（乙訓） 長岡京 グリーン・フォート 370世帯

[ニート課長]

京都・長岡京の２ＷＡＹアクセスに出来ます。三菱製紙がつぶれた跡地かな？

[223: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
着々と工事がすすんでいますね
私も時々見に行っていますが目立ってきましたよね。
出来上がりがとても楽しみです♪

[224: 契約済]

写真ありがとうございます。
うちの階はまだ出来ていないみたいだけど、これから涼しくなったらまた見に行ってみようと思います。
そろそろ忙しくなりそうですね。

[225: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会の資料届きましたか？
みなさん行きますか？

[226: 契約済みさん]

先日、駐車場抽選会があったと思うんですが、なんの通知ももらえてないので
果たして希望通りいったのかどうか？状況ご存知の方いらっしゃいますか？

[227: 契約済みさん]

>インテリア
資料届きましたよ♪
高いのであんまし買う気ないですが、
とりあえずのぞいてみようかと思ってます。(^^

>駐車場
私のところは先週末に封書がきました。
第１希望ははずれましたがね(^^;

[228: 契約済みさん]

みなさんは住宅ローンはどうするご予定ですか？
やっぱり京都信用金庫なんですかね。
金利も申し込み時と１０月と実行時の一番安いのを選べるだとか
営業さんが言ってましたが、
やっぱり他の金融と比べてもお得でしょうかね？

[229: 契約済]

駐車場の抽選からインテリアオプション会やローンの申し込み会など続々と資料が届き始めて、なんだかいろいろ考えてしまいますね。

うちは京信で考えているんですけど他の方はどうなんでしょうか？
情報交換できると嬉しいです。
早速なんですが京信って２５年固定は優遇金利ないんですよね？

インテリアオプション会も高いけど見るのは無料だし色々検討したいですね♪こちらは楽しみです。

[230: 匿名さん]

こちらのマンションではありませんが、今住宅ローンの検討をしています。私の所は京都銀行が提携になっています。商売をされている方は取引銀行があると思いますが、サラリーマンではどこを利用してもいっしょだと思います。もちろん金利はそれぞれに商品がありますから、比べる必要はあるかと思いますが、提携のメリットは手続きが便利（決済時、申込み時、契約時）です。また優遇金利もありますね。金利にも納得いたしましたので、迷わず私は提携銀行を使うことにしました。地元の地銀、信金は後々生活に密着しますから、たとえば多少金利の安い都市銀よりは便利に使えるのではないかと思っています。

[231: 契約済みさん]

京都信用金庫って何％の金利優遇が受けられるんでしょうか？
知ってる方教えてください。

[232: 匿名さん]

Ｎｏ.２３１さん

事前審査申込み時に説明がありませんでしたか？
優遇金利は条件によって違いますよ。

[233: 契約済みさん]

条件って何かあるんでしょうか？
私は変動、３・５・１０年固定は−1.6％って聞きました。

[234: 契約済]

うちも京信は一律１．６％の優遇金利が付くといわれました。
次はりそな銀行で１．５％。
京信はたとえば１０年固定を選択したとして、１０年後固定か変動を選ぶ際固定をえらんでも優遇金利が付くけどりそな銀行は固定を選ぶと優遇金利がつかないという事で京信の方がいいのかな？って思ってますが。
でも京信はその分諸費用が高いんですよね。
どっちがいいんでしょうね。

[235: 購入検討中さん]

京都信金は優遇幅が魅力的です。ただ、変動金利のリスクは理解すべきです。１０年後に基準金利が５％なら、優遇されても３．４％。それなら、始めから３％を超えるFLAT３５よりも得だろうとか。金利はそんなに上がらないだろうとか。安い金利でスタートし、１０年後には一部返済するので大丈夫だとか。自分なりの金利予想や、最悪金利が暴騰した時の備えはしておくべきでしょう。

[236: 匿名さん]

ローンの話題で賑わっていますが、私は京信を外しました。

理由は・・・
①諸費用、繰上返済手数料が掛かる。
→例えば、新生銀行では両方ともゼロですし、繰上返済手数料については、大手都市銀行でもある条件（給与振込口座にする等）を満たせば、掛からないですからね。

②金利優遇幅もそれほど大きくない。
→大手都市銀行もHPに載っているものは1.2%〜1.5%とかですからね。大差ないですよ。
（さらに営業交渉するともう少しオマケが付く事もありますし。。。）

③住宅ローンにおいては、地域密着型の優位性がない。
→地域密着型のメリットって何でしょう？
ATMが多く入金しやすいくらいしか思いつきませんが。。。
※株やら投信やらは地域密着の方が営業マンにすぐに相談できるのでいいでしょうけど、住宅ローンって契約しちゃえばその後相談する必要な事ってあんまりないですよ。それよりはむしろ、
・変動金利→固定金利への変更がいつでもできる（金利上昇対応）
・繰上返済分を無担保で借受けできる（急な出費対応）
・入院給付金が出る（病気対応）
等の、ローンリスクをヘッジできるものを選んだ方がいいですよ。


一番重要なのは自分のライフプランを前提にした、ローン計画をどう考えるかですから、あんまり目先の金利優遇幅に踊らされない方がいいと思いますよ。
（例えば、繰上返済をガンガンするのであれば手数料無料を選ぶべきですし、年取ってからの返済を減らしたいのであれば、元金均等の商品がある銀行を選べばいいし、とにかく金利リスクが怖いっていうのであれば、フラット３５にすればいいですし。。。）


これ以上は、ローン掲示板でお願いしますね
（私も乗っかった身ですけど。。。）

[237: 匿名さん]

別にこの板でもいいんじゃないの？
購入者同士の情報交換なんだから。

[238: 匿名さん]

>購入者同士の情報交換なんだから。

違うでしょ？
検討者同士の情報交換でしょ。
購入を決めた人は住民版を作ってそっちに行ってください。

しかも、ローンに関しては専用の板があるのに、
こっちでわざわざ同じ議論をする事が不毛です。

[239: 契約済]

提携先の銀行はマンションによっても違いますし、条件も違うのでこちらで検討して情報交換してもいいのではないでしょうか。
これからインテリアオプション会などもあるのでそちらの話でも盛り上がっていきましょう♪
他の検討板でもそうですよ。

[241: 匿名さん]

住民版 つくりました。
契約済みさんはそちらにうつりましょう♪
来年にはご近所さんですね。

[242: 購入検討中さん]

No.186、187さん

週間ダイアモンドの記事ですが、何号になりますか？取り寄せたんですが、どうもどうもこの号じゃないみたいで…。ちなみに31号の合併号です。

[243: 購入検討中さん]

No242です。
すみません！よ〜く見たらありました！
31号48ページの下の方でした。

[244: 契約者]

はじめまして。
オプション会に行ってきました。
フローリングのコーティングがオプションになかったので、
他のコーティング（壁、水廻り、窓等）を含めて外部でお願いしようとしています。
みなさんはどうでしょう？

＞No.241さん
　住民版はどこにあるのでしょうか？

[245: 契約者]

契約状況が見えないですね。
改善要望いただくようにしてもらわないと。

[246: サラリーマンさん]

２４０番さんの真意は？この物件に興味がなければ、わざわざ時間を費やし、顔文字を書くような事はしないでしょうが。

[247: 匿名さん]

２４５番さま、改善要望とはなんの事でしょうか？
契約状況は、モデルハウスで聞いてみては？

[248: 社宅住まいさん]

先日チラシが入ってましたが大規模マンションですよね。
近所付き合いが煩わしそうですね。

[249: 匿名さん]

ローンの本申込会というのは、入居説明会と併用して行うものですか？
もし併用して行っていたなら、これから契約する人の入居説明会は個別対応になるのでしょうか。
質問ばかりですみませんが、ご存知の方教えていただけないでしょうか。

[250: ご近所さん]

長岡京に２０年住んで毎日建設中のマンション横を通っているものです。

ここ売れ行きどうなのでしょうか？
好調？割高感があるからまだ残ってますかね？
モデルルーム３回行きましたが、営業に大変不愉快なことを
言われたのでもう行っていません。

それから、このスレは値段、環境などすごく正確な情報が多いですね。
気に入る、気に入らないは読む方によると思いますが大変正確で関心して
ます。

[251: 親と同居中さん]

このマンションは気に入りました。見学に行こうとおもいますが、３７１戸のうどのくらい残っていますか？

[257: サラリーマンさん]

２月に竣工？あと。どのくらい、購入物件がありますか？

[258: ビギナーさん]

>>251 >>257
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?AR=060&SE=010&TB=...

[259: 購入検討中さん]

モデルルームを見にいったときに前の分譲地も気になってます。
価格的にはマンションよりやすいという印象です。
既に半分以上販売されており、あまりいい残ってはおりません
でしたが、悪くないように見受けられました。

どなたか比較検討された方おられませんか？

情報共有お願いします。

[260: 匿名さん]

都市計画道路になってる土地のはずですよ。だから安いのかも？

[261: 匿名さん]

マンションと一戸建てでは、求める内容が違うので、やすいだけでは決められないと思いますが・・・。

都市計画道路に関しては、該当しない家もけっこうあるはずです。
たしか昭和30年代の計画だったと思うので、これは実際は気にしなくてもいいんじゃないかとおもいます。

[262: 物件比較中さん]

もうすぐ竣工？今後の販売戸数と時期は？

[263: 近所をよく知る人]

長岡京は住みやすいです。

[264: 匿名くん]

こんな工期の短いマンションて大丈夫なんですか？

[265: 購入検討中さん]

夜中も工事が行われているようで、部屋の照明がついていました。職人さんの姿も見かけられ・・・。工事が間に合わないのでしょうか？

[266: サラリーマンさん]

栄泉不動産は、関西の名門。完成時期の心配は不要だ。立派なマンションに仕上がりそうだ。購入を検討したいが、まだ未分譲はあるだろうか？

[267: 不動産購入勉強中さん]

栄泉不動産は、ロイアルアークで有名ですね。長岡京のシンボルマンションの１つになりそうですね。

[268: デベにお勤めさん]

阪急京都線の特急停車駅（十三、淡路、茨木市、高槻市、長岡天神、桂、烏丸）を分析して見ました。①ＪＲとのアクセス②治安の良さ③手ごろな価格　の３点を評価すると、長岡天神が優れているようです。この物件は、その長岡天神で稀な大型プロジェクトなので注目しています。

[269: 匿名さん]

なかなか、住みやすそうですね。

[270: 競合物件企業さん]

今年は、土地の仕入れに苦戦が予想される中、完成しそうな物件に注目が集まるかもしれませんね。石油値上げで、物件価格が高騰するか、専有面積を小さくする動きも出始めているようです。金利の引き上げもありそうです。相対的にみて、この物件はバランスがとれていますね。

[271: 近所をよく知る人]

このマンション、共用施設が素晴らしいらしいですね。駅前の殺風景なマンションよりも、住みやすいと思います。

[272: 入居予定さん]

共用設備の有無と駅近距離との住みやすさとでは、評価が分かれますね…。
人それぞれですから。私なら駅が近い事が最優先ですから。

[273: 匿名さん]

４次分譲スタート。何次分譲まであるのでしょうか？

[274: 周辺住民さん]

近所ではなく同じ市内に住む者ですが、この物件は車でのアクセスに難があると言われています。
敷地に侵入するメインの道路は狭く、更にはそこに到る交差点は物集女街道やＲ１７１とＪＲ駅前を
つなぐ要所であるのに元々交差点として狭く右折レーンなどが無いため分譲開始されると渋滞は確実です。
地元住民はその問題について憂いています。

それから、これは必要ない情報かもしれませんが、すぐ裏にはいわゆるＢ地域があります。
まぁ京都ですとどこでもあるんですがね。

[279: 購入しなかった]

久しぶりに覗いてみたのですが、程好く荒れていますね。
私は最初このマンションはアリかなと考えていたんですけど、営業さんがかなり強引で閉口してしまいました。
モデルルームに初めて行ったのに、次回来るときは契約の準備してきてください。といわれました。
は？ってかんじでした。
検討する間も与えないなんて考えられません。
あまり売れていないみたいで再三にわたり、営業さんから「今しかないですよ」「いいんですか？」といわれるし。
お断りすると、あなたはバカだとでもいいたげな感じで電話を切るし。
何処の営業さんもこんなものといわれればそれまでですが。
二度と行くもんかと思ってしまいました。
みなさんはこんな事経験ないですか？

[280: 周辺住民さん]

>>279

マンション住民板での、この物件をご覧ください。まわりの塀がブロックだ・・・との話題になっています。確かに、ブロックに見えますが。

[281: 検討中]

マンション購入を考えていますが高槻と長岡京で迷っています。長岡京はグリーンフォートしかないんですが…。住むにあたってそれぞれの地域のメリットとデメリットが知りたいので教えてください。

[282: 契約済みさん]

№281さん
わたしも高槻と長岡京で迷ったことがあります。
高槻の今出ている新築マンションは、立地が微妙なところが多いですよね。
R171沿いとかは抵抗ありますし、立地が比較的いいところはかなり高くなります。
あとは、自分が大阪府民になるのか京都府民になるのかっていうのも、意外に好き嫌いがあってポイントかもしれませんね。

[283: マンコミュファンさん]

２８１番さんへ

治安の良い長岡京か、便利な高槻か、でしょうか。

[284: 購入検討中さん]

私もここは検討し見に行きましたが営業の質は最悪ですね。顧客の立場になった話しが出来ない。大きな買い物ですので、それが全てって訳にはならないですが、検討やめました。なかなか売れなくて苦戦しているみたいですね・・・ここだけの話しではないかと思いますが。

[285: 匿名さん]

営業が無理強いなのは何処でもそうですよ。
個人的にはそうでない営業は、あきらめってゆーか、やる気無いようにも感じましたし。（余所のマンションの営業ですが）

ま、営業の人間と一緒に住むわけではないので、要は冷静にきちんと物件を査定し、自分の生活スタイルを考えることが大事だと思います。
営業の質が悪いなら、それを知って行くだけで違いますし。

頑張って下さい。

[286: 匿名さん]

わたしも営業の質だけで物件を見切ってしまうのは、もったいない気がします。
確かに質はよいとは言えませんが、ライフステージは最近結構いろんなマンションで見かけますから、中にはいい物件もあればそうでないところもあります。
担当者によってもかなり差がありますし・・・
あくまで販売代理会社ですから、No.285さんのおっしゃるように、営業の質にとらわれず物件自体をよく見極めるのが第一だと思います。

[287: 物件比較中さん]

あとどのくらい残っているのでしょうか。
入居ぐあいから見てもかなり残ってそうですが。

[288: 契約済みさん]

現在入居者は少ないですが、早くから契約済で、お子様のことを考え３月入居予定の方が多いみたいですよ。

[289: 匿名]

マンションの売れ行きが気になります。三月入居の方が多いとしても部屋が空きすぎているような・・・。
売れ残りが多いと値下げされるという話はよくありますがここも値下げされているのでしょうか？
残りの戸数、値下げに関して情報があれば教えてください。

[290: 高槻購入4月入居]

レスがたくさん消されてますねぇ。
なぜでしょうか？
入居された方からの削除依頼なのか？またはデベからの削除依頼があったのか？

安売りになった場合は、購入を検討されてる方にはうれしいでしょうね。
みなさん買い控えをされてるのかもしれません。

[291: 匿名さん]

値引き交渉をもちかけたらきっぱり断られました
一年たってもまだ売れ残ってたら値下げも
あるかもしれませんね　って言ってましたけど

[292: 匿名]

１８９です。
そうですか。やはり、値引きは一年くらいはしないのですね。
ここは市役所や保健センターにも歩いていけるので便利だなあと思ってます。
でも高いような気がするんですが…。すぐ横にできている一戸建ても高いと思うのですがここの土地にそれだけの価値があるのでしょうか？

[293: 匿名はん]

まだまだいっぱい残ってるんですね。

長岡京市の人口が増えると期待していたのですが市場的に過剰供給なのが売れ行きに影響していることは否めませんね。
実際の外観も団地みたいに見えてしまうので広告とのギャップが激しいです…。
値段と利便性だけなら評価高いはずですが周辺道路の車の多さや周辺地域の環境や仕様で買うのを躊躇ってしまいました。

[294: サラリーマンさん]

ホームページに販売戸数が３０と書いてあります。３４１室は売却済みではないでしょうか？

[295: 匿名]

確かに遠目に見ると団地みたいですが、近くで見るとパンフレットとそんなに違いはないように思うのですが・・・。
ホームページの販売戸数と残りの戸数は一致しているとは限らないとは思います。
営業マンさんもできてからじっくり売れていく物件と強気な発言がみられ、もっと残っているとは思うのですが実際はどうなんでしょうか？

[296: 元近所]

ここって高評価するほど利便性はよくないですよ。まあ悪くはないけど・・・あの場所であの値段は強気すぎる！！

[297: 匿名さん]

レスを読んでいると高いという意見が多いようです
我家も一度は購入を考えたのですが　まだ京都にきて日が浅く
土地勘も価格の感覚もないので
購入は見送っています
けれど仕事がこのあたりなので
いつかはこのあたりで購入したいと思っています
みなさんはこのマンションの妥当な価格は
いくらぐらいだと思われますか？

[298: 匿名]

私も妥当な価格聞いてみたいです。
駅近にあるエスリード長岡京・長岡天神はどれくらいで販売されていたのでしょうか？ご存知の方はおられますか？
同じ時期に建ってるわけではないので比較するのはおかしいのかもですが・・・

[299: 周辺住民さん]

駅前のエスリードやローレルは、中古の３ＬＤＫなら４５００万円以上。しかも、殆ど売りに出た事例がないようです。

[300: 周辺住民さん]

Ｇフォートは明らかに強気の価格設定でした。営業戦略ミスですね。販売当初から売れないだろうなーって思ってましたが、やっぱりです。エスリードやローレルとは立地条件も違いますしね。既に入居始まっていますが、ほとんど明かりついていないです。まだこれからだとは思いますが・・・現行価格から500万円程度下がればもっと売れるんじゃないでしょうか。

[301: 物件比較中さん]

どうやらまだ２００戸ほど残っているようです。。
やはり価格の高さが原因ですね。
メロディハイム西大路は価格を下げましたし。京都はパデシオンが安いですから。

[302: 匿名]

500万安くなるとありがたいですね。外から見るとだいぶ入居者が増えてきているように思いますが200戸もですか・・・
長岡京は新築マンション少ないし、駅近はなかなか中古もないようなので少しずつ売れていくような気はしますが、これだけはわかりませんね。
強気な価格設定にはそれなりの理由があると思うので聞いてみたいものです。営業マンさんでもスレしてくれないかなぁ。

[303: 匿名さん]

No.301さんの情報は、ライフステージからの情報ですか？
わたしは全く違うように聞いていますが・・・

[304: 近所をよく知る人]

分譲状況は、公表しないのが普通でしょうか？モデルルームに行けば、教えてもらえるのではないでしょうか。３０００万円台の部屋は、かなり好調に売れているように見えます。３０１番さんの２００の数字は、誰に聞いたのでしょうか？
ここ２年間の路線価の高騰によるマンション価格の上昇に所得増が追い付かず、全国的にどの物件も完成してから一定期間後に完売しているようです。週末はモデルルームも混んでいるようです。この物件も、駅から徒歩１０分さえ許容できれば、駐車場も安く閑静で共用施設も充実しており素晴らしい物件です。近々中に完売するのではないでしょうか。

[305: 不動産購入勉強中さん]

ローレルスクエア長岡京でネット検索したら、３９８０万円、２ＬＤＫの中古物件にヒットしました。仲介手数料を加えると４１００万円ぐらい。比較すると、グリーンフォートがそんなに強気には思えませんが。

[306: 購入検討中さん]

詳細の売れ残り数はさておき、いずれにしても多くの部屋が残っているのは事実です。当初、販社の営業マンも０７年内には売り切れる文句に契約を催促していましたから売り手からしても想定外だったのでしょう。私も検討しましたが、駅から遠く転勤族の為、貸す事も考慮するとかなり不利になるので断念しました。販社の営業マンの質も悪く購入意欲がぐっと下がってしまったのも大きな要因ですが・・・大きな買い物が故にこんな事で左右されたらダメですが。

[307: 匿名さん]

３０４さんも聞いておられるように、３０１番さんの残り２００の数字はどうも信憑性が・・・
また、３０５さんもおっしゃっているように、そんなに強気な価格設定とも思いません。
ただ、ここは大規模で高層ではないので、どうしても部屋によって条件に差が大きいように思われます。ですから部屋ごとの価格設定のバランスが問題なのではないでしょうか？
立地にしても、人によってはエスリードやローレルなど駅前のゴチャゴチャしたところより、ゆったりしていていいような気がします。

[308: 匿名さん]

販売状況は３０４さまのおっしゃるとおりというか、ＭＲの営業さんに最近聞いたコメントもほぼ同じでした。現場に行ってご自分の目で入居状況をご確認されるのが一番ですね。私が見た個人的な直感では６割は埋まっていて、残りは１４０〜１５０戸くらいかなって感じですかね。営業マンの質云々や将来の転売等ゴチャゴチャ考えるのは時間とお金が勿体ないし、精神衛生上もよろしくないので、きっぱりあきらめて賃貸にするという選択もアリです。でも、購入された方は、売れ残った時の値引き販売は気になるところですね。

[309: 入居済みさん]

ライフステージによると未売約は１９３戸で、売約済みは１７８戸だそうです。昨年には半分以上売約済みと偽りの情報を伝えられていましたが、何らかの事情で本当の数字を流すようになったようです。気持ちよく暮らしたいのですが、正直、腹立たしいですね。

[310: 物件比較中さん]

この時期にきて未売約193戸ですか・・・。
デベロッパーさんもかなり焦っているのではないでしょうか。

値引きするなら契約済みの住居も同等の還元をして欲しいですね。

[311: 入居者7]

当然ですよね。
東京のマンションですが、売れ残って値引きされたのと同等の値引きを入居者にも適応したそうです。

[312: サラリーマンさん]

工作員さんへ
短期間にまとまった擁護カキコをしない方がいいですよ。
あまりに見え見えで吹き出しちゃいましたよ・・・。

[313: 匿名さん]

No.312は、いったい誰に対してコメント？？
すぐに工作員とかいう言葉を使ったり、一人で吹き出したり、なにを言いたいのでしょうか？

[314: サラリーマンさん]

ＦＬＡＴ３５の金利が安い。不動産購入のチャンスか。

[315: サラリーマンさん]

No.300以降のレスをちゃんと読んで、何のことか分からなきゃウソでしょ。
そういう反応って、「工作員」が耳に痛い人に特有ですよねｗ
まあせいぜい頑張って。

[316: "管理人"]

自作品です。週末金曜日にヤマダ電機でちょいと待った。既に！行くな金を溝に捨てているだけ投資資本力なし。

[317: 物件比較中さん]

長岡京市ってどんなところですか。
税収は豊かな街ですか。
交通以外にいいところ教えてください。

[318: 匿名さん]

No.315さん、当然全て読んでますよ。
No.300以降も文脈からみて同じ方が連続書き込みされているようには思えなかったので。
ちゃんと賛否両方の意見がありますし。
たしかに中には業者の方の書き込みも混じっているかもしれませんが、全てそうだと決め付けてしまうのもどうかと・・・
No.315さんの某掲示板的な表現の方が、よほどなにか意図的に感じてしまいます。
たとえばNo.317さんのように純粋に質問されてる方にいろいろ答えたい方がいても、また工作員とかいわれてしまうと思うと答えにくくなってしまうのではないでしょうか。

[319: 匿名はん]

買った人が可哀想。
ていうか＊＊＊。

[320: ＴＡＫＥ]

結論として俺等学生としては長岡京市は良い所やで別に長二中やったけどイジメとかなかったしな

[321: ちんぽこ]

グリーンフォート長岡京はいいところでっせ。

[322: 匿名さん]

ベレーナ京都西向日と迷っています。どちらが良いでしょうか？