シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その5

[匿名さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/
その２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66190/
その３：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74562/
その４：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134835/

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設
ペット同伴:業務用エレベータを利用する事
タバコ：バルコニーでの喫煙は規約で禁止

[705: 匿名]

その議案がくだらないかどうかは各人の見解の相違でしかない。理事が理事会で発案し、議論のうえ総会に諮るのであれば手続きとしては何ら問題はない。
ここでは反対派が多いようだが、実際の投票の結果がどうなるかは誰にもわからないだろう。
自ら理事に立候補して、理事会の定例会議の中で確実に廃案にしていく方法しか残されていない。そんなに嫌なら立候補すればいいではないか！

[706: 匿名]

＞706
一緒に立候補してもらえませんか？一人よりも二人の方が心強いから。

[707: 匿名]

「この業者は素晴らしい、最高だ！この業者を使え！」ってゴリ押しする理事は疑った方がいい。

[711: 住民さんＥ]

駐車場外部貸出の件ですが、賃料の課税関係を検討していると思えない。

 法人税や地方税の支払いで収入は半分程度になるだろうし、会計税務申告などを専門家に依頼すればその費用もかかる。
数十台規模で貸出しないと赤字になるのでは。。。

赤字になったら本末転倒になってしまう。

[712: 匿名]

道路消防車だらけで、すごいことになっていますが。

お向かいさんのマンションで火災？

[713: 匿名]

個人攻撃はよくないですよ。

[714: 匿名]

課税に関しては理事会も考慮していると思いますけど。ペイする台数は把握済みなのではないでしょうか。

[715: 匿名さん]

中で解決できる可能性大なら、まずはそれをすべきですね。
冷静に考えて、切羽詰まってない今に工事や様々なリスクを抱えなくても、できることがあるのですから。

[716: 匿名]

工事は作業期間中の駐車場使用禁止が必須だろうから、反対派が多くまず無理だろう。
車出せなくなるから、一時的に外で駐車場借りないといけない。そのお金は管理費から捻出するのかね。まったく馬鹿げてる。

[717: マンション住民さん]

お隣のマンションは空焚きで消防車、救急車が来ていたみたいです。
一瞬もっと恐ろしい事がおきたかと肝が冷えました。

総会前にアレですけど、たかだか一個のマンションで、弁護士とかマン管とか必要ないです。元すみふの方に聞きました。
管理費がさらに高くなるだけであほみたいって言われました。
結局住民は素人だし、なめられてるなーと感じました。

比較的良心的な組合、管理会社かと思ってたんですがなんだか迷走気味で不審感あります。
暴走気味ならやめてほしいです。
困ります。

[718: 住民さんＥ]

一番は駐車場安くするのが良いと思うよ。

[721: 匿名さん]

弁護士は隣地問題等ややこしい事態がない限り必要とは思えないし顧問である必要性もない。
マンション管理士についても自主管理でない限り、なんのために管理会社が存在するの？ということで組合員がボランティアで資格を取って参加する程度ならありだろうけど、外部から雇う必要性はなんだろう？

契約しようとしている弁護士とマンション管理士はマンション関係者となんらかの利益誘導・便宜が図られているとみるのが妥当だと思う。

[723: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事の罷免ってできるんでしょうか。
もし本当にヤバそうな人物なら止めるべきだと個人的には考えます。

[724: 匿名さん]

管理規約に理事の解任の手続きが載ってましたし、止めさせることは可能です。

やたらと特定の業者を推す人間は、未来永劫理事に就かせないようにするべきです。

[725: 住民さんＡ]

ごく一部の特定の人物、これまでの流れでは役職者のようですけど、たかが一人でそこまで理事会を支配できるものなのかな!?
一体どうなってるのかさっぱり分からないです。

[726: 匿名さん]

駐車場を外部貸出しても、対象となるのはお隣くらい。
今お隣の順番待ちがどのくらいで、多少不便だけど借りるというのがどのくらいという算段が付かないと、実際は数台だけでした、なんて落ちかもしれない。
やると決定したとしても、お隣の理事会に相談し希望をとって最終決定したほうがよいだろうな。少ない台数のために面倒を増やしても割に合わない。

[727: 匿名]

冷静なご意見ですね。
確かに、まずは需要ありきです。税金分も含めた採算ラインの台数が算出できれば、お隣さんの駐車場の要望台数が採算に届くかどうか判明しますからね。
あまりヒステリックに騒ぐのもどうかと思いますよ。

[731: 住民さんＡ]

ごねても理事長がいるんだから、話の途中であっても中止させればいいですよね!?
他の人たちはなにやってるの、と言いたいです！

[738: 匿名さん]

理事会資料をチラ見したら不安（マンションの将来）を煽って行動を即す、そんな印象を受けた。

一部の突出を防ぐには、理事の任期制限・10年程度の再選禁止、あるいは輪番制が必要だね。

[740: マンション住民さん]

駐車場どうのこうのするくらいなら、まだ電力一括購入とかを検討してくれた方が住民のためかな。

[742: 匿名]

あの内容、ドキュメントのスタイルで受け入れられるという認識なんだろうなぁ。ある意味では幸せな人だと思う。

[743: 匿名]

なんか自分のマンションだけど最悪な人間ばかり住んでるイメージが付いたわ

みんなのお金の管理費問題ではこんなに揉めて
自分の家には関係ない
漏水話はマンションの質が下がるだなんだと削除対象だったり話送ったりｗｗ

私の家は漏れた側の家なんだが、今回のこの話の盛り上がりで所詮この程度の人間が集まったマンションなんだなぁと思ったよ

建物が完成して、こんなに時が経ってから水が出てくるんだから各住戸、漏水の可能性がある問題なのに

駐車場問題からの管理費〜副理事の人格問題まで大盛り上がりなのに漏水話嫌がってる奴等は
自分の家が漏れたら
手のひら返したように
法律用語とか持ち出してワーワー騒ぎそうだわｗ

漏れた家の人が掲示板で
蔑ろにされた気持ちとか考えたことあんのかねｗ

[748: 入居済みさん]

漏水漏水騒いでる人達って本当に住民なの？？
わたしの家は前田建設と住友不動産に、漏水防止のための換気小窓の窓枠ゴムの交換工事を無料でやってもらったよ。
あと、掲示板には外壁の打ち直し工事の案内も貼り出されてて、工事も今月末で終わる予定になってます。

騒いでる人達ってこういうこと本当に知ってるの？

[749: 匿名さん]

削除されるのは
「漏水の話題だから」
じゃなくて、
「漏水にこじつけた他者への罵詈雑言」
だったからじゃないの？
ま、削除する・しないは掲示板管理者が決めることだから真相は分からんがね。

[750: 匿名]

マンション管理士っていい商売だな。
顧問料月額10万円て高過ぎだろ。

[753: 契約済みさん]

ポータルサイトで理事会の資料と議事録が見られることを昨日初めて知りました。
トップページの「インフォメーション」の欄の「理事会議事録/理事会資料」から入れました。

副理事長の作った資料も見たんですが、この方は多分社会人としての経験（少なくとも文書を作成する経験）が全く無いんだなあ、と思いました。なぜかというと、体裁がメチャクチャ（段組みがおかしい、どこからどこまでが引用か分からない、等）でとても読みづらかったからです。

内容についても、「それってマンションとどう関係あるの！？」というような話が沢山あって、例えば「第02期第7回理事会資料３」の17ページ目にはなぜか「木嶋佳苗の裁判」について書かれていました。

こういうものを平気で理事会の場に出せちゃえるのは、「そういう人格の持ち主」なんだなあ、と思います。
まともな人なら絶対に書かないことがポンポン出てくるので、そう考えざるをえません。