ベルジュール稲城IIIはどうですか？

[購入検討中さん]

売主：株式会社多摩建設
施工会社：株式会社片山組
管理会社：日本ハウズイング株式会社


【物件情報を追加しました。2011.07.31 管理担当】

[60: 匿名さん]

>57
たしかに朝は小田急線のほうが所要時間の予測はつけやすいから大事な商談や会議がある重要な日はなるべくリスクの少ない路線を選びたいよね。ラッシュ時の京王線は勤務地が近い人のほうがいいのかもしれないな。稲城って都心に行くにしても神奈川に行くにしても何気に便利な市だよね。ベルジュールは交通の融通が利く便利な立地だね。

[61: 匿名さん]

でも元は田んぼだったんだよな・・・
田んぼだった所ってすぐに宅地に出来るんだったっけ？

[62: 匿名さん]

農地を宅地に変えるのは簡単でないですが、
あそこは稲城長沼と稲城駅を結ぶ商店街にあるので、宅地に変更しやすかったんじゃないかな。

稲城市は地主が市役所勤めてたり、市議になったり、古い体質なので、なんでもありです。
おかげで多摩ニュータウン地域以外は街並みめちゃくちゃです。

[63: 匿名さん]

田んぼ田んぼって書き込みあるけど、あそこは梨畑じゃなかったっけ？

[64: 匿名さん]

田んぼですよ。

[65: 匿名さん]

そういえば稲城市は梨が有名だな、旬の時期はいろんな場所で店頭販売しているのをよく見かけるよ。それなりの面積がある市で、場所によって全然景色が違うのも稲城市の面白いところ、市民になったら稲城全体を一度周ってみるのもいいかもしれない。

[66: ご近所さん]

金曜日にチラシ入ってたね。

[67: 匿名さん]

稲城市はほんとアングルによっては長野県の山間部のような場所がたくさんあります。
鶴川街道の坂浜辺りから若葉台までの道のりは寂れた田舎の国道のようで風情があります。

ホタルが見えたり、いも堀やタケノコ堀ができたり、梨がりやブルーベリーの摘み取りができたり、
都心からそう離れているわけでもないのに、不思議な地域です。

[68: 匿名さん]

稲城駅近くのお好み焼き屋さんのそばでマンション建ててるように見えましたが、情報知りたいです。

[69: 匿名さん]

>>６７
うーん、うまい表現ですね。低めの丘とかあってのどかーな感じはたしかにしますね。稲城市自体は決して田舎ではありませんが、田舎じみたのんびりした感覚を抱くことはできると思います。そこに位置しているのもこのマンションの魅力かもしれませんね。別に都心から遠いわけでもないのにこの違いはメリットにしていいと思います。

[70: 物件比較中さん]

素人なので教えてください。

このマンションと築30年超の稲城長沼駅近隣（この物件より条件が良くなさそう）の
大規模？マンション
物件価格が１０００万ちょっとしか変わらないんだけどなんでだろう？

[71: 匿名]

ここはリーズナブルだと思うよ。

中古の価格は売主が自由に決められます。
強気なオーナーなんじゃない？
でもその中古は実際その金額では売れないよ。
１００万円以上値引きを想定していると思われる。

[72: 70です]

中古の持ち主が強気というか、だいたいネットで見ていると60㎡強くらいで相場が1500万～2000万（リフォームしている物件）なんですよね。

築30年以上の中古が1700万位だとしてこちらのマンションで3200万位なので、値段設定の良く分からないんです。
学区も条件もさほど変わらないし普通だったらこちらの新築を購入すると思うんですが、分譲し始めてから
3ヶ月くらい経ってるのにまだ残っているわけじゃないですか。

こちらで絶賛している人が言うように本当にお得なマンションだったら、戸数も少ないしすぐ売れると
思うんですよね。
（住宅情報誌やネットを見ていると本当にお得で人気そうな物件はだいたい1ヶ月しない位で完売している
みたいなので）

こちらのマンションは土地の持分が少なかったりするんですか？

[73: 匿名さん]

新築物件としてみれば駅近くでこの値段はお得感あります。
単純に中古と比較できないと思います。

ちなみに中古で1700万出す人には3400万は出せません。

[74: 70です]

>>73さま

新築物件としてみれば駅近くでこの値段はお得感あります。
単純に中古と比較できないと思います。

お得感があるのに3ヶ月位経って完売していないというのは、稲城のマンション自体に
需要がないと言うことですか？

ちなみに中古で1700万出す人には3400万は出せません。

これはどういう意味ですか？
3400万円が高くて買えないと言うことなんですか？それともケチで買わないと言う事なんですか？


質問攻めですみません、よろしくお願いします。

[75: 匿名さん]

このご時世完売する方が少ないでしょう。

ここはまわりに似たマンション物件がなく、
比較できる物件が少なく判断が難しいところです。
ただ稲城長沼駅のリニューアルが完成したら住み安くなる気がします。

稲城のマンションは山の上のニュータウン地域がメインなので、
この下町の田んぼ後はイマイチパッとしないかな。


中古で1700万しか出せない人は3000万以上出すことはできません。
層が違うということです。

[76: 周辺住民さん]

>>70

横レス失礼します。

このマンションを検討しているわけじゃありませんが、以前私が住宅を探していた
感覚や購入した周りの友達の条件などに当てはまるマンションではないので
ので売れ行きが良くないのではと思います。

まず、ＨＰを見てもこちらのマンションでは分譲なのにエントランスも
いまいちですし、内装設備もその辺の建売でも標準で付いているようなもの
しか付いていないので初めてマンションを探し始めるような人には
豪華に見えるのかもしれないけど、普通の何件かマンションや戸建を見たことが
あるような人ならば、いまいちなのではないでしょうか？

あとは前のレスにもありましたが子育て世帯が永住するには難しいのかなと
思います。
確かに稲城駅や長沼の駅近物件と考えると物件価格（最終分譲で2500万台から）は
安く感じますが、２ＬＤＫクラスの安い物件ですと２人以上お子さんがいらっしゃる
ご家庭では検討しずらい物件になってしまうと思います。
せっかく小学校や中学校が近いのに手狭になって引っ越したら意味無いですから(笑)

ただ、定年されてお子様が独立していらっしゃる方、お子さんの予定が無いご夫婦の方や
独身でご結婚の予定が無いような方であれば便利だしそこそこの広さがあるし良いと
思いますし、将来的にご実家などに入る予定があり10年くらい住んで売るなり貸すなり
される方などは駅近なので家賃もそれなりにいただけるでしょうし良いのかなとは思います。

実際、「世帯年収３００万円から購入可能」ってモデルルームの看板に書いてあるので、
本当にそれ位の年収の方がローンが通って、我が家でも買えると思わなかった～とか
言いながら買ったりすることはあるかもしれませんけどね(笑)

[77: 匿名さん]

子ども2人の人は2LDK買わないでしょう。
4LDKの間取りならば子ども2人いけるんじゃないかな。
でもそうするとそれなりの金額になるかな。
稲城のこの辺だと4000万ちょっとで新築戸建てが買えるからなあ。

[78: 匿名さん]

>>53

古い団地や狭い賃貸でも4人暮しの人います。
ようは住み方と考え方次第。

↑
低脳な屁理屈ｗｗ　ワロタｗ

確かにまともな回答じゃないわなｗ

[79: 匿名さん]

価格の安さには他の人たちと同じく魅力を感じるなあ。とても駅近の価格とは思えないよね。これなら４ＬＤＫにしたいところだよ。人数的には３ＬＤＫでいんだけど４ＬＤＫを買えるチャンスはうちにはここしかないと思ってます。これといって通勤メリットは上がらないけど、日常生活は気分良く過ごせそうだし、いいね。

[80: 匿名さん]

安さにつられると、何年か前の事件を思い出すね・・・
今度は自己責任でお願いしたいです・・・

[81: 匿名さん]

何か重大な欠陥が見つかっても川崎のライオンズマンションみたいに
中堅クラスの業者が分譲していれば最悪建て直しとかなるんだろうけど、
小さい業者だと倒産して終わりだからね。

まぁ本当自己責任だよな。

[82: ご近所さん]

前にＨＰ見たときより、完売の間取りが減ってる
大量キャンセル発生か！

[83: 匿名さん]

４ＬＤＫは完売したよ

[84: 周辺住民さん]

やっぱり小さい物件が売れ残ってるねｗ

[85: 匿名さん]

子どもいたらちょっと厳しいよね。
都心のシングルやディンクス向けとは違うのだから、
もう少し考えてほしかった。

[86: 匿名さん]

まだD、H、Iタイプなら３LDK残っているみたいですね。
うちは子供がいるので２LDKじゃきついかなと。
せめて３LDKじゃないとな、と。
4LDKはさすが売れるの早かったみたいですね。
ちょっと出遅れました。
でもD、Hタイプはリビングとつなげた使いたい感じになりそうなんで、子ども部屋を２つとるならIタイプならなんとかなるかな・・・って思ってます。

[87: 匿名さん]

早くしないと完売しちゃうよ！

[88: 匿名さん]

モデルルームの近くに新築のマンション建てていますね

[89: 周辺住民さん]

間取りを見ると狭いなりに、
間仕切りドアが収納できたり、
良く考えられてます。

荷物を持たない主義の方ならいけそうです。

[90: 匿名さん]

だったら買えばいいじゃない

[91: 匿名さん]

この際荷物を整理するというのもいい手かもしれないと思っています。
荷物ってどんどん増えていくので・・・
（私は、ですが）

ここは４LDKがねらい目だと思ってましたけど、３LDKでもどうにかなるかなぁ～って迷い中です。

[92: ご近所さん]

今日の広告で残り３戸だって！
広めの部屋はもう無いみたいだよ。

[93: 匿名さん]

とうとう残り個数も少なくなったんですね。
もう４LDKは残っていないのかな？？
３LDKだとまして２LDKだとちょっと狭いかなぁ～とも思うのですが。。
迷っているうちに売れてしまいそうで、考えるのも焦ります。

[94: ご近所さん]

>>93

学区内とかこだわっているんですか？

自分の好みの部屋が無いなら、次の機会でいいんじゃないんですか。
まだまだ稲城は、なし畑いっぱいありますよｗｗ

[95: ご近所さん]

昨日もチラシ入ってましたね。

HPは５戸って書いてあって、チラシには３戸って書いてあったけど
どっちが本当ですか？

更新してないだけなのかな･･･

[96: 匿名]

だいぶできてきたね。
周りに高い建物ないから景色良さそうだね。

[97: 匿名さん]

確かにこの辺は高い建物ないから圧迫感とか少ないかもしれないですね。

緑も多いし、住みやすそうだけど、高校が近くにあったような。
その生徒たちの通学時間帯など、とくにうるさかったりはしないのでしょうか？

[98: 匿名]

高校は近くにはないけど、、、
駒沢女子が稲城駅使いますが、
ここは関係ないような。

[99: 匿名さん]

稲城の駅前ってスーパーとか食料品関係のお店ってありますか？？
主婦なので、生活環境が気になります。
子育て施設などももしあったら教えてください。

[100: 匿名さん]

稲城には京王ストアがありますよ。
ほどよくアイテムがそろっているのでかなり便利に使っています。
京王沿線には京王ストア多いんですけど、
夜遅くまで開いているので、残業になっても23時までなら開いているのがかなり便利です♪

[101: 匿名さん]

駅前で、夜遅くまでスーパーがあいているのは助かりますね。
駅前は夜、街頭など結構ある感じでしょうか？
夜の治安なども少し気になっています。
もしご存知の方がいらしたらお願いします。

[102: 匿名さん]

＞97

駅前の立地なので時間帯によっては学生さん、通勤者、買い物の人達、「活気」という意味で賑やかなんじゃないかと思いますよ。自分そういう環境好きですね。

緑多いですよね。公園もいたるところにあり、多摩川の眺めもなかなかのものだと思います。

ちょうど稲城とか調布とか、府中とか、東部と西部の中間地点あたりで人気ありますよね＾＾

[103: 匿名さん]

97です。
102さん、ありがとうございます！
活気という意味で時間によりにぎわっているという感じと聞いて安心しました。
このあたり、緑も多く、住むには良い位置だな～と感じています。

[104: 周辺住民さん]

稲城駅前のモデルルーム壊さないのかな？

[105: 匿名]

もう入居始まってますね。
小綺麗な感じです。

[106: ご近所さん]

今朝見たら、さっそくベランダ手すりに布団干してる部屋がありました。
のどかでいいですね。

[107: 匿名さん]

ここは布団干しOKなんですね。
結構禁止のところが多いので、布団を毎日でも干したい私としては
マンション探しも一苦労なのですが。
布団が干せるマンションを発見できると嬉しくなってしまいます。

[108: 匿名さん]

今時はベランダ手摺に干すのはなしでしょ。

団地気分の住民がいるだけ