ベルジュール稲城IIIはどうですか？

[購入検討中さん]

売主：株式会社多摩建設
施工会社：株式会社片山組
管理会社：日本ハウズイング株式会社


【物件情報を追加しました。2011.07.31 管理担当】

[1: 匿名さん]

４２戸しかないんですけど間取りのタイプ数がとても多くていいですね。普通はもっと少ないと思うんですが、一番理想の間取りを選んでこの立地なら満足する方も多いのでは。

物件のＵＲＬです
http://www.tamaken.com/inagi/index.html

[2: 匿名さん]

立地的には京王線にもJRにも出られるからいいですね。
あまりに中間だから、どっちかの駅にもうちょっと近いといいなーなんて思う。

[3: 匿名さん]

どっちの駅も使えるっていう考え方もあるよ、どっちかの駅しか使わない人には悩ましい点だけど遠いわけじゃないしね。行動範囲も広がって地域に対する視点も広くなるいい立地なんじゃないかと思う。

駅はうまく使い分けると便利だよね。

[4: 匿名さん]

２つの駅が私鉄とJRっていう全然違う駅っていうのがいいですねー。
駅までバスなんかは出てないのでしょうか？
雨がひどい日とかバスがあったらいいなーとおもったんですが。

[5: 匿名]

バス使う距離じゃないでしょう。
驚くべき安さですよココ。
もう人気の間取りは売れちゃてるそうだね。

[6: 匿名さん]

専有面積が狭いのが気になりますが、、、最近のマンションで駅近でこの価格なら妥当なのでしょうか。

[7: 周辺住民さん]

交通の便だけなら稲城市で最高の立地ですね。
これから発展の余地がある地域だし、住んでからも価値の下がらない物件だと思います。

[8: 匿名]

稲城長沼は始発電車が多いのが売りですね。
川崎勤務の人（レアですが、、）にとっては最高ですよ。
南武線は冴えない路線ですが、中央線、武蔵野線、京王、小田急、田都、東横、横須賀線、東海道線とたくさんの路線と交差するので、何気に便利です。

[9: 匿名さん]

検討者です。皆さんのこのマンションに対する評価が高いようでとても安心しています。戸数が少ないので早めに行動をとらなければと思っていますのでこちらのスレッドの評価の投稿は積極的に検討する良いきっかけになりました。周辺開発も進むとのことでマンションを含め、とても魅力を感じます。

[10: 物件比較中さん]

　先日見に行ってきました。
場所は抜群に良かったのですが、広さが気になるところです。
共働き等で家にいる時間が少ないひとなら良いのかもしれませんね。
以前完成している物件を見に行った南多摩のマンションと広さは同じくらいなのかな？

一番広い物件でもちょっとうちには厳しいかなと思っているところ、立地が良いのでたしかに
人気があるのかもしれませんがどんどん決まっていますみたいなことを言われ、あおられてる感じもして
同じくらいの価格帯なら矢野口の方を検討しようと思っています。

[11: 匿名]

一番広い部屋に人気が集中しているようです。その部屋でも子ども２人いると手狭な気がする。
戸数売りたいのはわかるがもう少し広くないとね。

[12: 購入検討中さん]

確かに場所は抜群にいいですよね。
ただあの辺は昔は田んぼで雨が降ると山や近くの小学校から水が流れて、かなりジメジメすると近所の人に聞きました。どうなんですかね。この物件狙ってますが、まだ決断できずにいます。

[13: 匿名さん]

一番広い間取りはFタイプの4LDKみたいですね。子どもが二人いたら洋室二部屋は子どもに、残りの洋室は寝室でピッチリといった感じですね。ここに人気が集中してしまうのでしょうか。我が家もこのマンションではFの間取りが一番最適かなと考えているのですが。

[14: 購入検討中さん]

ルーフバルコニーの部屋もいいですね。

[15: 匿名さん]

買い物はどこになるんですか？
駅前のグルメシティはどのようなスーパーですか？ 京王線の稲城までは坂道もあるし買い物に行くのはちょっと。と考えてしまいます。

[16: 匿名]

稲城は基本的に車で買い物だと思う。

[17: 匿名]

店舗の近くや駅近でなければ、稲城は車に乗れなくては不便ですよ。基本、車です。

稲城大橋は無料になったので北側に渡るのも便利になりましたよ。

[18: 匿名]

日常的な食料品ならグルメシティーでも間に合いますが、競合店がないので割りと高めな気がします。
稲城は三和が矢野口、向陽台、若葉台とありそこがまあ大きめなので利用する方が多いです。
安さや品揃えを求めるなら、車で多摩市方面に行った方がいいかな。

[19: 物件比較中さん]

No.10 です

夫婦で話していて気になったのが、小さいマンションの場合は子供とか出来て手狭になった時は
（もちろんローンの状況とかもあるとは思うのですが）引っ越してしまうものなのでしょうか？

うちはＦタイプを検討しているので実際購入すればなんとか住めるとは思うのですが、小さめの間取り
のお部屋が多いので60㎡台の間取りでお子さんが2人以上いると実際永住で住み続けるの難しいと
思うんですよね。

中古で住人が入れ替わってばかりいるとあまり良くないのかななんて思ってしまうのですが
どうなんでしょうかね？

[20: 匿名さん]

稲城は広い道路も多くて車の通行量が多いといった印象を持ったことがあるよ。稲城市民も車所有率は高いのかもね。そういえばスーパーとかも妙に駐車場キャパシティが大きい気がする、車来店がどれだけ多いかを物語っているな。このマンションは立地を考えたら車がある世帯が検討しそうだよね。

[21: 周辺住民さん]

２駅から近いので、車持ってない人も買っちゃうんじゃない。

先日知り合いがＭＲ行きましたが、大きい間取り縦一列完売しちゃったようなこと言ってましたよ。

[22: 匿名さん]

ちなみに駐車場は、先着順でもう埋まってしまった。と言われました。近くの駐車場を案内されましたよ。

[23: 匿名]

駐車場も含め典型的な早い者勝ち物件でしたね。
大きく高い部屋から売れたので完売も早いでしょう。

[24: 匿名さん]

面積か狭いので購入したとしても、一生住むのではなく家族に構成に合わせて買い替えしたいのですが、中古になっても売れる物件でしょうか。新築のいまでさえ売れてないのに中古で売れるのかどうか。設備もシンプルでなにもないですし。

[25: 物件比較中さん]

>>24様

No.10 です
この物件に関してはスレを見る限り売れてないということは無いと思われます。

稲城で探されている方にとっては立地条件も良いと思いますので、問題はお部屋の
広さなのではないでしょうか？

当初我が家も値段が安いので拝見しましたが、現状2人暮らしで60㎡強の賃貸に住んでいます。
いままで色々物件を見てきた中で、我が家でも購入するなら新築なら６０㎡台、中古なら７０㎡以上でと
話しておりましたので、万が一のことを考え70㎡以上の部屋で検討しようかと思っておりました。

ただ70㎡以上の間取りですとランニングコスト（修繕積立金を除く管理費、駐車場代）を考えますと
目の前にあった新築建売物件（日当たりは悪いと思われますが･･･）の方が広く、共働きで日中家にいないので
日当たりとかも特に気にせずマンションにこだわっていない我が家にとって、あまりこのマンションを持つ
メリットが無いのではと家族で話しております。

今若葉台の方がかなり便利になっており、利便は良くてもこの地域は極端な発展は望めないと思うので
売ることを前提に考えるのであればあまりオススメは出来ませんが、マンション限定で探しておられて
住み続けれるなら良いのではと私は思います。

[26: 周辺住民さん]

稲城長沼駅は高架化による再開発が期待されています。
稲城駅は開発失敗してますが、こんご南山方面の造成の状況によっては少し持ち直すかもしれません。

若葉台ははっきりいって便利で素敵な街です。
まだ空き地も多いので、さらなる発展が期待できるでしょう。
ただ現在でも休日の渋滞が激しいので、道路の整備が課題でしょう。
また、ここ１０年くらいのスパンで考えると若葉台の方がいいですが、
若葉台は将来、多摩市の団地のように高齢者問題が出てきます。
坂が多い立地も年をとると大変でしょう。

[27: 匿名さん]

稲城は駅前開発しても対したことなさそう。やはり古い町には変わりなし。新たに移り住んでいるくる人にはどうかな。と思う。

[28: ご近所さん]

完売御礼

[29: 同じくご近所さん]

すごいねえ。
早かったね。

良い部屋買えたかたはラッキーですね。

[30: 匿名さん]

本当ですか？先週末行ったときは、まだ半分以上残ってましたが、、

[31: ご近所さん]

稲城のマンションはどこも売切るのに苦戦している気がするよ。

若葉台や平尾の方は分からないけど･･･

クリオ南多摩を見に行ったら、半年後位まで営業から電話来たよｗｗ

[32: 匿名さん]

ここはそんなことなさそうだけどな、特に注文のつけようがないマンションだと思う。細かく指摘すると個々の生活スタイルで不満なポイントもあるかもだけど、総合的に生活しやすそうな物件だよね。稲城の良さがわかりやすい立地。

[33: 匿名さん]

完売しましたか？

[34: ご近所さん]

ほとんど売れたみたいですよ

[35: 匿名]

MR行ってきました。
七割くらい売れてましたよ。
人気？のFタイプは残り1つでした。特に宣伝してるわけじゃないと思うのに、売れ行きはいいんじゃないかなと。立地は抜群ですしね。
また、駐車場は二年に一回の抽選だそうです。

[36: 匿名]

あそこは田んぼだったので水抜きしても厳しいよね。
耐震性が物凄く低そう。
去年まで稲作してたし。
買った人は分かっているのかな？

[37: 周辺住民さん]

田んぼだったところだから、どうなの？って思ってたけど、
話によると、砂れき？っていう強固な地盤なので杭打ちの必要がなく、
その分価格が安くなっていると言ってました。
モデルルームは可もなく不可もなく、普通でした。

[38: 匿名さん]

水はけが最悪だから一階は避けた方がいいと、近所の方が言っていましたよ。

[39: 匿名さん]

あの辺の地域は雨に備えて土嚢が準備されています。

[40: 匿名さん]

えっ。田んぼだったんですか？！
普通田んぼだったところって３年くらいは水を抜いてから土地を置いておかないとまずいんじゃなかったでしたっけ・・・
東日本大震災みたいのがきたら危ないんじゃないですか！？
って３月の時点ではここ、どうだったんだろう。。。

[41: 周辺住民さん]

液状化ハザードマップでは、ぎりぎりではずれていますけど、
大きい地震がきたら大丈夫なんでしょうかね・・・

[42: 周辺住民さん]

昨年まではほんとに田んぼでカエルが鳴いてましたよ。
稲城市は三沢川と多摩川の影響で、地盤は良くはありません。
でも、埋立地とかではないので、浦安のようなことはないと思うけどね。

[43: 匿名さん]

買わなくて良かった！

[44: 匿名さん]

あれだけの駅近だから我慢すべきことはあるでしょう。

[45: ご近所さん]

こういうサイトだから良い話より悪い話の方が先行するとは思うけど、田んぼだった所は
地盤弱そうだしカビとかすごそうだし嫌だなぁ。

でも購入した人はほとんど地元の人なんだろうね。

[46: 匿名さん]

年齢層によっては今さら知らない土地への引越しも不安であったり疲れるだろうし、近いところからこの物件を考えている人もいると思います。稲城はいいところですので引っ越したいけど離れたくない、そんな人達にはタイミングよく良いマンションが登場したと思いますよ＾＾。交通アクセスもとても良いので価値も維持できそうで条件はいいかと思います。

[47: 周辺住民さん]

この辺りはあまり住み良いとは思えないけどな。
2駅から近いのは強みだね。

生まれ変わる稲城長沼駅に期待。

[48: 匿名さん]

稲城長沼駅って何か変わるんですか？？それは知らなかったから内容によってはこちらのマンションにとって都合が良いと思います。それなら考えてみようかと思います。おっしゃるとおり確かに2駅に近いのが強みでしょっちゅう出先の違う私としては路線を多く利用できるほうが助かります。ただ2駅使えるという利便性上、その分検討者も多そうで他のマンションによそ見する暇がないかもですね。

[49: 周辺住民さん]

東京23区内みたいに地価が高いところだったら狭くても妥協するしかないのかもしれないけど、稲城あたりでしかも駅近いって言っても南武線寄りで50㎡台後半や60㎡台前半のマンションってどうなの？

将来万が一の買い替えの時なんかはまず厳しそうだね。

[50: 匿名]

平米数大きい方が売りにくいですよ