さらば湾岸、超高層―― ある住人の独白 part2

[匿名さん]

さらば湾岸、超高層―― ある住人の独白
http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbo/base1/latest.html
日系ビジネス　2011.5.9号

全く、なぜこのマンションを購入してしまったのだろう。
今の偽らざる気持ちです。
それほど、東日本大震災は、私の住まいに対する考え方を根底から変えてしまいました。
家族のためにも、一刻も早くここを離れたい。
（中略）
妻の様子が少しずつおかしくなっていきました。
一言で言えば、情緒が不安定になったのでしょう。
何よりも、揺れに対する恐怖がすさまじいのです。
（中略）
「東京湾に津波の心配はない」としばしば言われますが、こんな大震災が起きて、一体誰が断言できるのでしょうか？
液状化にしても募る不安は同じです。
ダメを押したのが停電の不安でした。
（中略）
家族のことを考えると、私はやはりここを離れたい。
次は揺れも、液状かも心配せずに住む場所を探しています。
でも、すぐには売れないでしょうね。
売却価格を大幅に下げる必要もあるかもしれません。
　時が経てば、また湾岸マンション相場も落ち着くのでしょう。
日本人は忘れやすい性格ですから。

それでも、私の住宅選びの基準は、もう戻りません。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163400/

[39: 匿名さん]

これ
http://yaplog.jp/miya-semina/archive/54

[40: 匿名さん]

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

[42: 匿名さん]

33の低層ボロアパート住まいはどこいったの？

[43: 匿名さん]

豊洲大規模マンションで検索すると158件
しばらくして同じ検索して増えるか減るかみてみるね

[44: 匿名]

世界で所有者のいない土地なんて南極くらいだろ。
所有者のいないマンションとやらをまず教えてくれ。

あと、タワマンの設備が特殊とのことだが、こんだけ高層が建ってる中、全然特殊じゃないんだが。
規模の経済が働いて一戸あたりはむしろ安い。

[45: 匿名さん]

まだ今なら高く売れますかね？

[47: 匿名さん]

もう終わったよ。。。
タワマンブームは。。。

[48: 匿名さん]

＞タワマンの設備が特殊とのことだが、こんだけ高層が建ってる中、全然特殊じゃないんだが。
＞規模の経済が働いて一戸あたりはむしろ安い。

修繕積立金の安さには理由があるらしいよ。それとも＞42の住まいは安普請な超高層ウサギ小屋って事か？WW


タワマンは大規模修繕の方法も確立されてないから、修繕費も想像以上に高くつく可能性もあるらしいぞ。http://news.livedoor.com/article/detail/4050499

http://pragmatism.blog2.fc2.com/blog-entry-489.html

http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20100414/1031504/

[49: 匿名さん]

売れない中で「さらば」できたんだろうか？

[51: 住まいに詳しい人]

湾岸・タワマン・オール電化の3重苦マンションは一番売れない。
中でも「湾岸」はセールストークでもっとも使いたくない言葉。
東京出身者には昔から「湾岸＝埋立地」は住むところでないと刷り込まれているので、
何も知らない地方出身者中心に売れたようだが、今は動きが鈍い。

[56: 匿名さん]

せめて、子供の安全は守ってやれ。
住むなら単身で。

[58: 匿名さん]

湾岸って親の見栄で買うところかもね？

[59: 匿名さん]

そりゃ、奥さんも精神的にまいっちゃうよ

[60: 匿名さん]

もう終わりかな
湾岸タワマン

[61: 匿名さん]

色々な流れでこのスレに辿り着いた多摩地区在住。
丘陵地帯で地盤が良いし
放射能汚染も少ないし
立川断層の激揺れ予測エリアからも外れてるし
安泰安泰　と思っていたら
調べてみたら、自分ちの足元だけ谷地だったらしく
不同沈下の危険あり。
すぐ隣接する土地はローム層で頑健だというのに。

湾岸やめて多摩にするなんて人いたら
（↑ いるのか？）
ときどきこういう土地があるんで
ちょっと注意してね。

[62: 匿名さん]

湾岸やめて多摩にするなんて人いたら
（↑ いるのか？）

湾岸から多摩へ移住希望する人はいるでしょうね。

日経ＢＰ社の業界誌記事（６月１４日付）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110613/547988/?...
　『高台マンション、湾岸からの見学者が増加』

東日本大震災を機に、マンション購入意向者の関心が、より地盤の強固な高台のエリアに
移っていることが、有楽土地が実施した意識調査で分かった。
「地盤・防災」が住宅選びの基準として重要視されるようになっており、
液状化の危険が指摘されている地域を避けて高台を選ぶ傾向が出ているという。
同社が6月8日発表した。

意識調査は、首都圏在住で住居購入予定のある30代から40代の男女既婚者を対象に
インターネットで実施。計400人の回答を集計した。
震災後「住宅選びのポイントが変化した」は62％で、「変化しない」（38％）を大きく上回った。
住宅選びのポイントのうち震災後に最も多かったのは25％を占めた「高台等、地盤の安全性」で
震災前の約2倍に増えた。また「防災の充実度」も震災前の11％から震災後は21％へと倍増した。

震災前後で住宅購入を検討したエリアでは、「湾岸エリア」が14％から4％へと急減 ←★
逆に「高台エリア」は震災前の7％から震災後は20％となり、約3倍に増えていた・・・

[63: 匿名さん]

震災前に5万円後半で売れると思って預かっていた湾岸タワマンが4千万前半でも売れないとニュースでやってた。売却希望者が2倍に増えたとも言ってた。ただ、物件が動かないと不動産屋さんは生きていけない。おそらく、今回のニュースは、売却希望者への相場観醸成なんだろうね。
さらばするなら、まずは湾岸の相場を理解するところからね。

[64: 匿名さん]

>>63

>震災前に5万円後半で売れると思って

5万円後半ならネガの俺も買う

[65: 匿名さん]

ということは、火災エリアはもっと大変ということか？

[66: 匿名さん]

まあ、今後30年のトレンドは確定だな。
内陸高台低層免震、
城東・千葉は叩き売り、
武蔵野台地・多摩丘陵は高止まり、
埋立地は値下がりで現住民は大損、
後に流入してくる移民に占拠されスラム化。

ただし豊洲はららぽーとがあるので多摩ニュータウン程度の相場は維持。
にっこりさん良かったね。

[67: 匿名さん]

このご時世に何十階の建物に住むなんて

物好きとしか思えない。

地に足のついた生活がしたい。

そのためには良好な地盤が必須。

[68: 匿名さん]

まあまあ。

自分は震災に関わらず昔から低層嗜好なんだけど、
今は、湾岸エリア & タワーに対して
やや、世間がヒステリー状態になっているようにも感じられる。
一連のショッキングな災害の直後だし、
実際に液状化も起きてしまったのだから、当然かとも思う。

内陸高台の人気は今後も安定して続くだろうけど、現在はやや過剰気味かな〜と。
湾岸、タワーマンションの現状の圧倒的不人気にしたって、
そう長く続くだろうか。

人は忘れるの早いし、世代も入れ替わるし。いずれまた、
タワー好きはタワーを買い　低層好きは低層を買う
都心派は都心に住み　郊外派は郊外に住む　となるんじゃないかな。

浦安の地盤対策は、相当に杜撰だったらしい。
今後建つマンションは、もっとマシになっているかもしれないしね。

[69: 匿名さん]

>>68
>>やや、世間がヒステリー状態になっているようにも感じられる。

↑世間はヒステリーではなく、現実的なんだろうね。

どちらかと言えば豊洲デベや豊洲住民がヒステリックになってスレ荒らしをしている印象です。

[70: 匿名さん]

＞６６
＞ただし豊洲はららぽーとがあるので多摩ニュータウン程度の相場は維持。

６６さん、多摩ニュータウン程度でも維持できれば御の字だと思います。

多摩ニュータウンは豊洲のように液状化してませんから。

[72: 匿名さん]

皆湾岸の事ばかり言うけど、内陸の高台にもタワマンは沢山建ってるけど
エレベーターが停まったり困るのは変わんないと思うけど・・・・

例えばヒルズの高層の会社はどうなのかな？
実際高層ビルに友人の会社があって大変だったと言ってたけどね。

[73: 匿名さん]

豊洲の液状化って、具体的にどんな被害がでたのでしょうか？

[74: 匿名]

被害はない
そもそもマンションだから液状化については考えなくて良いよ

[75: 匿名さん]

マンション敷地内の地盤は支持杭が打たれている事が多く、比較的安全ではないかと思われる、ということは誰もが分かっている事です。

しかし、道路や電気・ガス・水道等のライフラインなどの地盤改良まではされてないですよね？

マンション立地が大丈夫だとしても、道路や水道管などのライフラインが震動と液状化で破壊されたり、使用不能になったら意味がありませんよね？

豊洲全域を道路なども含めて地盤改良が行われているから安心安全だと言うのであれば、是非その証拠を示して頂きたいですね。

もし、電気・ガス・水道等の生活インフラも地盤改良を行っていて3.11の震度５の揺れで液状化が起きたのであれば、日本の土木建築基準があま過ぎたという事になるので見直しが必要になりますよね。

また、江東区湾岸の埋立地は支持層まで50ｍ以上と深いので、支持杭にヒビや亀裂が入れば危険性が高まるかも知れませんね。

[76: 匿名さん]

支持層なんて2000メートルも下だよ

泥濘が深いから揺れやすい


だから震度5程度でも液状化したのさ

[77: 匿名さん]

湾岸否定派だが
なんだよ2000mってw

マントルいくんじゃないか？

[78: 匿名さん]

>>77
たっだの2000ｍでマントルって、いくらなんでも常識なさ過ぎるでしょ。
世界で一番深い海溝は約11000ｍだよ。

ちなみに人類が掘った最も深い穴の深さは12262ｍらしい。

[82: 匿名さん]

過去の掲示板さがして豊洲をキーワード検索して色々読んで見たら解るよ。

[83: 匿名]

インフラは共同溝で守れるよ。

住んでる街に共同溝があるかどうかは、各自で検索してください。

共同溝知らないなら勉強して下さいね

[84: 匿名さん]

共同溝はいいけど、
橋に何かがあって通れなくなったら離れ小島になるような所は嫌だな。
隅田川や多摩川も越えたくないし。

[85: 匿名さん]

だから、川向こうはどこも安い。それでいいんじゃないかな。

[86: 匿名さん]

共同溝が大丈夫だったとしても枝分かれ部分が破壊されたら無意味。

それに山手線内側にも共同溝は通ってるから埋立地の共同溝は特別でもなんでもない。

[87: 匿名さん]

共同溝って災害に強いみたいだけど、江東区湾岸の埋立地のような揺れやすく液状化もしやすい脆弱な地盤でも大丈夫と言えるのかな？

[88: 匿名さん]

78さん

それ、おちょくられてるんじゃ…