二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part33

[匿名さん]

二子玉川ライズ タワー＆レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155668/

所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分・東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：67.51平米～218.37平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産
販売代理：東急リバブル・東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

中古マンションとして値引き販売しだしてからも
売れ行きは芳しくないようです。

一説には300戸の売れ残りとも云われています。

実数としてどれくらい売れ残っていますか？

[2: 匿名さん]

残り300戸てことははないでしょう。HPでは販売戸数42戸だけど、100戸くらいはあるんじゃないかな。

[3: 匿名さん]

ここは世田谷区の中でも立地としては最高ランクと言われてる

[4: 匿名]

42売れたら完売ですよ。ネガに踊らされちゃいけません

[5: 匿名]

>3

実際は最低ランクに近いですよ。液状化地域のくせに（笑）

[6: 匿名さん]

当マンションHPより

「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」の周辺は砂礫層・土丹層と呼ばれる支持地盤が浅く強いため、建物の底部をコンクリートで固めて直接地盤で支える「直接基礎」を採用しています。

[7: 匿名]

だから何？
勝どきの５８階建ＴＴＴだって直接基礎ですよ。

[8: 匿名さん]

TTT周辺は液状化したのか？

[9: 匿 名]

だから　直接基礎　と　液状化　は関係ない話しでしょ

浦安だって直接基礎たくさんあったしマンション自体はヒビ程度

被害は表面の液状化なんですよ

[10: 匿名さん]

当マンションHPより

「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」の周辺は砂礫層・土丹層と呼ばれる支持地盤が浅く強い

[11: 匿名さん]

>>10
黄色ですよ・・・世田谷区内はほとんど緑色なのに・・・

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...

[12: 匿名さん]

ビルがいっぱい建って、支柱があちこちに出来ると、
地面が小さく区分けされた形になるので液状化が起こりません。

これは科学的に証明されていますから安心してください。

[13: 匿名さん]

有り得ない液状化の話を続けるのは悪質では？

[14: 匿名さん]

液状化への
苦情は>>11 の出典元へどうぞ。

[15: 匿名さん]

マンションエリアでは液状化はありえませんから、ご安心ください。

[16: 匿名はん]

世田谷ハザードマップによると、ライズのあたりはイエロー信号ですわ。要注意地域いうこやなと。グリーンの地域ならよかったのになあ、ライズのあたりだけは際立ってイエローやし。
要は資産価値が低い土地ということになりますわぁ。
はい、アウト〜〜〜ッ！！！（笑）

[17: 匿名はん]

世田谷ハザードマップによると、ライズのあたりはイエロー信号ですわ。要注意地域いうこやなと。グリーンの地域ならよかったのになあ、ライズのあたりだけは際立ってイエローやし。
要は資産価値が低い土地ということになりますわぁ。
はい、アウト〜〜〜ッ！！！（笑）

[18: 匿名さん]

当マンションHPより

「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」の周辺は砂礫層・土丹層と呼ばれる支持地盤が浅く強い

[19: 匿名さん]

現実を受け入れ、万が一の対策を考える方が賢明と思う。なぜそんなに意固地になる。

[20: 匿名さん]

ありえないのに対策の必要はなし。マンションエリアで液状化はありえません！

[21: 匿名さん]

>>20 ハザードマップを自分の目で見てください。　ここは豊洲などと同じ黄色地区です。

河川敷なので当然といえば当然ですが・・・少し前まで近くに大きな池がありましたし。

[22: 匿名さん]

支柱は深く入れてあるから大丈夫だけどそれと周りに液状化が起きないとは別問題だよね？浦安でも液状化で傾いた大規模マンションはないでしょ？

[23: 物件比較中さん]

豊洲はあれだけの地震にも強く、液状化してなかったようです。
こちらは大丈夫だったんでしょうか？

[24: 匿名さん]

豊洲液状化してないと思って行くとガッカリしない？

[25: 匿名]

かわいそうに。
こころが液状化してる。

[26: 匿名さん]

直接基礎　と　液状化　は別の話し。東北ではなく、関東・東海で起きた場合を想定しましょうよ

ここは紛れも無く、液状化黄色地域です。道路の遮断、エレベーターストップなどが予想されます

日頃から数日間分の食料と水を確保しておきましょう

[27: 匿名さん]

当マンションHPより

「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」の周辺は砂礫層・土丹層と呼ばれる支持地盤が浅く強い

液状化は起こり難いと考えられます。

[28: 匿名さん]

当マンションHPは
印刷して保存しておきましょう。

[29: 匿名さん]

>>27
液状化黄色信号地域です。　こちも印刷して保存した方がいい↓　住民が団結して自覚し対策が大切

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka2/eki...

[30: 匿名さん]

昨日、日本テレビ「every」にでてましたよ
ここも液状化地域なんですね

[31: 匿名さん]

イワシの頭も信心から　災害に無縁と、信じる者は救われるかもしれない

[33: 匿名]

液状化が少ないって…（笑）

残念ながらライズは液状化が全く起こらない安全地域ではないのです
という理解をしましょう。

[35: 匿名さん]

これを見て、震災時に危険なことろはどういうところか、よく考えましょう。最も懸念されるライフラインはどうなのか。

http://www.bousai.metro.tokyo.jp/english/e-tmg/assumption02.pdf

表層の揺れやすさについては、こちらも参考になると思います。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/

多摩川沿いのエリアは液状化の可能性はあると思いますが、その他のリスクを総合的に考えれば23区内では比較的安全な範疇と思われます。

[37: 匿名]

>36

おまえ頭は大丈夫か？

[38: 匿名さん]

現実を受け入れましょうよ。
なぜ液状化が無いことにしたいのですか？
ハザードマップ見れば一目瞭然じゃないですか。

[40: 匿名さん]

言葉遊びですね。
少ない、と、殆ど発生しない、との。

[41: 匿名さん]

「女神」の舞台って、やっぱここだったの？

[42: 匿名]

え、ちがいますよ。

[43: 匿名さん]

そうですよ。ここのママたちはドラマほど美人じゃないけどねｗ

[44: 匿名さん]

part33ってどんだけ人気なんですか？ｗ

[45: 匿名]

売れ残っているからWWW

いつまでも続く・…

[46: 匿名さん]

武蔵野タワーズのようにリート作ってそこに残りを全部売って賃貸にすれば、表向き完売だから検討板は閉鎖できますよ。みっともないけどね。

[47: 匿名さん]

あと何部屋残ってるの？

[48: 匿名さん]

300です。

[49: 匿名さん]

液状化地域とのですが、３．１１の時は何か被害はあったのですか？
（東北の地震なので参考にならないかもしれませんが）

[50: 匿名さん]

自分で地震後の
住民スレを読んでみれば。

[51: 匿名]

○千万円単位で被害が出たそうです。
住人掲示板では、管理体制に不信感を抱いた住人が吐露っていました。

[52: 匿名さん]

>>47

残り３０ほどです

[53: 匿名さん]

>51 嘘つきだね。通報するよ。

[54: 匿名さん]

金曜日の日経新聞の東京面にライズの商業施設が順調との記事が載ってましたね。

[55: 匿名さん]

あと２１４戸です。

[56: 匿名はん]

結構残っていますね。苦戦しているようですが、
一番残っているのはイーストですか？

[57: 匿名さん]

やはりダイブの影響が大きいですね。

[58: 匿名さん]

徒歩帰宅困難エリアだからでしょう。

[59: 匿名さん]

震災で液状化や構造破損の問題が
キーファクターになってきたからね。
そりゃみな考えるさ。

いいマンションなのに。
不運だね。

[60: 匿名さん]

ライズもクロスもプリズムも売るのはリセールバリューそこまでないと思うんだけど。

[61: 匿名さん]

残り40戸からいつまでたっても完売しません。
ウソ投稿も提灯記事の引用もやめてほしい。
検討者のコミュニティに図々しく立ち入るな！

[62: 匿名はん]

40戸のわけないだろう（笑）
実際はその3倍以上ですわ。
これは間違いない。

[63: 匿名さん]

だから300はまだうれてへん。
たれかこうたってや。

[64: 匿名さん]

みんなで私募REITして、賃貸経営にうって出よう。

[65: 匿名さん]

しばらく静観して来年あたりまた検討してみようかな？

[66: 匿名]

最後は＊＊＊の遠吠え大会か

[67: 匿名]

えっ、最後なの？何がですか？

[68: No.66]

着服犯です

[69: 匿名さん]

残り２１４戸です。

[70: 匿名さん]

今年になって売れたのは７戸です。

[71: 匿名]

7戸も?!

何が良くって今更ここ買うのか、当人にアンケートとってみたいですね～

[72: 匿名はん]

え？

半年で7戸も売れたのですか？
大盛況ですね！

すごい人気マンションなんですね？

[73: 匿名]

これだけネガが張り付くってよっぽど注目マンションなんですね。

ネガさんお仕事なのか趣味なのかわかりませんがお疲れ様です（笑）

[74: 匿名さん]

売れ残りで注目されているだけでは？ほかとはスケールが違いますから。

[75: 匿名さん]

検討もしてないのにこの板に張り付いてるネガは本当にヒマなんだな。
フリーターか？

[76: 購入検討中さん]

この間通りかかった川沿いの三菱の小規模マンションがいい感じだったけど反対運動ののぼりが凄くて住むのに躊躇するわー
あんなこと書いていいの？三菱も訴えればいいのに

[77: 匿名さん]

ネガはネガの材料が多いところに集まるのです。
ネガに人気なんですね。

[78: 物件比較中さん]

売れない理由を詳しい方、教えてください。

[79: 匿名さん]

７８さん
売れない理由は客観的に判断できる方は買わないのだと思います。
例えばすぐ向かいの目の前にそびえる武蔵小杉行って御覧なさい。
バカにしていた武蔵小杉のパークシティの庭を一周してごらんなさい、ライズの庭と比較して月とすっぽんのたたずまいですよ。あちらはまず樹木の大きさ、種類がものすごく多い、ここと違い微妙に高低差や中庭の滝や池とのバランスが絶妙、ハーブ園なんか関東一円にあまりないようなハーブが一面に繁茂してますよ、それに比べるとライズは素人の庭作りと言うのが一目でわかりまっす。
外観見るだけで分かりますよ。
ここだけ見てると、「お花畑みたいっ」て喜んでいられるけど、多分実態は安い一年草の種まいてるだけで、一度パークシティ見に行ったらここの、安っぽさにがっくりしますよ。
外観見るだけで中を見なくとも十分企業哲学みたいのが分かりますよ。
多分ここは一部熱狂的な二子ファンに的を絞って高値で売り抜けようとしたのでしょう。
皆様結構冷静に判断してますよ。

[80: 匿名]

75

いちいちネガに反応する君の神経を疑います。君、よほど暇なのでしょうね。ほっときゃいいのに。

[81: 匿名さん]

実際のところ、残りは42戸で合っているのかな？
価格が8,270万円～43,900万円と高価格帯なので
動きが少ないのだと思います。
話は変わりますがプラザモールの保育園は、保育と教育が
一体化した園だそうですね。幼稚園に近いのかな？
認可で2歳までしか預けられないようですが、保育内容を見ると手厚そうです。

[82: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉も充分安っぽいよ。こんなとこで自慢げにかかれてもなぁ、読んでる方が恥ずかしくなる。

[83: 匿名さん]

湾岸が逝っちゃて放射能的にもライズに追い風が吹いているはずなのに、以前程話題になってないですね。

[89: 匿名さん]

>79さん
書き込みを拝見したらパークシティの庭を見学に行きたくなりました（＾＾）
特に、ハーブ園があるなんてステキですね。
ライズの庭(フォレストウォーク)にも一応ハナミズキや藤、キンポウゲなどが
植えられ、森を演出しているらしいですが個人的には英国風の庭が好み
なんですよね。

[91: 匿名さん]

パークシティは分譲してた時にＭＲに行った。
プレミアの部屋でなければ浄水器も付いてなかった。
オプションで付けれるのかと担当に聞いたら、
「入居してからリフォームして付けてください」だと。
天井高も253cmで低くかった。
今時、オール電化物件だし。

[92: サラリーマンさん]

管理会社の東急コミニテーで検索すると、横領、個人情報流出とかいった記事がたくさんヒットします。
マンションは管理会社で買えというアドバイスがあるように、ライズのような大規模マンションですと、
なおさら、管理会社が重要だと思いますが、この管理会社で不便、不満などを感じた方はやはりいらっしゃるのですか。

[94: 物件比較中さん]

初めて読むにはありがたい＞昔のネタ

[95: 匿名さん]

初めて読む、ってことは
震災後に川辺のタワマンを検討するって事ですね。
結構、結構。

[97: 物件比較中さん]

液状化より、このマンションの構造的な問題は大丈夫なんでしょうか？
大きな被害を受けたと別スレにありますが。。。。

[99: 匿名さん]

管理会社が組合のお金を着服するなんてありえない
少しは反省しているのでしょうか？