シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その5

[匿名さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/
その２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66190/
その３：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74562/
その４：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134835/

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設
ペット同伴:業務用エレベータを利用する事
タバコ：バルコニーでの喫煙は規約で禁止

[801: 匿名さん]

本当に少しでもお金儲けようと考えは辞めてもらいたいです。
タワーパキングはもちろん、自動販売機置く事も辞めて欲しいです。
マンション内にコンビニがあるのですから、買えばすみます。

[802: 匿名]

要するに余計なことはするな、ということ。駐車場の稼働率対策を検討するのはいいが、一般的常識的な範囲の提案はできないのだろうか？
単純に値上げするか、値引きして契約数を増やすか、あるいは一基停めてメンテナンス費用を下げるかだ。

[803: 匿名さん]

駐車場契約数は便利な場所ほど減少傾向だけどね。
前に居たマンションはリーマンショック＆ガソリン高前は常に空き待ちがあったけど、その後は徐々に常時空きが出てきた。車無しで生活できちゃう場所だったから２～３ヵ月運転しないでバッテリーを上げたことがある。
今は車があったほうが買い物に便利だけど、ガーデンシティが出来たとき使用頻度が減る可能性があるな。

値下げしても契約数が見合うほど増えるとは思えない。逆に車を持つ人はある程度の値上げまでは持つと思うが、契約数は減少傾向になるだろうから駐車場収入は結局増えないかもしれない。

結局、契約数がタワー2基に納まるようになったら1基を止めるのが現実解かもしれないけれど、待ちが長くなるかもしれない。長期止めて再開することになったら補修せずに動かせないだろうな。

すみふがちょっと不便なところだからと多めにしたら想定していたより少なかったんだろうな。

[804: 住民さんＡ]

何にせよ、住民としては議決権行使書の欄にきちんと○×をつけて提出をするか、総会に出席をすることが大事だと思います。
委任状や回答放棄では変な議案が通ってしまう可能性が高いですから…

[805: 匿名]

でも現実問題、大体は委任状で過半数通っちゃうんだよな。。
ここでいくら騒いでも数人だと思うし。
どうしたものか。

[806: 住民さんＡ]

＞805さん
まずはマンション内の知人と、ご飯やお茶の席、あるいは立ち話で、軽く触れる程度でも良いので理事会資料や議事録、総会、キレキレ副理事長等についての話をしてみることが大事かと。
あとはここを見てる人が沢山いることを願って、継続的に情報の書き込みしていく…ぐらいしか思いつきませんが、腐らずに頑張りたいですね。
安心して長く住みたいですから。

[807: 入居済みさん]

例えばなんだけど、三基のうちひとつはあえて高く設定しておくのはどうかな。
空いているけど高いことを承知した方々だけが借りるから、文句は出ないかと思われ。

[808: 匿名さん]

空いているのはある価格の場所だけだよ。他は100％借りられてて、空き待ちになってます。
利用率低いとこの値下げは効果高いと思うけど

[809: 匿名さん]

やはり安くするのが良いと思います。トランクルームやバイク置き場なんてしたら
車持ってない方には関係ない事だと思っているかもしれませんが資産価値下がります。

車持ってる人がマンション買う時必ず駐車場見ますよ。
トランクルームやバイク置き場も兼用なんて駐車場のマンション私なら買いません。

理事長はその時どういう責任取ってくれるの？
マンション全体の方の意見も大事だけど、特に駐車場使ってる人の意見聞いて欲しい。

まるで民主党ですね！

[810: マンション住民さん]

いっそうのこと１基をなくしてしまうのもいいかも、待つ時間は長くなるかもしれないけど
レンタルやバイク置き場にされるより良い。

それだって待つ事には変わらないし、レンタルなんて借りていないと思うけど
よくくだらない発想思いついたよね、理事長さん！

[811: 住民さんＥ]

＞810さん
文書は理事長名で出されてますが、アイデア出してプッシュしたのは副理事長ですよ。議事録にありました。

[813: 入居済みさん]

一方では「駐車場の維持費が不足しています」と言い、同時にもう一方では「管理委託費が下がったので、毎月住民が支払ってる管理費を値下げします」って、明らかにおかしいですね。
管理費下がるのはうれしいことではありますが、将来に不安の残るような値下げはやめて頂きたい。
「管理費値下げ」というエサをバラまいてやるから駐車場改造に協力しろ、と言われているようで腹が立ちます。
＞＞809さんの「民主党」って表現は的を射てると思います。安かろう悪かろうでは意味はありません。

[816: 匿名さん]

突っ込みどころ発見！
新しい議案書12ページ「副理事長が除染勧告をした結果、安全な数値になった」
「副理事長が」ってわざわざ付けるか？どれだけ自己顕示欲が強いんだよw

[817: 匿名さん]

これから消費税率が上がろうとしているときに管理委託費を下げようとするのは考え方がおかしい。消費税上昇で同じサービスをどう維持していくかが実質管理費値下げになると思う。これじゃ下げて、また上げてになる。
管理委託費を値下げしたマンションに居たけど、住民からみれば清掃サービスの質が低下しただけで、理事会のポイント稼ぎにしかならなかったよ。

[818: 匿名さん]

品質維持が第一です。あと、一度下がった管理費を再度上げるのはとても困難です。

[819: 匿名さん]

管理費を下げなくていいから、品質維持を第一にして欲しい。
結局、30年後に大規模修繕必要になったりしたら目もあてられない。
値下げなんてしないで、余れば修繕に回せばいい話。この方が将来は健全

[820: 匿名]

嫌だダメだ最悪だと言ってるお前ら全員ちゃんと総会に出るんだろうな！？

反対派が俺だけなんてオチはないだろうな！？

[821: 匿名]

＞820
安心しろ、俺も出る。

[822: 匿名]

私も出るつもりです。前回のようなシャンシャン総会にはさせないよ？

[826: 住民さんＣ]

確か当初の長期修繕計画だと３０年目以降にＣＴＡサイフが破たんする可能性があるから、管理コストを削減して、余ったカネを修繕積立に回しましょう、って議事録にあった。
けれども新しい議案書ではなぜか「管理費が余るので皆さんの負担する金額を削減します」とある。修繕積立金の増額は無し。
当然、「長期修繕計画はどーなるの！？！？」ってなるよ。あと駐車場の維持費不足も。
別の人も書いてたたけど、将来の不安を伴う値下げだね。
何年か後に「やっぱり値上げします」とか、「金が足りないので一時金を徴収します」とかなるなんてまっぴら御免だ。
理事会（というかその中のある1人）は何考えてるんだか。

[827: 元フロント]

残念ながら、こちらは一人のモンスター住人によりコミュニティと資産価値が崩壊する典型例です。
こういう人は次に管理会社の変更も主張してくるはずです。より安い独立系の管理会社にリプレイスしたらもっと管理費削減できる、なんてことを謳い文句に。で、だいたい裏でつながっています…。そういう方って理事会として交渉を開始する前からなぜかパイプがあったりするんですよね（笑）。
住建さんもその兆候をキャッチして管理委託費削減に応じたのではないでしょうか。
まだ販売中のようですから、もしリプレイスなんてことになったら担当フロントマンは飛ばされますね…。

[828: 住民ママさん]

皆さん、出欠回答（議決権行使書）の提出は明日までですよ～。
私は仕事の都合で総会は出られませんが、↓の議案には「Ｎｏ」に○つけて提出しました！

1号議案　宣伝や自慢？があり、意味不明、無駄な部分が多いです。
3号議案　キレキレ副理事長が用意したマンション管理士が本当に役にたつのですか？あと支払うお金が多過ぎです。
4号議案　弁護士はいりません。法律の専門家は、管理会社の弁護士を活用すればいいじゃないですか。
8号議案　自販機を置くと高級感がなくなります。ＡＥＤだけあれば十分です。
9号議案　826さんがおっしゃるように、将来に不安ののこる管理費削減は受け入れられません。
11号議案　3号、4号の専門家は不要なので、その予算も不要です。

[829: マンション住民さん]

私ももちろんＮＯです。
駐車場をそんな事して、借りる人いないと思うし外部の方に貸すなんて
常識ある人間の考えた事とは思えません。

そんなことしてもレンタルルーム借りる人いないと思うし、車を停める所なのですから
マイナスです。

自分だけのマンションみたいにおもってるんじゃないの？
理事とかなると自分の思い通りになると勘違いしてるのでは？

皆高いお金出して買った大事なマイホームをこれ以上私物化しないで欲しい。

管理費削減出来るほど余裕ならそんな事する必要ないのでは？

[830: 匿名さん]

大規模・タワーマンションで十分な実務経験を保有する独立したマンション管理士なんてほとんどいないだろうから、他所の事例を持ってくるだけで役に立たないだろうね。

[831: 匿名さん]

今回の値下げ分を修繕積み立てにまわして欲しい。外部や変な物置するくらいなら駐車場にまわしてもいいから。
修繕費は、数十年後にいくら余ってても悪いことはなく、むしろ中古物件としては資産価値としてはプラス。

[832: 住民さんＢ]

レンタルAED月額6,000円弱に対し、自動販売機電気代は6,000〜12,000円とありました。レンタルだと付加サービスのある会社もあるのに、結果的に高い無駄な自動販売機を設置する理由は何なのでしょう？ちゃんと比較検討されてるか疑問です。

[833: マンション住民さん]

ひどいと思ったのは今回の駐車場の件でアンケートまで取っておきながら
議案に載ってない！結果だけ発表して、質問や意見を言わせないように仕組んでる
ように思います。

堂々と、皆のいけんを聞くように議案の中に入れるべきです。
やり方が汚いです。

[834: 入居済みさん]

でも何で住んでる人の気持ち考えないんだろう？
８３２さんのおっしゃる通り自販機置けば電気代掛かるし、どなたか書いていたように
廊下に音楽流して高級感出すとかくだらない事考えないで欲しい、内廊下でホテルライク
かも知れないけどここはホテルでなくマンションですよ！

レンタルやバイク置き、外部に貸してもめても住Ｏが責任取ってくれないでしょ？
理Ｏ長やキレキレが住民なら住民が困る事考えないと思うけどなんかおかしい？

[835: 匿名]

自分のことしか考えない輩に限って「俺が、誰よりも、一番、このマンションと住民のことを考えてる！！」って無駄に大きな声でがなり立て、実際には住民の意見はスルーするものです。
民○党も「国民の生活が第一」と言ってましたね。

[836: 住民さんＡ]

↑
言えてます、でも今回は譲れません。
前に管理費上がった時は「仕方ないな」と思いましたよ、でも
今回はひどすぎる、住民の事考えたらこんな事考えられないと思いますよ。
それに前にバイク置き場にする事が出て反対が多く却下されたはず！なのにどうして？
皆が嫌がる事どうしてやるのか信じられません。

今検討の方に「駐車場は空きが多いのでレンタルやバイク置き場、外部にも貸し出す
事検討してます」と言ってるのかね？

[837: 住民さんＥ]

私ももちろん出席します。

今回は始めに駐車場の件聞きたいです。

２回目の議案書はくだらない広告のコピーなんか貼り付けて皆に賛成させようとしたり
他の議案持ち出し、駐車場の話題に触れないよう時間稼ぎが見え見え
皆で始めに駐車場、自販機、マンション管理士の報酬など
問い詰めましょう！

[838: 入居済みさん]

＞＞８２０さん

私も出席しますよ！前回バイクの事中止になったのにしつこいですね。

他に予算削れる事あるでしょ？

[839: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もしかしたら、自分がバイクに乗りたいから、とか。このしつこさ、バイクに乗らない人にはないですよね。

[840: 匿名さん]

館内音楽に自販機コーナーか、ホテルはホテルでも、どこかのビジネスホテルなのかも。
事前に自販機を設置する場合はむき出しにならないようにコーナーを作るけど、ここではそんなことできないね。コンビニ併設だもの当然だよ。

前のマンションでは自販機コーナーを事前設計し電気代は業者持ち、価格はコンビニ価格より割安、後日AEDを無償設置してくれた。AED単体導入ならともかく、それ以外でマンションが持ち出しになるのはおかしい。商売するのは業者でしょう？

[841: 住民さんＥ]

すべて管理会社の儲けしか考えてないように思えます。

[842: 匿名さん]

で、結局どうなったのかね？？
自分は遠方なので、行けないので委任状でした。

[843: 周辺住民さん]

自販機・ＡＥＤは「Ａ副理事長の指示で、管理会社が調査・提案した」ってあったよ。

[844: 入居済みさん]

＞842さん
委任状はマズいですね・・・　キレキレの思惑通りになってしまうので、今からでも議決権行使書に切り替えるよう、防災センターに連絡してマネージャーに掛け合ってみてはどうでしょう？
結果は、総会終了後にならないとわからないですね。２３日に出席する方は、その場で承認/不承認を出すわけですから。

[846: 匿名さん]

まともな人に委任してあれば、いいのではないでしょうか。

[847: 匿名]

議案について十分に話しあった上で、「この人なら任せられる」と判断したなら委任状でも良いでしょうが、そうでなければ議決権行使書の欄にご自身で記入し、提出されるのがベストだと思います。

[851: 住民さんＢ]

でも大半の住民がこの大問題を把握してないのでは？お知らせする手段は無いのでしょうか？

[853: マンション住民さん]

＞＞８５１さん
マンション内でお会いした方にそれとなく話しかけてみるとか
あと出来るだけ出席して頂きたいですね。

[861: 匿名さん]

理事の有期制と連続再任不可が規約に無いと同じ様なことが何度でも起きるかも。

[870: 住民さんＤ]

出欠届け(議決権行使書)、まだ提出受け付けてます！１Fエレベーター前に「期限過ぎたけどまだ受け付け中」の立て看板がありました。

[874: マンション住民さん]

議決権行使書出す時、欠席なさる方は委任でなくお願いしたいですね。
出来れば副理事長解任と一言書いて欲しい。

[875: 入居済みさん]

今回の議事録で年間～円削減できる事になったと書いてあるけど
そんなに削減出来るなら駐車場の心配はいらないと思います。

でももっと削減して良い所ありますけどね。

[876: 匿名]

ここのを各家大量にプリントアウトして持っていくというのはどうでしょう？

[877: 匿名さん]

削減だけが良いわけではない。安いだけの業者なんていくらでもあるし。
管理費をわずかに下げるくらいなら、余った分を修繕にもまわせるように将来のためにストックしているマンションの方が資産価値高い。
これだけで、駐車場やらなんやらの問題が解決する。

[883: マンション住民さん]

定期総会の議題の内容を見ていると心底不安になってくる。
不動産業が故に土日の総会には出たくても出れないし。
このアホみたいな総会議案を出しているのは、理事会に頭の悪い人が何人かいるんだろうね...。
内廊下にBGM流していたら資産価値は下がらないの？なぜ？資産価値の意味を理解して発言するべき。
未販売住戸がある場合、敷地内広告物は当たり前。重説事項でしょ。居住者になんの不利益が？
などなど。
はぁ。有明が開発されるまでは待つつもりだったけど売ろうかな。

[885: 住民さんＤ]

＞＞８８３さん
総会に出られないのですか？
残念です、でも委任状にはしないで下さい。

[886: ＣＴＡを愛する者]

不動産業じゃないからマンション資産価値がどうやって決まるかは詳しくわからないけど、価格決定の原則、「需要と供給」から考えてみた。

需要（買いたい人、住みたい人）　＞　供給（売りたい人、出ていきたい人）･･･価格上昇
需要（買いたい人、住みたい人）　＜　供給（売りたい人、出ていきたい人）･･･価格低下

こうしてみると、売りたくなる、出て行きたくなるような提案を連発する副理事長のせいで、このマンションの価格が落ちていくだろうことは十分考えられるね。この掲示板でも「売りたい」って人が散見されるし。

中古でここの購入を検討する人だって、立地や設備以外に「管理」を検討材料にするわけで、検討過程で議事録にも目を通してモンスターの存在に気づくだろう。
（万が一不動産業者が議事録を見せてくれなかったとしても、それはそれで「問題物件なの？」と疑念を抱くことになる）

自分は長く住むつもりだし、有明の将来を楽しみにしてるから、総会まで時間があんまりないけど、議決権行使書の提出もまだ受け付けてくれてることだし、マンション内の知り合いにはできるだけ声をかけようと思うよ。

[887: マンション住民さん]

883です

＞886さん
おっしゃるとおり！私は出席できませんが、よろしくお願いします！

[890: 匿名さん]

議決権行使書は各議案の賛否戸数を集計するものだから、そこに意見を付記しても総会で論じられることはありません。
少なくとも私が過去に出席した総会ではそうでした。
だから各議案に対して質問・意見表明するには総会に出席する以外にありません。総会に出席して発言すれば議事を記録している限り残るはずです。不安だったら出席する側がICレコーダーを準備し了解のもと設置するのも手です。

[892: マンション住民さん]

私もそう願います。
期限過ぎても受け付けてくれてありがたいです。

[893: 住民さんＡ]

私も理事長の良心に期待したいです。
それと一人でも多くの方に今回は参加して頂きたいです。

[894: マンション住民さん]

＞889さんの「疑問点を書いた」のは、「議決権行使書（ピンク色）」に同封されていた「質問書（黄色）」に記入された、ということではないでしょうか？それであれば、総会の場や議事録でキチンと回答が出されます。１期の総会もそうでした。

質問書についても、議決権行使書同様にまだ受付がされていますので、質問書が未提出の方は是非活用された方が良いかと存じます。

質問書を提出してしまった方でも、任意の書式で追加質問を提出することが可能だと思います。総会議案に対する住民の疑問ですから、よほどふざけた文面や汚い言葉使いでない限り、理事会は答える義務があると考えられます。

[895: 住民さんＡ]

今回は委任状で終わる人は少ないと思います。私は車持ってないですが
将来車の購入考えてましたが、もし改造されたらここに停めたくないので
ここは借りるつもりないし、レンタルルームも借りる気ないです。

副理事長は自分の事しか考えてない、そんなくだらない計画して去年も
皆が反対してるのに皆が何千万も出して買った家を私物化されて即刻辞めて頂きたい。

皆さんまだ受けつけてます、追加意見もどんどん出して欲しいと思います。
出来るだけ総会に出て欲しいです、出て意見言うのが一番良いですからね。

[896: 匿名]

有志を募りたい！！

私はこのマンションでマンション暮らし３件目です
数々の総会に出席してきましたが、委任状任せが多数、なんの返事も出さない人も多数

そして、

出席者が少数


…これが現実です

やはり面倒くさいと言うのが本音でしょうか。


いまからでも遅くはないです
ここのＵＲＬや問題点を記した文章を作製し各住戸へ配布しませんか？

集まって文面決めてやるというのは時間もありませんし
ソコは個々でいいと思うし

複数の方からの投函があった方が

危機感や関心がない人も
自分の住む家の事ですから

目覚め、気付いてくれる方もいると思うのです


委任状多数、総会参加者少数という事態を避けなければ馬鹿野郎の思惑が通ってしまうでしょう！


どうでしょうか？

[898: 入居済みさん]

＞894さん
質問書は「緑色」ですね。「黄色」は議案書改悪前に配られたものの色です。
まあ文面は変わってないので黄色でも問題ないとは思いますが。

[899: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この期に及んではやはり委任状が鍵を握っていると思いますので、理事長の造反を期待するしかないのではないでしょうか。文書投函は逆効果のように思えます。前に会報でインタビューを受けてましたけど、割と温厚そうな方でしたので、話せば通じると思いたいですが…。

[907: 匿名さん]

駐車場は当然否決だが、管理費下げるのもやめて、将来の修繕費にまわして欲しい。
まだ2年目だし、管理や修繕の蓄えはあるだけよい。

[908: 入居済みさん]

＞９０７さん

おっしゃる通りです！
管理費は余れば将来の修繕費に当てて欲しいです。
それと今回のようにくだらない、追加アンケートに対しても送料や紙代が無駄使い
されてるわけでこんな事も辞めて欲しいです。

やってる事がめちゃくちゃですよね、何が一番大切か考えて行動して欲しいです。
副理事長って何者なんですかね？今度脅して自分の言いなりにしたら警察に言います。
本当に辞めて欲しい出来ればＣＴＡから出て行ってもらいたいです。

[911: マンション住民さん]

９１０さんの意見に賛成です。
ここも２年経ち、皆さんの顔も少しづつ覚えて来て何と言っても
今回のような事でキレキレの正体も分かりましたのでこれからは立候補された方に対して
承認/不承認すべきだと思います。
やはり皆さんが賛成しない人には理事をやって欲しくありません。

何処のマンションでもたった１人の為に資産価値上がりもすれば下がりもします。

９１０さんの意見今後の為に取り入れたいですね。

[914: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

間際になって紙の無駄遣いでしかない改悪版を発行する目的がわからないんですよ。この掲示板に書かれた反対意見に対抗する以外、理由が見当たらない。

[916: 住民さんＢ]

予定があって総会欠席にしたのですが、何とか都合を付けて出席したいです。急な参加でも大丈夫でしょうか？

[917: 住民主婦さん]

＞＞９１６さん

もちろん良いと思います！
私も出席致します、総会の席で意見言うのが一番ですからね。
お願いします。

[918: 住民さんＥ]

＞916さん
電話なり訪問なりで防災センターのマネージャーに伝えれば、欠席から出席に変更できますよ。
夜間等でﾏマネージャー不在の場合は、変更の旨の伝言メモを残しておけば大丈夫です。

[919: マンション住民さん]

管理費引き下げ分を修繕に組み込むのは良い考えですね。
そうなってくれるといいのですが、、、。
私は仕事で出席できないので、皆様の良識に期待しています。

[920: 住民さんＣ]

＞919さん
販売当初の長期修繕計画だと、修繕積立金が３０年過ぎたくらいから不足しそうだから、そうならないように管理コストを会計理事と管理会社が頑張って下げてることに成功したんです。
で、下がった分を修繕積立金に回すことになってたんです。当初の総会議案ではそうだったんですよ。
ところが急にキレキレが「管理コスト下がった分を、住民が毎月支払ってる管理費の減額に回す！（ようはバラマキ）」って言いだしたんですね。本当に訳が分かりませんね。

[921: 匿名さん]

まさか、ご近所さんがＣＴＡを定価で買って住んで理事になっていたなんて！！

[923: 匿名さん]

普通は剰余金を次年度予備費に繰り越し、予備費が大きくなったら修繕積立金へ繰り入れるんだけどね。数年経ち大きめの補修費が発生したりすると予備費がクッションになるよ。修繕積立金は日々の補修に使えないからね。

[924: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一度決めた理事会決議を再審理して事後否決のうえ再度決議したことになりますね。しかもキレキレの意向に沿った内容に。議事録見てないからなんとも言えませんが、きちんと理事会が開催されてるのか甚だ疑問です。この件、総会を上場企業の株主総会に例えて考えてみたら、とんでもない事態だと思うんですがね。

[925: 匿名さん]

訴えるぞ、と言って訴えない場合は脅しで、本当に訴えた場合は脅しではない、と聞いた事あります。
脅しのような事を言う人から他の理事さんを守るようにしないとですね。

[930: マンション住民さん]

>>869
第02期(第11回)理事会資料①の3ページを見ました。これをよく見るか悪く見るかで全く異なります。絶対見て自分で考えたほうが良いです。これを提出した理事の考え方が透けて見えます。
悪い見方をすると、年間100万円から250万円＋αの管理費が外部へ流出するようにも見えます。
委員会に参加すると役得で管理費・修繕費免除ってなんですか。こういった役得が増えると管理組合がおかしくなりませんか？
さらに諸経費を管理費・雑費から自由に使えるようにしようとも読み取れます。下手したら表の領収書と裏の何かってことが起きても不思議じゃありません。
400戸という規模の管理費が無駄に使われ10年後にとんでもないことになっているのじゃないかと感じられます。

前に住んでいたところ(200戸)で大規模修繕委員会が立ち上がった時、なるべく費用かけない努力をしていました。もちろん理事や専門委員の役得は無かったし、数年に及ぶ隣地問題があった時も手弁当でした。そんなことでは人が集まらないといいそうですが、自分たちの生活を守るための行動に、いろいろ役得を付けていったらどうなってしまうのでしょう。
管理会社（そこもすみふです）とも良好な関係で知恵を使いながら運営されていたので、本当にご苦労様という思いでした。

ここは一部の理事の行動を思うとご苦労様という思いをかける気になれません。
なんだか公務員で各種手当をもらうのは当然、かかる経費も当然というようにみえます。

[933: 匿名さん]

ここに意見している人は、ここだけでなく、実名を書いて管理組合や管理会社に意見を提出しましょう！私はそうします。それすらしないで、自分は大勢の中に紛れて反対票を一票だけ出したのでは意味がありません。理事長の造反を期待するくらいなら、自分も実名抗議のリスクくらい負いましょうよ！！

[935: 匿名さん]

この物件のことに他を巻き込むのはおかしいよ。
変な話、これを乗り越えたら最高のマンションになりそう。

[936: 住民さんＢ]

935さん、934さんの言う他のマンション住民とは、CTA住民の事だと思いますよ。確かにこの問題を乗り越えたら最高のマンションになると思います。皆で一致団結頑張りましょうね。

[937: 匿名]

＞930さん
869です。
「管理費・積立金を支払いたくないから、委員会という天下り先を作る」と思われてもおかしくない提案ですね。
報酬を設定するなら「理事会役員の規程に準ずる」で十分だと思います。

[938: 匿名]

せめて管理費修繕費相当分の妥当な固定金額を設定すればよかったのに。キレキレの思惑が恥ずかしいくらい丸見えだわな…。

[945: 匿名さん]

これですばらしい、マンションになりますね。

[946: 匿名さん]

憶測だけを積み重ねると逆襲にあう可能性（名誉棄損で訴えてやる）があるので、理事会資料・議事録などから質問を積み重ねていった方がよいかと思います。思う壺になってはせっかくの総会が台無しです。

[947: 匿名]

理事会を経て可決されずに、一人の理事の判断で取り下げることも変更することも規約上できないのではありませんか。物理的にもう総会議案は変えられない時期だと思います。この議案に対して大勢の人が委任状や議決権行使書を提出してるでしょうし。
総会の場で否決させる方法をみんなで検討しませんか？

[963: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は仕事の都合で韓国に行かねばならず、総会には出られないので、皆さんの頑張りに期待してます。

[964: 匿名]

今日は頑張りましょう！

[970: 住民さんＡ]

Aのこと、ちょっと勘違いしてたみたいです。

今日の総会を見る限り

まともなご意見に思えましたが。

それにしても弁がたちますね。彼。

[975: 住民C]

私も総会に出席しました。噂の副理事の話し方には問題大ありだとは思いますが、話している内容は非常にまともだったし、透明性のあるマンション管理を目標にすごくいろんな対応を考えてくれてたんだなと思いました。そういう意味では、今期の理事の方々には本当に感謝です。

私も、もうネットは信じません。

[977: 住民さんE]

私もマンコミュを見て心配になり急遽、参加する事にしました。

副理事の方の物言いについては賛否両論あるのが理解出来ました。
ただ、それ以上に理事会の皆さんが時間と頭を使って、このマンションを良くする為に尽力されている事に感謝すると共に
参加して良かったと思いました。
今後も出来る限り参加して、よりよい環境を作る為に自分で出来る事を探してみます。

[985: 総会出た人]

今、マンション購入時に何十万も修繕積み立て金を払ってるのに大規模修繕時に莫大に掛かるし、管理費は上がるし、一生懸命やってくれたと思います。私はあそこまで出来ません、感謝してますよ！

[987: 住民さんＤ]

これから入るマンション管理士ですが、どういうお仕事してくれるのですか？
単なるアドバイスだけですか？
駐車場も含めた長期計画とか立ててくれるんですよね？

[988: 匿名さん]

計画立てて、今のままでは積立不足になると言われて、修繕積立金や駐車場代の値上げがされるってこと？管理費下がってもこっちが上がるとか！？

[990: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Aさんの話、おもろかったですね。
スミフのお偉いさんが必死だったのが
色々なことを物語っていたような気がします。

我々ももうちょっと勉強して
真剣に取り組まないとですね。
カモにされないようにね。

[991: マンション住民さん]

私ももっと副理事長の話聞きたかったです。
大手は高い高いと聞いてましたがあそこまで高かったとは
びっくりでした。

私も総会に出るまで副理事長の事誤解してました。
あそこまでやるには、敵も作ったと思います。
日本は出る杭は打たれるですから・・・
それなのに良くやってくれたと思います。

出て実際に話聞けて良かったです。これからは住民皆で
カモにならないよう頑張りましょう！

それと総会出て今までのひどいレスは契約者や入居者以外の人でないか
と思いました。

[993: 働くママさん]

＞＞９８８さん

今のままでは不足だけど、２期の理事会の努力で計画し直して変えて行くようです。
だって今まで高すぎだもん、大規模修繕もすごく安くなると言ってました。

[995: 匿名]

どんな職場でもそうだと思いますが、地味な作業や協同作業から逃げ出す傾向のある人間は必ずいます。
やらずに済んでラッキー♪ぐらいにしか感じないんでしょうね。

[996: マンション住民さん]

>>994さん

黙ってたらこの先どれだけ管理費や修繕費掛かったか分かりません。
何十年も先になるより、早くて良かったです。
あんなに安くなるなら何であんなにもらってたんだ！と腹が立ちました。
２年分返して欲しいくらいです。

先に修繕積立払ってるのに、始めの計画見たら維持しきれないので
早めに売る事も考えましたが、スミＯが取り過ぎてたんだと思いましたよ。
これからは理事さんと住民とコミュケーション取りながら良いマンション
にして行きたいと思いました。

２期の理事の皆さん本当にありがとうございました。
これからも高いと思った事は皆で言いましょう！！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】