（乙訓） 長岡京 グリーン・フォート 370世帯

[ニート課長]

京都・長岡京の２ＷＡＹアクセスに出来ます。三菱製紙がつぶれた跡地かな？

[42: 購入検討中さん]

事前の資料請求とかで６００件と聞いていましたが、今のところ６０件の事前予約らしいですよ。これって多いのでしょうか？それにしてもあと３１０戸あまりあるわけですからね・・・

[43: 購入検討中さん]

センターアクシス（南棟）の日当たりについて質問すると低層階（１〜３Ｆ？）は冬場は
フロントアクシス（手前の南棟）で一日中日陰になり、夏場でも朝、夕はウエスト、イースト
で影になるので、結局、夏場の日中のわずかな時間しか日が当たらないらしい。。
なんでそんな設計にしたんだ？
１Ｆ庭付きに興味があっただけに、ひじょうにがっかり（価格も含めて）でした。

[44: 購入予定]

相変わらず価格ネタが多いですね。『低所得者層＝マナー悪い』は偏見でもなんでもなく、案外当たっていると思います。一戸建て派の知人も『安いマンションは入居の民度が低くなりがちで心配』と言います。低価格がウリの滋賀のマンションのスレを覗いてみると納得します。当然、毎月の管理費を納めない方の比率も多いようです。いずれにせよ、大規模物件なので、人数が多い分だけ、困ったチャンも多くなるのは当たり前です。あと、この物件も素敵な中庭があるようですが、子供の騒ぎ声、ママのおしゃべりが反響して騒音問題にならないか？心配です。知人が住む大規模マンションも中庭があるのですが、上記の騒音問題が住民間で問題となり、結果として、子供を遊ばせることができにくくなったという事例もあります。

[45: 匿名さん]

むしろ中程度の値段であるMSのほうが＊＊と聞きます。
微妙に身の程をわきまえていない人が集うからだと思いますが。

[46: 匿名さん]

>44
> 当然、毎月の管理費を納めない方の比率も多いようです。

最近のマンションは大抵、管理費を納めないと裁判沙汰になるのではないですか？
少なくともうちのマンションはそうですが。
払わなくてもそのまま放置するようなマンションには最初から住まない方がいいですよ。

[47: 周辺住民さん]

長岡京の相場からすれば、中程度ではないです。最高級グレードの価格帯です。

[48: 匿名さん]

相場から相対的に考えて、何か意味があるんですか？

[49: 購入予定]

うちのマンションは築浅で１００戸弱ですが、それでも３ヶ月ほど未納の方が２人ほどいらっしゃるので、そろそろ督促しないと・・・。管理会社に人曰く、１０年目くらいから未納者率が急増するようです。大規模だけに未納者も多くなりそうですね。管理費未納の場合は時効が５年なので、早く手を打たないとやっかいですね。

[50: ばかどの]

　不倫が増える

[51: 購入検討中さん]

マンション前の狭い道路を広くする予定ですが、
市役所はいつか広くすると言っているそうですけど、
10年以上は先になる可能性が高いそうです。

[52: 物件比較中さん]

あの周りって０番地地域？？みたいな家がいっぱいあるよね。

[53: 周辺住民さん]

提供公園はいい感じですね。ブックオフの駐車場からよく見えます。

[54: 物件比較中さん]

先日モデルルーム見に行ってきました。
建具や設備はちょっと安っぽい感じがしました。
ペアガラスも付いていなかったです。
営業マンはやたらどこも値段があがってることを強調してましたが、それを考慮しても
高すぎる気がしました。

[55: 物件比較中さん]

高槻・茨木・長岡あたりで物件検討しているのですが、
お値段見てびっくり！！
街として比べてみても長岡は古い居住地や商店街と
新しく再開発されたJR駅前（ムラタの本社目立ちますね)が
まだ馴染んでなくて、これからの街かなという印象でした。
値段がお手頃ならばと期待していたのですが…
高槻・茨木に絞ることにしました。

[56: 購入検討中さん]

価格は確定したのしょうか？私がモデルルームにいったときは予定価格でした。

[57: 購入検討中さん]

価格は５月１２日に決定のようですよ。

[58: 匿名はん]

長岡はあくまでも京都市じゃありませんので。
お住まいはと聞かれて京都市と答えられないのが・・・・
要するに亀岡、福知山、園部と同類です。

[59: 匿名さん]

価格設定は高いが、駅からは中途半端な距離だから中古になると値崩れするだろう。

高所得者、低所得者のマナー云々の話があったが、１０年後にはそんなの関係がないマンションとなりそう。

[60: 匿名さん]

100世帯を超えるマンションだと、大概収拾がつかなくなりますからね。

[61: 不動産購入勉強中さん]

これから日本はご存知の通り、少子化がいっそうすすみ
人口減少することはが明らかです。
団塊世代とJｒ世代の購入期が終われば、
マンション供給過多になることは目に見えています。
１０年後の中古物件市場は、よっぽどの立地条件がないと売れなくなり、
転売や賃貸目的の購入者は残債の山となるでしょう。