二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part33

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155668/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分・東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.51平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産
販売代理：東急リバブル・東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[61: 匿名さん]

残り40戸からいつまでたっても完売しません。
ウソ投稿も提灯記事の引用もやめてほしい。
検討者のコミュニティに図々しく立ち入るな！

[62: 匿名はん]

40戸のわけないだろう（笑）
実際はその3倍以上ですわ。
これは間違いない。

[63: 匿名さん]

だから300はまだうれてへん。
たれかこうたってや。

[64: 匿名さん]

みんなで私募REITして、賃貸経営にうって出よう。

[65: 匿名さん]

しばらく静観して来年あたりまた検討してみようかな？

[66: 匿名]

最後は＊＊＊の遠吠え大会か

[67: 匿名]

えっ、最後なの？何がですか？

[68: No.66]

着服犯です

[69: 匿名さん]

残り２１４戸です。

[70: 匿名さん]

今年になって売れたのは７戸です。

[71: 匿名]

7戸も?!

何が良くって今更ここ買うのか、当人にアンケートとってみたいですね～

[72: 匿名はん]

え？

半年で7戸も売れたのですか？
大盛況ですね！

すごい人気マンションなんですね？

[73: 匿名]

これだけネガが張り付くってよっぽど注目マンションなんですね。

ネガさんお仕事なのか趣味なのかわかりませんがお疲れ様です（笑）

[74: 匿名さん]

売れ残りで注目されているだけでは？ほかとはスケールが違いますから。

[75: 匿名さん]

検討もしてないのにこの板に張り付いてるネガは本当にヒマなんだな。
フリーターか？

[76: 購入検討中さん]

この間通りかかった川沿いの三菱の小規模マンションがいい感じだったけど反対運動ののぼりが凄くて住むのに躊躇するわー
あんなこと書いていいの？三菱も訴えればいいのに

[77: 匿名さん]

ネガはネガの材料が多いところに集まるのです。
ネガに人気なんですね。

[78: 物件比較中さん]

売れない理由を詳しい方、教えてください。

[79: 匿名さん]

７８さん
売れない理由は客観的に判断できる方は買わないのだと思います。
例えばすぐ向かいの目の前にそびえる武蔵小杉行って御覧なさい。
バカにしていた武蔵小杉のパークシティの庭を一周してごらんなさい、ライズの庭と比較して月とすっぽんのたたずまいですよ。あちらはまず樹木の大きさ、種類がものすごく多い、ここと違い微妙に高低差や中庭の滝や池とのバランスが絶妙、ハーブ園なんか関東一円にあまりないようなハーブが一面に繁茂してますよ、それに比べるとライズは素人の庭作りと言うのが一目でわかりまっす。
外観見るだけで分かりますよ。
ここだけ見てると、「お花畑みたいっ」て喜んでいられるけど、多分実態は安い一年草の種まいてるだけで、一度パークシティ見に行ったらここの、安っぽさにがっくりしますよ。
外観見るだけで中を見なくとも十分企業哲学みたいのが分かりますよ。
多分ここは一部熱狂的な二子ファンに的を絞って高値で売り抜けようとしたのでしょう。
皆様結構冷静に判断してますよ。

[80: 匿名]

75

いちいちネガに反応する君の神経を疑います。君、よほど暇なのでしょうね。ほっときゃいいのに。

[81: 匿名さん]

実際のところ、残りは42戸で合っているのかな？
価格が8,270万円～43,900万円と高価格帯なので
動きが少ないのだと思います。
話は変わりますがプラザモールの保育園は、保育と教育が
一体化した園だそうですね。幼稚園に近いのかな？
認可で2歳までしか預けられないようですが、保育内容を見ると手厚そうです。

[82: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉も充分安っぽいよ。こんなとこで自慢げにかかれてもなぁ、読んでる方が恥ずかしくなる。

[83: 匿名さん]

湾岸が逝っちゃて放射能的にもライズに追い風が吹いているはずなのに、以前程話題になってないですね。

[89: 匿名さん]

>79さん
書き込みを拝見したらパークシティの庭を見学に行きたくなりました（＾＾）
特に、ハーブ園があるなんてステキですね。
ライズの庭(フォレストウォーク)にも一応ハナミズキや藤、キンポウゲなどが
植えられ、森を演出しているらしいですが個人的には英国風の庭が好み
なんですよね。

[91: 匿名さん]

パークシティは分譲してた時にＭＲに行った。
プレミアの部屋でなければ浄水器も付いてなかった。
オプションで付けれるのかと担当に聞いたら、
「入居してからリフォームして付けてください」だと。
天井高も253cmで低くかった。
今時、オール電化物件だし。

[92: サラリーマンさん]

管理会社の東急コミニテーで検索すると、横領、個人情報流出とかいった記事がたくさんヒットします。
マンションは管理会社で買えというアドバイスがあるように、ライズのような大規模マンションですと、
なおさら、管理会社が重要だと思いますが、この管理会社で不便、不満などを感じた方はやはりいらっしゃるのですか。

[94: 物件比較中さん]

初めて読むにはありがたい＞昔のネタ

[95: 匿名さん]

初めて読む、ってことは
震災後に川辺のタワマンを検討するって事ですね。
結構、結構。

[97: 物件比較中さん]

液状化より、このマンションの構造的な問題は大丈夫なんでしょうか？
大きな被害を受けたと別スレにありますが。。。。

[99: 匿名さん]

管理会社が組合のお金を着服するなんてありえない
少しは反省しているのでしょうか？

[101: 買い換え検討中]

ライズを検討していますが、震災での被害が大きかったと別スレにありました。どなたか詳しい情報ご存じないでしょうか？

[102: 入居済み住民さん]

大きな被害とはどの程度のものなのでしょうか？一住民なので、全ての破損箇所とその程度を把握しているわけではありませんが、管理組合の議事録や管理会社からの報告などでおおよそのことは分かっています。当然ながら、暮らしに影響のあるような損傷はありませんよ。目立ったものは免震構造と人工地盤をつなぐエキスパンジョンジョイントの破損でしょうか。これは壊れるように出来ているので仕方ないと思います。もう補修済みのようですが。

このマンションに限らず、この掲示板には被害を誇張した第三者の書き込みが目立ちますね。

[106: 入居済み住民さん]

>104 どれも報告されていませんよ。それを書き込んだのは誰なんでしょう？

そこに書かれた免震装置の破壊のほか、ロビーの壁の亀裂、駐車場の柱の亀裂、タイルのクラック、床部分の傾き、地盤の沈下、エレベーターのドア部分のゆがみ、どれも私自身は確認できませんでした。住民でない誰かがそれらしいことを書いたのでしょう。

本当に検討されているのなら実際に見に行って、ご自身の目で確認されるとよいと思います。

[107: 匿名さん]

あの地震時に免震装置は何cm動いたんですか？

[108: 入居済み住民さん]

＞107　たしか数cm動いて、現在は元に戻っている、と報告されていましたよ。正確な数字は忘れましたが、報告書には数字が記載されていました。

[113: 入居済み住民さん]

>109 あなたは101の買い換え検討中さんではないの？入居済み住民？匿名掲示板はややこしいですね…

[123: 匿名]

職業に優劣はありません。
学校で習わなかった？

[127: 匿名さん]

もうネタないんだよ。この物件、いまさら建設的な話題もないよ
ただの雑談版

[133: 匿名さん]

玉川高島屋の雰囲気も以前とは少し変化してるように感じてます。

[137: 物件比較中さん]

住民スレでは、ライズは大体７００戸、売れてるそうです。残りは、３００強ですね。
この不景気で、大したもんです。

[139: 匿名さん]

700戸売れたとすると地権者住戸を引いて残り170戸弱になりますが、そんなに残ってないと思います。

[140: 物件比較中さん]

そんなに売れてねーよ。せいぜい５００くらいじゃないかな。

[141: 匿名さん]

どっちもソースないし、何とも言えんな

[142: 匿名さん]

100以上残っていたら致命的だと思う。
売れ残りがあると資産価値下落します。

[143: 物件比較中さん]

検討中の私としては、下がってくれると有りがたいわ。値引き交渉は可能でしょうかね？

[144: 匿名さん]

とっくに値引きして販売してます。

[145: 買い換え検討中]

↑　本当ですか？
どれくらいの値引きの話が出てるのでしょうか？
どなたか、教えていただけないかしら？

[146: 匿名さん]

値引販売はしているでしょう。
ですが表沙汰にならないように念書書かされますよ。
だけど得した情報は黙っていられないのが実情。

何故売れないのか？
価格に見合わない条件だからです。
そこを踏まえても本当にここが良いと思えば買っても問題ないと思います。

友達が買うと言ったら絶対に引き止めます。
ここは価値下落間違いなし物件ですよ。

[147: 匿名さん]

そうですか？ここは確かに高いと思いますが、資産価値が下がる要素はあまり無さそうですけど。

[148: 購入検討中さん]

こちらの方は皆さん車通勤ですかね？

電車は距離的にも時間的にも耐えられるところじゃないですし、お迎えありますよね？
価値観が極端に違う人がいるとびんぼ臭くなるため、層を確認させてください。

[149: 匿名]

↑ここの住人はみんな自転車通勤です。今、駐車場を駐輪場に変えるプロジェクトがあるそうです。

[150: 匿名さん]

竣工後一年以上たってもまだ売れ残ってるくせに資産価値が下がる要素がないってバカじゃない？

[151: 匿名]

と言いますか逆に、資産価値が高いならとっくに完売しているのでは？


ダラダラと売れ残り抱えて非常に苦戦している代表選手ですよライズは。

コンペティターはグローリオ芦花公園です。

[152: 販売関係者さん]

ライズのライバルは、浦安あたりのマンションだと思う。武蔵小杉も以前はライバルだったね。

[153: 匿名さん]

だから何なの？
別にライズの肩持つわけじゃないけど、最近のネガは何が言いたいのかよくわからん。
ただ、ここは二期のシネコンとか公園が完成したら絶対資産価値上がるに決まってるじゃねーのかと思う。
それまでは、周辺工事中だし未完成の域を出ないね。
東急も、そこは想定内なんじゃねーの。

[154: 物件比較中さん]

↑

資産価値が上がるって今の値段よりも高くなるということでしょうか？？？？？？？？？？？？？？？

[155: 匿名さん]

確かにネガの真意がわからないね。
嫌ならここのスレに来ることすら無いし、
来ようとも思わないはずが、毎日チェックして書き込みを繰り返す。
毎日ここが気になって仕方がない。

すなわちそれは好きなのである。
ここが欲しいけど高くて買えないから悔しくて強がって嫌いなフリをする。

ネガとはそういうもの。

[156: 匿名さん]

話変わるけど今週のアド街は二子玉らしいね、多分ライズも出るんじゃない

[157: 匿名]

シネコンや、公園で資産価値が上がるとは？だったらとっくに完売でしょ？ここは業界では、被災した物件として扱われてるので、実際の資産価値は大きく下がる。場所的にも不利。

[158: 匿名さん]

ここすぐにテレビに出ましたとか、出るとか書き込みするのがいる。

田舎モン臭いから、いちいちその情報書くのやめてくれ。

[159: 匿名さん]

アド街か。ほぼ駅前の特集なんだろうね

[160: 匿名さん]

シネコンとか公園ができれば普通は価値上がるでしょ。マンションが売れないのはまた別の問題かと。