シャリエ西大路御池はどうですか？

[匿名]

18日よりシャリエ西大路御池の分譲が始まりますね。
私はシャリエ西大路御池の間取り、設備などが気に入ったのですが
周りの環境など…実際のところどうなのでしょうか？？
シャリエ西大路御池見で考えておられる方
見に行かれた方などいらっしゃいましたら
ご意見聞かせてください。

[2: 匿名はん]

設備や交通の便、それに静かな環境が気に入って、購入を検討していたのですが、先日発表された価格を見て、再考中です。中京区とはいえ、西大路より西だし、もう少しお手頃かと思ってたのに・・・中心部とあまり変わらないですよね。

[3: 匿名ｙ]

価格は確かに高いですよね。
でも駐車場などのことを考えたら、これから先ずっと払っていかないといけないのでこの辺だと
まだ中心部よりはまだ安いですし、地下鉄が結構すぐそばだし、便利かなぁ…とか
悩む一方です。
もう日にちも迫っているので多分シャリエに決めてしまうかもしれません。
予算も4000万くらいなので(--;)南向きの3ＬＤＫ希望してます。
また何か情報あれば教えてください。
お願い致します。

[4: 匿名はん]

駐車場のこと詳しく聞いているでしょうか？駐車場代と管理費修繕費は申し込みのバランスをみて設定、とききました。駐車場＋修繕費＋管理費で2〜3万になるよう設定するそうです。だから、駐車場の申し込みが少ないと修繕費が高くなるし、駐車場代だけでは判断できないようです。
でも、高いですよね。

[5: 匿名はん]

便利な所に住むという利点から、車を持たない選択もアリかなと。

[6: 匿名はん]

大津のシャリエはいかがでしょうか。（といっても残り１０戸程ですが）
4LDK８０平米超で２６８０万から。（両面バルコニーで全戸ポーチ付き）
京都からJRで１０分。
西大路御池から京都駅まで１０分で行けないでしょ？
設備も京都のものと良く似ています。駐車場は５００円〜。
さぁ勇気を出して滋賀へ行くか・・・とかなりお悩み中。
だって京都はあまりにも高いんだもの（´Д⊂）

[7: 匿名はん]

>04さん
駐車場代なども決まったみたいですよ。
確か、5500〜9800円だったと思います。(←記憶違いでなければですが)

[8: 匿名]

駐車場の申し込みが少ないと修繕費が高くなるんですか…困りますね。
駐車場は平面で12000円。
機械式のは5500〜9800円でしたね。
管理費＆修繕費は15000円程度(私の希望するタイプで。)でした。
大津も安いし魅力的、駐車場500円〜ですか〜
考えれば考える程どうすればいいのかわからなくなってきました。

[9: 匿名]

私もです！この土曜日には１０万円払う申込日だというのに・・・価格発表では西棟に割安感がありましが、私達が希望している南棟は予想より２割高でした●多分、事前説明会で西棟の希望が少なかったからこのような価格設定になったのでしょうか？西を安くする分南に付け替えたみたいでショックでした。ゴミも毎日収集じゃないし、今後の周りの環境の変化も不明だし、なのにこんなに高い！！！本当にこの物件を買っていいのだろうか・・・？でも今買っておかないともっと地価が上れば手がでないし・・・迷いに迷っています。決め手になる情報があれば教えて下さい。

[10: 匿名はん]

なにも決め手になるいい情報がない。困った。
入ってくるのはわるい情報ばかり。
今買っておかないと、というのは考え直してもいいと思いますよ。西へ行くことに抵抗がなければ、きっと他にもマンションは出てくるはず。中古も。
そういう私も、金利が上がればお金借りにくくなりますよー、消費税アップすると、すべて値段があがりますよー、インフレおきますよー、とあせってます。

[11: 匿名]

わるい情報ばかりって具体的にどんな情報でしょうか？反対にこの物件について良い情報をお持ちの方があれば教えて下さい。

[12: 匿名ｙ]

私もそんなにこれっと言って決め手みたいなのはないのですが
西大路御池より西に行くのは、家族が嫌がっていて
もう私たち家族の手の届くのはこの辺りではないかと…
確かに西棟より南棟がぐんと値段が高かったですよね。
周りの環境の変化も不明で私もそれは悩んでいます。
将来南側に大きな建物建たないか…とか不安は大きいですが
地下鉄開通前に買っておくのはいいんじゃないかなと。
便利なところは中古になっても買い手があるんじゃないかと考えています。

[13: 匿名]

そうですね。東レはブランド的な価値もありそうですしね。相談した知り合いの不動産屋さんからは、南の同階同面積で約５００万安いネバーランド葛野大路の方にお買い得感があると言われましたが、建物のグレードではシャリエの方がいいと思いました。いずれにしろ１００％満足できる物件なんて無いですし、いろいろな条件を加味してどこで折り合いをつけるかですよね。一昨日、シャリエに電話したら、まだまだ売れてはいない感じでしたよ。やはり高いから、価格で止めた方もあるのでは。私たちは購入の決心をして明日申し込みに行きます。１２さんとはお隣同士になるかもわかりませんね。宜しくお願いします。

[14: 匿名はん]

ちょっと無理しても絶対南向きにされた方がいいと思いますよー。私は以前引越し魔で南向き、西向きと、東西南北全てに住んだことがありますが、西日のきつさは想像以上ですよ！！不動産屋さんには「一番日光が差す時間が長いんですよー。冬あったかいですよー。」とか言われましたが、夏いくらクーラーつけても効きやしない！ほんの少しキッチンに食べ物置いててもすぐ腐る！ブラインドをつけようが温度はがんがん上がる！すだれをつけたらうっとーしー！ほんとにたまりません！！かといって冬には太陽高度が落ちるのでそんなに日は入ってくれないんですよね。。幸い私は賃貸でしたが、買ってしまったら何十年もそこで暮らすんですよー。悪いことは言いません、絶対南向きにしておかれた方が幸せですよ！

[15: 匿名はん]

生活スタイルにもよるけどね。西向きでも午後中心の人ならアリでしょ。

[16: 匿名ｙ]

NO.13さま　私たちも明日の申し込み、決心しました。南棟の３ＬＤＫ希望です。やっぱりドキドキしますね。
もしかしたらお隣さんかご近所さんになるかも。ですね、どうぞよろしくお願い致します。
まだまだ売れていないんですね…やっぱり高かったからでしょうか。あとたくさん他もマンションありますもんねぇ。不安はありますが100％満足!!っていうのはほんとにないですもんね。
この辺で決めておこうと思いました。あと戸数もあまり多くないところとかが気にいっています。

NO.14さま　いろいろとアドバイスありがとうございました。少し高いですが南棟を購入します。
日当たりはこれから先ずっとついてまわりますもんね。
私も西向きの暑さ(今まさに西向きのベランダで…眺めはいいのですが。)は体験済みなので
今度は絶対何が何でも南向きって思っていたんです。
不動産屋さんは眺めがいいとか言わはりますが生活してたらそれに精一杯になって結局あんまり眺めることって少ないもんだなぁっと実感しました(^^;)

[17: 匿名はん]

割安感に引かれて西棟を検討していました。14さん、16さんそんなに西日って大変ですか？！
ほぼ決定してたんですが、また迷いだしました。西棟決定された方いらっしゃいますか？決め手はやっぱり価格でしょうか？

[18: 匿名はん]

>13さん
>16さん
私も明日、申し込みに行こうと思っています。が、当日の申し込み状況を見て、もしかしたら申し込みしないで帰るかもしれません・・・
価格が発表される前は、購入しようと決めていたのですが、当初の予想よりかなり高かったので・・・そこまでの価値があるのかどうなのか、少し迷っています。
南向きの角部屋を希望しているのですが、階数を下げての購入も思案中です・・・

[19: 匿名ｙ]

NO.17さま　西棟が絶対良くない訳ではないと思います。今は間取りはとても西日がきつくて。(特に夏)
冬〜春はそんなに嫌っというかんじは無いような。西もいいという方もたくさんおられますので、その方々の感じようなのでは…とも思いますので。ただ私の意見で書かしていただいたものなので。

NO.18さま　そうですか〜まだ決めかねておられるのですね。確かに南の角部屋は高いですね!!
出来れば南の角とか憧れていましたがやはり高くて諦めました。
まだ子供もいなく夫婦2人だけなので3ＬＤＫで今は充分かな。でも子供も欲しいので
狭くなるかもしれませんがそれなりに暮らせれば…っというかんじで。
もし申し込みされるようなら、同じマンションですね。どうぞよろしくお願い致します。

もしお仲間が増えれば大変嬉しいです。
皆様よろしくお願い致します。

[20: 匿名はん]

申し込みに行かれた方、いらっしゃいますか？
売れ行きはどんなもんでしたか？

[21: 匿名ｙ]

行ってきました。
思っていたよりも人が多かったのでビックリでした。
18日の分譲開始の時点で約15件は決まってました。正確には数えてこなかったので、約〜ですみません。

[22: 匿名はん]

南向きの２ＬＤＫが人気でしたね。全部決まったんじゃないですか？
あとのタイプは、わりと残ってましたが、先着順って、あんなもんなんですかね？これから入居までの10ヶ月間に、全部売れるのかな？

[23: 匿名ｙ]

そうですね。南向きの2ＬＤＫはほんと人気でした。
あとのタイプはまだまだこれから…ってかんじですね。
ほんと全部売れるのでしょうか〜営業の方達ってこれからが勝負なんでしょうね。

[24: 匿名はん]

南向き2LDKは新婚夫婦でしょうかね。確かに、子供が幼稚園、保育園上がるくらいまでの事考えたら、価格も角部屋に比べればまだお手ごろでいい物件かもしれない。

全部売る、って大変ですよね。ちょっと価格設定が設備の割りに高すぎたと思う。足元見られて後半値下げ部屋出てくるんじゃないでしょうかね。競合物件が出てこなければ逃げ切れるかなあ。

営業さんがんばれー！

[25: 匿名]

１８日に１５件で多いのでしたか・・・即日完売とかもあるので、少ない気がしていたのですが・・・他の掲示板によると、売れ残った部屋は、オプションが無料になったり、場合によっては大幅値引きも有り！みたいです。最終的には不動産業者が安く買って、中古物件として売るとかのショッキングな書き込みもありましたよ。今、京都にマンションが一気に建ち上がり過剰な気がします。
昨日のニュースでは、企業の業績は改善しているものの消費が伸びてないとか（リストラや非正規雇用で私たちの給料を上げないで儲けてるのですから当然ですよね）それで、マンションは今の価格がテンなのかも？という気もしています・・・

[26: 匿名はん]

>25さん
そうですよね。私も少ないと思いました。
シャリエは、結構いい物件だと思いますが、ちょっと高過ぎという感じが・・・
価格設定より、できれば１０％、せめて５％ほど、現在の価格より安いと、もう少し申し込みも多かったと思うのですが・・・どうでしょう？

[27: 匿名]

賛成！！！本当にシャリエは高すぎるぞ！！！あの場所って中京とは名ばかりの工業地域なのに、本当に１割は高いですよね！価格発表もなかなかせず、事前説明会で引っ張って様子見てた気がするし、他社の売り方と比べてヤラシイと言うか誠意が感じられません。所詮は、お客より儲けなんでしょうね。と言いつつ、物件１割の頭金を振込みました・・・消費者は弱い立場ですわ・・・

[28: 匿名はん]

>>25
＞最終的には不動産業者が安く買って、中古物件として売るとかのショッキングな書き込み

売主だって銀行にお金を借りてるんですから、まず返済に充てるのは常識でしょう。

[29: 匿名はん]

そうですね。売主だって利息が安いうちに返してしまいたいはず。

[30: 匿名はん]

シャリエ大津の書き込みを見たら売れ残りは社宅に転用しているみたいですね。東レに関しては値引きは厳しそうですね、よほど売れ残ればチャンスはあると思いますが。

[31: 匿名はん]

>27さん
頭金を振り込まれましたか。私も申し込みはしたんですが、その後、ネバーランドの価格を知り、少々揺れたりしてました。だって、あまりにも価格が違うんだもん・・・
でも、友人達に、シャリエとネバーランド、二つのパンフレットを見せたところ、全員がシャリエの方が良さそう！と言ったので・・・一応、価格の差や、交通の便などの説明もした上で、です。（ま、価格に関しては、みんな他人事なんで・・・(^_^;)　）
予算オーバーだけど、腹を決めて、頭金を振り込もうと思います。
おそらく住人になると思います。よろしくお願いします。

[32: 契約予定者]

シャリエとネバーランドじゃイメージが全く違いますよ。
住民の雰囲気もだいぶ違うと思います。
間違いなくシャリエの方がクオリティが高い。
その分お値段設定が高めでも納得です。
後々の評価もいいと思いますので、買ってよかったと思えると信じてます。

[33: 匿名はん]

後々の評判を決めるのは住人のモラルによりますよね。住人のモラルって、自転車置場とか見るとすごくよくわかりますよね。今回のシャリエの価格設定、南棟は高かったので、資金に余裕のある、または多少無理してでもここ！という層が購入にふみきったかもしれないですが、西棟は価格抑え目なので、購入層は広くなります。そこが少し気になるところです。勝手といえば勝手ですけど。

[34: 匿名]

みなさんの書き込みを拝読しつつ、迷いに迷っています・・・３３さんの言われることに加え、マンションは後の管理によっても価値が決まりますよね。シャリエは管理人さんの勤務が月〜金の９時５時で、清掃は週３日９時〜１２時で一人の要員でされると書いてありますが、これで充分なのでしょうか？私が今住んでるマンションは大規模故でしょうが、毎日５〜６人でされていて、満足できる状態です。管理費が高くなってもサービスの質を上げてほしいと思うのですが、いかがでしょう？

[35: 匿名はん]

うちは今１００戸近くのマンションだけど、１人で月〜土の９時−１７時、で毎日掃除。
よく働いてくれるおばちゃんで大変満足してます。
管理費にもよるんじゃない？

[36: 匿名はん]

価格では西向きが良いですが、島津がグランドを売却もしくは、自社工場建設のリスクを考えると、南向き以外は検討できませんね。でも予算には勝てないんで、西向きも考えています。さすがにダイヤモンドシティに売却はしないと思うし、ダイヤモンドシティも工業地域は買わないでしょうけど、グランドのままってことは考えにくいです。
西向きを申し込まれた方がいらっしゃいますか？　最上層階にしたほうが良いか、割り切って下の階にしたほうが良いか悩んでいます。

[37: 匿名はん]

以前に住んでいたマンションでは、シャリエと同じような規模のマンションで、管理人さん、掃除のおばさんの勤務時間もシャリエとほぼ同様でしたが、管理状態は良かったですよ。
ま、管理人・清掃人の人にもよるんでしょうけど・・・
もし、良くない人にあたってしまっても、管理会社に交渉して、人を替えてもらうこともできますしね。

[38: 匿名はん]

他の板を見ても、シャリエは高いと言われてるみたいですね。
購入を検討していたんですが・・・予想以上の価格設定だったので、迷っています。
現在の売れ行きはどうなんでしょう？
ＭＲが近いわけではないので、ちょくちょくのぞいてみる事ができません。
最近、ＭＲに行かれた方、現在の状況を教えていただけませんか？

[39: 契約者]

シャリエ、契約しました。
他にも契約された方、いらっしゃいませんか？
カラーセレクト、迷ってます・・・

[40: 匿名はん]

最近の中京区の値上がりを考えると、シャリエの価格は高いですが納得できる範囲内かと思い手付金を振り込みました。
京都市中心部のマンションをほとんど見学しましたが、立地条件と価格のバランスからここが一番いいと思いました。
売行きの方は、営業さんに聞いたところ年内の会社の目標はクリアして、年明けのグランドオープンに備えて
いるとのことですから、そこそこなのでは？
年末ぎりぎりの時期に契約する予定です、シャリエの住人に良い人が多いといいなと、今からドキドキワクワクです。
みなさんよろしくお願いします。

[41: 匿名]

年内の目標、クリアですか。
今、どの程度の戸数が契約されたんですかね？
最近の物件って、長期販売が普通なんですかね。
以前に買った時は、抽選で、即日完売とか、結構あったので、ちょっと違和感があります。

[42: 匿名はん]

シャリエをやめて他物件にしました。ここ2〜3週間前から電話攻撃がはじまって、契約獲得をがんばろうとしてる印象を受けました。どれくらい売れたのでしょうかね。様子を見てて、厳しいのかなあ、と感じました。
他決めました、と伝えてからはもう連絡ありません。
いい人だったから申し訳ない。
今回はご縁なかったけど、営業さんがんばれ！

[43: 匿名はん]

購入を検討していましたが、京都の友人に聞いたら学校区が良くないと聞いたんですがよくご存知の方いますか？　誰か教えてください。

[44: 匿名はん]

京都市内のマンション購入を検討しています。HPを見る限り、中心部は高いですね！ちょっと西に寄っている物件を見ています。シャリエは一つの候補なのですが、竣工予定と入居予定の間が短くありませんか？ほかの物件でも同じような期間は見受けられました。これが普通ですか？

[45: 匿名はん]

サーパスは学区がよくないので私も断念しましたが、
シャリエは大丈夫じゃないかな。

[46: 匿名はん]

No40です。
シャリエの学校区はいいですよ。
他物件を見学（右京区）しにいったときに、そこの営業マンがシャリエの学校区をけなしてるのを聞いたんですが、ウソを教える右京区の営業マンは全く信用できませんでした。
じつは、私は学校関係者なのでそのへんは詳しいです（笑）
ちあみに、シャリエは３０数戸売れてるらしいですよ。

[47: 匿名はん]

中京区であの値段だもん、売れて当然でしょ〜

[48: 匿名]

>47さん
それは、お得という事？？

[49: 他マンションの営業ですけど]

中京区では安いと思うんですけどね。
中京とは言ってもはずれの方ですけどｗ
田の字地区内ではもう買える価格じゃないです＞＜

[50: 匿名]

＞４９さん
あれで、安いんですかぁ。
西大路御池で、あの値段!?って思いましたけど・・・
ホントに京都って高いんですねぇ・・・

[51: 他マンションの営業ですけど]

ええ、他はもっと高かったですよ。
西大路なんであの値段なんでしょうね。
京都の値上がりの仕方って異常ですけど、高さ規制で今後物件が建たないことを考えればしかたないのかな？