二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part33

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155668/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分・東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.51平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産
販売代理：東急リバブル・東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[701: 匿名]

697さん
理由はあなたとほぼ同じだと思います。特別な理由はなにもありません。
そちらこそどういう理由で検討されてますか？
すいぶん前から販売してますが、いままで購入にふみきれなかった理由はなんですか？

[702: 匿名さん]

我が家は最近検討をここを検討始めたのですが、値引きがあるって聞いて
現在興味をを持ってます。二子玉自体は好きな街ですしね
以前にマンション購入を考えていた際は
家計の収入が不安定だったこともあり断念したのですが、色々あって解決致しました
よって検討再開です

そちらはどこが気に入ってますか

[703: 匿名]

日本全国、どこもタイムセール狙いのジジババだらけ。
これじゃあ、物販はたいへんでっせ。
夢も希望もなくても、サラリーマンがいちばん。

[704: 匿名さん]

新宿のヤマダ電機のオープンも凄かったみたいですしね。
まぁ安いものに群がるのは仕方がないですよ。ヤマダはは中国人のサクラや転売屋かもしれないけど

[705: 物件比較中さん]

値引きありそうですか？

[706: 匿名さん]

あるって話ですね。結構期待してます。まだMR行けてませんけど・・
値引きを引き出しやすいコツってあるのですかね？

[707: 匿名]

日本嫌いの中国人からみれば、
麻布も二子玉川も豊洲も変わらない。

[708: 物件比較中さん]

＞７０６さん

やっぱり本気度ですかね。まだ2割は難しいですよね？

[709: 匿名]

値引きしても買えないやつが騒いだところで…。
1/10になるのを期待してもムリだろうって。

[710: 匿名さん]

価格帯にもよるでしょうけど１割は確実にいけるでしょうね。
２割はどうでしょう・・

他の比較物件ってあまり出さない方がいいのかな。
ここ１本ってアピールの方がやはり大切ですかね

[711: 匿名さん]

そういう709さんは住人の方ですか？
それとも検討者さんでしょうか？

[712: 匿名さん]

東急ストアは高くもなく安くもなくって感じですかね。
小汚い感じじゃないからいいんですけどね
品揃えもほんとそこそこってレベルです。

まあ何か無いものがあればフードショーの専門店街にいけばいいだけですしね

[713: 物件比較中さん]

昨年から購入検討していましたが、震災でしばらくお休み。かなり落ち着いたので再度、検討始めました。
ライズは良い物件だと思います。明後日、MRに行く予定です。希望はイーストの高層階です。
ネガ情報も真偽の程はともかく、いろんな意見を聞けて助かりました。

[714: 匿名さん]

世間のマンション購入意欲もだいぶ戻ってきた感じですね

[715: 匿名さん]

ライズ自体は見に行ったことないので分かりませんが、二子玉川はいい街ですよね。
高島屋のレストランとか好きです。
テレビの効果は現状よく分かりませんが資料請求からMR訪問までタイムラグがあるので
効果が出てくるのはこれからじゃないかしら。
多少なりとも良い影響があるといいですね。

[716: 匿名さん]

震災以降は安全・安心が一番ですね。家族の財産と生命がかかった問題ですから。
ショッピングなんてどうでもいいことです。

[717: 匿名さん]

MRはもう取り壊されていますが・・

[718: 匿名さん]

色々と人によって優先順位は違いますからね。それもありだと思います

[719: 匿名さん]

>717

現地MRって意味でしょ。要するに現物。

[720: 物件比較中さん]

安全、安心ならライズは大丈夫でしょう。免震構造だし、地盤も強固だと聞いてます。

[721: 匿名さん]

私は毎日のことなので買い物の環境なども大事だと思いますが、やはり人により
重視するポイントは違いますね

二子玉川は食に関してはかなり便利な町だと思っています。

[722: 物件比較中さん]

ライズは、前の地震でも全く被害が出なかったと聞いています。

[723: 匿名さん]

誰から聞いたんだろう？
住民板の震災当日付近を読めば、被害が書き込まれているのに。

[724: 匿名さん]

内陸部でも沼地を埋め立てたところは液状化がおきましたね。ここも沼地だったのですか？

[725: 匿名さん]

>723
着服気質のある某管理会社から聞いたんだろうね。
信じるかどうかは受け手次第。

[726: 匿名さん]

なんで購入もしてないのに管理会社から聞くんだよｗ
接点ないだろ

[727: 匿名]

震災の被害は、駐車場の柱の若干の亀裂以外、全くありませんでした。さすがに免震の凄さを感じました。室内はグラス一個倒れてませんでしたよ。

[728: 匿名さん]

業火ベルト地帯より外側で帰宅困難エリアなのは大きなマイナス。

[729: 匿名さん]

そういう人は都心に行けばいいと思います。
わざわざ郊外を検討する必要無いでしょう

[730: 匿名さん]

高いお金払って帰宅難民化していたら笑われてしまいますね。
業火ベルト地帯より内側は高額マンションの必須条件ですね。

[731: 匿名さん]

そんな人がなぜ世田谷の物件の掲示板を見てるのか不思議ですな

[732: 匿名さん]

フードショーのお米屋さん重宝してます。米が美味い

[734: 匿名さん]

ライズでは、そのようなひび割れは、全くありませんでした。

[735: 匿名さん]

この辺はむかし沼地だったと聞きましたが本当ですか？

[736: 匿名さん]

まぁひび割れがあるにしてもどの部分かが大事でしょうね
ここは免震でしたっけ？構造に関わる重要な部分はそんなに被害出にくいと思いますよ。

[737: 匿名さん]

個人的には低層なら耐震、それ以外なら免震がいいですね

[738: 匿名さん]

ここは河川敷ですから、水分を多く含んだ土地なのでしょうか？

[739: 匿名さん]

免震装置の交換コストって結構高いみたいですけど、余裕持って見積もってるのですかね
まあ売れるまでは売主が負担してくれるんでしょうけど

[740: 匿名さん]

地盤については特に心配ないと思いますよ。造成の際に地盤改良してますから
液状化マップでは黄色だったので気になって質問しましたが、あれはデータがとても古いそうです

再開発を行うに際し地盤を改良したので今はよくなってるそうです。
私には難しくてよく分かりませんでしたが、詳細な説明を求めれば
どのような改良を加えたのか教えて頂けますよ

[741: 匿名]

これから買おうとする奴が、いい情報を垂れ流すわけない。ライバルを増やすだけで合理的理由がない。しかも値引き目当てならば、売主との交渉を考えても不利になる。みなさん、気をつけて。だまされてはいけません。

[742: 匿名さん]

別にライバルって思ってませんから。同じ検討者、情報を共有したいだけです
多くの方が地盤とか気にされるご時世ですから、すぐ聞けば分かることを
わざわざ隠す必要もないと思います

[743: 匿名さん]

今日、現地のMRを見てきました。東急の方の対応も良く、地震での被害、地盤、事故などの説明も受けました。
安心できましたので、真剣に検討することにしました。

[744: 匿名]

みてみて、このレスの速さ、異常ですね。
少し時間空けるとか頭使ったら？
仕事で監視しているといわれても仕方ない。
そういう目で見られていること事態が問題だってわからない？
誰が一番損してるか考えなよ。

[745: 匿名さん]

情報を交換するためにここは存在しているのですが
そこまで掲示板が信じられないなら見るの止めた方がいいと思います。

お互い嫌な気持ちになるだけだと思いますよ。

[746: 匿名]

そちらがやめればいいこと

[747: 匿名さん]

まぁそんな釣れないこと言わずに検討者同士仲良くしましょうよ。
744さんはどうしてこのマンションを検討しようと思ったのですか？
興味あります。

[748: 匿名]

７４３さんはこの物件が売れ残ってる一番の理由はなんだと思いますか？
これまで多くの人が敬遠してきた物件をこれから検討することに不安はありませんか？

人のこと聞く前に自分のこと話すのがエチケットではないですか？

[749: 匿名さん]

743さんじゃありませんけど、価格が高いからではないでしょうかね
再開発前提で値付けしてるので少々割高に感じます
それで敬遠される方も多いでしょね。

それでも開発終了後は住みやすい場所になるのではと感じて私は検討しています
不安は特にないですね。MRで懸念点は色々と聞きましたから

[750: 匿名さん]

あとエチケットというのでしたら人を営業さんと決めつけた態度で接するのは
止めていただけますでしょうか？
とても失礼ですよ

[751: 匿名]

どこまで卑怯なやつらなんだろう、同一人物だって丸わかりですよ。
しかも自発的行動でなく組織的にやってるようですね。
だって自分が真の検討者だとしても他の投稿者のことまではわからないでしょ？
調子いいこと書き連ねた投稿が連続すれば、これサクラでしょ？ぐらい誰だって疑うよ。

[752: 匿名さん]

私の投稿じゃないから他の検討者としか考えられないでしょう？
間違ってますか？

[754: 匿名さん]

何を言っても無駄かもしれませんが、掲示板ははいい情報も悪い情報もあるところですよ。
実際過去に悪い情報もあったでしょう？いい情報もあって当然ですよ
そしてその中から自分で必要な情報を抽出して得る場所です。
情報の裏付けを取るのもいいでしょう
マンココミュとはそういうものです。

もしそれら全てが信じられないならあなたはここに来るべき人ではありません。
他人を信じず自分一人で情報を集めるべきです

[755: 匿名さん]

失礼しました、打ち間違いで卑猥な言葉が混じってますね

[756: 匿名さん]

どうしてなりすまし投稿が一件もないと断言できるのでしょうか？

[757: 匿名さん]

連続投稿は営業サイドが733の投稿を早く見えなくしようとしているような気がします。

[758: 匿名さん]

誰も断言してないと思います。

なりすましの投稿がない証拠もありませんが
同一人物だという証拠もありませんので
水掛け論になるだけだと思いますけど

[759: 匿名さん]

私はなりすましじゃないけど、もしかしたらなかにはそういう人がいるかもしれないですね、みたいなコメントがないのも不思議。そういうことはないと言い切ってる。それを信じられないなら見るな、で一致している。

[760: 匿名さん]

誰も断言してないいと思うけどな。どこで判断してるのかしら

[761: 匿名さん]

ひとりだけ営業だとか、なりすましだって連呼してる人はいるね

[762: 匿名さん]

図星だから必死になって否定しようとする。そういうことはないって。でも他の投稿者のことまではわからないのだから、全面否定するのはおかしいよ。それに疑ったらエチケット違反ってどういうこと？

[763: 匿名さん]

営業じゃないのもいるだろうね。ここが苦戦してるのは会社内では周知の事実だろうから。

[764: 匿名さん]

前面否定してるってどの部分で判断してるの？
どこにもそんな部分ない気がしますけど

[765: 匿名さん]

じゃあ疑ってるの？

[766: 匿名さん]

何を？

[767: 匿名さん]

なりすましがいるかもしれないってことだよ

（馬鹿かお前は？）

[768: 匿名さん]

さぁ知りません。私は自分以外の書き込みは分かりませんから

[769: 匿名さん]

やっぱりなりすましですね。これでわかった。

[770: 匿名さん]

何でそんな結論になってるの？

[771: 匿名さん]

>>743さん

事故の説明を受けたとありますが、去年10月の事故のことですか？

[772: 匿名]

イースト2階に事務所がありますね。リバブルの。

[773: 匿名さん]

誰もなりすましが絶対いないとは断言してないのにな
どういう結論なのやら・・

[774: 匿名さん]

768って問い詰められた犯人が最後にいう言葉。
悪いことした人は言い逃れができなくなると、最後に「知らない」、「忘れた」と言うの。

[775: 匿名さん]

匿名掲示板で自分以外の行動を知る方法があるのでしたら教えて下さいな

[776: 匿名さん]

匿名掲示板ですから、少しはサクラやなりすましの存在も気にしたら？
それを気にしないのはあなたがそれだからですよ。

[777: 匿名さん]

気にしたらどれがなりすましか見破れるのですか？
匿名掲示板でそれは無理だと思いますが・・

[778: 匿名さん]

確かに悪質なネガもサクラもいるかもしれませんね。
でも結局はその中から自分で必要な情報を得て真実を見極めることだと思います

[779: 匿名さん]

あれっ？信じられないなら見るな！とか言ってたの誰でしたっけ？

[780: 匿名さん]

全てを真に受けてもダメだけど、全てを疑うのもダメ
上記のような人はここで情報を得るのは向いてないですよ

結局は自分次第、マンコミュってそういうモノかと・・

[781: 物件比較中さん]

真剣に検討してるのに、悪質なデマ、嫌がらせが多いですね。

検討したくても資金的に全く無理な人達なのでしょうね。私は、ここが高いとは思いません。
イーストの高層階を検討しています。

[782: 物件比較中さん]

＞７４８
売れ残ってるって、どれくらい売れ残ってるのか知ってるの？
知ってるとしたら、どこの情報ですか？

[783: 匿名さん]

全ての人が検討者と思いたいですが明らかにただの嫌がらせっぽい人いますね
そういう人は基本的に自分に不利な質問には絶対答えませんね。

スルーするか質問に質問をぶつけて返してくるかです。
都合が悪くなると急に話の話題を変えることもしばしば..

まあ論理自体も支離滅裂で何言ってるかさっぱり分かりませんけど..
最終的には旗色悪くなると逃走

明日は別のネタで仕切り直しってパターンでしょうか

[784: 匿名さん]

でもここ検討しましたけど、ほとんどが５０－７０ｍ２の小さな間取りばかりですね、浴槽もほとんど１４１８だし都営住宅並みの間取りですね。それに収納スペースが皆極端にすくないですね。　なぜこんな小さな間取りばかり作ったのでしょう？
ここにお住まいの方は日常生活でご不便感じないのでしょうか？

[785: 匿名さん]

ここに限らず今は細切れにして売るのが主流ですから仕方がないと思いますよ
それでもここは７０平米以上から１００平米越えも多くありますし
それなりに選べる自由度は高いと思います

バスは確かに1418でちょっと小さめですね。1620もあるはずですが一部の住戸のみだった気もします
都営住宅の設備知りませんけどさすがにすれはないんじゃないですかね。

この価格で設備がそのレベルだったら全く売れてないでしょうから

[786: 匿名さん]

ちなみにご予算はおいくら程度で検討されてますか？
我が家は９０００万ほどまでですが・・

[787: 匿名]

5畳の部屋がやたら多くて
700戸くらいが該当するんだけど、
今までそんな狭い部屋だらけのタワマン聞いたことない。部屋数稼ぐためにギュウギュウに詰め込み過ぎ。
5畳なんて倉庫にしかならないっしょ（笑）

[788: 匿名さん]

そうですかね。私が見せてもらった間取りは広い部屋けっこうありましたよ。
ただ最近は無理に３Lにした間取りとかもあるので何とも言えませんが
７０平米クラスでは仕方がないのかもしれませんね。

[789: 匿名さん]

いいこと書くとすぐ営業認定する人
悪いこと書くとすぐネガ認定する人

どっちも迷惑、まともな意見交換の邪魔
今日の流れだと営業認定したお馬鹿さんのせいで随分と無駄にレスが流れた

無駄な認定ごっこなんてやってないで、自分で情報の真偽を見極める力を持ちましょうね

[790: 匿名]

いいことをこんなところで披露する意味がわかりません。購入検討者にとってメリットがなにひとつない。意見誘導を画策しても無駄ですよ。事実いまだに完売してませんよね。イメージを悪くするだけですよ。

[791: 匿名さん]

ここの4億3800万の部屋の間取りってどんなすごい間取りか知ってる人いる？

[792: 匿名さん]

情報を共有する、それがメリットですよ。
知らないことを一人で調べるのは限界がありますからね

もちろんいい情報も悪い情報もです。それが掲示板ですよ

[793: 物件比較中さん]

わたしも検討中ですが、住民スレで、先の地震で免震装置が壊れたと書かれてあったので、ちょっと萎えてます。

[794: 入居済み住民さん]

免震装置は壊れてません。そのような報告は一切ありません。悪質なデマです。ここのネガは住民になりすましたり、いい加減な書き込みによって自らの信憑性を下げています。

[796: 匿名さん]

確かに他のタワマンに比較するとここの間取りはかなり無理があるような気がします。
設計上戸数をできるだけ稼ごうとしたための無理なのでしょう。
７８６さん
私どもは７，０００万程の予算しかないのでB7　B8　ぐらいの７０ｍ２がやっとです。
大倉山に住んでますが現在の１１０ｍ２のマンションを売りこちら検討してるのですが、さすがにあまりに狭いので悩んでます、でも二子に住めるのならばこの狭さも我慢しないとと考えてます。
でもほとんどの皆様が同じような我慢をしてらっしゃること思えばあまりわがままも言えませんね。

[797: 匿名さん]

躯体の内部などは当然見えませんので分からずに不安だったのですが
どういう部分にひびが入ると躯体の内部に影響を及ぼすのかなども詳しく説明して頂けますよ
今回の地震ではそういう躯体に影響が出る部分に関してはひびはなかったとのことです。

そうでない部分に関してはひびもあったらしいです

[798: 匿名さん]

補足しますと表面からだけでも躯体の内部、特に構造に関わる部分が
影響を受けたかどうかは分かるそうです。

今回の地震ではその表面の躯体構造に直結する部分に関しては無傷でしたとの回答でした
まぁ詳しくは営業さんに聞けば懇切丁寧に教えて頂けますよ

[799: 匿名さん]

795は湾岸スレでも同様の内容をマルチ投稿している方です。真面目に返答するだけ無駄かと思います

[800: 匿名さん]

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三浦半島巨大地震　首都圏壊滅　ゲンダイネット

衝撃的事実が発表された。政府の地震調査委員会が１１日、神奈川・三浦半島断層群が「地震を起こしやすい状態にある」と言い、横須賀市長が翌日、「いつ来てもおかしくない」と市民に危機意識を保つよう呼び掛けた。Ｘデーは近いのか。
三浦半島活断層調査会の栗原利久氏はこう解説する。
「三浦半島活断層は大きく２つに分かれ、今回確率が高まったのが北断層群。中でも危険なのは、半島の中央部を走る武山断層帯です。近くを走る活断層との間隔が狭く、地震が起きたら連動型の巨大地震に発展する。エネルギーはＭ７．２と想定されます。武山断層帯の平均活動間隔は約１６００～１９００年に１度で、最後に活発化してから１９００年ほど経っています。すでに満期状態ですよ」
　南関東の住民は相当の被害を覚悟すべきだ。
「震源は１０キロと浅く、直下型です。縦揺れと横揺れが同時に起こり、地震速報も間に合わない」
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