シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その5

[匿名さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/
その２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66190/
その３：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74562/
その４：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134835/

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設
ペット同伴:業務用エレベータを利用する事
タバコ：バルコニーでの喫煙は規約で禁止

[841: 住民さんＥ]

すべて管理会社の儲けしか考えてないように思えます。

[842: 匿名さん]

で、結局どうなったのかね？？
自分は遠方なので、行けないので委任状でした。

[843: 周辺住民さん]

自販機・ＡＥＤは「Ａ副理事長の指示で、管理会社が調査・提案した」ってあったよ。

[844: 入居済みさん]

＞842さん
委任状はマズいですね・・・　キレキレの思惑通りになってしまうので、今からでも議決権行使書に切り替えるよう、防災センターに連絡してマネージャーに掛け合ってみてはどうでしょう？
結果は、総会終了後にならないとわからないですね。２３日に出席する方は、その場で承認/不承認を出すわけですから。

[846: 匿名さん]

まともな人に委任してあれば、いいのではないでしょうか。

[847: 匿名]

議案について十分に話しあった上で、「この人なら任せられる」と判断したなら委任状でも良いでしょうが、そうでなければ議決権行使書の欄にご自身で記入し、提出されるのがベストだと思います。

[851: 住民さんＢ]

でも大半の住民がこの大問題を把握してないのでは？お知らせする手段は無いのでしょうか？

[853: マンション住民さん]

＞＞８５１さん
マンション内でお会いした方にそれとなく話しかけてみるとか
あと出来るだけ出席して頂きたいですね。

[861: 匿名さん]

理事の有期制と連続再任不可が規約に無いと同じ様なことが何度でも起きるかも。

[870: 住民さんＤ]

出欠届け(議決権行使書)、まだ提出受け付けてます！１Fエレベーター前に「期限過ぎたけどまだ受け付け中」の立て看板がありました。

[874: マンション住民さん]

議決権行使書出す時、欠席なさる方は委任でなくお願いしたいですね。
出来れば副理事長解任と一言書いて欲しい。

[875: 入居済みさん]

今回の議事録で年間～円削減できる事になったと書いてあるけど
そんなに削減出来るなら駐車場の心配はいらないと思います。

でももっと削減して良い所ありますけどね。

[876: 匿名]

ここのを各家大量にプリントアウトして持っていくというのはどうでしょう？

[877: 匿名さん]

削減だけが良いわけではない。安いだけの業者なんていくらでもあるし。
管理費をわずかに下げるくらいなら、余った分を修繕にもまわせるように将来のためにストックしているマンションの方が資産価値高い。
これだけで、駐車場やらなんやらの問題が解決する。

[883: マンション住民さん]

定期総会の議題の内容を見ていると心底不安になってくる。
不動産業が故に土日の総会には出たくても出れないし。
このアホみたいな総会議案を出しているのは、理事会に頭の悪い人が何人かいるんだろうね...。
内廊下にBGM流していたら資産価値は下がらないの？なぜ？資産価値の意味を理解して発言するべき。
未販売住戸がある場合、敷地内広告物は当たり前。重説事項でしょ。居住者になんの不利益が？
などなど。
はぁ。有明が開発されるまでは待つつもりだったけど売ろうかな。

[885: 住民さんＤ]

＞＞８８３さん
総会に出られないのですか？
残念です、でも委任状にはしないで下さい。

[886: ＣＴＡを愛する者]

不動産業じゃないからマンション資産価値がどうやって決まるかは詳しくわからないけど、価格決定の原則、「需要と供給」から考えてみた。

需要（買いたい人、住みたい人）　＞　供給（売りたい人、出ていきたい人）･･･価格上昇
需要（買いたい人、住みたい人）　＜　供給（売りたい人、出ていきたい人）･･･価格低下

こうしてみると、売りたくなる、出て行きたくなるような提案を連発する副理事長のせいで、このマンションの価格が落ちていくだろうことは十分考えられるね。この掲示板でも「売りたい」って人が散見されるし。

中古でここの購入を検討する人だって、立地や設備以外に「管理」を検討材料にするわけで、検討過程で議事録にも目を通してモンスターの存在に気づくだろう。
（万が一不動産業者が議事録を見せてくれなかったとしても、それはそれで「問題物件なの？」と疑念を抱くことになる）

自分は長く住むつもりだし、有明の将来を楽しみにしてるから、総会まで時間があんまりないけど、議決権行使書の提出もまだ受け付けてくれてることだし、マンション内の知り合いにはできるだけ声をかけようと思うよ。

[887: マンション住民さん]

883です

＞886さん
おっしゃるとおり！私は出席できませんが、よろしくお願いします！

[890: 匿名さん]

議決権行使書は各議案の賛否戸数を集計するものだから、そこに意見を付記しても総会で論じられることはありません。
少なくとも私が過去に出席した総会ではそうでした。
だから各議案に対して質問・意見表明するには総会に出席する以外にありません。総会に出席して発言すれば議事を記録している限り残るはずです。不安だったら出席する側がICレコーダーを準備し了解のもと設置するのも手です。