二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part33

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155668/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分・東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.51平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産
販売代理：東急リバブル・東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[81: 匿名さん]

実際のところ、残りは42戸で合っているのかな？
価格が8,270万円～43,900万円と高価格帯なので
動きが少ないのだと思います。
話は変わりますがプラザモールの保育園は、保育と教育が
一体化した園だそうですね。幼稚園に近いのかな？
認可で2歳までしか預けられないようですが、保育内容を見ると手厚そうです。

[82: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉も充分安っぽいよ。こんなとこで自慢げにかかれてもなぁ、読んでる方が恥ずかしくなる。

[83: 匿名さん]

湾岸が逝っちゃて放射能的にもライズに追い風が吹いているはずなのに、以前程話題になってないですね。

[89: 匿名さん]

>79さん
書き込みを拝見したらパークシティの庭を見学に行きたくなりました（＾＾）
特に、ハーブ園があるなんてステキですね。
ライズの庭(フォレストウォーク)にも一応ハナミズキや藤、キンポウゲなどが
植えられ、森を演出しているらしいですが個人的には英国風の庭が好み
なんですよね。

[91: 匿名さん]

パークシティは分譲してた時にＭＲに行った。
プレミアの部屋でなければ浄水器も付いてなかった。
オプションで付けれるのかと担当に聞いたら、
「入居してからリフォームして付けてください」だと。
天井高も253cmで低くかった。
今時、オール電化物件だし。

[92: サラリーマンさん]

管理会社の東急コミニテーで検索すると、横領、個人情報流出とかいった記事がたくさんヒットします。
マンションは管理会社で買えというアドバイスがあるように、ライズのような大規模マンションですと、
なおさら、管理会社が重要だと思いますが、この管理会社で不便、不満などを感じた方はやはりいらっしゃるのですか。

[94: 物件比較中さん]

初めて読むにはありがたい＞昔のネタ

[95: 匿名さん]

初めて読む、ってことは
震災後に川辺のタワマンを検討するって事ですね。
結構、結構。

[97: 物件比較中さん]

液状化より、このマンションの構造的な問題は大丈夫なんでしょうか？
大きな被害を受けたと別スレにありますが。。。。

[99: 匿名さん]

管理会社が組合のお金を着服するなんてありえない
少しは反省しているのでしょうか？

[101: 買い換え検討中]

ライズを検討していますが、震災での被害が大きかったと別スレにありました。どなたか詳しい情報ご存じないでしょうか？

[102: 入居済み住民さん]

大きな被害とはどの程度のものなのでしょうか？一住民なので、全ての破損箇所とその程度を把握しているわけではありませんが、管理組合の議事録や管理会社からの報告などでおおよそのことは分かっています。当然ながら、暮らしに影響のあるような損傷はありませんよ。目立ったものは免震構造と人工地盤をつなぐエキスパンジョンジョイントの破損でしょうか。これは壊れるように出来ているので仕方ないと思います。もう補修済みのようですが。

このマンションに限らず、この掲示板には被害を誇張した第三者の書き込みが目立ちますね。

[106: 入居済み住民さん]

>104 どれも報告されていませんよ。それを書き込んだのは誰なんでしょう？

そこに書かれた免震装置の破壊のほか、ロビーの壁の亀裂、駐車場の柱の亀裂、タイルのクラック、床部分の傾き、地盤の沈下、エレベーターのドア部分のゆがみ、どれも私自身は確認できませんでした。住民でない誰かがそれらしいことを書いたのでしょう。

本当に検討されているのなら実際に見に行って、ご自身の目で確認されるとよいと思います。

[107: 匿名さん]

あの地震時に免震装置は何cm動いたんですか？

[108: 入居済み住民さん]

＞107　たしか数cm動いて、現在は元に戻っている、と報告されていましたよ。正確な数字は忘れましたが、報告書には数字が記載されていました。

[113: 入居済み住民さん]

>109 あなたは101の買い換え検討中さんではないの？入居済み住民？匿名掲示板はややこしいですね…

[123: 匿名]

職業に優劣はありません。
学校で習わなかった？

[127: 匿名さん]

もうネタないんだよ。この物件、いまさら建設的な話題もないよ
ただの雑談版

[133: 匿名さん]

玉川高島屋の雰囲気も以前とは少し変化してるように感じてます。

[137: 物件比較中さん]

住民スレでは、ライズは大体７００戸、売れてるそうです。残りは、３００強ですね。
この不景気で、大したもんです。

[139: 匿名さん]

700戸売れたとすると地権者住戸を引いて残り170戸弱になりますが、そんなに残ってないと思います。

[140: 物件比較中さん]

そんなに売れてねーよ。せいぜい５００くらいじゃないかな。

[141: 匿名さん]

どっちもソースないし、何とも言えんな

[142: 匿名さん]

100以上残っていたら致命的だと思う。
売れ残りがあると資産価値下落します。

[143: 物件比較中さん]

検討中の私としては、下がってくれると有りがたいわ。値引き交渉は可能でしょうかね？

[144: 匿名さん]

とっくに値引きして販売してます。

[145: 買い換え検討中]

↑　本当ですか？
どれくらいの値引きの話が出てるのでしょうか？
どなたか、教えていただけないかしら？

[146: 匿名さん]

値引販売はしているでしょう。
ですが表沙汰にならないように念書書かされますよ。
だけど得した情報は黙っていられないのが実情。

何故売れないのか？
価格に見合わない条件だからです。
そこを踏まえても本当にここが良いと思えば買っても問題ないと思います。

友達が買うと言ったら絶対に引き止めます。
ここは価値下落間違いなし物件ですよ。

[147: 匿名さん]

そうですか？ここは確かに高いと思いますが、資産価値が下がる要素はあまり無さそうですけど。

[148: 購入検討中さん]

こちらの方は皆さん車通勤ですかね？

電車は距離的にも時間的にも耐えられるところじゃないですし、お迎えありますよね？
価値観が極端に違う人がいるとびんぼ臭くなるため、層を確認させてください。

[149: 匿名]

↑ここの住人はみんな自転車通勤です。今、駐車場を駐輪場に変えるプロジェクトがあるそうです。

[150: 匿名さん]

竣工後一年以上たってもまだ売れ残ってるくせに資産価値が下がる要素がないってバカじゃない？

[151: 匿名]

と言いますか逆に、資産価値が高いならとっくに完売しているのでは？


ダラダラと売れ残り抱えて非常に苦戦している代表選手ですよライズは。

コンペティターはグローリオ芦花公園です。

[152: 販売関係者さん]

ライズのライバルは、浦安あたりのマンションだと思う。武蔵小杉も以前はライバルだったね。

[153: 匿名さん]

だから何なの？
別にライズの肩持つわけじゃないけど、最近のネガは何が言いたいのかよくわからん。
ただ、ここは二期のシネコンとか公園が完成したら絶対資産価値上がるに決まってるじゃねーのかと思う。
それまでは、周辺工事中だし未完成の域を出ないね。
東急も、そこは想定内なんじゃねーの。

[154: 物件比較中さん]

↑

資産価値が上がるって今の値段よりも高くなるということでしょうか？？？？？？？？？？？？？？？

[155: 匿名さん]

確かにネガの真意がわからないね。
嫌ならここのスレに来ることすら無いし、
来ようとも思わないはずが、毎日チェックして書き込みを繰り返す。
毎日ここが気になって仕方がない。

すなわちそれは好きなのである。
ここが欲しいけど高くて買えないから悔しくて強がって嫌いなフリをする。

ネガとはそういうもの。

[156: 匿名さん]

話変わるけど今週のアド街は二子玉らしいね、多分ライズも出るんじゃない

[157: 匿名]

シネコンや、公園で資産価値が上がるとは？だったらとっくに完売でしょ？ここは業界では、被災した物件として扱われてるので、実際の資産価値は大きく下がる。場所的にも不利。

[158: 匿名さん]

ここすぐにテレビに出ましたとか、出るとか書き込みするのがいる。

田舎モン臭いから、いちいちその情報書くのやめてくれ。

[159: 匿名さん]

アド街か。ほぼ駅前の特集なんだろうね

[160: 匿名さん]

シネコンとか公園ができれば普通は価値上がるでしょ。マンションが売れないのはまた別の問題かと。

[161: ご近所さん]

終わってしまったが「女神」の設定は、世田谷区笹宮○○丁目という、架空の町名が使われました。実際のロケ地は、横浜方面で、都築区や青葉区でしたね。ドラマの中に出てくる、彩香ちゃんママやララちゃんママが住んでいたタワーマンションは、言うまでもなくライズがモデルです（実際の撮影に使われたのは東神奈川のザヨコハマタワーズ。さすがにドラマのロケ協力は住民の反対で断られたようです）。ドラマの中では、憧れの高級タワーマンションという設定で、倉科カナのララちゃんママが見栄で低層階のワンルームに住んでいるという設定も笑えました。資産価値への影響はないようです。

[162: 匿名]

資産価値と言えば、昨年１０月２日、タワーイーストで起きた自殺が気になる。

[163: 匿名]

>146
念書なんて有名無実。いまの世の中、
隠そうとすること自体がリークされる対象になりまっせ。
九州電力の原発稼動賛成のメールだって、
口外しないよう念書めいたものがあるんだろうからね。

[164: 匿名]

だから、民主も自民もダメ。
政治家は60歳で定年すべきだね。
これからは若い人がリーダーにならないと。
かといって民主の川内、渡辺、森のような
飼い犬じゃ話にならない。

[165: 匿名さん]

マンション関係の念書で代表的なのは、
個別に値下げして分譲したときの念書。

しかしながら、念書を書きました！と
口外する例は見掛けない。のが現実。

[166: 匿名さん]

来週の「ぷっすま」もライズ撮影らしい。最近露出多いね。

[167: 匿名さん]

１５５

そういうあなたは毎日なんのためにチェックしてるのですか？
これほど長い期間売れ残ってるのにまだ人気があるとそう思いたいのですか？
あなた私生活でもそう思ってるの？
この人私のことひょっとして好きなのかな？私ってけっこう人気あるんだ、みたいなｗ
恥ずかしいよ、いい年して。鏡を見なさい。現実を見なさい。

ここネガレスも多いけど、そのネガを叩くレス、ライズをこじつけでも無理やり持ち上げようとするレスも同じくらい多いよね。
これだけ支持する人がいればとっくに完売していてもおかしくない。
でも実際はそうではない。まだたくさん残ってる。
つまり同じ人間が繰り返し何度も何度も同じような投稿しているってことだよね。
自分では買えないくせに。

人としてなにを恥ずべきか、九電のやらせメールのニュースを見てよく考えろよ！

あほ

[168: 匿名さん]

念書は言わないという内容の念書ではなく

言ったことによってデベに損害を与えた場合にその損害額をもつという内容

値引きがあったとき聞いた人が何人も同じ値引き額で購入したら数億円の負担になる

値引き情報は値引きを受けた人に限られるので情報源は分かってしまう

だからとても言えないよ

[169: 匿名さん]

>167
あなたも暇ねぇ・・・
さすがに必死すぎて見てて痛いよ。
とりあえず、落ち着け。

[170: 匿名さん]

飛び降りは知ってるけど、露出狂も多いんですか？

[171: 匿名]

東急営業は、値引き販売することは絶対にないと豪語してましたよ。
仮に値引き販売してたとしら、購入者全員に損害が及ぶことになる。
東急は値引率にあわせて全契約者に損害額をバックすべきだな。

[172: 匿名さん]

値引きは普通に有り得るんじゃ？
売れ残れば安くしてでも売りたいのは当たり前。
定価で買った人は損した気になるだろうけど、
不人気物件を見抜けなかった自分が悪いし、
それに契約した部屋は条件がいいんだろうから
それが売れ残る可能性も低い、いいんじゃない？
どの部屋でもいいから安く買いたいなら別だけど。

[173: 匿名さん]

値引きは最初の価格設定に失敗したからで、デベがいちばん悪いと思う。
いくら条件が違うからといって同じマンションでそれほどの価格差をつけるのはおかしいよ
誰が見てもおかしいと思うような価格差だからこそ念書が必要になる
171が正論で172は支離滅裂
172は内容といい、始業前のあいつらだよね
頭隠して尻隠さず

[174: 匿名さん]

もう中古なんだよ、値引きなんて珍しくないよ。

考えてもみなよ、他の人が内見で入った部屋、電気はつけたろうし、エアコンもつけた。
車でいえば、試乗車みたいなもの。

それを新車と同価格で売るか？

１年も長く住んでるくせに、差額返せとかって、単なるクレーマーだよ。

二子のライズというすばらしい物件に居住する事を1年長く楽しんだんでしょ？

ヤダヤダ、こういう人たち。

[175: 匿名]

そうですよね、既に1年経っている部屋は『中古』扱いになりますから、まさか新築と同じ価格はありえないですよね。
水面下でいろいろやっていることは事実です。

[176: 匿名さん]

一般市民を装い、原発再稼動を支持するメールを送る九電社員
購入検討者を装い、自社販売マンションを支持する投稿を続けるデベ社員

ここ住民や購入検討者の意見交換の場なんですけど。。。

[177: 匿名]

だいたいこんな田舎にあの値段設定で、買った人ってネガに何を噛みついてるの？
自分が無知だったこと認めたくないから？
いいかげん、東急に踊らされて価値もない物件買いましたって認めれば、ネガも消えるよ。

[178: 匿名]

真実を知りたいので教えてください。
ここ検討板で飛び降りと書かれていますが、飛び降りなんてデマですよね？
飛び降りが無いなら無いとハッキリ教えてください。
最初からお住まいの住人のかたなら知っているはずですよね？
資産価値に影響するからデマは妨害行為で迷惑なんです。

[179: 匿名さん]

値引きが嫌だったら住不みたいに絶対に値引きしない（その代わり延々と売れ残ってる）
とこのマンション買えばいいと思うんだが。

東急は売れ残ったら値引きする、というのはある程度有名な訳で
それにいちゃもんを付けるのはあまりに情弱だと思う。

[180: 匿名さん]

まぁ値引き販売は確実にしてるでしょうね、初めにいい部屋えらべたし、いいじゃない

あと購入者やデベが必死にポジ投稿するのは分かるけどネガが必死になることに
何か意味があるのか聞いてみたい