メープル御影山手セレヴィってどうですか？

[購入検討中さん]

メープル御影山手セレヴィについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社大木工務店
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神戸市東灘区御影山手2丁目89-4他
交通：阪急神戸線「御影」駅より徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
総戸数：26戸

[601: 匿名さん]

いくらジオでも70㎡そこそこの部屋ではちょっと狭すぎます。
鴨子ケ原は何度か現地まで歩いてみましたが、駅徒歩５分というところが引っ掛かります。
阪急御影駅徒歩圏内の新築物件を探していますが、すべて満足できる物件を見つけるのは難しいです。
ジオは値引きをしないと聞いていますが、するんですか？
宝塚のタワーを何年も売っているのは値引きをしないからだと思っていました。

[602: 匿名さん]

いよいよ今週末からオプション会ですね。
フロアマニキュアとナノ、倍ほど金額が違いますがどう違うのでしょう？
また、エアコンは皆さんどうされますか？家電量販店で買われるのですか？

[603: 匿名さん]

エコカラット大人貼りします。

[604: 匿名さん]

このタイミングでキャンセルなんか出る訳ねぇだろ（笑）
エコカラットは効果ないぞ。
うちもあらゆる壁に貼ったけど結局加湿器も除湿機も必要でした。
騙されるなよ！！

[605: 匿名]

エコカラは見栄えの良さでするんだよ。効能なんて誰も信じていません。

[606: 匿名さん]

>このタイミングでキャンセル
いやいや分かりませんよ～

[607: 匿名さん]

>>604さん
有難うございました。エコカラット、たいしたことないのですね。
やめておきます。

[608: 匿名さん]

じゃあエコカラットを止めて けいそうプラスとけいそうプラス天井にします。

[609: 匿名さん]

けいそうプラスも意味ないぞ。

うちはカビが生えないと聞いて施工したが、施工したところにカビが生えた。
湿気を吸収するが、長期間高湿下だと、逆にカビが生えやすいのかと思う。
結局頻繁な換気が必要だから、施工してもしなくても同じことだよ。

[611: 匿名さん]

値段、高くないですか？

[616: 買い替え検討中さん]

ここって何かあったのですか？
築浅なのにこんな大量のリノベーション物件を売りに出すなんて、ちょっと考えられない・・・
大きな欠陥とかトラブルがあったのでしょうか。
どなたかご存知の方がおられたら教えてください。
場所が良いので購入検討しようかと思っているのですが、少し不安です。

[617: 検討板ユーザーさん]

>>616 買い替え検討中さん
直接問い合わせてみたらどうでしょう。

[618: 買い替え検討中さん]

判りました。耐震基準を満たしてなく再工事を行ったそうです。約４ヶ月の工事に伴い居住者の大半が転居したとのことでした。購入はやめました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[619: 購入検討中]

東灘区の人気地区でこれから販売されるマンションは販売坪単価が200万円台後半になるそうです。新築なら絶対に買いなのですが・・・。

[620: 匿名さん]

私は購入することに決めました。
２年以上前からこのエリアで探していましたが、新築マンションだと高すぎて手が出ず、中古だとリフォーム費用や仲介手数料がかかり、特に予算面でずっと決めきれずにいました。今回、営業の方から詳しい資料をもとに説明を受けました。建物を修繕されたこと、併せて大規模修繕の工事もしたこと、内装も綺麗にリフォームされたこと。
新築マンションと比べて２５００万円ほど安かったことと、内容的には新築に近いことが理由です。
正直悩みましたが、説明を受けて納得しました。結果的には良い買い物ができたと満足しています。

[621: 評判気になるさん]

私は購入を検討しましたがやめました。618さんと同じ説明を受けました。
再工事はきちんとしていると説明されましたが、後から手を加えたマンションが、長い目で見たときにどのようになるかわからず、不安になりました。大きな買い物ですので、リスクは避けたいです。
保証は、一般的な中古マンションと同レベルで、再工事をした分、手厚く保証するといったこともないようです。再工事に自信がないのでしょうか、と感じました。

[622: 購入者]

私は説明を聞いて、しっかり工事をされていて、かえって安心だと思い購入を決めました。
地盤データーで調べても、ゆれにくい液状化しにくい地盤の地域だと出ていましたし。
何より立地と設備・間取りが気に入りました。
築浅でリノベーションしているので、フローリングや壁紙も新しく、何も手を加えなくても入居でき、新築と変わらない住み心地で快適です。
仲介手数料もいらなかったので、諸費用も安くすみ、良い買物ができたと喜んでいます。

[623: 購入経験者さん]

売主物件と巡り合あえてラッキーでした。
仲介手数料が不要（２００万弱浮いたので、その分広い部屋を買えました。）
住宅ローン減税も新築と同じ１３年（最大４８０万円）だし。
（他の中古物件を見学した時は１０年（最大２００万円）と言われました。）
すまい給付金ももらえました。
販売センターがあるので、丁寧に説明も聞け安心しました。
駅から歩いても苦じゃない距離だし、各住戸ポーチがあるので、ドアを開けたら
いきない廊下じゃないのも良かったです。
廊下側の部屋の窓も廊下と距離があるので、気を遣わず開けれるし、
トランクルームがあるのも助かりました。

[624: マンション購入者]

購入者です住んでみた感想、
出入り口や通路が狭くて危ないと書き込みがありどうだろうと思ってましたが車両の往来もほぼ居住者ですし車両と人がすれ違うスペースは十分あり特に気にはならないです。逆に専用通路の先に車両が回転できるスペースのあるエントランスがありプライベート感があり個人的には凄く気に入ってます。

[625: マンション検討中さん]

最後3部屋売り出しており、検討しております。
現在住まれている方、前回売り出しの際買われた方、最近内覧に行かれた方など、情報があれば教えて下さい。

[626: 購入検討者]

>>625 マンション検討中さん
私も検討していて内覧にいきました、建物の外観や設備の仕様、駅から歩ける距離でトータル的に気に入っています。
最近大幅に値下げをされたようなので真剣に検討しているところです。

[627: マンション検討中さん]

こちらのマンション4階の95㎡のお部屋が6,480万円で売出してたと思うのですがもう売れてしまったのでしょうか？

[628: マンション掲示板さん]

住民ですが、上の階の騒音が気になります。
子供の足音やちょっとした生活音など丸聞こえで、防音設備は低いのかなと思うのですが他の住民の皆さんいかがでしょうか？

[629: 入居者です]

>>628 マンション掲示板さん
こんにちは同マンション住人です
うちは中間階ですが横からの音はほとんど気になりません。上階からの音も稀に床にものが落ちたときにコトンと聞こえたりする程度で子供さんがいらっしゃらないのかほとんど気になりません。
騒音かどうかは個人差があるのかとは思いますが窓を開けていると車の入出庫時の音や踏切の音、犬の鳴き声、ピアノの音が聞こえてきますが窓を閉めているとほとんど気になりません特段このマンションの防音設備が低いとは感じませんが、どこまでいっても集合住宅なのである程度の音は仕方ないのかなとは思っています。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>629 入居者ですさん
こんにちは。
貴重なご意見ありがとうございます！
同じく中間階で、横からの音や外の音はほとんど気になりませんが、上階の方の音が本当に凄くて…
毎日夜に走り回る足音や、ダンスでもしてる？というくらい「ドスンドスン」と激しい音がするんです…
管理会社に伝えても、あまり取り合ってもらえず(涙
もちろんある程度の生活音は許容範囲で、自分たちが特別神経質ではないとも思いますが
ここまでうるさいと、マンション自体の防音性が低いのかと疑っておりました。
ご意見参考にさせて頂きます。

[631: マンション検討中さん]

ここの入り口の道路は車は入って行けるのでしょうか？
近隣から住み替えで考えていますが、狭すぎて車が入っていくのを見たことないためどうなのか気になりました。

[632: 匿名さん]

>>629 入居者ですさん
>>630 口コミ知りたいさん
管理会社はトラブルなく過ごしたいでしょうから、きっとあたりさわりない回答な気がします。

こういった音って上の階の住民によるから何とも言えないですよね・・・

多分ですが、何度も伝えていけば全体に周知するために掲示板に告知をしてはもらえる気はします。