シティタワー有明ってどうですか？その15

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154023/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：63.92m2～129.61m2　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[121: 匿名さん]

無効→向こう

[122: 匿名さん]

↑マンション購入したことのない方ですね（笑）
大規模修繕時に一時金を徴収するのは別に東建でなくてもある話しですよ。
特にCTAは月々の修繕積立金をたいへん低く抑えているので、５年目以降に２倍以上の増額と
駐車場の余剰資金もないので機械式駐車場の改修と併せて多額の一時金の徴収が必要となることは確実でしょう。そのようなマンションは一時金の話しが出ると大規模修繕前に大量の中古の売り物件が出て値崩れするのは珍しくない話しですよ。

[123: 匿名さん]

↑ここよりも低く設定してるWCTはもっと大変ですね。
５年目以降に２倍以上の増額と駐車場の余剰資金もないので機械式駐車場の改修と併せて多額の一時金の徴収が必要となることは確実ですね。
あ、そういえばWCTは5年目ですよ。大変、大変。

ひとのマンションの長期修繕計画までお見通しで、マンションについてとても詳しいようですね。（笑

[124: 匿名さん]

必死みたいですが、、築５年目に駐車場の修繕で一時金を払うマンションなんてありませんよ（笑）
販売時に安い修繕積立金でランニングコストを低く見せかけておいて、大規模修繕前に予算が不足したから数百万円を徴収する。
買った人は不幸ですね。だから売れないのかな。

[125: 匿名さん]

今のマンション買う時修繕積立金と言って何十万払ってるからそんな心配ないと思います。
もちろん上がるとは思いますが、何倍もなるとは思えないのだけど・・・・

一番は何十年も前のマンションで買う時修繕一時金なく、世帯数が少ない物！

[126: 匿名さん]

タワマン買う層に、一時金とか何やら・・。
不毛かつナンセンスなネガだな。
考え方が貧相で見てると悲しくなるよ。
タワーではない、低層マンションにお行き。

[127: 匿名さん]

ネガの諸君へ、必死だな・・・・

[128: 匿名さん]

＞１２６
住んでる人は何も思ってませんよ、周りが勝手に騒いでいるだけです。
人に迷惑掛けて買った訳じゃあるまいし、ほっといて欲しいよね。
ご近所さん！

[129: 匿名さん]

ここの住民はみんなお金持ちだから、ネガの諸君、余計な心配はしなくても良いですよ。
どこかの３流マンションではありませんから。（笑い）

[130: 匿名さん]

金持ちだったら、こんな有明の3流物件買わんだろ。

[131: 匿名さん]

カツカツ君が買うナンチャッテシティタワー有明。

[132: 匿名さん]

はいはい。そういうことでもいいですよー。
自分の巣にかえりなー。

[133: 匿名]

ここ買う人は投資じゃないでしょ。それにこの価格帯、北の高層階で良い部屋あれば欲しいな。
10年住めば計画みれば発展するし、税金控除だけ考えても2LDKでも家賃分はうくでしょ。冷静に考えれば。

[134: 匿名]

自宅を東京カンテイに出した所、現在の資産価値は購入金額よりマイナス300万の回答が来ました。

管理費のからくりに気が付いた住民の一部は既に湾岸タワーに住み替え中です。

最悪です。ここ、間違いなく、一時金１００万単位徴収のパターンですな。。

レインズ最近の制約データもういっかいみよっと。ガレリアが足ひっぱるんだよな～

枯レリアグランデが古臭いマンションだから、同じ居住エリアとして、査定に響いたそうです。最低。。

[135: 匿名さん]

１３４の人

意味がわからないよ。
東京カンテイに出したって。

東京カンテイってレインズの売り出し価格と、
成約価格などの売買事例はあると思うけれど、
個別の鑑定評価などは行なってるの？

会員なのか？

というか業者しか知らないよね、そういうの。
一体何のために「東京カンテイ」に出したの？
教えて、湾岸タワーの営業さん。

[136: 匿名さん]

湾岸タワーに住み替えだけはないわな。（笑い）

[137: 匿名さん]

よく分からんデベに釣られてどーする w

[138: 匿名さん]

うーむ。いくら何でも湾岸タワーはないなぁ。ほかで煽った方がいいと思うよ。

[139: 匿名さん]

ガレリアって査定低いの？
そもそもその程度の地域って事じゃないの？

[140: 匿名]

文章が安っぽい。売値と管理費どっちで攻めたいのかわからん。どうせなら、野村タワーの方がいいし