二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part33

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155668/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分・東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.51平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産
販売代理：東急リバブル・東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[902: 物件比較中さん]

＞９０１

冗談キツイよ。。

[903: 匿名]

大雨のときは河川に近づかないで下さい。

[904: 匿名さん]

どっちが素晴らしいとかじゃなく物件や街の性質が違いすぎ

[905: 匿名さん]

「免震であるかないかの差は大きかった」。東日本大震災で、このことを実感した自治体がある。東京都豊島区
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110714/548576/?...
大成建設の工事とのことです。

[906: 匿名さん]

905の記事で
差の比較対象にしている、被害のあった方のビルは
昭和２９年に完成した古い建物です。築５７年。

[907: 匿名]

このマンションの免震は、大丈夫ですか？ 前のスレで、地震で破壊されたと書かれてましたが。

[908: 匿名さん]

破壊されてないよ

[909: 匿名]

>908
今の住人専用掲示板の表題に、詳しく書いていますよ。
最初に遡って読んでみては？

[910: 物件比較中さん]

やはり、地震の爪跡は、甚大だったみたいですね。
買手からすれば、値引きの材料になるでしょう。

[911: 入居済み住民さん]

>909
免震装置はこわれていないし、室内で倒れたものな無いし、我が家ではクロスの裂けもないし、
普通の生活では地震の被害は、出入口の免震とそうでない部分の隙間を塞ぐ蓋の端が少し変形した事くらいしか目にしない。住民板の標題の記述は針小棒大と思う。

[912: 匿名さん]

我が家では、って別な家ではあったってことですね。

[913: 匿名さん]

駐車場の被害は、凄まじかったですね。ロビーも悲惨でした。

[914: 匿名さん]

悲惨ですね

[915: 匿名]

確かに駐車場の構造柱はクラックだらけで補修跡が誰がみてもわかります。
あれだけの被害なんだから根本的な構造がヤバいのでは？と思ったくらい。人工地盤だからね。

[916: 匿名]

ついでに。免震装置の件は、あれは壊れたというか、一部の緩衝部品が摩耗して交換と補修をしただけのこと。
あれは壊れたとはいわない。

[917: 匿名さん]

まぁ実際に行ってみれば分かること。補修のあとなんかほぼ無いから。
住民版での被害誇張は住民と見せかけた単なる嫌がらせ
興味ある方は現地をご覧あれ

[918: 匿名さーん]

>917
”ほぼ”ないのですね？
よくわかりました。

[919: 匿名さん]

どのマンションも多少の被害出てるみたいだし軽微なら問題なさそうですね

[920: 匿名さん]

ゆっくり揺れスレでは
免震は、実際被害ゼロと書き込まれている。
少し、ほぼ無い、軽微、の表現が行き着く先はゼロですか。

[921: 匿名さん]

１年くらい前にＭＲに行きました。
ここは耐震２だったはず。
耐震２ってレア的に地震に強いんじゃないの？
意味不明です。

[922: 匿名さん]

そんなにダメージを受けたのですか。
悲惨ですね。

[923: 匿名さん]

最近できて震度6で壊れたらやばいよ
今から買うきにはなれません。

[924: 匿名]

免震とはいえ、3月11日は、実際かなり揺れたと思いますよ。
最上階なんてかなり長い時間大きく揺れたと思いますよ。
住人さんは隠しているだけだと思いますよ。
免震振り子計が10cm揺れたんだから、最上階ならば振れ幅50cmくらいの横揺れが3分は続いて恐怖を感じたと思いますよ。
免震構造というのはそういうものですよ。

[925: 匿名さん]

共振してないからそんな日揺れてないよ

[926: 匿名]

駐車場の柱の亀裂、地盤沈下部分の補修、ロビー壁のクラックなど、応急措置は終わったようです。あと問題は、免震装置の本格的修理ですね。

[927: 匿名さん]

MRに行き被害状況をお伺いしましたけど、被害は軽微だったとのこと
実際に写真や現地を見ながら説明してくれますが、私は安心出来ました

[928: 匿名]

売り手側の情報を１００パーセント信用して判断するのはいかがなものかと。

[929: 匿名さん]

営業以上に掲示板の情報なんてもっとアテにならん

[930: 匿名]

ということは、実際、何が真実なのか分からないということですね。

[931: 匿名]

927さんは素直で正直なかたです。逆に言うと、悪い言い方になりますが愚直なかたですね。
事実を知らなくて損をするタイプのようです。
笑顔で言いくるめられて後ほど何かおかしいことに気付いた経験はありませんか？
何事も自己防衛は大切です。うまく自分なりの逃げ道を作っておいたほうが賢いですよ？あとで苦しむのはご自身ですから。

[932: 匿名さん]

>ということは
アテにならんと自ら書いてるレスを、アテにして考えてるの？

[933: 匿名]

まあ、原発事故で、東電と政府の発表を信じるようなもんだな。

[934: 匿名さん]

まぁリバブルにはウソつくメリットないしね
全てを鵜呑みにするわけじゃないけど、それなりの信憑性はあるよ
懸念点の質問にも資料を交えたうえできちんと答えてくれるし

[935: 匿名さん]

完売するまであと何年かかるのでしょうね？

[936: 購入検討中さん]

完売することは無いでしょう。それより価格の半減期が気になるところです。

[937: 匿名]

>934
>まぁリバブルにはウソつくメリットないしね


リバブルには真実を伝えるデメリットのほうが大きいと思う。

聞かないと答えない、、、というスタンスだった。
ですから、実は隠したい事実が何かしらあるんだなと感じた。

[938: 匿名さん]

悪いコトはあえて言わないのはどこの営業も一緒

懸念点は聞けば答えてくれるし、それで納得できるならいい

[939: 匿名さん]

エクイブリア儲かってないから人を減らしたみたいですね。
家賃と人件費で大変なんでしょうね。

[940: 匿名さん]

開発が完了するのが楽しみ

[941: 匿名さん]

補修後を見せてもらうより
地震直後の状態の写真を見せてもらうほうが大切

[942: いつか買いたいさん]

ここを買うなら豊洲のタワマンを買うかな・・・。

[943: 匿名さん]

二子玉はいい街ですね

[944: 匿名さん]

>>939

お隣りはオープンな店構えで、テラス席も奥のテーブル席までいつも賑わっていてオシャレママさんやマダムがお洒落して、のんびりお茶やランチしてるイメージ。

対して
エクイリブリオは閉鎖的で暗くて、やっているのか、やっていないのか、わかならいジメジメしたイメージ。ランチ時なのに店内は暗い。

これじゃ
儲かるわけがない。

１．客足が減る→２．収益減→３．人件費削減→４．サービスの低下→５．客離れ→６．割引クーポンやメディア露出→７．固定客の減少→８．身売りや閉店

いま４から５の危険水域ですね。イエロー信号です。
６をやるようになったらオシマイだな。

[945: 匿名さん]

豊洲のタワマン住人が、やたらライズをライバル視してるんだけど、どうなの？
ライズ住人からすれば、豊洲と比較されちゃあショックですよね。値段も全然違うし。

[946: 匿名さん]

まぁここは食には困らないよね、何でもある

[947: 匿名]

>>944オープン時に比べ、味が落ちたと書いているblogもありますよ

[948: 匿名さん]

弟子が伸びないからでは？


あのケンカごしの性格じゃ大成しない


ズバリ
意固地になってると思う

[949: 匿名さん]

グローバルダイニングが当初予想していた客層が外れたんですかね。まあ、アロマ系にしても多角展開すると味は落ちますよね。

[950: 匿名さん]

ここは震災の影響が大きかったのですね。