メープル御影山手セレヴィってどうですか？

[購入検討中さん]

メープル御影山手セレヴィについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社大木工務店
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神戸市東灘区御影山手2丁目89-4他
交通：阪急神戸線「御影」駅より徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
総戸数：26戸

[412: 匿名さん]

今日案内来ましたがあと2戸のみらしいよ。
一戸はキャンセル住居だから少し安くなるらしい。
あの1LDK売れたんだ。凄いね。

[413: 匿名さん]

お金持ちおぼっちゃま学生用です。

[414: 匿名さん]

高級外車を乗り回すのかな？
お金持ちが似合う街

[415: 匿名さん]

ポルシェやBMWなんかが列ぶんだろなっ。
ベンツは下品なので似合わないのでは？
スマートなファミリーに住んでほしいね。

[416: 匿名さん]

本当にあとニ戸？
MR完成直後から検討してましたが
・駅までの歩道
・ガレージ入口
・間取り
などで諦めました。
立地は完璧でしたがそのマンションがあとニ戸を残すのみとはさすが御影山手と言ったところでしょうか？

[417: 匿名さん]

ベンツが1台も並ばないマンションなど阪神間のまともな物件ではないでしょう

[418: 匿名さん]

本当にあとニ戸？
MR完成直後から検討してましたが
・年収
・価格
・頭金
・駅までの歩道
・ガレージ入口
・間取り
などですぐ諦めました。
立地は完璧？でしたがそのマンションがあとニ戸？を残すのみとはさすが御影山手と言ったところでしょうか？諦めて大規模ファミリーマンションでしょうか？

[419: 匿名さん]

ここは、まともなマンションなのですか？

[420: 匿名さん]

まともじゃないマンションってどんなん？

[421: 物件比較中さん]

ベンツって最近走り過ぎだよね。
あんだけ走ってたら高級車とは思えない。

[422: 匿名さん]

では思わなければ良いでしょう。お好きにすればよい。乗るのも思うのも自由だ。

[423: 匿名さん]

「自由だ」ってなんか宗教っぽいね。
怖い恐い！

[424: 匿名さん]

ベンツって最近走り過ぎだよね。
新車２６９万円から買える。
あんだけ走ってたら高級車とは思えない。
大衆車と思います。

[425: 匿名さん]

なんか外車の話がよく出るね。そんなに高級マンションなん？

[429: 匿名さん]

＞４２７

No.381 by 匿名さん　2011-09-17 15:39:01
「私は勤め先も近いし執筆活動に専念できそうだなと検討中。」
　　　　　　　　↑
執筆活動をするのだから日当たりは関係ない。ほっといてあげて下さい。

[430: 匿名]

人のことだし、どうだっていいじゃない。
その人は買えた、ウダウダここで言ってる奴は買えなかった、だけの話さ（笑）

[431: 匿名さん]

私が執筆活動をするのだから日当たりは関係ない。

No.429 匿名さん 執筆できた？

[432: 匿名さん]

＞４３１
あまり日が当らない方が筆はすすむんです。

[433: 匿名さん]

430あんたも人のこと「あ〜だこだ」言ってるよ！
自覚ないだけの話さ（笑）

[434: 匿名さん]

あの立地であの仕様、あの平米数の1LDKなのにあの価格ってことは売る側も日当りが悪いって認めているのでは？
それでもサクッと売れなかったのは買う側もちゃんと判断できてたってことでしょ。
ここのスレはあーだこーだいう場所では？
自分に為にならない情報は自分の判断でスルーすればいいだけ。小学生じゃないんだから。

[435: 匿名]

御影北小学校には、どこの幼稚園から来る子供が多いのでしょうか？偏ってる？それとも 色んな所から集まってくるのでしょうか？
宜しくお願いします。

[436: 匿名]

435さん

御影北小は公立ですし、特定の幼稚園から来る子供が多いってことはないです。
実際様々な幼稚園、保育園から来ていますよ。
このマンションが建つ御影山手エリアなら、頌栄か若草が多いのでは？

[437: 匿名]

436さま

ありがとうございます。転勤族は多いのでしょうか？
我が家は転勤族で 賃貸に出すかもしれません。

[438: 匿名さん]

ローンで買ってない？
銀行やフラットは特別に安い金利で貸し出してるので賃貸に出して家賃収入を得てるのバレたら一括返済となりますよ。
大丈夫ですか？

[439: 匿名さん]

しょうがない場合でも？

前に中央区の物件を見学したときは大丈夫ですって言われましたが？

何か方法でもあるんですかね？

[440: 銀行関係者さん]

転勤の辞令が出てれば賃貸に出しても問題ないですよ。

[441: 匿名さん]

違法ですよ。
バレなければいいがバレたら438さんの言う通り一括返済となります。
営業マンに確認してみてください。
賃貸に出した場合、家賃収入となりますので確定申告が必要ですしお勤めの方は何かと面倒ではないですか？
銀行やフラットはマイホームの購入の為にあり得ない金利で貸付てます。
転勤などの理由があるにせよ家賃収入は確定申告が必要な所得として扱われるため契約違反となります。
確定申告すれば会社にバレますし、しなければ脱税となります。とちらにせよ面倒ですよ。

[442: 匿名さん]

違法ですよ。
確定申告すれば会社にバレ解雇、しなければ脱税となり解雇されます。とちらにせよ面倒ですよ。

[443: 匿名さん]

俺にはそんな一か八かは無理だ。
銀行やフラットの言い分は正しいよ。
それがまかり通れば商売ができます。
金利の優遇を利用して利益を得るのはどう考えても違法行為だよ。

[444: 匿名さん]

俺にはそんな会社を辞める一か八かは無理だ。

[445: 匿名さん]

でも実際には、転勤する方は多いですし、自分も転勤後、賃貸に出しましたが
きちんと返済さえしてれば何も言われませんよ。

[446: 匿名さん]

銀行に賃貸申請しましたか？

[447: 匿名さん]

445さん
確定申告してますか？
してないと脱税ですよ。
したら会社ににバレますよ。

[448: 匿名さん]

445ピンチ

[449: 購入検討中さん]

うちの会社は転勤の際、会社を通じてリロケーション会社に申し込むことができます。
で、それを利用する人が全てローンなしとは思えません。
446さんの言われる通り、銀行に賃貸申請とか何かしらの方法があるような気がします。
営業担当ではなく、リロケーション会社や銀行に正攻法で聞いた方がよいかもしれませんね。

と、東急リロケーションのHPを少しチェックしてみました。
ここのＱ＆Ａ一番下に少しヒントがあります。住宅金融支援機構はいけそうですね。
http://chintai.tokyu-relocation.co.jp/qa/qa-6/index.html#qa1

銀行は、ざっと巡回したところ、原則ＮＧ、個別相談には応じる、みたいな感じっぽいです。
適当なことは言えませんのでこのへんで。

[450: 匿名さん]

私はフラットのホームページのQ&Aで賃貸に出すのはNGと書いてたので諦めて親に住んでもらってます。
確かにマイホームの購入に対する金利の優遇や控除なのに、賃貸に出して利益を得ることは違法のような気がします。確定申告など面倒ですし。

[451: 匿名さん]

447さん

勤務先の会社にばれたら何がまずいのですか？

[452: 匿名さん]

本業以外の収入は副業とみなされるのでは？
副業オッケーなら問題ない！

[453: 匿名さん]

それなら問題なさそうですね！　会社の都合で転勤して、いずれまた戻って住む為の

家を一時的に賃貸に出すのですから！

[454: 匿名さん]

銀行、フラットにはバレないようにね。
頭硬い奴らの集まりですから。

[455: 匿名さん]

450さん
親へ不当利益供与に相当する
贈与税の申告が必要である。
無申告なら脱税行為。
450はフラットのホームページのQ&Aで賃貸に出すのはNGと書いてたので諦めて親に住んでもらってます。
確かにマイホームの購入に対する金利の優遇や控除なのに、賃貸に出して利益を得ることは違法のような気がします。申告など面倒ですし。面倒。
No.450 匿名さん [2011-10-02 09:18:04][×]

[456: 匿名さん]

別に申告など、税務署でも教えてくれるし

とても簡単ですよ。気にすることはありません！

[457: 匿名さん]

ここの購入者は金持ちだろ？
貸さずに寝かせとけ！

[458: 匿名さん]

フラットはセカンドハウスでも親居住でもそもそもOKな商品設定なのに
親族が無償使用貸借しようが別段問題ないでしょう。
親が住民票移してなければなおさら問題がない。

銀行にバレル云々は、郵便物が届かないとか受け取れない場合に起き得る。
転送してても転送拒否のものとかでバレたり。
でも住宅ローンで賃貸してる奴ら世の中いっぱいいますよ。
銀行も特段調べはしない。リスクは当然認識すべきだが。

申告してないのは税法上問題だね。
しかしサラリーマンでも不動産所得は副業に当たらないケースが大半だし
確定申告についても、源泉と別に自分で申告しますで、済むケースもあり。
住宅ローン控除だってやってること同じようなもんでしょう。

[459: 匿名]

今週末は仕様変更の相談会ですね。
みなさんどのようなオプションを検討されているのでしょうか。
悩みます…

[460: 匿名さん]

親族が無償使用貸借は問題ありでしょう。
贈与税未申告にあたり脱税行為でしようね。
税務署に相談すれば簡単に申告納付できますよ。

ぜひお近くの税務署に行ってください。

贈与税未申告なので。

[461: 匿名さん]

私は書斎の石貼りの壁が気になっています。
値段、書いてありましたか？