（乙訓） 長岡京 グリーン・フォート 370世帯

[ニート課長]

京都・長岡京の２ＷＡＹアクセスに出来ます。三菱製紙がつぶれた跡地かな？

[223: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
着々と工事がすすんでいますね
私も時々見に行っていますが目立ってきましたよね。
出来上がりがとても楽しみです♪

[224: 契約済]

写真ありがとうございます。
うちの階はまだ出来ていないみたいだけど、これから涼しくなったらまた見に行ってみようと思います。
そろそろ忙しくなりそうですね。

[225: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会の資料届きましたか？
みなさん行きますか？

[226: 契約済みさん]

先日、駐車場抽選会があったと思うんですが、なんの通知ももらえてないので
果たして希望通りいったのかどうか？状況ご存知の方いらっしゃいますか？

[227: 契約済みさん]

>インテリア
資料届きましたよ♪
高いのであんまし買う気ないですが、
とりあえずのぞいてみようかと思ってます。(^^

>駐車場
私のところは先週末に封書がきました。
第１希望ははずれましたがね(^^;

[228: 契約済みさん]

みなさんは住宅ローンはどうするご予定ですか？
やっぱり京都信用金庫なんですかね。
金利も申し込み時と１０月と実行時の一番安いのを選べるだとか
営業さんが言ってましたが、
やっぱり他の金融と比べてもお得でしょうかね？

[229: 契約済]

駐車場の抽選からインテリアオプション会やローンの申し込み会など続々と資料が届き始めて、なんだかいろいろ考えてしまいますね。

うちは京信で考えているんですけど他の方はどうなんでしょうか？
情報交換できると嬉しいです。
早速なんですが京信って２５年固定は優遇金利ないんですよね？

インテリアオプション会も高いけど見るのは無料だし色々検討したいですね♪こちらは楽しみです。

[230: 匿名さん]

こちらのマンションではありませんが、今住宅ローンの検討をしています。私の所は京都銀行が提携になっています。商売をされている方は取引銀行があると思いますが、サラリーマンではどこを利用してもいっしょだと思います。もちろん金利はそれぞれに商品がありますから、比べる必要はあるかと思いますが、提携のメリットは手続きが便利（決済時、申込み時、契約時）です。また優遇金利もありますね。金利にも納得いたしましたので、迷わず私は提携銀行を使うことにしました。地元の地銀、信金は後々生活に密着しますから、たとえば多少金利の安い都市銀よりは便利に使えるのではないかと思っています。

[231: 契約済みさん]

京都信用金庫って何％の金利優遇が受けられるんでしょうか？
知ってる方教えてください。

[232: 匿名さん]

Ｎｏ.２３１さん

事前審査申込み時に説明がありませんでしたか？
優遇金利は条件によって違いますよ。

[233: 契約済みさん]

条件って何かあるんでしょうか？
私は変動、３・５・１０年固定は−1.6％って聞きました。

[234: 契約済]

うちも京信は一律１．６％の優遇金利が付くといわれました。
次はりそな銀行で１．５％。
京信はたとえば１０年固定を選択したとして、１０年後固定か変動を選ぶ際固定をえらんでも優遇金利が付くけどりそな銀行は固定を選ぶと優遇金利がつかないという事で京信の方がいいのかな？って思ってますが。
でも京信はその分諸費用が高いんですよね。
どっちがいいんでしょうね。

[235: 購入検討中さん]

京都信金は優遇幅が魅力的です。ただ、変動金利のリスクは理解すべきです。１０年後に基準金利が５％なら、優遇されても３．４％。それなら、始めから３％を超えるFLAT３５よりも得だろうとか。金利はそんなに上がらないだろうとか。安い金利でスタートし、１０年後には一部返済するので大丈夫だとか。自分なりの金利予想や、最悪金利が暴騰した時の備えはしておくべきでしょう。

[236: 匿名さん]

ローンの話題で賑わっていますが、私は京信を外しました。

理由は・・・
①諸費用、繰上返済手数料が掛かる。
→例えば、新生銀行では両方ともゼロですし、繰上返済手数料については、大手都市銀行でもある条件（給与振込口座にする等）を満たせば、掛からないですからね。

②金利優遇幅もそれほど大きくない。
→大手都市銀行もHPに載っているものは1.2%〜1.5%とかですからね。大差ないですよ。
（さらに営業交渉するともう少しオマケが付く事もありますし。。。）

③住宅ローンにおいては、地域密着型の優位性がない。
→地域密着型のメリットって何でしょう？
ATMが多く入金しやすいくらいしか思いつきませんが。。。
※株やら投信やらは地域密着の方が営業マンにすぐに相談できるのでいいでしょうけど、住宅ローンって契約しちゃえばその後相談する必要な事ってあんまりないですよ。それよりはむしろ、
・変動金利→固定金利への変更がいつでもできる（金利上昇対応）
・繰上返済分を無担保で借受けできる（急な出費対応）
・入院給付金が出る（病気対応）
等の、ローンリスクをヘッジできるものを選んだ方がいいですよ。


一番重要なのは自分のライフプランを前提にした、ローン計画をどう考えるかですから、あんまり目先の金利優遇幅に踊らされない方がいいと思いますよ。
（例えば、繰上返済をガンガンするのであれば手数料無料を選ぶべきですし、年取ってからの返済を減らしたいのであれば、元金均等の商品がある銀行を選べばいいし、とにかく金利リスクが怖いっていうのであれば、フラット３５にすればいいですし。。。）


これ以上は、ローン掲示板でお願いしますね
（私も乗っかった身ですけど。。。）

[237: 匿名さん]

別にこの板でもいいんじゃないの？
購入者同士の情報交換なんだから。

[238: 匿名さん]

>購入者同士の情報交換なんだから。

違うでしょ？
検討者同士の情報交換でしょ。
購入を決めた人は住民版を作ってそっちに行ってください。

しかも、ローンに関しては専用の板があるのに、
こっちでわざわざ同じ議論をする事が不毛です。

[239: 契約済]

提携先の銀行はマンションによっても違いますし、条件も違うのでこちらで検討して情報交換してもいいのではないでしょうか。
これからインテリアオプション会などもあるのでそちらの話でも盛り上がっていきましょう♪
他の検討板でもそうですよ。

[241: 匿名さん]

住民版 つくりました。
契約済みさんはそちらにうつりましょう♪
来年にはご近所さんですね。

[242: 購入検討中さん]

No.186、187さん

週間ダイアモンドの記事ですが、何号になりますか？取り寄せたんですが、どうもどうもこの号じゃないみたいで…。ちなみに31号の合併号です。

[243: 購入検討中さん]

No242です。
すみません！よ〜く見たらありました！
31号48ページの下の方でした。

[244: 契約者]

はじめまして。
オプション会に行ってきました。
フローリングのコーティングがオプションになかったので、
他のコーティング（壁、水廻り、窓等）を含めて外部でお願いしようとしています。
みなさんはどうでしょう？

＞No.241さん
　住民版はどこにあるのでしょうか？

[245: 契約者]

契約状況が見えないですね。
改善要望いただくようにしてもらわないと。

[246: サラリーマンさん]

２４０番さんの真意は？この物件に興味がなければ、わざわざ時間を費やし、顔文字を書くような事はしないでしょうが。

[247: 匿名さん]

２４５番さま、改善要望とはなんの事でしょうか？
契約状況は、モデルハウスで聞いてみては？

[248: 社宅住まいさん]

先日チラシが入ってましたが大規模マンションですよね。
近所付き合いが煩わしそうですね。

[249: 匿名さん]

ローンの本申込会というのは、入居説明会と併用して行うものですか？
もし併用して行っていたなら、これから契約する人の入居説明会は個別対応になるのでしょうか。
質問ばかりですみませんが、ご存知の方教えていただけないでしょうか。

[250: ご近所さん]

長岡京に２０年住んで毎日建設中のマンション横を通っているものです。

ここ売れ行きどうなのでしょうか？
好調？割高感があるからまだ残ってますかね？
モデルルーム３回行きましたが、営業に大変不愉快なことを
言われたのでもう行っていません。

それから、このスレは値段、環境などすごく正確な情報が多いですね。
気に入る、気に入らないは読む方によると思いますが大変正確で関心して
ます。

[251: 親と同居中さん]

このマンションは気に入りました。見学に行こうとおもいますが、３７１戸のうどのくらい残っていますか？

[257: サラリーマンさん]

２月に竣工？あと。どのくらい、購入物件がありますか？

[258: ビギナーさん]

>>251 >>257
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?AR=060&SE=010&TB=...

[259: 購入検討中さん]

モデルルームを見にいったときに前の分譲地も気になってます。
価格的にはマンションよりやすいという印象です。
既に半分以上販売されており、あまりいい残ってはおりません
でしたが、悪くないように見受けられました。

どなたか比較検討された方おられませんか？

情報共有お願いします。

[260: 匿名さん]

都市計画道路になってる土地のはずですよ。だから安いのかも？

[261: 匿名さん]

マンションと一戸建てでは、求める内容が違うので、やすいだけでは決められないと思いますが・・・。

都市計画道路に関しては、該当しない家もけっこうあるはずです。
たしか昭和30年代の計画だったと思うので、これは実際は気にしなくてもいいんじゃないかとおもいます。

[262: 物件比較中さん]

もうすぐ竣工？今後の販売戸数と時期は？

[263: 近所をよく知る人]

長岡京は住みやすいです。

[264: 匿名くん]

こんな工期の短いマンションて大丈夫なんですか？

[265: 購入検討中さん]

夜中も工事が行われているようで、部屋の照明がついていました。職人さんの姿も見かけられ・・・。工事が間に合わないのでしょうか？

[266: サラリーマンさん]

栄泉不動産は、関西の名門。完成時期の心配は不要だ。立派なマンションに仕上がりそうだ。購入を検討したいが、まだ未分譲はあるだろうか？

[267: 不動産購入勉強中さん]

栄泉不動産は、ロイアルアークで有名ですね。長岡京のシンボルマンションの１つになりそうですね。

[268: デベにお勤めさん]

阪急京都線の特急停車駅（十三、淡路、茨木市、高槻市、長岡天神、桂、烏丸）を分析して見ました。①ＪＲとのアクセス②治安の良さ③手ごろな価格　の３点を評価すると、長岡天神が優れているようです。この物件は、その長岡天神で稀な大型プロジェクトなので注目しています。

[269: 匿名さん]

なかなか、住みやすそうですね。

[270: 競合物件企業さん]

今年は、土地の仕入れに苦戦が予想される中、完成しそうな物件に注目が集まるかもしれませんね。石油値上げで、物件価格が高騰するか、専有面積を小さくする動きも出始めているようです。金利の引き上げもありそうです。相対的にみて、この物件はバランスがとれていますね。

[271: 近所をよく知る人]

このマンション、共用施設が素晴らしいらしいですね。駅前の殺風景なマンションよりも、住みやすいと思います。

[272: 入居予定さん]

共用設備の有無と駅近距離との住みやすさとでは、評価が分かれますね…。
人それぞれですから。私なら駅が近い事が最優先ですから。