シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その5

[匿名さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/
その２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66190/
その３：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74562/
その４：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134835/

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設
ペット同伴:業務用エレベータを利用する事
タバコ：バルコニーでの喫煙は規約で禁止

[851: 住民さんＢ]

でも大半の住民がこの大問題を把握してないのでは？お知らせする手段は無いのでしょうか？

[853: マンション住民さん]

＞＞８５１さん
マンション内でお会いした方にそれとなく話しかけてみるとか
あと出来るだけ出席して頂きたいですね。

[861: 匿名さん]

理事の有期制と連続再任不可が規約に無いと同じ様なことが何度でも起きるかも。

[870: 住民さんＤ]

出欠届け(議決権行使書)、まだ提出受け付けてます！１Fエレベーター前に「期限過ぎたけどまだ受け付け中」の立て看板がありました。

[874: マンション住民さん]

議決権行使書出す時、欠席なさる方は委任でなくお願いしたいですね。
出来れば副理事長解任と一言書いて欲しい。

[875: 入居済みさん]

今回の議事録で年間～円削減できる事になったと書いてあるけど
そんなに削減出来るなら駐車場の心配はいらないと思います。

でももっと削減して良い所ありますけどね。

[876: 匿名]

ここのを各家大量にプリントアウトして持っていくというのはどうでしょう？

[877: 匿名さん]

削減だけが良いわけではない。安いだけの業者なんていくらでもあるし。
管理費をわずかに下げるくらいなら、余った分を修繕にもまわせるように将来のためにストックしているマンションの方が資産価値高い。
これだけで、駐車場やらなんやらの問題が解決する。

[883: マンション住民さん]

定期総会の議題の内容を見ていると心底不安になってくる。
不動産業が故に土日の総会には出たくても出れないし。
このアホみたいな総会議案を出しているのは、理事会に頭の悪い人が何人かいるんだろうね...。
内廊下にBGM流していたら資産価値は下がらないの？なぜ？資産価値の意味を理解して発言するべき。
未販売住戸がある場合、敷地内広告物は当たり前。重説事項でしょ。居住者になんの不利益が？
などなど。
はぁ。有明が開発されるまでは待つつもりだったけど売ろうかな。

[885: 住民さんＤ]

＞＞８８３さん
総会に出られないのですか？
残念です、でも委任状にはしないで下さい。

[886: ＣＴＡを愛する者]

不動産業じゃないからマンション資産価値がどうやって決まるかは詳しくわからないけど、価格決定の原則、「需要と供給」から考えてみた。

需要（買いたい人、住みたい人）　＞　供給（売りたい人、出ていきたい人）･･･価格上昇
需要（買いたい人、住みたい人）　＜　供給（売りたい人、出ていきたい人）･･･価格低下

こうしてみると、売りたくなる、出て行きたくなるような提案を連発する副理事長のせいで、このマンションの価格が落ちていくだろうことは十分考えられるね。この掲示板でも「売りたい」って人が散見されるし。

中古でここの購入を検討する人だって、立地や設備以外に「管理」を検討材料にするわけで、検討過程で議事録にも目を通してモンスターの存在に気づくだろう。
（万が一不動産業者が議事録を見せてくれなかったとしても、それはそれで「問題物件なの？」と疑念を抱くことになる）

自分は長く住むつもりだし、有明の将来を楽しみにしてるから、総会まで時間があんまりないけど、議決権行使書の提出もまだ受け付けてくれてることだし、マンション内の知り合いにはできるだけ声をかけようと思うよ。

[887: マンション住民さん]

883です

＞886さん
おっしゃるとおり！私は出席できませんが、よろしくお願いします！

[890: 匿名さん]

議決権行使書は各議案の賛否戸数を集計するものだから、そこに意見を付記しても総会で論じられることはありません。
少なくとも私が過去に出席した総会ではそうでした。
だから各議案に対して質問・意見表明するには総会に出席する以外にありません。総会に出席して発言すれば議事を記録している限り残るはずです。不安だったら出席する側がICレコーダーを準備し了解のもと設置するのも手です。

[892: マンション住民さん]

私もそう願います。
期限過ぎても受け付けてくれてありがたいです。

[893: 住民さんＡ]

私も理事長の良心に期待したいです。
それと一人でも多くの方に今回は参加して頂きたいです。

[894: マンション住民さん]

＞889さんの「疑問点を書いた」のは、「議決権行使書（ピンク色）」に同封されていた「質問書（黄色）」に記入された、ということではないでしょうか？それであれば、総会の場や議事録でキチンと回答が出されます。１期の総会もそうでした。

質問書についても、議決権行使書同様にまだ受付がされていますので、質問書が未提出の方は是非活用された方が良いかと存じます。

質問書を提出してしまった方でも、任意の書式で追加質問を提出することが可能だと思います。総会議案に対する住民の疑問ですから、よほどふざけた文面や汚い言葉使いでない限り、理事会は答える義務があると考えられます。

[895: 住民さんＡ]

今回は委任状で終わる人は少ないと思います。私は車持ってないですが
将来車の購入考えてましたが、もし改造されたらここに停めたくないので
ここは借りるつもりないし、レンタルルームも借りる気ないです。

副理事長は自分の事しか考えてない、そんなくだらない計画して去年も
皆が反対してるのに皆が何千万も出して買った家を私物化されて即刻辞めて頂きたい。

皆さんまだ受けつけてます、追加意見もどんどん出して欲しいと思います。
出来るだけ総会に出て欲しいです、出て意見言うのが一番良いですからね。

[896: 匿名]

有志を募りたい！！

私はこのマンションでマンション暮らし３件目です
数々の総会に出席してきましたが、委任状任せが多数、なんの返事も出さない人も多数

そして、

出席者が少数


…これが現実です

やはり面倒くさいと言うのが本音でしょうか。


いまからでも遅くはないです
ここのＵＲＬや問題点を記した文章を作製し各住戸へ配布しませんか？

集まって文面決めてやるというのは時間もありませんし
ソコは個々でいいと思うし

複数の方からの投函があった方が

危機感や関心がない人も
自分の住む家の事ですから

目覚め、気付いてくれる方もいると思うのです


委任状多数、総会参加者少数という事態を避けなければ馬鹿野郎の思惑が通ってしまうでしょう！


どうでしょうか？

[898: 入居済みさん]

＞894さん
質問書は「緑色」ですね。「黄色」は議案書改悪前に配られたものの色です。
まあ文面は変わってないので黄色でも問題ないとは思いますが。

[899: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この期に及んではやはり委任状が鍵を握っていると思いますので、理事長の造反を期待するしかないのではないでしょうか。文書投函は逆効果のように思えます。前に会報でインタビューを受けてましたけど、割と温厚そうな方でしたので、話せば通じると思いたいですが…。