(乙訓) 長岡京 グリーン・フォート 370世帯
293:
匿名はん
[2008-03-08 11:42:00]
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294:
サラリーマンさん
[2008-03-08 12:25:00]
ホームページに販売戸数が30と書いてあります。341室は売却済みではないでしょうか?
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295:
匿名
[2008-03-08 13:06:00]
確かに遠目に見ると団地みたいですが、近くで見るとパンフレットとそんなに違いはないように思うのですが・・・。
ホームページの販売戸数と残りの戸数は一致しているとは限らないとは思います。 営業マンさんもできてからじっくり売れていく物件と強気な発言がみられ、もっと残っているとは思うのですが実際はどうなんでしょうか? |
296:
元近所
[2008-03-09 00:37:00]
ここって高評価するほど利便性はよくないですよ。まあ悪くはないけど・・・あの場所であの値段は強気すぎる!!
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297:
匿名さん
[2008-03-10 12:09:00]
レスを読んでいると高いという意見が多いようです
我家も一度は購入を考えたのですが まだ京都にきて日が浅く 土地勘も価格の感覚もないので 購入は見送っています けれど仕事がこのあたりなので いつかはこのあたりで購入したいと思っています みなさんはこのマンションの妥当な価格は いくらぐらいだと思われますか? |
298:
匿名
[2008-03-16 22:00:00]
私も妥当な価格聞いてみたいです。
駅近にあるエスリード長岡京・長岡天神はどれくらいで販売されていたのでしょうか?ご存知の方はおられますか? 同じ時期に建ってるわけではないので比較するのはおかしいのかもですが・・・ |
299:
周辺住民さん
[2008-03-16 22:11:00]
駅前のエスリードやローレルは、中古の3LDKなら4500万円以上。しかも、殆ど売りに出た事例がないようです。
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300:
周辺住民さん
[2008-03-17 18:10:00]
Gフォートは明らかに強気の価格設定でした。営業戦略ミスですね。販売当初から売れないだろうなーって思ってましたが、やっぱりです。エスリードやローレルとは立地条件も違いますしね。既に入居始まっていますが、ほとんど明かりついていないです。まだこれからだとは思いますが・・・現行価格から500万円程度下がればもっと売れるんじゃないでしょうか。
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301:
物件比較中さん
[2008-03-19 02:51:00]
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302:
匿名
[2008-03-19 17:03:00]
500万安くなるとありがたいですね。外から見るとだいぶ入居者が増えてきているように思いますが200戸もですか・・・
長岡京は新築マンション少ないし、駅近はなかなか中古もないようなので少しずつ売れていくような気はしますが、これだけはわかりませんね。 強気な価格設定にはそれなりの理由があると思うので聞いてみたいものです。営業マンさんでもスレしてくれないかなぁ。 |
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303:
匿名さん
[2008-03-19 19:04:00]
No.301さんの情報は、ライフステージからの情報ですか?
わたしは全く違うように聞いていますが・・・ |
304:
近所をよく知る人
[2008-03-20 00:40:00]
分譲状況は、公表しないのが普通でしょうか?モデルルームに行けば、教えてもらえるのではないでしょうか。3000万円台の部屋は、かなり好調に売れているように見えます。301番さんの200の数字は、誰に聞いたのでしょうか?
ここ2年間の路線価の高騰によるマンション価格の上昇に所得増が追い付かず、全国的にどの物件も完成してから一定期間後に完売しているようです。週末はモデルルームも混んでいるようです。この物件も、駅から徒歩10分さえ許容できれば、駐車場も安く閑静で共用施設も充実しており素晴らしい物件です。近々中に完売するのではないでしょうか。 |
305:
不動産購入勉強中さん
[2008-03-20 00:51:00]
ローレルスクエア長岡京でネット検索したら、3980万円、2LDKの中古物件にヒットしました。仲介手数料を加えると4100万円ぐらい。比較すると、グリーンフォートがそんなに強気には思えませんが。
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306:
購入検討中さん
[2008-03-20 11:00:00]
詳細の売れ残り数はさておき、いずれにしても多くの部屋が残っているのは事実です。当初、販社の営業マンも07年内には売り切れる文句に契約を催促していましたから売り手からしても想定外だったのでしょう。私も検討しましたが、駅から遠く転勤族の為、貸す事も考慮するとかなり不利になるので断念しました。販社の営業マンの質も悪く購入意欲がぐっと下がってしまったのも大きな要因ですが・・・大きな買い物が故にこんな事で左右されたらダメですが。
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307:
匿名さん
[2008-03-20 11:15:00]
304さんも聞いておられるように、301番さんの残り200の数字はどうも信憑性が・・・
また、305さんもおっしゃっているように、そんなに強気な価格設定とも思いません。 ただ、ここは大規模で高層ではないので、どうしても部屋によって条件に差が大きいように思われます。ですから部屋ごとの価格設定のバランスが問題なのではないでしょうか? 立地にしても、人によってはエスリードやローレルなど駅前のゴチャゴチャしたところより、ゆったりしていていいような気がします。 |
308:
匿名さん
[2008-03-22 00:09:00]
販売状況は304さまのおっしゃるとおりというか、MRの営業さんに最近聞いたコメントもほぼ同じでした。現場に行ってご自分の目で入居状況をご確認されるのが一番ですね。私が見た個人的な直感では6割は埋まっていて、残りは140〜150戸くらいかなって感じですかね。営業マンの質云々や将来の転売等ゴチャゴチャ考えるのは時間とお金が勿体ないし、精神衛生上もよろしくないので、きっぱりあきらめて賃貸にするという選択もアリです。でも、購入された方は、売れ残った時の値引き販売は気になるところですね。
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309:
入居済みさん
[2008-04-07 13:18:00]
ライフステージによると未売約は193戸で、売約済みは178戸だそうです。昨年には半分以上売約済みと偽りの情報を伝えられていましたが、何らかの事情で本当の数字を流すようになったようです。気持ちよく暮らしたいのですが、正直、腹立たしいですね。
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310:
物件比較中さん
[2008-04-07 21:28:00]
この時期にきて未売約193戸ですか・・・。
デベロッパーさんもかなり焦っているのではないでしょうか。 値引きするなら契約済みの住居も同等の還元をして欲しいですね。 |
311:
入居者7
[2008-04-09 15:31:00]
当然ですよね。
東京のマンションですが、売れ残って値引きされたのと同等の値引きを入居者にも適応したそうです。 |
312:
サラリーマンさん
[2008-04-09 17:06:00]
工作員さんへ
短期間にまとまった擁護カキコをしない方がいいですよ。 あまりに見え見えで吹き出しちゃいましたよ・・・。 |
313:
匿名さん
[2008-04-13 18:25:00]
No.312は、いったい誰に対してコメント??
すぐに工作員とかいう言葉を使ったり、一人で吹き出したり、なにを言いたいのでしょうか? |
314:
サラリーマンさん
[2008-04-13 19:14:00]
FLAT35の金利が安い。不動産購入のチャンスか。
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315:
サラリーマンさん
[2008-04-15 09:45:00]
No.300以降のレスをちゃんと読んで、何のことか分からなきゃウソでしょ。
そういう反応って、「工作員」が耳に痛い人に特有ですよねw まあせいぜい頑張って。 |
316:
"管理人"
[2008-04-15 22:55:00]
自作品です。週末金曜日にヤマダ電機でちょいと待った。既に!行くな金を溝に捨てているだけ投資資本力なし。
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317:
物件比較中さん
[2008-05-02 15:46:00]
長岡京市ってどんなところですか。
税収は豊かな街ですか。 交通以外にいいところ教えてください。 |
318:
匿名さん
[2008-05-03 12:05:00]
No.315さん、当然全て読んでますよ。
No.300以降も文脈からみて同じ方が連続書き込みされているようには思えなかったので。 ちゃんと賛否両方の意見がありますし。 たしかに中には業者の方の書き込みも混じっているかもしれませんが、全てそうだと決め付けてしまうのもどうかと・・・ No.315さんの某掲示板的な表現の方が、よほどなにか意図的に感じてしまいます。 たとえばNo.317さんのように純粋に質問されてる方にいろいろ答えたい方がいても、また工作員とかいわれてしまうと思うと答えにくくなってしまうのではないでしょうか。 |
319:
匿名はん
[2008-06-12 23:43:00]
買った人が可哀想。
ていうか***。 |
320:
TAKE
[2008-06-16 09:40:00]
結論として俺等学生としては長岡京市は良い所やで別に長二中やったけどイジメとかなかったしな
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321:
ちんぽこ
[2008-06-17 01:07:00]
グリーンフォート長岡京はいいところでっせ。
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322:
匿名さん
[2008-07-06 23:17:00]
ベレーナ京都西向日と迷っています。どちらが良いでしょうか?
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323:
匿名さん
[2008-07-07 09:24:00]
ヴェレーナはJR長岡まで徒歩でいくのは結構、きびしいと思いますよ。
とりあえず沿線の駅までは遠い感がありますね。 グリーオフォートでまぁ、ギリギリ徒歩でいけるかなぁと思ってます♪ |
325:
物件比較中さん
[2008-07-08 10:21:00]
完成在庫だと、値引きはないのでしょうか?また、値引きを得るための交渉術は?他の物件を引き合いに出す手は有効でしょうか?
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326:
匿名さん
[2008-07-08 20:05:00]
自分は別のところに決めてしまいましたが、検討当初は値引きは全然ありませんでした。
当時から値引き無しでえらい強気な価格設定で押してたんで、もし今に値引きがあっても 総じて高いんじゃないかなぁ、と思いますが…。 |
327:
サラリーマンさん
[2008-07-13 21:41:00]
駅への広告が、最近目立ちます。夏での完売を目指すのでしょうか?モデルルーム以外の値引き情報はありませんか?
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328:
匿名さん
[2008-07-14 22:08:00]
別のところに決めた今になって、最近以前対応してくれてた担当からどうですか?との電話が…。
よほど追い込まれているのか、どうせ下げるならもっと早いタイミングだったらよかったのに…。 |
329:
匿名さん
[2008-07-17 10:50:00]
完成後半年たっちゃいましたね。
早く売らないと新古扱いになっちゃうよー。 ってことで値下げしてください。笑。 |
330:
入居済み住民さん
[2008-07-18 23:25:00]
入居しての感想は・・・。残念ながらあまり満足してません。
ゴミ捨て場が遠い・・・めんどくさい、そして、オ−ルエイジプラン??なのにごみ捨てに行くのには階段を使わなければいけないなんて。 新聞を取りに行くの・・・めんどくさい。エレベ−タ−少なすぎるし。 ミニショップ・・いつも開いていて欲しい時間に閉まっている(コンシェルジュは昼休憩をとり、夕方早くには店じまい)・・・使い物にならない(だいたいサ-ビス業が昼休憩って??2人もいるなら交代で昼休憩していつでも利用できるようにしてくれよ) そしてそこの場所を通るたび声かけされ正直」うっとうしい。(人とかかわることが嫌で戸建ではなくマンションにした人もいるでしょう) まあ改善されていくものもあるだろうけど、現段階でほとんど入居してないんじゃないの?という感じ。夜あまり電気ついてないですしね。ほんとに売れてるんだか疑問です。 一見豪華?な施設たち・・・そないに便利でもないし、 高い買い物だし良く考えたほうが良いですよ そして建てたばかりのマンションで水漏れなんて・・・ほんまに大丈夫かいな? |
331:
匿名さん
[2008-07-19 11:07:00]
販売戸数が30戸とありますが?あと残り30戸?それとも、販売するつもりがない戸数が他にあり?
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332:
買いたいけど買えない人
[2008-07-19 11:09:00]
330番さんへ
購入を決めたポイントは何ですか? |
333:
買い換え検討中
[2008-07-19 15:19:00]
直近の情報ですが、残り120戸くらいです。
段階的に売り出していくのでは。 まだ、価格面で高いなぁって感じです。 |
334:
住まいに詳しい人
[2008-07-20 00:28:00]
グリーンフォートは、閑静な環境にあり、中に入ると楽園みたいなイメージです。モデルルームを見学し、気に入りました。あとは価格次第。値引きはあるのでしょうか?どなたか、値引き交渉の参考話法を教えて下さい。
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335:
近所をよく知る人
[2008-07-20 10:00:00]
豪華な施設や緑地もあり、リゾート気分で暮らしたいと思う方には、最適なマンション。駅から10分、駐車場も安い。24時間有人管理で、安心。私も気に入りました。
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336:
入居済みさん
[2008-07-22 00:54:00]
ライフステージさんへ
ネガティブな書き込みは無視していいから、入居者にばれないようにこっそりドカンと値引きしてもいいから、早く完売してください。お願いします。結構、内覧されてる方がいるのに、まだ120戸?も残ってるのは原因はハッキリしてるはず。早い決断を期待してます。賃貸に回すからイイヤではアカン。 |
337:
匿名さん
[2008-07-24 00:38:00]
120戸以上残ってるんですか。かなり多いですね。
急速に景気が冷え込みつつあり、住宅・マンション市況最悪ですもんね。 デベにとっては、開発企画当時とは世間情勢がだいぶ違うんだろうな、と。 鋼材コスト等も想定以上にかかったのかもしれません。 そりゃ値引きもしたくないでしょう。 でも、このままじゃあ結局投げ売りってことになりそうな。。。 賃貸に出すと言ってもねぇ、数が数ですしね。 興味ありますが、焦りもなく、正に買い控え、静観状態です。 金利の動向によっては、もう少し検討の可能性もあるのですが、 こんだけ売れ残ってるのを、値引きなしで買うほどのお人好しにはなれませんね。 |
339:
匿名さん
[2008-08-03 12:33:00]
まだまだ100戸以上売れ残ってるようですね。
先日見学してきました。 ①エントランスは広々としていてきれい。ホテルや○○ホールのロビーみたいでした。 でも、そんなのにお金掛けすぎてどーなの? ②ミニショップはうれしいですね。コンビニより安いようですし。 ③部屋の設備は悪くないけど、全体的にちゃっちいかな。安く仕上げてる印象。 ④365日ゴミが捨てられるのはうれしい。でもゴミ捨て場に行くのになぜ階段が? ⑤管理人が24時間常駐してくれるのはうれしい。 ⑥インターフォンのカメラが住居ドアの方にもついていて欲しい。 ⑦エレベータが少ない。少なすぎる... ⑧周辺の道路事情が心配。(渋滞、歩道が狭い。夜道の暗さ) 以上の印象をうけました。 |
340:
匿名さん
[2008-08-12 10:34:00]
モデルルームが増えるらしい。完売に向けスパートか。
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341:
ビギナーさん
[2008-08-12 10:45:00]
120戸、今秋に完売の秘策は?
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342:
匿名さん
[2008-08-12 15:04:00]
タウンズなどを見ても、大幅な値下げもなさそうですけど、このまま強気路線で行くんですかね…。
モデルルームだけ、若干下げているようですが。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
長岡京市の人口が増えると期待していたのですが市場的に過剰供給なのが売れ行きに影響していることは否めませんね。
実際の外観も団地みたいに見えてしまうので広告とのギャップが激しいです…。
値段と利便性だけなら評価高いはずですが周辺道路の車の多さや周辺地域の環境や仕様で買うのを躊躇ってしまいました。