シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その5

[匿名さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/
その２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66190/
その３：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74562/
その４：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134835/

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設
ペット同伴:業務用エレベータを利用する事
タバコ：バルコニーでの喫煙は規約で禁止

[919: マンション住民さん]

管理費引き下げ分を修繕に組み込むのは良い考えですね。
そうなってくれるといいのですが、、、。
私は仕事で出席できないので、皆様の良識に期待しています。

[920: 住民さんＣ]

＞919さん
販売当初の長期修繕計画だと、修繕積立金が３０年過ぎたくらいから不足しそうだから、そうならないように管理コストを会計理事と管理会社が頑張って下げてることに成功したんです。
で、下がった分を修繕積立金に回すことになってたんです。当初の総会議案ではそうだったんですよ。
ところが急にキレキレが「管理コスト下がった分を、住民が毎月支払ってる管理費の減額に回す！（ようはバラマキ）」って言いだしたんですね。本当に訳が分かりませんね。

[921: 匿名さん]

まさか、ご近所さんがＣＴＡを定価で買って住んで理事になっていたなんて！！

[923: 匿名さん]

普通は剰余金を次年度予備費に繰り越し、予備費が大きくなったら修繕積立金へ繰り入れるんだけどね。数年経ち大きめの補修費が発生したりすると予備費がクッションになるよ。修繕積立金は日々の補修に使えないからね。

[924: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一度決めた理事会決議を再審理して事後否決のうえ再度決議したことになりますね。しかもキレキレの意向に沿った内容に。議事録見てないからなんとも言えませんが、きちんと理事会が開催されてるのか甚だ疑問です。この件、総会を上場企業の株主総会に例えて考えてみたら、とんでもない事態だと思うんですがね。

[925: 匿名さん]

訴えるぞ、と言って訴えない場合は脅しで、本当に訴えた場合は脅しではない、と聞いた事あります。
脅しのような事を言う人から他の理事さんを守るようにしないとですね。

[930: マンション住民さん]

>>869
第02期(第11回)理事会資料①の3ページを見ました。これをよく見るか悪く見るかで全く異なります。絶対見て自分で考えたほうが良いです。これを提出した理事の考え方が透けて見えます。
悪い見方をすると、年間100万円から250万円＋αの管理費が外部へ流出するようにも見えます。
委員会に参加すると役得で管理費・修繕費免除ってなんですか。こういった役得が増えると管理組合がおかしくなりませんか？
さらに諸経費を管理費・雑費から自由に使えるようにしようとも読み取れます。下手したら表の領収書と裏の何かってことが起きても不思議じゃありません。
400戸という規模の管理費が無駄に使われ10年後にとんでもないことになっているのじゃないかと感じられます。

前に住んでいたところ(200戸)で大規模修繕委員会が立ち上がった時、なるべく費用かけない努力をしていました。もちろん理事や専門委員の役得は無かったし、数年に及ぶ隣地問題があった時も手弁当でした。そんなことでは人が集まらないといいそうですが、自分たちの生活を守るための行動に、いろいろ役得を付けていったらどうなってしまうのでしょう。
管理会社（そこもすみふです）とも良好な関係で知恵を使いながら運営されていたので、本当にご苦労様という思いでした。

ここは一部の理事の行動を思うとご苦労様という思いをかける気になれません。
なんだか公務員で各種手当をもらうのは当然、かかる経費も当然というようにみえます。

[933: 匿名さん]

ここに意見している人は、ここだけでなく、実名を書いて管理組合や管理会社に意見を提出しましょう！私はそうします。それすらしないで、自分は大勢の中に紛れて反対票を一票だけ出したのでは意味がありません。理事長の造反を期待するくらいなら、自分も実名抗議のリスクくらい負いましょうよ！！

[935: 匿名さん]

この物件のことに他を巻き込むのはおかしいよ。
変な話、これを乗り越えたら最高のマンションになりそう。

[936: 住民さんＢ]

935さん、934さんの言う他のマンション住民とは、CTA住民の事だと思いますよ。確かにこの問題を乗り越えたら最高のマンションになると思います。皆で一致団結頑張りましょうね。

[937: 匿名]

＞930さん
869です。
「管理費・積立金を支払いたくないから、委員会という天下り先を作る」と思われてもおかしくない提案ですね。
報酬を設定するなら「理事会役員の規程に準ずる」で十分だと思います。

[938: 匿名]

せめて管理費修繕費相当分の妥当な固定金額を設定すればよかったのに。キレキレの思惑が恥ずかしいくらい丸見えだわな…。

[945: 匿名さん]

これですばらしい、マンションになりますね。

[946: 匿名さん]

憶測だけを積み重ねると逆襲にあう可能性（名誉棄損で訴えてやる）があるので、理事会資料・議事録などから質問を積み重ねていった方がよいかと思います。思う壺になってはせっかくの総会が台無しです。

[947: 匿名]

理事会を経て可決されずに、一人の理事の判断で取り下げることも変更することも規約上できないのではありませんか。物理的にもう総会議案は変えられない時期だと思います。この議案に対して大勢の人が委任状や議決権行使書を提出してるでしょうし。
総会の場で否決させる方法をみんなで検討しませんか？

[963: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は仕事の都合で韓国に行かねばならず、総会には出られないので、皆さんの頑張りに期待してます。

[964: 匿名]

今日は頑張りましょう！

[970: 住民さんＡ]

Aのこと、ちょっと勘違いしてたみたいです。

今日の総会を見る限り

まともなご意見に思えましたが。

それにしても弁がたちますね。彼。

[975: 住民C]

私も総会に出席しました。噂の副理事の話し方には問題大ありだとは思いますが、話している内容は非常にまともだったし、透明性のあるマンション管理を目標にすごくいろんな対応を考えてくれてたんだなと思いました。そういう意味では、今期の理事の方々には本当に感謝です。

私も、もうネットは信じません。

[977: 住民さんE]

私もマンコミュを見て心配になり急遽、参加する事にしました。

副理事の方の物言いについては賛否両論あるのが理解出来ました。
ただ、それ以上に理事会の皆さんが時間と頭を使って、このマンションを良くする為に尽力されている事に感謝すると共に
参加して良かったと思いました。
今後も出来る限り参加して、よりよい環境を作る為に自分で出来る事を探してみます。

[985: 総会出た人]

今、マンション購入時に何十万も修繕積み立て金を払ってるのに大規模修繕時に莫大に掛かるし、管理費は上がるし、一生懸命やってくれたと思います。私はあそこまで出来ません、感謝してますよ！

[987: 住民さんＤ]

これから入るマンション管理士ですが、どういうお仕事してくれるのですか？
単なるアドバイスだけですか？
駐車場も含めた長期計画とか立ててくれるんですよね？

[988: 匿名さん]

計画立てて、今のままでは積立不足になると言われて、修繕積立金や駐車場代の値上げがされるってこと？管理費下がってもこっちが上がるとか！？

[990: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Aさんの話、おもろかったですね。
スミフのお偉いさんが必死だったのが
色々なことを物語っていたような気がします。

我々ももうちょっと勉強して
真剣に取り組まないとですね。
カモにされないようにね。

[991: マンション住民さん]

私ももっと副理事長の話聞きたかったです。
大手は高い高いと聞いてましたがあそこまで高かったとは
びっくりでした。

私も総会に出るまで副理事長の事誤解してました。
あそこまでやるには、敵も作ったと思います。
日本は出る杭は打たれるですから・・・
それなのに良くやってくれたと思います。

出て実際に話聞けて良かったです。これからは住民皆で
カモにならないよう頑張りましょう！

それと総会出て今までのひどいレスは契約者や入居者以外の人でないか
と思いました。

[993: 働くママさん]

＞＞９８８さん

今のままでは不足だけど、２期の理事会の努力で計画し直して変えて行くようです。
だって今まで高すぎだもん、大規模修繕もすごく安くなると言ってました。

[995: 匿名]

どんな職場でもそうだと思いますが、地味な作業や協同作業から逃げ出す傾向のある人間は必ずいます。
やらずに済んでラッキー♪ぐらいにしか感じないんでしょうね。

[996: マンション住民さん]

>>994さん

黙ってたらこの先どれだけ管理費や修繕費掛かったか分かりません。
何十年も先になるより、早くて良かったです。
あんなに安くなるなら何であんなにもらってたんだ！と腹が立ちました。
２年分返して欲しいくらいです。

先に修繕積立払ってるのに、始めの計画見たら維持しきれないので
早めに売る事も考えましたが、スミＯが取り過ぎてたんだと思いましたよ。
これからは理事さんと住民とコミュケーション取りながら良いマンション
にして行きたいと思いました。

２期の理事の皆さん本当にありがとうございました。
これからも高いと思った事は皆で言いましょう！！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1001: 匿名さん]

副理事長が連れてきたマンション管理士や弁護士と直接話した人はいないのかな？2期の理事の人とかで。

[1002: 住民]

新スレ立てました。

シティタワー有明　【契約者・入居者限定】その6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244400/

[1003: 匿名さん]

修繕積立金は階段式に上昇するのを何とかしないと、後で売りたくなっても売れなくなるよね。早い段階で積立金増額しておけば、売れ残り分は所有者であるスミフから取れるのでは？

[1004: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244400/

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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。