（乙訓） 長岡京 グリーン・フォート 370世帯

[ニート課長]

京都・長岡京の２ＷＡＹアクセスに出来ます。三菱製紙がつぶれた跡地かな？

[244: 契約者]

はじめまして。
オプション会に行ってきました。
フローリングのコーティングがオプションになかったので、
他のコーティング（壁、水廻り、窓等）を含めて外部でお願いしようとしています。
みなさんはどうでしょう？

＞No.241さん
　住民版はどこにあるのでしょうか？

[245: 契約者]

契約状況が見えないですね。
改善要望いただくようにしてもらわないと。

[246: サラリーマンさん]

２４０番さんの真意は？この物件に興味がなければ、わざわざ時間を費やし、顔文字を書くような事はしないでしょうが。

[247: 匿名さん]

２４５番さま、改善要望とはなんの事でしょうか？
契約状況は、モデルハウスで聞いてみては？

[248: 社宅住まいさん]

先日チラシが入ってましたが大規模マンションですよね。
近所付き合いが煩わしそうですね。

[249: 匿名さん]

ローンの本申込会というのは、入居説明会と併用して行うものですか？
もし併用して行っていたなら、これから契約する人の入居説明会は個別対応になるのでしょうか。
質問ばかりですみませんが、ご存知の方教えていただけないでしょうか。

[250: ご近所さん]

長岡京に２０年住んで毎日建設中のマンション横を通っているものです。

ここ売れ行きどうなのでしょうか？
好調？割高感があるからまだ残ってますかね？
モデルルーム３回行きましたが、営業に大変不愉快なことを
言われたのでもう行っていません。

それから、このスレは値段、環境などすごく正確な情報が多いですね。
気に入る、気に入らないは読む方によると思いますが大変正確で関心して
ます。

[251: 親と同居中さん]

このマンションは気に入りました。見学に行こうとおもいますが、３７１戸のうどのくらい残っていますか？

[257: サラリーマンさん]

２月に竣工？あと。どのくらい、購入物件がありますか？

[258: ビギナーさん]

>>251 >>257
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?AR=060&SE=010&TB=...

[259: 購入検討中さん]

モデルルームを見にいったときに前の分譲地も気になってます。
価格的にはマンションよりやすいという印象です。
既に半分以上販売されており、あまりいい残ってはおりません
でしたが、悪くないように見受けられました。

どなたか比較検討された方おられませんか？

情報共有お願いします。

[260: 匿名さん]

都市計画道路になってる土地のはずですよ。だから安いのかも？

[261: 匿名さん]

マンションと一戸建てでは、求める内容が違うので、やすいだけでは決められないと思いますが・・・。

都市計画道路に関しては、該当しない家もけっこうあるはずです。
たしか昭和30年代の計画だったと思うので、これは実際は気にしなくてもいいんじゃないかとおもいます。

[262: 物件比較中さん]

もうすぐ竣工？今後の販売戸数と時期は？

[263: 近所をよく知る人]

長岡京は住みやすいです。

[264: 匿名くん]

こんな工期の短いマンションて大丈夫なんですか？

[265: 購入検討中さん]

夜中も工事が行われているようで、部屋の照明がついていました。職人さんの姿も見かけられ・・・。工事が間に合わないのでしょうか？

[266: サラリーマンさん]

栄泉不動産は、関西の名門。完成時期の心配は不要だ。立派なマンションに仕上がりそうだ。購入を検討したいが、まだ未分譲はあるだろうか？

[267: 不動産購入勉強中さん]

栄泉不動産は、ロイアルアークで有名ですね。長岡京のシンボルマンションの１つになりそうですね。

[268: デベにお勤めさん]

阪急京都線の特急停車駅（十三、淡路、茨木市、高槻市、長岡天神、桂、烏丸）を分析して見ました。①ＪＲとのアクセス②治安の良さ③手ごろな価格　の３点を評価すると、長岡天神が優れているようです。この物件は、その長岡天神で稀な大型プロジェクトなので注目しています。

[269: 匿名さん]

なかなか、住みやすそうですね。

[270: 競合物件企業さん]

今年は、土地の仕入れに苦戦が予想される中、完成しそうな物件に注目が集まるかもしれませんね。石油値上げで、物件価格が高騰するか、専有面積を小さくする動きも出始めているようです。金利の引き上げもありそうです。相対的にみて、この物件はバランスがとれていますね。

[271: 近所をよく知る人]

このマンション、共用施設が素晴らしいらしいですね。駅前の殺風景なマンションよりも、住みやすいと思います。

[272: 入居予定さん]

共用設備の有無と駅近距離との住みやすさとでは、評価が分かれますね…。
人それぞれですから。私なら駅が近い事が最優先ですから。

[273: 匿名さん]

４次分譲スタート。何次分譲まであるのでしょうか？

[274: 周辺住民さん]

近所ではなく同じ市内に住む者ですが、この物件は車でのアクセスに難があると言われています。
敷地に侵入するメインの道路は狭く、更にはそこに到る交差点は物集女街道やＲ１７１とＪＲ駅前を
つなぐ要所であるのに元々交差点として狭く右折レーンなどが無いため分譲開始されると渋滞は確実です。
地元住民はその問題について憂いています。

それから、これは必要ない情報かもしれませんが、すぐ裏にはいわゆるＢ地域があります。
まぁ京都ですとどこでもあるんですがね。

[279: 購入しなかった]

久しぶりに覗いてみたのですが、程好く荒れていますね。
私は最初このマンションはアリかなと考えていたんですけど、営業さんがかなり強引で閉口してしまいました。
モデルルームに初めて行ったのに、次回来るときは契約の準備してきてください。といわれました。
は？ってかんじでした。
検討する間も与えないなんて考えられません。
あまり売れていないみたいで再三にわたり、営業さんから「今しかないですよ」「いいんですか？」といわれるし。
お断りすると、あなたはバカだとでもいいたげな感じで電話を切るし。
何処の営業さんもこんなものといわれればそれまでですが。
二度と行くもんかと思ってしまいました。
みなさんはこんな事経験ないですか？

[280: 周辺住民さん]

>>279

マンション住民板での、この物件をご覧ください。まわりの塀がブロックだ・・・との話題になっています。確かに、ブロックに見えますが。

[281: 検討中]

マンション購入を考えていますが高槻と長岡京で迷っています。長岡京はグリーンフォートしかないんですが…。住むにあたってそれぞれの地域のメリットとデメリットが知りたいので教えてください。

[282: 契約済みさん]

№281さん
わたしも高槻と長岡京で迷ったことがあります。
高槻の今出ている新築マンションは、立地が微妙なところが多いですよね。
R171沿いとかは抵抗ありますし、立地が比較的いいところはかなり高くなります。
あとは、自分が大阪府民になるのか京都府民になるのかっていうのも、意外に好き嫌いがあってポイントかもしれませんね。

[283: マンコミュファンさん]

２８１番さんへ

治安の良い長岡京か、便利な高槻か、でしょうか。

[284: 購入検討中さん]

私もここは検討し見に行きましたが営業の質は最悪ですね。顧客の立場になった話しが出来ない。大きな買い物ですので、それが全てって訳にはならないですが、検討やめました。なかなか売れなくて苦戦しているみたいですね・・・ここだけの話しではないかと思いますが。

[285: 匿名さん]

営業が無理強いなのは何処でもそうですよ。
個人的にはそうでない営業は、あきらめってゆーか、やる気無いようにも感じましたし。（余所のマンションの営業ですが）

ま、営業の人間と一緒に住むわけではないので、要は冷静にきちんと物件を査定し、自分の生活スタイルを考えることが大事だと思います。
営業の質が悪いなら、それを知って行くだけで違いますし。

頑張って下さい。

[286: 匿名さん]

わたしも営業の質だけで物件を見切ってしまうのは、もったいない気がします。
確かに質はよいとは言えませんが、ライフステージは最近結構いろんなマンションで見かけますから、中にはいい物件もあればそうでないところもあります。
担当者によってもかなり差がありますし・・・
あくまで販売代理会社ですから、No.285さんのおっしゃるように、営業の質にとらわれず物件自体をよく見極めるのが第一だと思います。

[287: 物件比較中さん]

あとどのくらい残っているのでしょうか。
入居ぐあいから見てもかなり残ってそうですが。

[288: 契約済みさん]

現在入居者は少ないですが、早くから契約済で、お子様のことを考え３月入居予定の方が多いみたいですよ。

[289: 匿名]

マンションの売れ行きが気になります。三月入居の方が多いとしても部屋が空きすぎているような・・・。
売れ残りが多いと値下げされるという話はよくありますがここも値下げされているのでしょうか？
残りの戸数、値下げに関して情報があれば教えてください。

[290: 高槻購入4月入居]

レスがたくさん消されてますねぇ。
なぜでしょうか？
入居された方からの削除依頼なのか？またはデベからの削除依頼があったのか？

安売りになった場合は、購入を検討されてる方にはうれしいでしょうね。
みなさん買い控えをされてるのかもしれません。

[291: 匿名さん]

値引き交渉をもちかけたらきっぱり断られました
一年たってもまだ売れ残ってたら値下げも
あるかもしれませんね　って言ってましたけど

[292: 匿名]

１８９です。
そうですか。やはり、値引きは一年くらいはしないのですね。
ここは市役所や保健センターにも歩いていけるので便利だなあと思ってます。
でも高いような気がするんですが…。すぐ横にできている一戸建ても高いと思うのですがここの土地にそれだけの価値があるのでしょうか？

[293: 匿名はん]

まだまだいっぱい残ってるんですね。

長岡京市の人口が増えると期待していたのですが市場的に過剰供給なのが売れ行きに影響していることは否めませんね。
実際の外観も団地みたいに見えてしまうので広告とのギャップが激しいです…。
値段と利便性だけなら評価高いはずですが周辺道路の車の多さや周辺地域の環境や仕様で買うのを躊躇ってしまいました。