二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part33

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155668/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分・東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.51平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産
販売代理：東急リバブル・東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[792: 匿名さん]

情報を共有する、それがメリットですよ。
知らないことを一人で調べるのは限界がありますからね

もちろんいい情報も悪い情報もです。それが掲示板ですよ

[793: 物件比較中さん]

わたしも検討中ですが、住民スレで、先の地震で免震装置が壊れたと書かれてあったので、ちょっと萎えてます。

[794: 入居済み住民さん]

免震装置は壊れてません。そのような報告は一切ありません。悪質なデマです。ここのネガは住民になりすましたり、いい加減な書き込みによって自らの信憑性を下げています。

[796: 匿名さん]

確かに他のタワマンに比較するとここの間取りはかなり無理があるような気がします。
設計上戸数をできるだけ稼ごうとしたための無理なのでしょう。
７８６さん
私どもは７，０００万程の予算しかないのでB7　B8　ぐらいの７０ｍ２がやっとです。
大倉山に住んでますが現在の１１０ｍ２のマンションを売りこちら検討してるのですが、さすがにあまりに狭いので悩んでます、でも二子に住めるのならばこの狭さも我慢しないとと考えてます。
でもほとんどの皆様が同じような我慢をしてらっしゃること思えばあまりわがままも言えませんね。

[797: 匿名さん]

躯体の内部などは当然見えませんので分からずに不安だったのですが
どういう部分にひびが入ると躯体の内部に影響を及ぼすのかなども詳しく説明して頂けますよ
今回の地震ではそういう躯体に影響が出る部分に関してはひびはなかったとのことです。

そうでない部分に関してはひびもあったらしいです

[798: 匿名さん]

補足しますと表面からだけでも躯体の内部、特に構造に関わる部分が
影響を受けたかどうかは分かるそうです。

今回の地震ではその表面の躯体構造に直結する部分に関しては無傷でしたとの回答でした
まぁ詳しくは営業さんに聞けば懇切丁寧に教えて頂けますよ

[799: 匿名さん]

795は湾岸スレでも同様の内容をマルチ投稿している方です。真面目に返答するだけ無駄かと思います

[800: 匿名さん]

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三浦半島巨大地震　首都圏壊滅　ゲンダイネット

衝撃的事実が発表された。政府の地震調査委員会が１１日、神奈川・三浦半島断層群が「地震を起こしやすい状態にある」と言い、横須賀市長が翌日、「いつ来てもおかしくない」と市民に危機意識を保つよう呼び掛けた。Ｘデーは近いのか。
三浦半島活断層調査会の栗原利久氏はこう解説する。
「三浦半島活断層は大きく２つに分かれ、今回確率が高まったのが北断層群。中でも危険なのは、半島の中央部を走る武山断層帯です。近くを走る活断層との間隔が狭く、地震が起きたら連動型の巨大地震に発展する。エネルギーはＭ７．２と想定されます。武山断層帯の平均活動間隔は約１６００～１９００年に１度で、最後に活発化してから１９００年ほど経っています。すでに満期状態ですよ」
　南関東の住民は相当の被害を覚悟すべきだ。
「震源は１０キロと浅く、直下型です。縦揺れと横揺れが同時に起こり、地震速報も間に合わない」
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[801: 匿名さん]

実際はかなり損傷があったことを知らない人がいるみたいです。
構造もダメージを受けていまして、人工地盤や駐車場を見ればあちこちに補修跡があります。柱や、床など、目立つので素人でもすぐわかります。

[802: 匿名さん]

ちなみに、免震装置もダメージを受け補修しています。エクスパンションではタイルの崩壊やコンクリート爆裂など、地震による多大な影響を受けています。

[803: 匿名さん]

タワーイーストの205号室に行けば東急リバブルの社員が損傷の資料を見せてもらえます。
地震によるダメージを教えてくれますよ。気軽な雰囲気ですので、気になるかたは出向いて説明してもらえばいかがでしょう？

[804: 匿名]

＞801、802　ライズでの損傷は主にエキスパンジョンジョイントで、地震による損傷はごく軽微なのですが、それはどこのマンションの話ですか？

[805: 匿名]

専用部ではクロスもずいぶん破れている報告があがっています。
内部ダメージも甚大かと。

[806: 匿名さん]

またお得意のウソ情報ですね

[807: 匿名さん]

ほんと懲りないネガさんですね

[808: 匿名さん]

でも、結果ダメージ受けてるじゃん
程度は分からないけど

[809: 匿名さん]

まぁ簡単に直せる部分で良かったじゃない。
構造に関わる重要な部分はは被害無かったみたいだし。

乾式壁が地震でズレたって報告はここだけじゃなくあちこち聞きますが
やはりタワマンは乾式壁が主体なので仕方がないかもね

[810: 匿名さん]

７４８さん
確かに狭すぎますね。私もA-8　２Ldk　６５ｍ２タイプ購入しましたが収納が少なく５畳の一部屋つぶして収納専用にしてます、結局夫は５畳の収納部屋の一角に何とか布団引きぎりぎりセーフ、私と子供は７畳にぎりぎりです。でもライズでお知り合いになったお友達は結構親子４人でもＡ８タイプの人多いです。
皆様なんとかやりくりしてるみたいですよ。

[811: 匿名]

何とかやりくりなんて嫌だなあ

[812: 匿名さん]

広い間取り選べばいいんじゃんない。

[813: 匿名さん]

そもそも４人でその広さってどこ行ってもキツイ気がする。

[814: 匿名さん]

そんな狭い部屋つくるほうがおかしいと思うよ

[815: 匿名さん]

いやー５畳レベルの部屋って最近珍しくもないと思うよ。
買いやすい価格を定めたうえで物件細切れにするから仕方がない。
それでもここは選べる間取りは豊富だと思うけど、
それでも狭いと思うなら別の所の方がいいのでは？

[816: 匿名さん]

いいぇかなりの人は少し狭くっても二子に住みたいという人が多いんだと思います。
住スペースを多少犠牲にしてもそれ以上の魅力が二子にはあるんですね。

[817: 匿名さん]

生活が成り立たないほど狭ければ、あきらめてほかを探すしかないですね。

[818: 匿名さん]

免震タワーのエクスパンションジョイント破壊されたんだ。
減衰しないんだね。しかも歪みやすい構造なんだね。

[819: 匿名さん]

確かに二子玉は魅力的だとは思う。ちょっと高いけど

[820: 匿名さん]

親子４人で６５ｍ２に住んで生活切りつめても二子なら幸せです。
８A　や６Bなんかに住んでらっしゃる方は皆さま結構生活切りつめても二子って人達多いですよ。
それだけ魅力があるんです。

[821: 匿名]

旅行も行けないような生活はキツくない？
背伸びせずに身の丈に合った生活をしたほうが幸せだと普通に思いますが。
今はまだいいとして、子供が中学、高校と大きくなったらどうするつもり？
有り得ないでしょ。
4人で65とか 普通有り得ないでしょ。

[822: 匿名さん]

人の幸せなんてそれぞれって事ですね
当人がいいならそれもあり。好きな街に住めるならいいと思います

[823: 入居済み住民さん]

>818
免震タワーのエクスパンションジョイントは、免震部分とそうでない部分との隙間をカバーするものなので
被害を受けるのは当然です。破壊と言うほどでは無く端が少しめくれた程度です。

[824: 匿名]

子供たち、大きくなっても一部屋もらえないなんてかわいそう。
親はそれでよくても、子供たちは将来「場所なんてここじゃなくていいからもっと広いところに住みたい」って思うだろうね。

[825: 匿名さん]

子供大きくなったら、売って広いとこにいけばいいんじゃない。

[826: 匿名さん]

一人の面積は最低20平米って言いますもんね。

単に二子に済みたいというだけなら同じ予算でもう少し広いところにも住めると思います。狭くても二子に住みたいというより、狭くてもライズに住みたいという感覚でしょうね。

でもまあ、人様の事は、まあ良いかという感じです。

[827: 匿名さん]

狭い家に住むと、子供が頑張っていい大学や就職先に入ってくれそうな気がします。ハングリー精神も大切ですよ。人は人、ウチはウチです。

[828: 匿名さん]

無理して住んでる感が悲しい。

[829: 匿名さん]

最近は多少の広さは犠牲にしてもそういう人増えてるみたいですね
これも世の流れですかね

[830: 匿名さん]

ウサギ小屋に住む日本人か。

[831: 匿名さん]

日本全国うさぎ小屋だしいいじゃない。

[832: 匿名さん]

でも見栄って重要です、ライズの人たちは精いっぱい背伸びしてますから緊張感があります。
そんな緊張感が子供の教育にも良い影響を与えると信じてます。
安くって広い所でだら～として生きていくより、親子３人川の字になって寝ていても外に出たら「私はライズよって」胸を張るこの感じがいいのです。家の子なんかクラスで先生が「皆世田谷以外から通ってる人？」って聞かれたら「僕ライズ！！」って関係ないけど大きな声で答えてました。
子供ながら誇らしいんですね！

[833: 匿名]

いやライズが世田谷区だと思ってないんじゃない。川崎の○○区だと思ってる？

[834: 匿名さん]

川向こうの住人の嫉妬って嫌ね

[835: 物件比較中さん]

ライズ検討中の者ですが、震災被害ついて、ここの情報、住民スレでの情報、東急の情報には、
随分違いがあります。
当然、住民の方、東急の方からの話では、殆ど被害は無い、免震装置の被害も無かったといわれてますが、
被害は甚大だったという情報もあります。

本当のところはどうなんでしょう？

[836: 匿名]

ライズって、見栄張れるような物件？ 川崎市民から見れば、そうなのかな？

[837: 匿名さん]

売るのが仕事とは言っても営業がウソついてたら会社の信用責任ですからね。
さすがにそこまではしないでしょう。もしばれたら東急グループ全体で大損害ですよ

[838: 匿名さん]

ハレナイでしょ

[839: 匿名さん]

ライズはともかく二子玉自体はヤフーのアクセスランキングではいつも上位だね

[840: 物件比較中さん]

ここの価格なら、同じ事故物件ですが、三井のPC赤坂が買えますね。

[841: 匿名さん]

二子玉川は住みたい街ランキングでもいつも上位だしな。
人気はあるんだよね

[842: 匿名さん]

人それぞれかもしれないけど
赤坂検討する人は二子玉なんて興味ないだろうし
二子玉検討してる人は赤坂には興味ない気がします。

比較対象にはならないかなと個人的には感じます

[843: 匿名さん]

赤坂や二子玉より断然豊洲の方がいいよ。安全だし都心からも近い

[844: 匿名さん]

朝の急行を復活すれば売れると思う。今度は三軒茶屋も飛ばす。そのくらいやるんじゃない。

[845: 匿名さん]

東急世田谷線がある限り、三茶を飛ばすのは無理。
朝の急行も、混み過ぎのため無理。

[853: 匿名]

赤坂は身投げではなく、工事中のゴンドラ落下です。エレベーターを取り付けていた技術者が亡くなりました。

[862: 匿名さん]

「創立者であるRon Herman氏が日本における2店舗目に二子玉川の地を選んだ理由は、ここに拠点であるカルフォルニアと同じ空気を感じ、そしてなにより、そこにいる人たちの幸せそうな笑顔があったからだという。Ron Herman氏の思想は海を越え、家族で笑顔になれるような至極のニューショップ「ロンハーマン二子玉川店」にて特別な時間と空間が提供される。」

恐らく、豊洲や武蔵小杉あたりは候補にもなっていないと思います。

[865: 匿名]

豊洲って江東区でしょ？ 倉庫や工場も多いし、海抜ゼロメートル地帯だし、液状化も起きたみたいです。豊洲と比較するなら二子玉川のほうが良い。

[866: 匿名さん]

ぜんぜんタイプが違うが、グランドメゾン伊勢山も良かった。豊洲はよく分からない。

[867: 匿名]

イーストの高層皆を検討中。先日見学してきました。場所柄、非常に好印象です。ちょっと残念だったのは、内装はハッキリ言って、安普請です。あと、イーストは、駅から結構ありますね。あと、エレベーターにたまたま乗ってきた住人の方の態度が横柄でショックでした。あとは、価格かな。

[868: 匿名]

非常に好印象といいながら
残念、あと、あと、あとは
ですか。

[870: 匿名]

見学して、色々話しを聞いて、この土地が強固で何の心配も無い事が分かりました。地震の影響も全くなく、素晴らしい物件だと確信しました。ここの住人が羨ましいです。

[871: 匿名さん]

昨日みたいに大雨降ると、ライズ周辺は心配ですね。

[872: 匿名さん]

豊洲なら安心ですよ

[873: 匿名さん]

まぁ水害の想定図は２００年に１度降る可能性がある大雨を想定してるからね
滅多なことでは被害はでないって話

[875: 匿名さん]

住民板見てみると
あちこちがひび割れしているし、これだと竣工時よりも耐震性が劣化しているのは明らかだし、
新築で買うのにわざわざ耐震劣化したのを買う必要もないし直下型きたらマンションがもつかわからないので見送ります。

[876: 匿名]

８７２
豊洲の新築タワーマンション、豊洲ｻﾞｼﾝﾎﾞﾙは、震災でもっとも被害を受けたマンションだと言われてますが。液状化もひどかったですね。

[877: 匿名さん]

874見て思い出したけど、ぐぐったら
免震は、容量を超えたゆれの場合、耐震よりも建物の破壊が大きくなるんだって、
このマンションは首都圏の免震で唯一大震災でひびわれがおきたから免震の容量がかなり小さいマンションだと思う。

[878: 匿名さん]

いや他のタワマンでも被害でてるよ
目黒や湾岸、池袋等々・・構造的に致命的な被害でた物件はないけどね

[879: 匿名]

８７７
このマンションって、ライズのこと？ 地震被害は無かったと聞きましたが。現在検討中なので、心配になってくる。

[880: 匿名さん]

躯体に関してひびの入った部分は構造に直結しない部分って説明でしたよ
あとどの部分が被害を受けたかで見えない内部もだいたい予想が付くそうです
今回に震災では重要な部分は問題ないとの見解でした。
MR行けば詳細な資料見せて貰えますよ

[881: 匿名さん]

878
被害はタワマン限定ではないよ。
同じ世田谷で
低層マンションの被害が千歳烏山のほうの物件住民板に書かれている。

[882: 匿名さん]

耐震低層もでもダメなら免震タワーがいい

[883: 匿名さん]

>>877
壁のクラックは、建物の構造的強度とは関係ないですよ。
タワーは壁ではなく、柱で支えています。
低中層RCの耐震マンションとは違います。

タワーでは、建物自体が揺れて、地震の揺れのエネルギーを逃がします。揺れるときに建物がたわみます。
一方、壁はたわみませんから、たわんだ建物の構造から受ける応力で、壁にヒビが入ります。

大地震で壁にクラックが入らないようなタワーマンションは、建物ごと倒壊しますよ。

うちの職場自社ビルがタワーですが、地震ときにあちこちに壁にクラックが入りました。
壁のクラックはよく揺れた証拠です。換言すると、地震のエネルギーを分散した証拠です。
っと、我社の施設部の人から聞きました。

[884: 匿名]

883さんの職場ビルは免震構造ですか？
構造が違えばエネルギーの逃がし方も異なりますよ。

[885: 匿名]

被害が出たマンションは、皆同じ事を言う。ここの免震装置が壊れたことだって、壊れるように造られてるとか、クラックは心配無いとか。でも、これから購入する人にとっては心配の種。たかが震度５強ですよ。６とか７だったらどうなるの？この程度で壊れるのは、やはり構造的に問題ありでは？

[886: 匿名さん]

何度もおなじことを書き込む人がいるようですが、免震装置は壊れてませんよ。

[887: 匿名さん]

まあタワマンで乾式壁がずれるのは仕方がないでしょう
構造的な被害をまぬがれるなら安いものかと思います

[888: 匿名さん]

心配なら営業に聞けばいいじゃない。ものすごく詳しく大量の資料を見せながら説明してくれるよ。

[889: 匿名さん]

>>884
免震構造の有無、長周期振動への対策などは未確認です。
すみません。

顕著だったのは、コンクリートにヒビが入るというよりは、塗装がパリパリとはがれる感じのが多かったです。棚からモノが落ちるという話は聞きませんでしたので、それなりに揺れは小さくなっていたのかもしれません。

いずれにしても、大規模な地震時には建物自体がたわみますから、壁に応力がかかることは避けられないでしょう。免震があっても同様です。それが嫌なら、RC耐震マンションにするか、空中庭園に住むかしか、選択肢はないでしょう。

ちなみに、私は先日RC10階150戸程度のマンションを契約しました。
職場がタワーなので、家ではせめて低いところで生活したいです。

[890: 匿名]

↑ RC耐震について、もう少しご教示願えますか？免震に較べ、どのような利点があるのか等。

[891: 匿名さん]

>>874
何だよ、豊洲に完敗じゃないか（爆笑）