（乙訓） 長岡京 グリーン・フォート 370世帯

[ニート課長]

京都・長岡京の２ＷＡＹアクセスに出来ます。三菱製紙がつぶれた跡地かな？

[183: 周辺住民さん]

№１７９さん、№１８１さん

№１７７です。ありがとうございます！

長岡京も、ＪＲの駅前が2年前に開発されてから、
子ども連れにはとても助かる場所になりました。
今は毎日暑いので、噴水の広場で子ども達が水遊びしまくってますし、
児童室もあります。
また２階の本屋さんは、絵本がかなり充実していていいですよ〜。
さんざん遊ばせた後、買い物して帰るのがお決まりになってます♪
マンションの中庭は、どんな感じになるんでしょうね〜。

これからもよろしくお願いします！

[184: 物件比較中さん]

いろいろ見てるけど、やっぱりこのマンション高いわ。
高いって、いろいろな価値基準があるから一言で言いにくいけど、
総合的なことを考えても、割高感から抜け出せません。
それと販社の営業方針もベタすぎ。
全ての部屋の値段を公表せずに、
蜂の巣状態でここが３期分譲ですって言われても
わけわかりません。うさんくさすぎ。
実際数えてみたら120戸くらいしか売れてなかったし、
あと250戸いつになったら売り切れるんでしょうね。
怖くて、正直、決断できないですわ。

[185: 匿名さん]

もう高いって話は終わりましたよ。

高い買い物なので安ければいいってものでもないですし。。。
うちも他の物件をいろいろ見ていますが、坪単価の安いものは設備や
セキュリティの面で納得いかないものが多いです。
その中でもここの物件は少し高いですがバランスがいいと思うので本格的に的を絞って候補に入れています。

それとうちは価格表がすべてオープンになったものを見せてもらえましたし、営業の方もいい方でしたよ。
販売戸数も７月にもらった表で１３６戸くらい埋まってましたよ。
大規模物件ですので全部売り切るのには時間がかかるのは仕方ないでしょう。人口だって限られていますしね。

高い高いってそれを除けばいい物件ってことでもありますよね。

[186: 不動産購入勉強中さん]

発売中の週間ダイアモンドに住宅特集がありました。関西のランキングの１番は芦屋市ですが、長岡京市も８番でかなりいい順位です。
高槻市や茨木市あたりよりも上。治安も京都市よりも良く、住みやすい街である事を客観的に判断できる資料かと思います。
あとは、各自の判断でしょうが。

[187: 匿名さん]

ダイヤモンド見ました。
総合点では関西圏では８位ですが、
・全国ランキングで見ると相当に低い（関西自体がイマイチという事なんだろうけどね）。
・「治安」面だけで見ると他地域より低い（繁華街を抱えている京都市とと比べても意味がない。各区に分解して、お隣の伏見区なんかと比べれば分かるんだろうけど）。

と逆に心配になってきました。
このスレッドでも「長岡の中でも治安が良くない場所」と書かれていますし、このダイヤモンドを単純に鵜呑みできない気がしています。

[188: 匿名さん]

No.187ですが、ちなみに私も検討者の一人でしたが、諦めました。

絶対値としての”価格が高い”のは理解していて検討していたのですが、投資対効果としての”割高感”が否めなかったので。

実は、知り合いの専門家にこの物件を算定(※)していただいたのですが、やはりというか、相当に割高感はありました。詳細を記載するのは不適当だと思いますので書きませんが、最近の新築物件と比べ、坪単価で約30万くらい損をしている結果でした（”価格が高い”って事ではないですよ、あくまでも”その価格に見合わない”って意味です）。

ただその方曰く、
・今後の長岡京市（特にこの地域）が発展する可能性
・今後同様な大型物件が出てくる可能性
・今、住宅を購入するメリット
の3点は考慮していないので、”この3点が坪30万円と見合うかどうか”は本人の価値観次第との事でした。

と言う事で、上記ダイヤモンドも含め、この掲示板を参考にさせていただいておりましたが、諦める事にしました。

と言いつつも、大型物件で売れ残り、安くなる事を期待していますが。。。


※立地要件(長岡って町だとか駅からの距離とか)や施設要件（共用施設や部屋の設備など）を勘案して、この価格は妥当か、他物件と比べて得か損か、を判断するもの。多くは投資物件の判断材料となるんですが、私は自宅住居用として考えていますが、それでもある程度有効なため、今回お願いをしました。

[189: 匿名さん]

ＮＯ．１８７さん

坪３０万は少し言い過ぎなのではないでしょうか？
そもそも投資対効果を長岡京市のファミリー物件に求めること自体が少し間違っていると思います。
京都で値崩れを抑えられる物件があるとすればやはり中京区下京区の駅近になると思います。
他はどこも似たり寄ったりだと思いますよ。

私がこのマンションで検討している部屋は坪１５７万円です。このマンションでは高いほうだと思います。（最上階ですし。）
これから３０万円を引いた坪１２７万円が妥当な金額なのでしょうか？
私は他の物件も見学に行っていますが、参考になるかと思いますので下記に他の物件の坪単価を記しておきますね。

サンクタス四条烏丸・・・坪２２２万円
　　　　　　　　　　　　ここは利便性もいいのにこの価格はお安いです　　　　　　　　　　　　よね。都心に住んでも良い方にとっては投資対　　　　　　　　　　　　効果を充分望めると思います。
エスリード西京極第2・・・坪１４５万円
　　　　　　　　　　　　確かに安いですが阪急線の各駅停車しか停まら　　　　　　　　　　　　ない駅歩１０分で設備的に食洗機、共用施設、　　　　　　　　　　　　アイルスはないので、ここと比べるとグリーン　　　　　　　　　　　　フォート長岡京の方が高くても仕方のないこと　　　　　　　　　　　　なのかと思います。

マークスゲート京都・・・坪１４２万円
　　　　　　　　　　　　ジャスコには近いですが近鉄線、ＪＲ線どちら　　　　　　　　　　　　も駅歩１５分以上あります。共用施設は大規模　　　　　　　　　　　　なので標準的についていますが、食洗機、アイ　　　　　　　　　　　　ルスなどはないですね。駅から１５分以上とい　　　　　　　　　　　　う立地でのお値段だと思います。


ここで随分消極的な発言をする方がいますが、契約者の方の話が盛り上がってくると必ず出る杭を打つように批判的な発言をなさいますね。
ずっとこのスレを見守って来ましたが最近この状況に少しおかしいな？って感じてます。
実際批判的な発言をしていらっしゃる方は１人２人なのではないかと思っています。ＮＯ．１８７さんも値段が下がれば購入を再検討しようと思うのですよね？。治安があまり良くないとか言っておいて。。。
ダイアモンドの雑誌で関西８位はかなり良いほうだと思いますよ。
全国でってなるとやはり利便性だとかは関東に勝る場所はありませんし、私も関東出身ですが関西は交通網で不便を感じることが多々あります。

こういった掲示板を見て購入を検討される方にも申し上げたいのですが、ココはあくまでも話半分の検討材料になさったほうがいいですよ。
周辺住民の方や検討中の方の中には親切に書き込んでくださる方もいるのかもしれません。でも、あんなに大きなマンションが建つ事で楽しみだって感じる周辺住民さんはいないですからね。ですから一人何役もしてここに悪い事を書き込んでいてもなんら驚くことではありません。
グリーンフォート長岡京がエスリード西京極第２と比較して同等以上だと私は感じていますよ。
ここで批判されていることは参考程度におさえておくべきですね。
鵜呑みにして購入の検討からはずすのはおやめになったほうがいいですよ。

[190: 匿名さん]

No.189さん（おそらく営業さん）
掲示板ですから話し半分でみなさん見てると思いますよ。

マンション買うときはその物件に関する情報はほとんど営業さんからしか聞けませんよね？それもいい事ばかりしか言いませんよね？だからそれ以外の方からの情報（見方）を知りたい！と思ってここを見てるので当然批判的な意見は必要ですよ。
営業さんの立場上マンションを売りたいからなんとか批判的な意見を打ち消したいと思われる気持ちは分かりますが、ここでモデルルームみたいに必要以上に肯定的な意見のみを書かれても。。。

No.187さん
貴重な見解をありがとうございます。
マンションは高い買い物ですし参考にされた方も多いと思います。これからもよろしくお願い致します。

[191: 匿名さん]

ホントホント。
否定的な意見をものすごい勢いの長文と不思議な改行で（笑）、否定する必死さが逆に見苦しいです。
後半は一生懸命検討した188さんに失礼な書き方ですよ。事実は事実なのですよ。
それともホントに営業さんなんでしょうか？

[192: 匿名さん]

ＮＯ．１８８です。
不思議な改行申し訳ありません。
事実は事実とはどれが事実なのでしょうか？
坪１２７万円が事実なのでしょうか？
専門の方に調べてもらったといいますがどのくらい本格的に調べてもらった話なんでしょうね。話をして少し意見してもらったくらいでの発言は控えていただきたいものです。
それと私は営業のものでも不動産業界の人間でもありませんけどなにか？

この掲示板を最初は参考程度に見ていても段々話半分では見ていられなくなる人もいるのではないでしょうか？
それこそ高い買い物ですから批判的な意見が続けば購入をやめる方もいると思います。事実他のスレで掲示板をみて契約をキャンセルしたりしている人がいますよ。
良くも悪くも情報社会ですから。。。

ＮＯ．１８７さんについてはそれでも価格が下がれば購入をけんとうされるんでしょ？ただ今の段階で購入できないから値が下がるのを待ってる間のひがみにしかなりませんよ。
批判的な意見ばかりでなく、いい意見も書くべきだと思います。批判的な意見だけではただのやっかみにしか見えなくて逆に見苦しいですよ。
購入検討者と偽って書き込むことについて苛立ちを隠せません。
ネチネチ何度も悪い書き込みしかしないのは相当やっかみが強い人なんですね。

[193: 匿名さん]

１９２の方が相当変やわ。
そんなにムキになることか？
だから営業と疑われんにゃ。
流せ。流せ。

[194: 匿名さん]

このマンションは否定的な意見が多いですね。（他のマンションを見ても悪いことばかり書いてあるけど）
そんなにダメな物件ですか？
多少高い以外は共用施設も充実しているし、管理人さんが２４時間体制というのもいいと思います。
（でも広い敷地なので場所によってはかなり不便かもしれませんね）
大規模マンションに住む友人は、外で遊ばせると危険がたくさんあるけどマンションの中庭やキッズルームだと安心。と言っています。
私はそいういことも勘案してこのマンションに決めましたよ。

どうでもいいですけど営業さんっぽい書き込みがあると反応がすごいですね。

[195: 購入検討中さん]

京都でも長岡京は水も綺麗で住みやすいというのはみなさんよく言って
ますし子供を育てる環境としてはとても良いのではないでしょうか？
年配の方には少し不便かもしれませんね。
値段のわりに管理費も安いしやっぱり３００世帯というのは魅力的ですね

[196: 契約済みさん]

ＮＯ．１８６さん
週間ダイアモンド読みました。
長岡京市は関西の中では治安面で上位にランクインしていますね。
このスレは（どこも同じようなものですが。）批判的な意見が多く契約した者にとって気分が悪くなる事が多かったのですが（だってそうですよね？自分がこれから住む場所を批判されるのはやはり嫌なものです。）、客観的事実としての資料を目に出来てホントに良かったです。

ＮＯ．１８７さん
＞・全国ランキングで見ると相当に低い（関西自体がイマイチという事な＞んだろうけどね）。
＞・「治安」面だけで見ると他地域より低い（繁華街を抱えている京都市＞とと比べても意味がない。各区に分解して、お隣の伏見区なんかと比べ＞れば分かるんだろうけど）。

全国ランキングの上位はほぼ東京と及び神奈川ですね。それこそ比較しようがないと思いますよ。関西に仕事などを持っている人間が東京に住むのは至難の業ですから。
それから繁華街を抱えている京都市と比べても意味がないということですが、ランキング上位に上がっている新宿区、渋谷区、文京区等は京都市レベル以上の繁華街がある場所なのはご存じないですか？
東京とはどこの市区町村でも大体京都市より大きな繁華街はありますが今回の週間ダイアモンドについては京都市より住みやすい町になっていますね。そんななか小さな市の長岡京市が関西の中で上位にランクインしているのは結構貴重なことだと思いますけど。

この掲示板は検討されている方ももちろん見てますが私のように契約を済ませている人も診ていると思います。できればそういう者にとっても失礼のない程度で書き込みをしていただければ幸いです。
やはり自分が購入を決めた高価な買い物をけなされてる気がして嫌な気分になることありますよ。

[197: 物件比較中さん]

このマンションの良いところ。

①駅から程よく離れ、静かにゆったり暮らせる地域。一戸建では空き巣などの防犯面での心配があるが、マンションなので、セキュリティも良い。
②ＪＲと阪急を利用でき、京都にも大阪にも通勤できる。高速道路などの自動車での移動もスムーズ。
③この地域での大型マンションは希少。共用施設も充実。
④一流企業の社宅の跡地であり、変な土地の怨念もない。
⑤ミキハウスが子育てに良いと認定したマンションで、徒歩１０分以内で買い物、小学校、病院に行ける。
⑥週刊ダイアモンドも関西で８番目に安心して住みやすい市と認定。


このマンションの足りないところ

①もう少し近い所に食品スーパーやコンビにがあって欲しい。
②免震構造や耐震等級２でなく、ＦＬＡＴ３５Ｓが使えない。

[198: 匿名さん]

ＮＯ．１９７さんの言うとおりかもしれませんね。
結構的を得ている気がします。
スーパーがもう少し近くにあると便利ですよね。住民が増えると企業もそれを見込んで店を出すのでマンション効果をあやかりたいところですが。

耐震等級２ってなかなか見かけないですよね。この近くのマンションだと穴吹のサーパス西院？位ですか？
耐震等級２だったらいいのにって思うマンションって結構他にもありますもんね。

[199: 匿名はん]

フラット35Ｓが使えるマンションなんてそうそうないし。

[200: 不動産購入勉強中さん]

買い物：エピコットが改装し綺麗になる。

[201: 近所をよく知る人]

あとはお値段だけですよね。
来春の売れ残り狙うかな？

[202: 匿名さん]

エピコットが改装されてよくなるといいですね。
駅からの帰り道で買物ができるのは便利ですね。