シティタワー有明 【契約者・入居者限定】その5

[匿名さん]

湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

その１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/
その２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66190/
その３：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74562/
その４：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134835/

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設
ペット同伴:業務用エレベータを利用する事
タバコ：バルコニーでの喫煙は規約で禁止

[454: 匿名さん]

メガクエイク２、見逃したので4月5日の再放送を見てみます。

[455: 入居前さん]

免震って今日ぐらいの風で揺れますか？

[456: 住民さんＥ]

下層階住民です。揺れはありませんが、換気口？からの風の音が結構大きいのと、気圧のせいか玄関が閉まりにくいです。

[457: 入居前さん]

ペンダントライトとか揺れていないでしょうか？

[458: 住民さんＥ]

456です。天井からぶら下がってるものが揺れる、ということはないです。去年９月の台風の時もそうでした。
上層階がどうなってるかは分かりません。

[459: 匿名さん]

上層階ですが、台風などで揺れたりしませんね。
以前住んでたとこは細くて30階程度あったからゆれましたが、ここは太いからでしょうね。

[460: マンション住民さん]

済みません、２４時間換気のフィルターの換えは防災センターでも売ってますか？？
竣工時に入居して交換してません。
そろっと交換した方がいいののでしょうか？？

[461: 匿名]

＞460
防災センターでの販売はしていません。

管理会社のマネージャーが8時～21時まで防災センターにいるので、そちらに問い合わせれば入手方法や交換方法を教えてくれると思います。
(2年でフィルター交換は早いかな、と個人的には思いますが)

[462: 匿名さん]

Amazon等で安く買えますよ。
型番調べて、ネットで検索してみると良いですよ。

[463: 匿名さん]

461・462さん、ありがとうございます。

[464: 匿名さん]

少し前に募集〆切になりましたけど、次期の役員に立候補した方います？

[466: 匿名]

なんか漏水が酷いなｗ

サッシのゴム交換作業で職人さんが入りまくっているが、サッシゴムのタイト部分から漏れてるならそれで収まると思うが、サッシを伝って下に落ちた水がある場合は、サッシ内部に浸水してるということ。
下地等の見えない部分は濡れっぱなしって事やねｗｗ

サッシ脇のクロスから染みた人もいるみたいだけど、クロスの下には石膏ボードがあるからソレも濡れてるということ。。。
クロスだけ張り替えりゃいいと言う問題ではないよな。。。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[467: 匿名]

あ、そうそう。

１Ｆペット足洗場の隣の廊下、床の石が常に濡れてる

アレも内部に浸水してるためだろうな。


漏水でしょ？あれ？

管理もスミフも前田も
絶対気付いてるハズ

クレーム付くまで無視って事ですか？

[468: 匿名さん]

サッシの内部に浸水とはどういうことでしょうか？サッシとは窓のことだと思うのですが、枠の金属の中に水が入るということなのかな？その場合は丸ごと交換してもらえるのでしょうか。どうやって調べればいいですか？

[469: 匿名さん]

濡れてるってどのくらい？

[470: 住民さんＢ]

場所が場所なだけに、犬のおしっこだ
ったりして…。

[471: 匿名]

金属の中に浸水ってどんだけだよw
そう思わせるカキコした＞466も相当なアレだけどだけどさw
不安なら防災センター行けば？

[472: 匿名さん]

残念ながら、確かに駐車場出口の所は、漏水だろうね。常に濡れてます。
防災センターに働きかけて直してもらうのが正解かなと。

[474: 匿名]

>>471
私からすれば、「金属の中に浸水ってどんだけだよ」、とか言っちゃってるアナタが「アレ」ですけどね(笑)
サッシが金属の塊とでも思っているのでしょうか？

サッシの上下は普通に空洞ですよ？

過去に親戚の家が漏水し、再三手直し施工をゼネコンが行いましたが是正されず、第三者業者を入れて過去に壁を壊して調査に立ち会いましたから間違いありません。


防災センターなんかとっくに行ってますよ

だから工事業者がサッシのゴム交換で入ってきてるんですよ？知らないんですか？

複数件の方が漏水してますよ

[475: 匿名]

>>468さん
サッシとはアルミ枠、ガラス窓を一色単にそう呼びます

なんて言えば良いのか難しいですが、おそらく外部の壁の亀裂やシール部分から水が少しづつ浸水して
サッシの上枠とかに溜まってるんでしょうね。。。

知人宅にはもうゴム交換は入ったようですが
ウチはまだなので、その時、浸水ルートを聞いてみようと思います

でもまぁ、漏水なんてのはあってはならん事なので、聞いても正直には言わず、流してきそうですが。。。

言い訳されないように、サッシの内部構造に仕組み、過去に漏水被害にあった方の情報をＮＥＴで勉強している所です

[478: 468]

黒っぽい金属枠の内側に水がたまるってことなんですね。475さんのお陰でイメージできました。
前の方のカキコでは、その水が溢れだして壁を濡らしているそうですが、溢れる前に隙間のないサッシと交換してほしいです。

[480: 匿名]

>>478さん

２？Ｆに住んでる知人の家はコーナー部分の下枠に水が２ｃｍ程溜まっていましたｗ

他のお宅もサッシの下枠に溜まってしまったようです
今回のゴム交換工事は開きの窓の工事なので、そこから漏れてる物以外は是正されないのかなぁ。。。


サッシの交換については、調べた所、出来るとは思いますが難しいと思います。

大工事になってしまいますねｗ

[481: 匿名さん]

台風やその後の強雨のときに浸水の様子を見てたけど、小窓の左右下角辺りからだったよ。
内廊下が負圧なので、屋外->室内->内廊下への流れが出来て、エアタイトの僅かな隙間から浸水したのだと思う。
先日の補修工事は、エアタイトの切れ目がないようにする工事と聞いた。その後にきた爆弾低気圧では浸水はなかったよ。

[482: 匿名]

480さん
高層階のお知り合いの方はお部屋の向きはどちら側ですか？
うちは北側の真ん中より下なのですが、水が入っているのが確認できませんでした。
他にもマンション内でお知り合いが多くてうらやましいです。ママ友などでしょうか？

[483: 匿名さん]

ウチは漏水全く無いよ。低層だから医療大学が雨風からの楯になってるのかな？

[484: 匿名]

483の追記
南側に住んでます。

[486: 入居済みさん]

デベロッパーから２年目定期補修の事前案内連絡がありましたから、実際のチェック時に漏水問題含めてトコトン直すよう要求するつもりです。

「販売価格には２年目までの瑕疵を直す代金も含まれている。それを過ぎたら自腹で直すしかないから２年目までのアフターサービスは思いきり利用しないと損だ」と上司が言ってたので。。

[487: 匿名さん]

うちは北側低層ですが、何とも有りません。。
位置によるのかな。

[488: 匿名]

結局、個々の部屋の施工レベルによるってことだな。
しかもゴムパッキンの押し込み具合というか、閉める時にきちんと手前にひきつけながら閉じれば雨なんて入らないだろ。
欠陥マンションとかこんなとこでわめく奴の気がしれんな。

[490: マンション住民さん]

漏水は311の影響ではないでしょうか？
デベ&ゼネは認めないとは思いますが。

[491: 匿名]

サッシの件は漏水というか、雨の吹き込みによる浸水だろうよ。これはパッキンの変更でなんとかなる。
一階廊下のほうは漏水かもな…。でも、免震だから真下は空洞のはずだけど、どこの配管が来てるんだ？

[494: 匿名]

対策法にはどのようなものがあるので
しょうか？換気用の小窓を開かないように固定するくらいしか思い付かないのですが…。

[495: 匿名さん]

定期点検で無償で治してくれて何が不満なんです？
ちなみに家はなんともないですね。