（乙訓） 長岡京 グリーン・フォート 370世帯

[ニート課長]

京都・長岡京の２ＷＡＹアクセスに出来ます。三菱製紙がつぶれた跡地かな？

[42: 購入検討中さん]

事前の資料請求とかで６００件と聞いていましたが、今のところ６０件の事前予約らしいですよ。これって多いのでしょうか？それにしてもあと３１０戸あまりあるわけですからね・・・

[43: 購入検討中さん]

センターアクシス（南棟）の日当たりについて質問すると低層階（１〜３Ｆ？）は冬場は
フロントアクシス（手前の南棟）で一日中日陰になり、夏場でも朝、夕はウエスト、イースト
で影になるので、結局、夏場の日中のわずかな時間しか日が当たらないらしい。。
なんでそんな設計にしたんだ？
１Ｆ庭付きに興味があっただけに、ひじょうにがっかり（価格も含めて）でした。

[44: 購入予定]

相変わらず価格ネタが多いですね。『低所得者層＝マナー悪い』は偏見でもなんでもなく、案外当たっていると思います。一戸建て派の知人も『安いマンションは入居の民度が低くなりがちで心配』と言います。低価格がウリの滋賀のマンションのスレを覗いてみると納得します。当然、毎月の管理費を納めない方の比率も多いようです。いずれにせよ、大規模物件なので、人数が多い分だけ、困ったチャンも多くなるのは当たり前です。あと、この物件も素敵な中庭があるようですが、子供の騒ぎ声、ママのおしゃべりが反響して騒音問題にならないか？心配です。知人が住む大規模マンションも中庭があるのですが、上記の騒音問題が住民間で問題となり、結果として、子供を遊ばせることができにくくなったという事例もあります。

[45: 匿名さん]

むしろ中程度の値段であるMSのほうが＊＊と聞きます。
微妙に身の程をわきまえていない人が集うからだと思いますが。

[46: 匿名さん]

>44
> 当然、毎月の管理費を納めない方の比率も多いようです。

最近のマンションは大抵、管理費を納めないと裁判沙汰になるのではないですか？
少なくともうちのマンションはそうですが。
払わなくてもそのまま放置するようなマンションには最初から住まない方がいいですよ。

[47: 周辺住民さん]

長岡京の相場からすれば、中程度ではないです。最高級グレードの価格帯です。

[48: 匿名さん]

相場から相対的に考えて、何か意味があるんですか？

[49: 購入予定]

うちのマンションは築浅で１００戸弱ですが、それでも３ヶ月ほど未納の方が２人ほどいらっしゃるので、そろそろ督促しないと・・・。管理会社に人曰く、１０年目くらいから未納者率が急増するようです。大規模だけに未納者も多くなりそうですね。管理費未納の場合は時効が５年なので、早く手を打たないとやっかいですね。

[50: ばかどの]

　不倫が増える

[51: 購入検討中さん]

マンション前の狭い道路を広くする予定ですが、
市役所はいつか広くすると言っているそうですけど、
10年以上は先になる可能性が高いそうです。

[52: 物件比較中さん]

あの周りって０番地地域？？みたいな家がいっぱいあるよね。

[53: 周辺住民さん]

提供公園はいい感じですね。ブックオフの駐車場からよく見えます。

[54: 物件比較中さん]

先日モデルルーム見に行ってきました。
建具や設備はちょっと安っぽい感じがしました。
ペアガラスも付いていなかったです。
営業マンはやたらどこも値段があがってることを強調してましたが、それを考慮しても
高すぎる気がしました。

[55: 物件比較中さん]

高槻・茨木・長岡あたりで物件検討しているのですが、
お値段見てびっくり！！
街として比べてみても長岡は古い居住地や商店街と
新しく再開発されたJR駅前（ムラタの本社目立ちますね)が
まだ馴染んでなくて、これからの街かなという印象でした。
値段がお手頃ならばと期待していたのですが…
高槻・茨木に絞ることにしました。

[56: 購入検討中さん]

価格は確定したのしょうか？私がモデルルームにいったときは予定価格でした。

[57: 購入検討中さん]

価格は５月１２日に決定のようですよ。

[58: 匿名はん]

長岡はあくまでも京都市じゃありませんので。
お住まいはと聞かれて京都市と答えられないのが・・・・
要するに亀岡、福知山、園部と同類です。

[59: 匿名さん]

価格設定は高いが、駅からは中途半端な距離だから中古になると値崩れするだろう。

高所得者、低所得者のマナー云々の話があったが、１０年後にはそんなの関係がないマンションとなりそう。

[60: 匿名さん]

100世帯を超えるマンションだと、大概収拾がつかなくなりますからね。

[61: 不動産購入勉強中さん]

これから日本はご存知の通り、少子化がいっそうすすみ
人口減少することはが明らかです。
団塊世代とJｒ世代の購入期が終われば、
マンション供給過多になることは目に見えています。
１０年後の中古物件市場は、よっぽどの立地条件がないと売れなくなり、
転売や賃貸目的の購入者は残債の山となるでしょう。

[62: 匿名さん]

>転売や賃貸目的の購入者は残債の山となるでしょう。
そんな奴ここにおんの？

[63: 匿名さん]

>>転売や賃貸目的の購入者は残債の山となるでしょう。
>そんな奴ここにおんの？

いないでしょうね。
そういう目的の人は長岡京のファミリー向けマンションを買いません。

[64: 物件比較中さん]

桂にもマンションできるみたいですね。なら、市内の方がいいですね。

[65: 申込予定さん]

桂のマンションってどのあたりに出来るのでしょうか。

[66: ご近所さん]

あくまで噂ですが大山崎にもネバーランドが分譲されるとの事です。価格は結構安いとの事。期待は出来ると思います。

[67: 物件比較中さん]

長岡京では価格が割高でしたね。一番気になるのが、マンションの場所立地。
生活教育環境が不安です。でも大型のマンションは今後期待薄ですし、迷っています。
みなさんいかがでしたか。

[68: 購入検討中さん]

＞長岡はあくまでも京都市じゃありませんので。
＞お住まいはと聞かれて京都市と答えられないのが・・・・
＞要するに亀岡、福知山、園部と同類です。

かなりの極論ですな。
亀岡　福知山　園部と同類って。。。苦笑
まぁ京都にしか出ることがない人にとっては似たようなもんか
大阪に出ることを考えれば、亀岡　福知山　園部と同類とは
思えんがねぇ〜

[69: 匿名はん]

桂どこでしょうか！

[70: ご近所さん]

長岡京は便利ですよ。京都（JR京都、阪急河原町）に行くにも、梅田に行くにも電車一本。

[71: 購入断念さん]

もう少し安ければよかったんですが、
これで完売するのでしょうか？？

[72: 購入検討中さん]

長岡京は２wayなので魅力的ですが、駅から少し離れている事、価格で迷っています。
マンション周辺の治安はいいのでしょうか？

[73: 購入検討中さん]

いよいよ明日、価格決定です。200万円ぐらい下がらないかな。下がらなければ、京都市内で検討し直します。それぐらい下がらないと、高すぎると思うんですが、皆さんはどう思われましたか？

[74: 購入検討中さん]

下がらないみたいですよ。
私のところは営業さんから電話がかかってきましたけど...

[75: 購入検討中さん]

下らなかったですね。残念です。高すぎると思うんですが。なぜかな？　私の感覚がおかしいかな。

[76: 購入検討中さん]

確かに高いかもね。
京都にも大阪にも出やすくて便利だし、阪急もＪＲも徒歩圏内なので
いいとは思うんだけど、長岡でこの値段設定は高いと思うよね。
高いからでしょうか半分以上価格表の値段が乗ってないところ、要するに
応募がなかったところなのでしょうか？があったのが大変気になるところですね。

[77: 購入検討中さん]

７６です。
半分売れ残ってるのかと思っていたら
募集が１５０戸だったのですね。。。
納得。
失礼いたしました。

[78: 購入検討中さん]

そんなの後づけ。完売できれば期分けなんて必要ないんやから。
最初から計画してのものなら、フロアごとや棟単位で売り出すとか
やってるはず。１１０戸ってまだ１/３分にも充たしてないでしょ。
キャンセルやローン審査落ちを考慮すると完売まではまだまだでしょうね。
物件価格も購入者の感覚としては200万〜300万円高い感じやね。

[79: 匿名さん]

え、もう110戸抑えられてるの？
それはすごいね。
100件ちょいの京都市内のマンションもなかなか完売までいかないのに。
やっぱり長岡京という土地柄がいい人も多いのかな。

[80: 購入検討中さん]

ここは、先着順ではなくて確か一応申し込み期間を設定して（12日頃〜19日頃）、希望者が重複したら抽選ではなかったでしょうか？

[81: 匿名はん]

抽選ですよ

[82: 匿名はん]

予定価格のときとどのくらい決定価格には差がありましたか？

[83: いつか買いたいさん]

JR長岡京駅前のマンションの南側前に、新築マンション建設されてますね。
そういう意味では、グリンフォートは、戸建てゾーンなので、安心ですね。

[84: 物件比較中さん]

結局、高いままのようですね。
これでは買えません。。もう少し条件下げて探します。

[85: 匿名はん]

JR長岡京駅前のマンションの南側前の詳細教えてください！

[86: 購入検討中さん]

グリンフォートは駐車場が自走式なのがいいですね。。

ちなみにJR長岡京駅前のマンションの南側は、賃貸マンションです。
もう工事は始まってますよ。

[87: 物件比較中さん]

今日、マンション前の一戸建ての広告が入っていました。　こっちの方が安くて、広い、車も2台置けるし、設備もオール電化で良さそう。　やはりこの辺りは戸建かな・・　皆さんはどう思われますか？　やはり高すぎますよね！！　言ってもしかたないか・・

[88: 購入検討中さん]

チラシがはいってましたね。。車２台は魅力ですが、３階建てというのがどうも。。

[89: 匿名はん]

64さん、桂教えてください。

[90: 購入検討中さん]

マンション前の戸建ては都市計画道路上になるようです。
昭和の時代の計画なので、実現することはないとは思われますが
法的にはおそらく立ち退きを強いられる場所になるのではないでょうか？
そのあたり詳しくないのでよくわかりませんが…

やっぱりこのマンションは高い方なんでしょうかねー。

[91: 購入検討中さん]

先日チラシがきて第一期分譲は大盛況でした・・・と。
契約された方や検討中の方で現在の売れ行き状況御存知でしたら教えてください。
私は候補に入れているのですが予想以上に高い価格設定だった為に保留状態です。
立地、設備などは結構良いと思っているのですが。

[92: 申込予定さん]

現状、100件は超えてると思いますよ。
契約数。

[93: 匿名はん]

金持ちがいるのですね。１００件ですか。。。

[94: 匿名はん]

私も桂を教えてください。よろしくお願いします。

[95: 購入検討中さん]

来年新設予定のＪＲ桂駅の徒歩５分程度のところに６０戸ほどのマンションが出来るようです。価格もお手ごろで既に半分は売れているみたいです。グリーンフォートの施行会社と販社はどうなんでしょうか？検討している知人は立地（治安と駅遠い）と販社の対応の頼りなさに不安を感じ決めかねている状況です。私は購入したい候補部屋の数件ともにまだ余っているので様子見ですが、マンション検討は初めてなので、完成前のこの状態で大きな買い物を決断出来るだけの見方や情報がイマイチ分かりません。やはり施行会社や販社、管理会社などの実績を調べるしか安心出来るポイントはないのでしょうか？

[96: 匿名はん]

大倉の物件のこと？？？

[97: 購入検討中さん]

JR桂新駅の近くの物件は大倉建設のことと思いますが、結構売れているみたいでしたよ。
また、グリーンフォートから東に行ったところに、大規模なマンション建設も予定されているみたいです。（現在、発掘調査が入っていましたので、いつ頃竣工かわかりませんが）
しかし、グリーンフォートは割高に感じますねー。
我家は、一戸建ても価格が変わらないように感じるので、再度自分たちのライフスタイルを含めて考え直すことにしました。

[98: 購入検討中さん]

グリーンフォートの東に行ったところの建設予定マンションは、エスリードのようです。ただ、こちらだと徒歩は厳しいでしょう。ところで、グリーンフォートは現在どのくらい売れていますか？

[99: 購入検討中さん]

東に行くなら徒歩圏内から外れますよね。グリーンフォートよりも厳しいかも。グリーンフォートも売れ行き苦戦しているみたいですよ。
９７さんが言うとおり一戸建て買える価格になっていますしマンションならではの購入ポイントがないと・・・私も見直しです。
ちなみに大倉建設のモデルルームは先日行ったのですが結構盛況で売れ行きも好調のようでした。契約者はグリーンフォートと迷って天秤にかけて決められた方が多いようです。

[100: 物件比較中さん]

わたしもグリーンフォートと桂のグラン・コート向日町北、両方のモデルルームに行ってきました。グリーンフォートは規模が大きく、また色々な施設があったりして魅力的に見えましたが、やはり価格が高いのと販売会社の対応に少し不安を感じたのでグラン・コートに気持ちはかなり傾いてます。
物件の引渡しを受けた後のアフターサービス、クレーム対応等をしっかりしてくれる会社から購入しないといけない、とある雑誌に書いてあるのを読み管理会社や販売会社も購入に際し重要なポイントだと感じてます。
先日もニュースになってましたよね、購入して間もないマンション（確か和歌山か三重あたりだったと思うのですが）の天井や壁にすごいヒビがはいったけど会社は責任逃れをして対応してくれない、って。「マンションも生きてるから仕方ない」って言ってるとか。
大きい買い物なのでそんなことになるのだけは避けたいものです。

[101: 物件比較中さん]

私はライフステージに個人情報漏洩の被害を受けました。下記へ内容含めて報告したのですが納得、理解の得られる回答は一切なく、今となっては何の結論も出ないまま無視されている状態です。こちらは個人消費者なので泣き寝入りする以外にないかと思いましたが、非常に憤りを感じております。本問題が発生するまでは前向きに検討していましたが、今回の一連の対応のお粗末さから信頼感をなくしグリーンフォートは検討から外す事にしました。頻繁に起きる失態ではないかと思いますが、迂闊に個人情報を第三者へ漏らす、話す事は問題です。１００さんが仰るように、こんな時の会社対応が万が一の対応と被ってみてしまいすごく不安に感じました。もっと迅速に親身になって対応する事がｗｅｂでも宣言されている個人情報保護方針を遵守する事かと思いましたが・・・残念でなりません。取り急ぎ情報まで。

株式会社ライフステージ
総務部総務課　個人情報保護責任者　小林
TEL [phone]（代）

[102: 物件比較中さん]

№101さん
『個人情報漏洩』とは、どこにどういった情報が漏れて、どういった被害（影響）があったのでしょうか？
私もモデルルームに行く度に個人情報における不信感を漠然ともっていまして、自己防衛を考えて行きたいので参考にさせて頂ければ有り難いです。

[103: 物件比較中さん]

グリーンフォートやめてもグランコートは無いでしょ！

長岡なら一戸建てにしたら？
この価格ならコマシな家住めるでしょ。

[105: 物件比較中さん]

わたしもモデルルームに限らず日々個人情報における不信感というか不安をもっています。不信感いっぱいのときにはアンケート等には答えないようにしているのですが、モデルルームで記入した個人情報がまさか漏洩するとは思っていませんでした。
101さんの具体的な被害内容はわかりませんが、個人情報保護について厳しく言われている今日、ほんの少しの情報でも漏らすことは言語道断だと思います。
その後の対応も良くなかったみたいで、個人情報を多く扱う会社としてはあってはいけない事態ですね。。
グリーンフォートは値段も高いことだし候補から外すことにします。

[106: 匿名さん]

１０１さま
はじめまして。グリーンフォートを前向きに検討している者です。１０１さまの発言内容が事実だとしても、個人名を晒すのはマナー違反ですね。失礼ですが、１０１さまはマンションに限らず不動産購入は何回目ですか？よく不動産購入は結婚に例えられますが、実社会でも別れた相手の悪口を後から声高に言う事がどういう事か良く考えてみてください。高い授業料だったけど、良い社会勉強をさせてもらったと前向きに考えましょうよ。良い物件に出会えるといいですね。
ＰＳ.まさか１００＝１０１＝１０５ではないですよね（笑）

[107: 賃貸住まいさん]

京都と大阪に行きやすい所に家を購入したと考えている。茨木や高槻に比べ、長岡京は、治安がよさそう。

[108: 親と同居中さん]

当初、一戸建を検討しましたが、セキュリティはマンションに劣ります。マンションなら、鍵一つで外出可能。一戸建ては近所付き合いも大変だし、転勤で空家になった時、賃貸にしにくいようです。管理費や修繕積み立て金や駐車場代がかかりますが、５０年以上は住める耐久性も魅力。一戸建からマンションへ方向転換中です。グリーンフォートは長岡京では数少ない大型マンションで、前向きに検討しています。

[109: 物件比較中さん]

モデルルームを見学しました。マンション内に小さなコンビニができるようです。近くにコンビニがないので流行るかもしれませんが、マンションの近くにローソンやセブンイレブンがないのは不思議です。ブックオフは近くにありますが。

[110: 匿名はん]

106さん　あなたは販売さんですね。　101さまて様つけなんて・・・　悪いことしたら個人名だされてもしかたがないでしょ。　その個人情報の責任者なんでしょ。　あと、例えがどうか・・

[111: 物件比較中さん]

１０１です。
忙しくてしばらく見てないうちに良からぬ疑いまでかけられてしまいました。
１１０さん、たぶん鋭いですね。
１０６さん、いずれにしても残念なのは悪口と思っておられる事です。決して悪口ではなく、あくまでも事実のみの記載です。冷静に読み理解してみてください。当事者であれば一番御存知かと思いますが。もちろん良い勉強になったと思いますし、おかげ様で、それを生かすためのリスクヘッジが出来るようになりました。このような事実がある事を同様に検討されている方々に情報としてＵＰしているだけです。そして、その上でこの情報を活用するか否かは読む方々の考え一つです。
１０２さん、１０５さん、詳細はお話ししにくいのですが、ざくっと言うと個人ＩＤを第三者へ漏らした（話した）という内容です。正直、属人的ですが営業マンのスキルと社内教育含めた社風に依存してしまう為、防ぎようがありません。（でした。）伝達不足ですみません。。。。。

[112: 匿名さん]

№106さん
＞高い授業料だったけど、良い社会勉強をさせてもらったと前向きに考えま　しょうよ。

高い授業料とは、内容もしらないのにどうして、そんな表現が出来るのですか？

№101さん
しつこくてごめんなさい。
しかし、不動産でのやりとり情報には、年収・家族構成・銀行口座etcと、あまりにも個人資産における重要情報が多い為、自己防衛していかないといけないのかと考えさせられますが、販売会社の社風に依存しないといけないのは、リスク高いですね。

[113: 物件比較中さん]

グリーンフォート，小さい子供のいる家にはかなり魅力的でした。
治安もよさげだし・・・でも駅からが遠いので購入あきらめました。
もう少し駅からちかければよかったけどあんなに大きい土地ないですよね
他のマンションと比べては，価格は少し高いかな？でも共有スペースはダントツで充実してると思いますよ！あの充実であの管理費は安いです。

[114: 物件比較中さん]

駅距離はいいんですけど、なんといっても価格が高すぎる。長岡京でも徒歩５分圏内なら納得できるのですが。。１０分以上であの価格はないですよ。
管理費は大規模マンションだからやすくできるのでしょうね。

[115: 購入経験者さん]

高い授業料って・・・ほんと良く考えたら何で知ってるの？って感じですね。
それってドンドン自社の価値を下げる事になりますよね。
書き込みされて焦ったんだと思いますが・・・

[116: ビギナーさん]

個人情報を漏洩しておきながら、「良い社会を勉強したと思って前向きに」って販社が言ってるのかと思うと怖いですね。。反省の色が全く感じられないし。
これは「良い社会勉強」になるのでしょうか？
オレオレ詐欺とかにあったのならまだしも・・・
販社を信用してはいけない、って販社からの忠告でしょうか？？

[117: 匿名はん]

申し訳ありません。お騒がせしてます。１０６です。信じてもらえないとは思いますが、私は本物件の販売ではありません。また、他の不動産関係者でもありません。１０１さまに対して言いたかったのは、「衆人環視の掲示板に書き込む内容ではないし、もし、事実なら、然るべき所（訴訟等）に行くべきではないか？いくら精神的苦痛を受けたとは言え、自分は匿名の掲示板において、相手の会社名はともかく担当の個人名まで晒すのはやり過ぎではないか？」です。文書ではなかなか上手く伝わらないと思いますが、このままでは、グリーン・フォートを真剣に検討している方々に迷惑がかかると思い、釣られたとは自覚しつつ書き込んだ次第です。長文失礼しました。

[118: 匿名さん]

１０６さんは自分の個人情報を漏らされたとしても同じことが言えるのですか？
どうして「グリーンフォートを真剣に検討している人に迷惑がかかる」と販売側の立場に立たれるのかがわかりません。。。
個人情報を漏らされた１０１さんが受けた迷惑はどうでもいいのでしょうか？
ますます販社さんの気がしてなりません、、

[119: 匿名はん]

１１８さま
本物件を真剣に検討している一般市民の１０６です。
漏らされた情報の秘匿性によるのではないでしょうか？漏らされた情報によって、生命の危険にさらされたとかは可能性としてはありえますが、極端でしょう。銀行口座から引き落とされるのも可能性としては、そんなに高いものでもないと直感的に思います。直接的にはＤＭ等の勧誘が増えるぐらい。それを精神的苦痛を受けたと感じるかどうかの主観的な部分も多いと思います。１０１さまが多くを語らないのでなんとも言えませんが、自分なら、ここに書き込んだりしません。書き込んで問題が解決するのでしょうか？もちろん相手に文句は言いますが、当事者間で解決するように努力します。無理なら訴訟かな？でもそんなことにエネルギーは使いたくないですね。１０１さまはお気の毒とは思います。

[120: 契約済みさん]

徒歩10分と5分でそれほど違うものかな?
長岡天神　長岡京みたいなごちゃごちゃした感じの
駅の回りに住むより10分くらい離れたほうがいい感じだと思うけどねぇ

まぁ今住んでるところよりかは徒歩10分のほうが断然近いから
そう思うだけかな。

それと、個人情報漏洩とか何とかの話
もういいんじゃないですか？

[121: 契約済みさん2]

駅からはちょっと距離ありますが、
本来、長岡でいい立地とされているのはいわゆる
山手の方なんでしょうね。昔のはやりの
閑静な住宅街。

そういう意味では私的には徒歩でギリの範囲でした。
駅近を希望でしたら、阪急の近所かJRのすぐ横のマンションが
空くのを待てばいいのでは？高いでしょうけどw

個人情報の話、もちろん重要な話だと思いますが、
これ以上、加熱しても意味がないと思います。
今の世の中、自分の身は自分で守るということを
再認識できればいい情報提供だったのじゃないでしょうか？

他の話題にきりかえましょうよ♪

[122: 物件比較中さん]

徒歩5分と10分は違うと思いますよ。特に通勤時の朝は。
でも徒歩10分ぐらいであればわたしは許容範囲です。
ただ値段が許容範囲ではありませんでした。。。

個人情報漏洩の話題はここで議論しても仕方ないとわたしも思います。
106さんの考え方には疑問が残りますが、、。
書き込んで問題は解決しませんが、ここは色々な情報を交換する場ですよね。
グリーンフォートの販社において個人情報漏洩があり、何の結論もないまま101さんを無視をしている、という事実があったということでいいのではないでしょうか。
その事実をどう受け止めるのかは個々の自由だと思います。

[123: マンコミュファンさん]

しかし、ここの競合が大倉とは思わなかった…。
２駅違いではあるが、自治体が違うし売主・販社の格付けがなぁ…。
どっちもそんなにいい土地ではないけれど…。
大倉って最近の売り方はおとなしくなったのかな？

[124: マンコミュファンさん]

このサイトは、購入検討者の悩みや迷いの解決に役立つ、有用な情報源となる事が理想です。

[125: 社宅住まいさん]

総数３７１戸ですが、どのくらい売れているのですか？
沢山の棟がありますが、狙い目はありますか？

[126: 物件比較中さん]

私もグリーンフォートの営業の方は質が悪いと感じました。
モデルルームを見学している時に質問をしても、
他のマンションの営業の方なら知っていることも知らない様子でしたし、
知らないからといって「後ほどお調べします」の一言もありませんでした。
笑ってごまかされたって感じです(>_<)
お茶も出ませんでしたし、別にあなたに買ってもらわなくても
売れますからって感じの発言までありました。

どの営業マンについてもらうかによって全然違うのかも知れませんが、
あの営業マンについてもらったら、購入するまでにミスを連発されそうな気がして、
もし買うとしても営業マンは変えてもらおうと思っています。

いずれにせよ販社と売主と施工主それぞれについてきちんと評価しておく必要があると思います。
私の場合、販社は、誠実に対応してくれることを望んでいますし、
売り主に対しては、万一のとき瑕疵担保責任を負える財力、
施工主はきちんと建てた実績があるかどうかで考えています。
とはいえ、素人なので、完璧には判断できませんけど・・・

モデルルームに行って、マンションの立体模型を見て、価格表を見て、
手頃な部屋はあるけど環境条件が悪いし、駐車場も高いので、
これなら一戸建てがいいなと感じました。

あと思ったのは、来客者用駐車場が５台（だったかな？）しかないこと。
京都市内は京都市の決まりで、２０戸に１台くらい設ける必要があるそうですが、
長岡京市にはそういう決まりがないのかなと思いました。
些細なことですが(^^;)

[127: 物件比較中さん]

確かにどの営業マンについてもらうかによって違うかもしれませんが、ある程度
の社風はあるのではないでしょうか。
某モデルルームを見に行ったとき、営業マンが最悪で、その上司はもっと最悪でした。自分達のこと（マンションを売ること）しか考えてないって感じで。なので営業マンを変えても大差ない様な、、、
わたしも販社には誠実さを求めます。こちらの立場にたって親身に考えてほしいです。

[128: 物件比較中さん]

「あなたに買ってもらわなくても売れます」という発言があったみたいですが、売れ行き好調なのでしょうか？
それにしてもそんな発言をする営業マンがいるんですね。ビックリしました。

[129: 契約済みさん]

なんか知らんけど最近の書き込みは有益なものがないね。

まっ契約してもうたからどうでもいいけど。

[130: 購入検討中さん]

まっ、仕方ないんじゃないかな。
私はまだ数件しかみていませんがここも含めて販社の質を重要視しているといつまでたっても購入する勇気が出ないような。ここの個人情報漏洩云々の具体的な被害はさておきある程度のレベルは度外視して検討しないと。
１２６さんの意見はもっともだと思いますが。

[131: 物件比較中さん]

私がモデルルームに行ったときは休日にもかかわらず、ガラガラでした。
まだ一期分譲だからかもしれませんが、こんなもんでしょうか？
一期分譲も売り切れていなかったので、予算がある方は
まだまだ充分購入できると思いますよ。
無料オプションをそろそろ締め切るようなので、
見に行くなら今かなと思います。

大きなマンションだけあって棟や階層によって全然部屋の環境が
変わるので、早めに見に行くに越したことはないと思いました。
たぶん、条件の悪い部屋は売れ残って最後値下げするような予感。
長岡のことよく知らないので、間違った憶測かも知れませんが。

[132: 高才]

とてもお得で即効性のある広告宣伝ツールセットのご案内です！

　　《セット内容》
１、ビジネス掲示板リスト　２２，０００件（重複処理済み）　CSV形式＋テキスト形式
２、携帯掲示板リスト　４７，２００件（重複処理済み）　CSV形式＋テキスト形式
３、高速一括掲示板書き込みソフト　Postbbs（通常販売価格４、８００円）
４、URL収集ソフト　ListBlouser
５、メール一括送信ソフト　AllSendMail
６、各種得々情報（裏情報）４２７件

★上記セットをまとめて　《４，５００円》　で提供させていただきます。

ご興味のある方は下記HPより詳細をお申し込み下さい。
　form.on.arena.ne.jp/ban/70227eym0/

＊お申し込みいただき次第メールにて連絡いたします。

ビジネスクリエイト　高才

[133: 土地勘無しさん]

長岡京市について、教えて下さい。

[134: 近所をよく知る人]

長岡京市で働いて感じたところや住んでいる同僚に聞いても、東海道本線沿いでは、住みやすいと人気の街といわれるだけあって、緑あり、歴史あり、地域性ものどかで良いところだと思います。
また、阪急・JRの２つの鉄道があるだけに大阪・京都への通勤にも便利ですね。
欠点でいえば、車を運転する人にすれば、街中はあまりにも道が狭くてごちゃごちゃしていることかな。
私も、住むならこの街を希望します。ただ、グリーンフォートは、価格が高いことと駅に遠いことを理由に断念しましたが。

[135: 不動産購入勉強中さん]

売主の栄泉不動産、施工業者の不二建設って、どんな会社ですか？

[136: 契約済みさん]

第一期３次の販売はどのくらい契約があったのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[137: 物件比較中さん]

栄泉不動産は現在外資系の会社だったと思います。
不二建設は長谷工のグループ会社ですね。。
営業マンに聞いてみましょう。
このマンション、どう考えても高いです。桃山あたりを検討中です。

[138: 契約済みさん2]

ネットでみてもある程度の情報は見れるのでは？
栄泉不動産
http://www.eisen.co.jp/
不二建設
http://www.fujikensetsu.com/

2次3次…の切り分けはよくわかりませんが(^^;
先月聞いたところによると約半分ぐらいみたいですね。

桃山は梅田に出るのは不便でないですか？

[139: 契約済みさん]

確かに高いけど、うちはそれを納得した上で購入しましたよ。
営業の方も価格を見てビックリしたっていってましたもん。
戸数が多いので竣工までに完売は厳しい感じはありますけどね。

半分売れたんですね。
うちは隣も下の階もまだ販売されていないのでどんな人が入居するのかドキドキです。
早くインテリアオプション会の資料を見るの楽しみにしてるんですが。

契約されてる方は無償オプションの床と建具のお色は何にされたんでしょうか？
うちは一番掃除が大変そうなリミックスモダンです。

[140: 匿名さん]

No１３９さん
＞戸数が多いので竣工までに完売は厳しい感じはありますけどね。

問題はそこなんですよね。
そもそも、共用部がそれなりに充実している事から、管理費＋修繕費は一般より高額ですし、
さらに、今の修繕計画では（完売しても）不足するのは明らかだし、っていう上で、
完売しないとなると、購入者の負担が相当に大きくなる可能性が高いんですよね。

しかも完売せず、叩き売りに出された場合を想像すると・・・。
怖いです。

[141: 契約済みさん]

No.140さん
そうなんですか、今の修繕計画ではそんなに足りないのが明確なんですね。それは少しショックです。通常はどのくらい必要なんでしょうか？
契約には売れなかった場合の管理費等については売主が負担すると明記してありましたよ。

叩き売りも結構悲しいですけど、そのくらいしないと買わないほどちょっと方角とか階数とか条件が悪いお部屋っていくつもありましたからね。
安くして入居者が入ってくるならそれでいいような気がしますけど、そんなことないんですか？