから、朝起きて駐禁切符貼られてるか実験しようよ。

[202: 匿名]

免震は横揺れには対応できるが、縦揺れには全く機能しない。長周期振動にも効果がない とNHKでやってました。まずは、強固な地盤が一番大切。湾岸は地盤に問題ありすぎ。

[203: 匿名さん]

耐震だと上層階は凄い揺れそうですよね。
今回の地震は余震だけでも相当あったから、
毎日揺れてるって感じですよね。。。。

そう考えると揺れてほしくないな・・・・
地震酔い低層階でも凄かったですからね。

[204: 匿名さん]

地震による建物の破壊というのは横揺れが原因で起こることがほとんどですよ。
縦方向の揺れに対しては、建物は重力などの垂直方向に対する力に強く作られているので、これ以上の対策は余り効果ないようです。
まあ、3D免震というのも最近は出てきているみたいですけど。
あと、ここは高層といっても33階、115m程度なので、長周期の影響はそこまで神経質にならないで大丈夫かなと。

[205: 匿名]

そうだね

[206: 匿名さん]

でもこのマンションは中空ボイドスラブで驚きの220mmしかないから上からの足音は勿論、下の階への騒音も気になるよね。
忍者の子孫とかなら問題ないかもしれないけど（爆）

[207: 匿名さん]

＞２０１
もしかして都内の主要道路は駐車禁止だと思ってる？
知ったかぶり痛いなぁ…暇そうだから警察の交通課に電話して聞いてみなよ。
具体的に教えてあげるとこの通りは6時から22時までは駐車禁止だって事。
22時01分から5時59まで駐車しても放置駐車にもならないから捕まらないよ。

[208: 匿名さん]

俗に言う青空駐車とは・・・
路上に昼間12時間、夜間8時間以上駐車すること。
これは駐車禁止区間かどうかと関係ありません。
さらに正確には・・・
「自動車の保管場所の確保等に関する法律」
で、反則金ではなく罰金になります。（前科が付きます）

＞警察の交通課に電話して聞いてみなよ。

[209: 匿名さん]

207
道交法が全てだと思うなよ。
車庫法が適用されれば前科がつくからな。
まぁ夜間は８時間以上だから、７時間寝てさっさと出てってくれればセーフかもな。

いずれにしろ切符切られるか実験してみようよ。

[210: 208]

そうそう、忘れがちなのが、
「駐車場の出入り口から３ｍ以内は駐車禁止」
「消防水利の周辺」
（１）消火栓から５ｍ以内の部分
（２）消防用防火水槽の吸水口もしくは吸管投入口から５ｍ以内の部分
（３）消防用防火水槽の側端またはこれらの道路に接する出入り口から５ｍ以内の部分
（４）指定消防水利（プール、池、井戸、河川等）の標識が設置されている位置から５ｍ以内の部分

などなど．．．駐車禁止標識だけの問題じゃないのでご注意を。

＞暇そうだから警察の交通課に電話して聞いてみなよ。

[211: 208]

問題は、
＞知ったかぶり痛いなぁ…暇そうだから警察の交通課に電話して聞いてみなよ。
こういう発言される方が
　①デベの下っ端さん
　②中古販売業者の下っ端さん
　③CTAの賃貸入居者
　④ガレの住民
　⑤出入りの業者運転手
のどれなのか？ですね。③なら納得できます。

[212: 周辺住民さん]

不人気物件購入者涙目

[213: 211]

CTA賃貸入居者の方、ごめんなさい。
＞③なら納得できます。
右手の本音がでちゃいました。
私の意思は、地元の「②中古販売業者の下っ端さん」ならありえるな！です。

[214: 匿名さん]

211～213＝涙目の207の連投。

[215: 匿名]

まぁまぁ。
それだけ人気エリアになったと言うことですよ(笑)

[216: 匿名]

住んでもないマンション非難しなくても。
ここは周りできてくれば、元が安いだけにいいと思うけど。
地震で免震の優位がやっと関東でも認知されたみたいだし。

[217: 匿名さん]

そんなこというと旧基準の都営団地に住んでいる零細仲介業者の粘着ご近所さんが出てくるよ。

[218: 匿名さん]

まじめに、
ほんとに何もなかった時のガレ購入者なら、今から売っても元とれる。
ＣＴＡはこれから付近が整備されても、安かったと言えるかどうかはわからん。
有明ＧＣができたら、どの既存マンションも元とれそうだが。＜BMA除く。

[219: 匿名さん]

有明ＧＣは既に決まっているし、オリンピックにエコタウンで爆上げ当確エリアなんだからネガがいるのよ
。

高島平をネガる奴いないでしょｗ

[220: 匿名さん]

もう新築マンションが中古で値上がりする時代じゃないぞ
オリ、ガレの購入者やBMAの初期転売者のような時代はとっくに終わり。
特にシティタワー有明のように新築分譲時に完成在庫が築後２年目の中古になっても大量に売れ残るようなマーケットから見放されている物件ならなおさらだ

[221: 匿名さん]

なんか湾岸飽き飽きモードだからねー

[222: 匿名さん]

確かにネガ単　細　胞すぎ

[223: 匿名さん]

シティタワー有明に住んでます(キリッ)。

[224: 匿名さん]

それだけ人気エリアになったということですよ（笑

[225: 匿名さん]

主語がないなー

[227: 匿名さん]

こっちでも、ご本人が・・・コピペのマルチ投稿やめようよ！>>Ｓさん

[228: 住民さんＡ]

ＤＷモー作らないの？？

[229: 匿名さん]

あんなコストかかるもの、なかなか作れないでしょ。

[230: 匿名さん]

ＤＷガラスカーテンウオールいいですね。

[231: デベにお勤めさん]

危険なのでスミフもDWから撤退

[232: 匿名さん]

ここのDWはガラスの横幅を小さくして窓枠を増やしたコストダウンバージョンです。
逆に初めての人には窓枠フレームが安心感になりますけどね。
ガラスの厚みは分からないですが、他と同じ厚さなら強度や耐震性は高いでしょうね。

[233: 匿名さん]

231
弱小デベさん印象操作ご苦労さん

[234: 匿名さん]

ｄｗは工期が短くできるからデベにとってコストダウンなんだよ。
でも夏の灼熱地獄派がばれてクレーム殺到したから、もうやめるんだよ。

[235: 匿名さん]

>234
住んだことなきゃ分かるまい。笑

[236: 匿名さん]

なんでDＷでコストダウン？
コストかかりまくりだろうに。

[237: 匿名さん]

こんな売れ残りの中古完成在庫、今さら印象操作もないだろう（笑）

[238: 匿名さん]

ではなぜネガを続ける？ｗ

[239: 匿名さん]

安けりゃ買うからだよ。
だから値下げしろ。

[240: 匿名さん]

＞＞２４３

ガラスは確かにコストはかかるよ、注文住宅でも黙ってるとやたら窓を大きくされる。
そのほうが高いからね。

小さくしてもらうだけでコストダウンだよ。
ＤＷはお金掛かってると思う。

[241: 匿名さん]

＞＞２３９

残念ながらここは安くならないので、どこか地方にでも行って下さい。
むしろ知らない間に値段が上がっていますよ。
この会社のＭＳはいくら売れ残っても、値引きはしないのです。

[242: 匿名]

値下げするとこと、しないとこのどっちがいいかは考え方次第。このMSは他のめちゃ高い、何年も販売してるとこも値引き0だし
すでに購入した人にとっては値下げない方が不公平感なく安心だけどね。
まだ南角は販売開始もしてないみたいだし、相変わらずゆったりですね。

[243: 匿名]

スミフも東陽町では根を上げて
値下げしてたろ


まあここはGCがあるから
どう転ぶか

[244: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウ他も最近あるけど、コストかかるって言ってたなぁ。

[245: 匿名さん]

まぁここは余裕経営のスミフですから。

[246: 匿名]

値下げしてくれよ
買ってあげないぞ

[247: 匿名さん]

別に買ってくれなくても痛くも痒くもありません。
景気が変わるか、買ってくれる人が来るまで、気長に待ちます。by スミフ

[248: 匿名さん]

>>244
>ダイレクトウィンドウ他も最近あるけど、コストかかるって言ってたなぁ。

そりゃあ、危険だし灼熱地獄だし自分で窓も拭けないから売れないもんな。
結果的にはコスト高だわな。

バルコニーすら満足にないほどケチったＤＷを有難がってるとはオメデタイ。
スミフのカモにされるだけのことはあるねえ。

[249: 匿名]

値下げしてください。

そしたら買ってあげます。

[250: 匿名さん]

＞＞２４８

今やハワイでも新しい高級コンドはバルコニーはないよ。
だいたい洗濯物をバルに干すのは日本人くらいだもんね。

[251: 匿名]

カッコイイのは認める。
俺はベランダに洗濯物干したいのでスカイタワーにするかも。

[252: 匿名さん]

↑
金がないならそうした方が良い。

[253: 匿名さん]

↑
金があったら埋立地なんて選ばん

[254: 匿名さん]

バルコニーに洗濯ものだと団地マンですね。
タワマンで洗濯もの干したら飛んだ時の事考えてたら怖いです。
ホテルでも干さないでしょう？

[255: 匿名さん]

>>250
ハワイなんて田舎ものの街だろ。
ずいぶんとハワイもケチってんだな。

[256: 匿名さん]

>>255
そいうあなたが田舎者ですよ！
行ってコンド見て下さいな。

[257: 匿名]

安くしてくれ！
買ってあげないぞ

[258: 匿名さん]

＞＞２５７

たぶん、あなたには売ってくれないでしょう。（笑い）

[259: 周辺住民さん]

大丈夫、誰も買いませんから
来年の今ごろもここで頑張って監視していそうですね（笑）

[260: 匿名さん]

オフィスビルもどきがカッコいいとはこれ如何に

シンガポールあたりのタワマンの方がよっぽどカッコいい

[261: 匿名さん]

シンガポールあたりのタワマンの話し出されても困ります。
海外板へどうぞ。

しかし、なんですね．．．こう．．．稚拙な発言して．．．恥ずかしくないんですかね。

[262: 匿名さん]

オフィスビルのほうがかっこいいよ、アパートだろ？

[263: 匿名さん]

巷では墓石外観とも言われてるの聞いた。

[264: 匿名さん]

久々にご近所がきたね。

[265: 匿名さん]

総御影石とは高級マンションだな

[266: 近所をよく知る人]

もう築後⒉年でしょ。何年も売れ残って不人気物件の広告を出し続けられると、有明のイメージが悪くなる。どうせ売れないんだから、早く賃貸に切り替えて欲しい。

[267: 匿名さん]

まぁ最後個別に値引いて早期契約者に大損させるどこかのデべとは違いますから。

[268: 匿名さん]

じゃあ賃貸確定ですね。
賃貸住民が多いと荒れるし、デベロッパー持分が多いと住民の意見は通りにくくなりますね。

[269: 匿名さん]

埋立地に建設予定の天然ガス発電所はどのあたりになるのでしょうか。

[270: 匿名さん]

海底油田のこと？海ほたるの近くだよ。

[271: 匿名さん]

蒲田の近くか。

[272: 匿名さん]

ここは賃貸少ないですね、会社名義での契約も出来ないし。
財閥系はしっかりしてます。

ここは電柱がないから空が広く見えます、不便だとか色々言う人いますが
上を見たらキリがありません、私は満足です。

[273: 匿名さん]

海底油田ではなく、石原都知事が埋立地に建設すると発表した天然ガス発電所のことでしょ。

[274: 匿名]

発電所はゲートブリッジの右側じゃね？
あそこ今何もないっしょ。

[275: 匿名さん]

また一つ名所ができるのですね

[276: 匿名さん]

でもいよいよ築地移転決定しましたね、また楽しみが増えました。

[277: ご近所さん]

それでもシティタワー有明の売れ行きには無関係。
いくら広告を打っても反響ゼロ。

[279: 匿名さん]

もうシカトでいいんじゃね？どの道液状化した江東区湾岸埋立地は売れない。

マンションコミュニティで誇大広告売ったところで誰も相手にしない。

あれだけ液状化の危険性なども書き込んだし、各メディアでも報道された。

アホじゃない限り買わない。

[281: 近所をよく知る人]

さて、残り５０戸以上。
もうとっくに中古マンション扱いになっている売りにくいこと極まった完成在庫。
５年かかっても売れないよ

[282: アンチＳ社ですが・・・]

そうかなぁ。
都心回帰の流れはまだ継続中だと思うので、放置プレーでもいずれ捌けるのでは？
５年かぁ...それまでに付近はどう変わっていくんだろう。
新市場は2014年オープンらしいし、AGCも5年後には形になってるかな。

[283: 匿名さん]

発電所はいつ頃オープンですか？

[284: 匿名さん]

安い先着順住戸も全然売れない

[285: 匿名さん]

＞安い先着順住戸も全然売れない
それは困りましたね．．．でもまぁ気長にどうぞ。

[286: 匿名さん]

豊洲6丁目のグリーンアイランド構想とAGCが完成する頃には公園や遊歩道も出来ますし、地域一帯の魅力はかなり上がると思います。
それに加え住友の管理があるので将来に渡って安心して住めるのが強みですね。

[287: 匿名さん]

先着順住戸っていくらなの？？
安いの？

[288: 匿名さん]

5000万前後だから検討してみては？

[289: 匿名さん]

「東京都は東京湾の埋め立て地にある都有地などに、原子力発電所１基に相当する１００万キロワット規模の液化天然ガス（ＬＮＧ）を使う発電所を建設することを目指す。」らしいです。

この近くでないことを祈ります。

[290: 匿名さん]

>>289
祈るもなにも都知事は以前に場所にも言及してますよ。
その話題で盛り上がったレスあたりに解答あります。

[291: 物件比較中さん]

狙い目って・・・。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201105-07.php
凄いモノと一緒にされてますね。

しかし、
>まったくといってよいほど液状化の被害はない。
は、微妙な表現だが、「まったくといってよいほど事実ではない。」
だろ。

敷地内では石床が盛りかえり、交差点の対角線では泥水が溢れかえった。

これまずいよね。

[292: 匿名]

まぁまぁ

それだけ人気エリアになったと言うことでしょ

[293: 匿名さん]

>291
敷地内？

[295: 匿名さん]

まずいのは先着順住戸が何ヶ月も売れ残って晒し物になってることでしょう

[296: 匿名]

浦安と勘違いしてるの？
臨海副都心は整備されている場所では皆無よ。