シティタワー有明ってどうですか？その15

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154023/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.92m2～129.61m2　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[124: 匿名さん]

必死みたいですが、、築５年目に駐車場の修繕で一時金を払うマンションなんてありませんよ（笑）
販売時に安い修繕積立金でランニングコストを低く見せかけておいて、大規模修繕前に予算が不足したから数百万円を徴収する。
買った人は不幸ですね。だから売れないのかな。

[125: 匿名さん]

今のマンション買う時修繕積立金と言って何十万払ってるからそんな心配ないと思います。
もちろん上がるとは思いますが、何倍もなるとは思えないのだけど・・・・

一番は何十年も前のマンションで買う時修繕一時金なく、世帯数が少ない物！

[126: 匿名さん]

タワマン買う層に、一時金とか何やら・・。
不毛かつナンセンスなネガだな。
考え方が貧相で見てると悲しくなるよ。
タワーではない、低層マンションにお行き。

[127: 匿名さん]

ネガの諸君へ、必死だな・・・・

[128: 匿名さん]

＞１２６
住んでる人は何も思ってませんよ、周りが勝手に騒いでいるだけです。
人に迷惑掛けて買った訳じゃあるまいし、ほっといて欲しいよね。
ご近所さん！

[129: 匿名さん]

ここの住民はみんなお金持ちだから、ネガの諸君、余計な心配はしなくても良いですよ。
どこかの３流マンションではありませんから。（笑い）

[130: 匿名さん]

金持ちだったら、こんな有明の3流物件買わんだろ。

[131: 匿名さん]

カツカツ君が買うナンチャッテシティタワー有明。

[132: 匿名さん]

はいはい。そういうことでもいいですよー。
自分の巣にかえりなー。

[133: 匿名]

ここ買う人は投資じゃないでしょ。それにこの価格帯、北の高層階で良い部屋あれば欲しいな。
10年住めば計画みれば発展するし、税金控除だけ考えても2LDKでも家賃分はうくでしょ。冷静に考えれば。

[134: 匿名]

自宅を東京カンテイに出した所、現在の資産価値は購入金額よりマイナス300万の回答が来ました。

管理費のからくりに気が付いた住民の一部は既に湾岸タワーに住み替え中です。

最悪です。ここ、間違いなく、一時金１００万単位徴収のパターンですな。。

レインズ最近の制約データもういっかいみよっと。ガレリアが足ひっぱるんだよな～

枯レリアグランデが古臭いマンションだから、同じ居住エリアとして、査定に響いたそうです。最低。。

[135: 匿名さん]

１３４の人

意味がわからないよ。
東京カンテイに出したって。

東京カンテイってレインズの売り出し価格と、
成約価格などの売買事例はあると思うけれど、
個別の鑑定評価などは行なってるの？

会員なのか？

というか業者しか知らないよね、そういうの。
一体何のために「東京カンテイ」に出したの？
教えて、湾岸タワーの営業さん。

[136: 匿名さん]

湾岸タワーに住み替えだけはないわな。（笑い）

[137: 匿名さん]

よく分からんデベに釣られてどーする w

[138: 匿名さん]

うーむ。いくら何でも湾岸タワーはないなぁ。ほかで煽った方がいいと思うよ。

[139: 匿名さん]

ガレリアって査定低いの？
そもそもその程度の地域って事じゃないの？

[140: 匿名]

文章が安っぽい。売値と管理費どっちで攻めたいのかわからん。どうせなら、野村タワーの方がいいし

[141: 匿名さん]

>122さん
今思ったけど、マンションは長く住み続けず、修繕積立金や一時金が発生する前、
10年前後で住み替えていくものなのかな？
マンションなんて一生の買い物だから永住する人が多いと思い込んでたけど、
意外と皆賃貸感覚で住み替えしてるんだろうか。
それができるのも値崩れなく売れればの話だろうけど。

[142: 匿名さん]

売るためだけに修繕積立金を格安にしているマンションでは大規模修繕前に大量の中古が叩き売りになる。
ここは駐車料金のプールもないから機械式駐車場のメンテもあわせて、各住戸毎にたいへんな負担金が必要。
このスレに書かれているようにセカンド利用が多いのならば、デベの修繕計画にはなかった巨額の負担金にあきれて逃げ出すオーナーが続出、中古相場はオリ、ガレ並みになる。

[143: 匿名さん]

湾岸タワーは、一番湾岸から遠いからなぁ。
景色も周りの雰囲気もなぁ。。。
でも、利便性は高いし、安くていい！
私が買うなら有明内か、豊洲か、とかですけどね。

[144: 匿名さん]

>142
また知ったかぶり。
プールがない、プールがないて言ってるけど、ここの長期修繕計画書と、管理修繕金決算書読んだことある？君アホですか？
オタク仲間と一緒にプールでも行ってアタマ冷やせ。
(ちゃんと風呂入ってから行くんだぞ)

[145: 匿名さん]

豊洲と比べるのはどうかと思うけど、有明のなかでも特に売れていないシティタワーは論外。初期だけランニングコストを安く見せかけているのも悪印象。

[146: 匿名さん]

>145
「初期」はいつまでの期間？
初期以降のランニングコストは具体的にどう高くなるの？今の長期修繕計画を基に説明してみ？そしてその根拠は？

何も分かってないアホ共が知ったかぶりをするのが一番醜い。

[147: 匿名]

シティタワー有明住民必見！管理費引き落とし額が半額になる方法
http://www.youtube.com/watch?v=GCeM12nCHm0　

管理業者の実態とマンション住民の苦悩を取り上げた衝撃のドキュメント。2009年5月13日放送ワールドビジネスサテライト　特集：日本の家「マンション管理費・修繕積立金」　ゲストコンサルタント：株式会社シーアイピー社長：須藤桂一　http://www.cip.co.jp/　年金破綻・医療破綻の次に、わが国の９割以上のマンションは修繕費が破綻している。にもかかわらず管理費は安くならない。区分所有者の意識が低い為、誰も管理費の無駄に口-を出さない。管理会社に逆に「管理されている」区分所有者達・・・。高層住宅管理業協会に最も多い苦情「管理費が高い」。解決する為には、競争原理を働かせれば安くなるよ-うです。
サイレント・マジョリティ（Silent Majority）とは、「物言わぬ多数派」「静かな多数派」

◆毎月の管理費を安くしたい方は誰かがやってくれると期待するだけでなく、自分からも意見箱に氏名捺印部屋番号記載後【管理委託契約内容見直し希望】と書いて投函して欲しい！何よりあなたのお金が不当に知らない誰かに散財されているのですよ！？

◆マンション管理適正化法72条で更新する際の管理会社から住民への重要事項説明はどうなってますか？皆さん説明受けました？そういう事が必要であることも教えられずに総会で管理会社継続賛成した方多数居ると思いますが。

あえて火中の栗を拾う労http://www.eonet.ne.jp/~hototogisu/hajime.html

ワテは管理会社http://cipblog.blog90.fc2.com/blog-entry-18.html

それにしても、一般住民の関心の低さは並大抵のものではありません。財閥だからと
いって油断はできない判決も出ております。
売り主の住友不動産に支払い命令 札幌の偽装マンション訴訟２審も代金返還命じる
...札幌高裁
http://ameblo.jp/keiba369-1ten/entry-10907299628.html

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110526/trl11052623480009-n1.htm

[148: 匿名]

管理費や修繕費ってあほくさ。そんなことで逃げるってどんだけ貧しいのよ。
それら払いたくないなら、一生賃貸だよ、、

[149: 入居済みさん]

スーモかる消えた。完売？

[150: 周辺住民さん]

ただの不人気物件の塩漬けでしょう。とりあえず広告すれば売れる豊洲優先。

[151: 匿名さん]

↑君の再就職先も早く見つかるといいね〜

[154: 匿名さん]

不人気物件でもスミフなら楽勝で５年は塩漬けにするからねえ・・・

[156: 住まいに詳しい人]

住宅ローン以外に、管理費・修繕積み立て費・固定資産税・都税・駐車場代・火災保険・臨時徴収一時金・住宅ローン破綻には他に（倒産・リストラ・離婚・病気・事故・高齢化のリスクも存在する）そこで滞納者や任意売却者が増えると、その方の分を残りの住民が払わざるを得ない。そういったリスクもある。マンションの場合、自分の家とは関係ないとはならない。他人のリスクも被ることになる。更に、一時金の徴収額も住民が平均で払える額より、現実には、最も苦労しているお宅に合わせて減額をせざるを得ない。だからこそ、常にあらゆる所を見直しすることはとても重要です。
http://www.youtube.com/watch?v=4CEhfFX4804&feature=related

住宅ローン破綻
http://www.youtube.com/watch?v=PpF5y_AWOeo&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=jPldyYfbvT8&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=BOJfdvuVOs8

http://www.youtube.com/watch?v=b4-gEiJucv0

http://www.youtube.com/watch?v=koZFBzt9NB0

http://www.youtube.com/watch?v=n9FgNcriwL8&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=5ndS5wVuZSg&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=eWsX08U57Fc

http://www.youtube.com/watch?v=fV27QFHtySY&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=lcAHiJeod_g&NR=1

元妻が住むマンションのローンが払えない
http://www.youtube.com/watch?v=_9nia3BcPj4&feature=related
競売開始決定が届いた
http://www.youtube.com/watch?v=DhuKXXGnb-g&feature=related
オーバーローン状態での不動産売却
http://www.youtube.com/watch?v=SCVZllPuWm4&feature=related

http://www.youtube.com/user/ninibaikyaku
競売の流れ
http://www.youtube.com/watch?v=slzKDIzJYLk&feature=related

[159: 販売関係者さん]

ガーデン完了まで販促費おさえます。

[160: 購入関係者さん]

ＡＧＣまで貯金してお待ちしております。

[161: 匿名さん]

AGCまで待つなら有明じゃないところでもいいかな。
CTAは悲惨だけど

[164: 匿名]

皆ア　ホだな。
ス−モに載せるにはお金がかかる。今回は何らかの理由で載せなかった、それだけの事。たくさん余ってるならまたいずれ載るだろ。

ふむ、ここは長修の一年目はヘイベイ単価いくらなのかな？単価で100円は欲しいところだけど？
教えてよ。

[165: 匿名]

くだらんこと揉めてないで金買えよ？
アメリカがデフォルトするまで秒読み開始だぞ

[166: 物件比較中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
たくさんあまってる印象はないです。

[167: 匿名さん]

スーモにレポートページ載せても反響ゼロ。折込チラシ３０万部も不発。
もう当分ネット以外の広告は当分無理です。
今後は広告効果の良い豊洲に予算を集中する予定です。

[168: 匿名]

オリンピック立候補と有楽町線延伸の話題で、焦ってるネガも多いですね(笑)

[169: 入居済みさん]

有楽町線延伸って本当ですか？駅が遠くて困ってました！

[170: 匿名さん]

>>167
糖分は控えましょう。だから貴方の体型がメタボで血糖値が高いのです。

[171: 匿名さん]

完成年月 平成22年3月15日(完成済)

そろそろ完売？

[172: 匿名]

まだ売り出し開始してないのが南角ですね

[173: 匿名さん]

有楽町線延伸って有明関係無くない？

[174: 匿名さん]

豊洲から有明まで延ばしてくれないかな。
けど、国際展示場駅直結だったら、CTA住民はあまり嬉しくないですね。

[175: 匿名さん]

まあ順当に行けば国際展示場駅との連絡になるでしょうね。
ただし、千葉側の賛成があってはじめて成立する話しですが

[176: 匿名さん]

有楽町線の延伸は住吉方面ですね。
残念ながら有明方面ではありません。

こうなったら、オリンピックに来てもらい交通アクセスを良くしてもらいましょう。

オリンピック誘致次第では、地下鉄延伸、ゆりかもめ延伸（新橋ＯＲ東京）、
銀座４丁目から路面電車完成。

これで完璧でしょう。

[177: 匿名さん]

もし、有楽町線が有明方面に延線したときは、選手村予定地あたりに新駅欲しいですね。

[178: 匿名さん]

どなたが言い出したのか知りませんが、有楽町線延伸の計画・構想はまったくありません。

[179: 178]

ああ、もしかして
＞東京メトロ有楽町線を豊洲駅から半蔵門線の住吉駅まで延伸する
の構想のこと？？？
豊洲から錦糸町方面へ地下鉄繋がっても、有明には関係ないと思いますが。

[180: 匿名さん]

↑
空気読めないのがまた出てきたな。

[181: 匿名さん]

＞＞１７８，１７９


よくスレを読みなさい！
頭大丈夫か？？

[182: 匿名]

豊洲だけが資産価値上がるなんて、ズルい！

[183: 匿名]

80円くらいですかね・・・。

[184: 匿名]

80%って事？

[185: 匿名]

住吉〜豊洲〜キャナルコート〜有明1丁目〜国際展示場〜青海〜羽田空港の要望は1年前に出ていたね。
意見は江東区の窓口へ。

[186: 匿名]

有楽町線延伸とゆりかもめ延伸は豊洲からだよ

[187: 匿名さん]

有明はいつまで経っても陸の？孤島さ！

[188: 匿名さん]

陸の孤島＆砂上の楼閣。
っていうかここ選ぶ人は利便性よりそれが
よくて買ってるから、いいんじゃない。

[189: 匿名さん]

櫻井幸雄が見たマンション市況＆狙い目物件
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201105-07.php

シティタワー有明が狙い目物件にあがってますね。

シティタワー有明
3月11日の大地震で、首都圏でも少なからぬ影響が出た。なかでもマスコミの注目を集めたのは湾岸エリアの液状化。千葉県浦安地区での様子が繰り返しニュースで流れた。そのため、湾岸エリア全体が液状化しているという印象を抱きがち。しかし、実際に取材してみると、液状化が起きている地域は限定的だ。浦安市でも海に近い場所は液状化対策が施されているため、被害はほとんどない。
さらに、23区内の湾岸エリア――お台場や有明、豊洲では、まったくといってよいほど液状化の被害はない。有明エリアでは地震直後、空き地になっている場所に少し水たまりができた程度で、それもすぐに消えた。上下水道、電気・ガスは共同溝という鉄筋コンクリート製の頑丈なハコの中に収められ、地中に埋まっているため、ライフラインの損傷もなかった。
もちろん、地震による揺れはあった。家具が倒れる、壁紙がはがれるといった被害が出ている。が、揺れによる影響は建物によって異なっていた。
地震の揺れを軽減する「免震構造」のマンションは超高層であっても影響がほとんどなかった。
有明エリアに建つシティタワー有明も、そのひとつ。有明エリアでは唯一免震構造（基礎免震）を採用した建物であり、免震マンションの効果を実際に見ることができた。
4月8日に見学した際、エントランスロビーやエレベータホールに壊れた形跡はまったくなかった。内装材が割れたり、壁紙がはがれるといった被害もない。建物内モデルルームでは、ダイニングテーブルにワイングラスを並べているが、3月11日の地震時、そのワイングラスは一つも倒れることも、テーブルから落ちることもなかったという。
このシティタワー有明では、83m2以上の３LDKが5660万円からという価格で分譲されている。
都心部で分譲されているマンションのなかでは、住戸にゆとりがある。そして、角住戸タイプが多く、家具の配置がしやすい四角形の間取りが多いのも特徴だ。総合的にみて、割安感があるマンションと評価される。
同マンションの向かいには区立の有明小中学校がこの4月に開校したばかり。同じ敷地に小学校と中学校を設け、新しい教育に取り組んでおり、子育てファミリーには、これもうれしい要素となるだろう。

[190: 匿名さん]

櫻井幸雄（笑）
もはや不動産お笑いタレント

[191: 匿名さん]

地震で物一つ倒れなかったのは事実ですね。

[192: 匿名さん]

思いっきり広告サイトへ誘導じゃんw
今回の広告料のうち櫻井幸雄にいくら原稿料を払ったんだろう

[193: 匿名さん]

でもここの間取りが良いのは事実だと思います。、特に角部屋でも三角でないから広々してるし
どの部屋も明るいし間取りって結構重要だと思います。
後キッチンが対面式なのがお子さんいる方は良いですね。

[194: 匿名さん]

でもまったく売れません

[195: 匿名さん]

売れてはいるんじゃないかな。
部屋の条件にもよるけど。

[196: 匿名さん]

売れていないのは、価格は安いけど割高な駅遠、低仕様だし、中空ボイド220mmじゃ騒音問題で悩む事になるのが明らだからじゃない？
検討者は賢いよね。

[197: 入居済み住民さん]

高層ビル内部が地震でメチャメチャに破壊される様子
http://www.youtube.com/watch?v=zpnWB7M60Bs&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=boFecK9yAuA&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=a2ZvQnBoemM&feature=related
これでもまだ免震じゃないマンション買う？
お世辞抜きで、こことか、他とかの免震買っとけ

BMA見た？中メチャクチャに壊れてたよ。両方見てから、
ここ以外でもいいから、免震がいいぞ。しゃれにならないから。

[198: 匿名さん]

BMAの被害状況は詳しく知らないが、被害の無かった耐震マンションもある。
被害のあった免震、制震マンションもあって一概に免震は安心とは言えないし、免震は安心なんて単純な話じゃないのをわかってる人が多いから、ここ売れ残ってるんじゃない？

それに、横の大通りはトラックの駐車場化してるね…
夜間は駐車禁止ではないので違反じゃないし、新豊洲市場が出来たら更に酷い状況になりそうだね。

[199: 入居済み住民さん]

＞夜間は駐車禁止ではないので違反じゃないし

ほんと？夜は停めても違反にならないんだ？
夜って具体的に何時から何時まで　違反にならないの？
気にしてみるようにしようかな。

しかし、そこまで良く知ってるね、標識とかあった？

[200: 匿名]

免震でも色々と方式あるからね。
一概には言えないが、今のところ地面の初期変形を和らげるのはこれしかないから建物のダメージはどう転んでも免震が一番だよ。
大切な博物館や美術館などは免震になってるよ。これは事実だから別にいいのでは？

[201: 匿名さん]

免震の優位性は揺るぎないでしょ。
震災時に耐震オフィスの上層階にいたけど、船酔いで吐きそうになって避難したし。
躯体で揺れを受けるなんて構造はそもそも中にいる人間や家財の都合を全く考えてない。

ちなみに時間に関係無く、あそこは駐車禁止でしょ。
試しに一晩車とめてみてよ。

事前に教えてくれれば警察に電話しとくから、朝起きて駐禁切符貼られてるか実験しようよ。

[202: 匿名]

免震は横揺れには対応できるが、縦揺れには全く機能しない。長周期振動にも効果がない とNHKでやってました。まずは、強固な地盤が一番大切。湾岸は地盤に問題ありすぎ。

[203: 匿名さん]

耐震だと上層階は凄い揺れそうですよね。
今回の地震は余震だけでも相当あったから、
毎日揺れてるって感じですよね。。。。

そう考えると揺れてほしくないな・・・・
地震酔い低層階でも凄かったですからね。

[204: 匿名さん]

地震による建物の破壊というのは横揺れが原因で起こることがほとんどですよ。
縦方向の揺れに対しては、建物は重力などの垂直方向に対する力に強く作られているので、これ以上の対策は余り効果ないようです。
まあ、3D免震というのも最近は出てきているみたいですけど。
あと、ここは高層といっても33階、115m程度なので、長周期の影響はそこまで神経質にならないで大丈夫かなと。

[205: 匿名]

そうだね

[206: 匿名さん]

でもこのマンションは中空ボイドスラブで驚きの220mmしかないから上からの足音は勿論、下の階への騒音も気になるよね。
忍者の子孫とかなら問題ないかもしれないけど（爆）

[207: 匿名さん]

＞２０１
もしかして都内の主要道路は駐車禁止だと思ってる？
知ったかぶり痛いなぁ…暇そうだから警察の交通課に電話して聞いてみなよ。
具体的に教えてあげるとこの通りは6時から22時までは駐車禁止だって事。
22時01分から5時59まで駐車しても放置駐車にもならないから捕まらないよ。

[208: 匿名さん]

俗に言う青空駐車とは・・・
路上に昼間12時間、夜間8時間以上駐車すること。
これは駐車禁止区間かどうかと関係ありません。
さらに正確には・・・
「自動車の保管場所の確保等に関する法律」
で、反則金ではなく罰金になります。（前科が付きます）

＞警察の交通課に電話して聞いてみなよ。

[209: 匿名さん]

207
道交法が全てだと思うなよ。
車庫法が適用されれば前科がつくからな。
まぁ夜間は８時間以上だから、７時間寝てさっさと出てってくれればセーフかもな。

いずれにしろ切符切られるか実験してみようよ。

[210: 208]

そうそう、忘れがちなのが、
「駐車場の出入り口から３ｍ以内は駐車禁止」
「消防水利の周辺」
（１）消火栓から５ｍ以内の部分
（２）消防用防火水槽の吸水口もしくは吸管投入口から５ｍ以内の部分
（３）消防用防火水槽の側端またはこれらの道路に接する出入り口から５ｍ以内の部分
（４）指定消防水利（プール、池、井戸、河川等）の標識が設置されている位置から５ｍ以内の部分

などなど．．．駐車禁止標識だけの問題じゃないのでご注意を。

＞暇そうだから警察の交通課に電話して聞いてみなよ。

[211: 208]

問題は、
＞知ったかぶり痛いなぁ…暇そうだから警察の交通課に電話して聞いてみなよ。
こういう発言される方が
　①デベの下っ端さん
　②中古販売業者の下っ端さん
　③CTAの賃貸入居者
　④ガレの住民
　⑤出入りの業者運転手
のどれなのか？ですね。③なら納得できます。

[212: 周辺住民さん]

不人気物件購入者涙目

[213: 211]

CTA賃貸入居者の方、ごめんなさい。
＞③なら納得できます。
右手の本音がでちゃいました。
私の意思は、地元の「②中古販売業者の下っ端さん」ならありえるな！です。

[214: 匿名さん]

211～213＝涙目の207の連投。

[215: 匿名]

まぁまぁ。
それだけ人気エリアになったと言うことですよ(笑)

[216: 匿名]

住んでもないマンション非難しなくても。
ここは周りできてくれば、元が安いだけにいいと思うけど。
地震で免震の優位がやっと関東でも認知されたみたいだし。

[217: 匿名さん]

そんなこというと旧基準の都営団地に住んでいる零細仲介業者の粘着ご近所さんが出てくるよ。

[218: 匿名さん]

まじめに、
ほんとに何もなかった時のガレ購入者なら、今から売っても元とれる。
ＣＴＡはこれから付近が整備されても、安かったと言えるかどうかはわからん。
有明ＧＣができたら、どの既存マンションも元とれそうだが。＜BMA除く。

[219: 匿名さん]

有明ＧＣは既に決まっているし、オリンピックにエコタウンで爆上げ当確エリアなんだからネガがいるのよ
。

高島平をネガる奴いないでしょｗ

[220: 匿名さん]

もう新築マンションが中古で値上がりする時代じゃないぞ
オリ、ガレの購入者やBMAの初期転売者のような時代はとっくに終わり。
特にシティタワー有明のように新築分譲時に完成在庫が築後２年目の中古になっても大量に売れ残るようなマーケットから見放されている物件ならなおさらだ

[221: 匿名さん]

なんか湾岸飽き飽きモードだからねー

[222: 匿名さん]

確かにネガ単　細　胞すぎ

[223: 匿名さん]

シティタワー有明に住んでます(キリッ)。