シャリエ西大路御池はどうですか？

[匿名]

18日よりシャリエ西大路御池の分譲が始まりますね。
私はシャリエ西大路御池の間取り、設備などが気に入ったのですが
周りの環境など…実際のところどうなのでしょうか？？
シャリエ西大路御池見で考えておられる方
見に行かれた方などいらっしゃいましたら
ご意見聞かせてください。

[82: 週４でハナ]

>>７９
ハナは普通の土日なら大丈夫だよ。
GW最終日だったから混んでいただけ。

[83: 契約済みさん]

私はシャリエを契約しましたが、その後ネバーランドのスレの盛り上がり
を見て、値段の安さや将来性といった点で、今更ですがネバーランドに気持
ちが少し傾いてしまいました…。
　シャリエの良さとしては、中京区で便利な立地（二条、天神川どちらも比
較的近くていいとこどりできる？）、クオリティが少し高め、静かな場所な
どあると思いますが、他にいいとこあればどなたか教えてください。

[84: 田舎者]

>>83
あの周辺は大通りから一歩入っているため、かなり静かだと思いますよ。その静かさこそ売りではないですか。西側にはグラウンドとテニスコートがあって視界が広く、夜間照明がなくいいところですよ。住めば都です。
照明があったらあったで、ややこしいですよ。午後10時頃までうるさいし、夏場は大量の虫が集まってきますからね。これまでの経験上、線路や大通りの近くには住もうと思いませんね。（クオリティのことはよくわかりません）。

[85: 周辺住民さん]

小学校が朱八なところ
あと最寄りバス停西大路御池、また地下鉄駅できれば　やはり右京よりは町中には近い
買い物は自転車あれば　どこでもいける　（太秦ライフとかファミリーより近いです）

[86: 中京区民]

最初はここを検討していましたが、他のモデルルームを見に行った時にあそこはもの自体は良いが西大路は中途半端だと、買い物施設・価格・ガレージ代・眺望どれをとっても。私も冷静になってかんがえたらそうだなと。結局、二条駅前の中古マンションにしました。りフォームするのでここと価格の差はなくなりましたが、かなり良い感じになりそうです。　マンションは特に立地だと思いますが、ここの魅了はなんですか？

[87: 物件比較中さん]

う〜ん、私はシャリエは購入しませんが、同じ価格出すなら二条駅前の中古より新築のシャリエの方がいいなぁ。
あんまり場所変わらないし二条駅前は映画館やゲームセンターがあるので夜は物騒ですよ。

[88: 物件比較中さん]

８３さま
シャリエ契約おめでとうございます。私もこのエリア周辺で新築マンションを検討した結果、シャリエが一番だと思います。残念ながら、夜の雰囲気がどうしても気に入らないので土壇場で契約にはいたりませんでしたが・・・。既出ですが、マンションは立地、特に駅近です。乱暴に言えば、５〜１０年後に売り逃げできるかどうか（笑）です。あとは、当たり前ですが、そこに住むのであれば、そこで過ごすであろう年月は自分の人生で最も充実したものであるはずですから、一度決めたら迷いは禁物です。葛野大路三条ネバーランドのスレをよく読んでくだみればわかりますが、盛り上がり始めたキッカケは『資産価値』です。たかだか数千万円の違いであれば自分の人生を充実する方を私は選びます。８３さま、あなたの選択は賢明ですよ。

[89: 匿名さん]

5〜10年後に売り逃げしようという理由で今購入する人がいるとは思えないんですがねぇ。
どこかの営業マンに洗脳されていない限りは。

[90: 契約済みさん]

たかだか数千万て・・　わたしは職場がすぐ近くなのでここにしましたが、専業主婦の嫁は最後まで嫌がっていました。なんか華やかな感じがしないと言っていましたがなぜかな？

[91: 匿名はん]

西大路沿いでも御池沿いでもないですからねぇ…
近所は古い住宅が多いし

[92: 契約済みさん]

　83です。
　皆様いろいろなご意見ありがとうございます。
　このスレも活発になってきて嬉しいです。
　もう契約した後ですが、いい意見も悪い意見もそれぞれ受け止めて
　これからの新生活への心構えをしていきたいなと思ってます。
　立地については長所と短所、それぞれ異なった意見がありますよね
　（長所）静か、駅近
　（短所）夜は人が少ない、中途半端な場所？
　これも何を重視するかによるかと思いますが、私は静かなことが何より
　嬉しいです。
　あとは、近くにコンビにがあれば便利なんですけどね。

[93: 田舎者]

>>92
西大路にローソンもショップ99もあるじゃないですか。いずれ天神川の方にもできるのではないですか。

[94: 近所をよく知る人]

今日ホームページの物件概要を見たら残19戸から残15戸になってました。
現場の外壁にはデカデカと間取り図が貼り付けてます。

[95: 匿名さん]

私も静かな点は気に入って検討しましたが、どうしても西向きが気になって見送りました。南向きは価格が少し割高なような気がして…どこも一長一短ですねー。ネバーランドは道路沿いとエントランスの車と人の往来が気になるし…。振り出しに戻していろんな物件を再度見てみようと思います。

[96: 匿名はん]

南向きは文句なくいいですが、西向きは冬の午後、日差しがずうっと差し込むのが好きです。夏は御簾でも掛ければ少しは涼しく感じると思います。この物件は二重ガラスなので暑さ寒さはかなり緩和されると思います…経験上。遮音、防犯の意味でもいいですしね。ただ、夜は確かに寂しそうですね。買い物もちょっと…駅ができるとコンビにでもできるかなな？ネバーランドは便利だけど隣接地が気になるし…。

[97: 匿名さん]

シャリエは高いとよく言われますがそうなんでしょうか？
確かに南向きは広いのもあって高いと思いますが、西向きは
中京区ということを考えると決して高くはないと思うんです
けどねぇ。サーパス西大路御池のほうが狭いし高い気がしま
す。

[98: 近所をよく知る人]

>>97
正しくは、サーパスシティ「御池西大路通」というのですがねぇ・・・。

[99: 匿名さん]

>97
中京区だとなぜ高くなるのですか？　
大阪出身で京都に住んで9年目になるのですが、私には右京区と中京区の違いが全くわからないのですが・・・。
それどころか逆に右京区の西院駅に近い所の方が私は魅力を感じてしまいます。
すごく興味のある事ですので、ご存知の方は是非教えてくださいませ。

[100: ご近所さん]

地価が段違い
魅力感じ方はひとそれぞれ

[101: 匿名さん]

地価が高いのはそれなりに理由があるからですよね？　
ただ高いだけなら固定資産税も高いし購入価格も高いから誰も買いませんものね。　
京都の人がそうまでして中京区にこだわる理由が知りたいのですが・・・。　
悪い意味ではなく本当に知りたいんです。

[102: 匿名はん]

中京区と一口に言ってもかなりバラつきあるし。地価：中京区＞右京区は一般的にはあるだろうけど、ここは段違いとまで言える、中京区の中心エリアとは違うから。
路線価見たら特にそう思う。だもんで、ここは幾分高いと思われる人が多いのかな。
（主に南向きのことでしょうけど）
でも、とても住みやすそうなところだと、私は思いました。が、嫁の同意を得られず。

>99
西院駅の方が、というのは、
京阪神のラインに沿っている方が便利で、という着眼でしょうか？
でも、大阪でも、堀江とか人気あるんじゃないの？（詳しくは知りませんが）
梅田に近くても、工場の多そうな、塚本や東淀川あたりよりも、
本町や淀屋橋、心斎橋に程近い感じのあるエリアの方が、よくは知りませんが、物件価格も高いのでは？
でも同時に、そのエリアについては価格の割りに、メリット感じない人も、多くいそうにも思えますし。
あまり上手い参考例ではないかもしれませんね。
でも、私はあなたの考えに共感出来ますよ。

[103: 契約済みさん]

今週末オプション説明会がありますね。
この前オプションの資料が送って来たんですけど
たくさんあって悩みますね。
契約された方、何かオプションを考えられていますか？

[104: 御所の近隣に住まい]

ここは中京区と言っても、端っこですし、一般的に中京区は最低でも二条駅より東側、できたら堀川通りより東側です。例えばベンツのAクラス（一番最低）を買って自慢しているようなものだと思います。中京区と言うだけで決めるならやめといた方が言いと思います。

[105: 契約済みさん]

西向きだとUVバリヤーは必要ですかねぇ。。。

[106: 匿名さん]

>105
必要だと思います。　
より快適に暮らすために。

[107: 匿名はん]

西大路通りの西側は右京区ってイメージだな。
あまり中京区と右京区の差はないんじゃ

[108: 契約済みさん]

建物はだいぶ出来上がってきましたね。
　まだ数戸残っているみたいなので、無事完売してほしいです。

　私は、オプション会でＵＶバリアーを契約しました。
　今は、フローリングコーティングを追加しようかどうか迷って
　います。
　契約済みの皆さんはどうされましたか？

[109: 契約済みさん。]

南向き契約した者です。

私はフローリングのコーティングと鏡と玄関の床のコーティングを注文しました。
なんかどんどん支払う金額が増えますよね(--;

カーテン、エアコン、照明などもありましたが…
割引あるってことですが、これって本当にお得なのでしょうか？？
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[110: 買いたいけど買えない人]

>>109
オプションは、所詮オプションです。品物によってはメーカー小売価格の50パーセント引きなんていうのがありますけどね(きっちり工事費は請求される)。いかんせん、その他が高い！なので、お得なんぞとは思いませんね。デベとメーカー(小売店)の結託ような気もしますが・・・。

[111: 匿名はん]

オプションもローンに組み込めたらいいのにねぇ。。。
お金がドンドン減ってゆく。

[112: 契約済みさん。]

＞110さん
ありがとうございました。
デベとメーカー(小売店)の結託ような気もします…と言うのは確かにそう感じました!!!

＞111さん
ほんと、オプションもローンにさせてもらえたら!!かなりそう思います!!
お金が…余裕なくなりまぅ(>_<)。。。

[113: 匿名さん]

まだ募集してるんですね

[114: 契約済みさん]

なかなか売れませんね。

[115: 住まいに詳しい人]

今は買い控えてる人が多いからマンション販売会社にとっては厳しい時です。
値段も今がピークでしょう。

[116: 購入検討中さん]

西日対策なのか、よく西向きのベランダにすだれをかけているのを見かけますが、やはり西日はかなり厳しいのでしょうか？
経験がないだけに不安があります。
この物件は場所的には悪く思わないのですが、なぜ西向きなのかな。

[117: 匿名さん]

西向きの夏場は地獄ですよ。　
もう、太陽が嫌いになります。　
北海道ならいいかもしれませんが、京都の西向きはお薦めしません。

[118: 不動産購入勉強中さん]

私も一時候補にあげましたが、西向きはやめました。

[119: 物件比較中さん]

西日は場所によって違ってくるので、実際に当たり方を見て
実感するのが一番だと思います。
周辺環境や角度で意外と当たらないこと有ります。

以前、中古戸建ての購入を検討していて、
いろいろな時間に何度も足を運んだのですが、
４月の午後３時で西日ガンガン。これはアカンと思いました。

私の実家は右京区で、２階の西日が当たる部屋は夏は過ごせません・・・
部屋中がサウナのようです。

マンションは住んだことないので、
そんなに暑くなるのかよく分からないのですが、どうなのでしょう？

[120: 入居済み住民さん]

西向きは夏は暑いですが冬は暖かく長く布団が干せるという良い面もあるようですよ！でも買った後で後悔しないように南向きが頑張って手が届きそうなら南向きにこしたことはないとおもいますよ・・・
わたしは他のマンションで西と南３００万円違いましたが南向きにきめましたよ。住んでみてやっぱり南向きを選んでよかった。と思ってます

[121: 購入検討中さん]

犬が駄目なんですけど、このマンションはペット（犬猫）は飼育可なのでしょうか？

[122: 匿名さん]

ペット飼育可の書いていない物件は不可と考えていいのではないでしょうか。私も犬嫌い（アレルギーとかではないですが）で気にしてみていますが、今時はペット不可にしても飼う人は勝手に飼うみたいです。ならば最初から規約を設けて飼ってもいいことにしましょうとペット好きと嫌いの接点を作って販売する会社が多いようですね。規約もいろいろあるみたいですが、概ね小型犬で共用部分はゲージに入れるまたは抱きかかえるみたいになってるらしいです。

[123: 不動産購入勉強中さん]

本物件のHPには記載されていないのですが(見落としたかも・・・)、あちこちの物件検索ページではペット飼育可となっています。但し、管理規約等で制限を設けていると思いますよ。中身については直接お問い合わせになってはどうでしょうか。

[124: 契約済みさん]

小型のペットは飼育可と書いてありましたよ。

[125: 契約済みさん]

ペットの飼育は可能でしたが、制限がありましたよ。
申込前に聞いたら、重要事項説明書を見せて説明してくれました。
再度契約のときにも説明してくれましたよ。

[126: マンコミュファンさん]

他の物件スレで、ペット飼育できないのに営業マンが飼育可だと言ったの言わないのと話題になっていましたね。ペット飼育可ならHPだろうと何だろうと記載すればいいし、禁止ならその旨を表示すればいいのですがねぇ。曖昧な表現は困りものです。

[127: 契約済みさん]

いよいよ外観が見え、だいぶシック（地味？）な感じで、もう
すでに周囲と馴染んでおりましたよ。
　先日から植栽もされてきたし、完成に近づいてきました！今月末
の内覧会が楽しみです。
　ただ、残りあと８戸ほどあるみたいです。南向き４LDK中心に残
っており、金額が高いのがネックになってるのだろうと思います。
あと少し、営業さんに頑張って欲しいですね！

[128: 契約済みさん。]

まだ8戸も残っているんですか…ちょっと心配ですね。
がんばって完売してもらいたいものですね。

[129: 匿名はん]

まだそんなに残ってるんですか。
不人気ってことではないんでしょうが、
価格がネック、私もそう思います。
実際、値ごろ感というか納得感はあまり感じられなかったかなぁ。
ずいぶん以前にＭＲ行ったときは結構、強気の対応されてて、
京都市内はこれから、どんどん価格は上がりますよ〜と言われましたが、
消費者がついてきてないんですかね？
南向き4LDKって4500ぐらいしましたっけ。
契約者さんには快くない話でしょうが、値引き交渉の余地あり！？

[130: 買いたいけど買えない人]

いくら南向きとはいえ、あの価格設定は高過ぎですよ。同価格なら、設備面をダウンして駅近の南向きをを選びますね。
でも、残っているのなら、直に値引き交渉してみますか！案外、買いかもしれませんから・・・。

[131: 物件比較中さん]

一応、「中京区」だからこの値段設定でいけると思ったのでしょうね。