メープル御影山手セレヴィってどうですか？

[購入検討中さん]

メープル御影山手セレヴィについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社大木工務店
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神戸市東灘区御影山手2丁目89-4他
交通：阪急神戸線「御影」駅より徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
総戸数：26戸

[392: 匿名]

391さん、ごもっとも！同意。

[393: 匿名さん]

391さん、ごもっとも！同意。
参加メンバーは買えない私達平均所得以下だから
物件の勉強してるよ。いつか買うぞ。

[394: 匿名]

393さん、がんばって！
でも意地悪はだめよ。

[395: 匿名さん]

兵庫県基準地価住宅地価格上位10

①岡本2-9-26
②岡本9-3-4
③大原町17-7
④御影山手2-8-6
⑤中山手通6-4-30
⑥甲風園2-12-21
⑦篠原北町3-2-22
⑧羽衣町1-15
⑨山本通2-6-6
⑩本山北町5-6-4

[396: 匿名]

やっぱ御影いいねー

[397: 匿名さん]

高額タイプはまだ売れてないようだな。
さすがにあの狭い入口では高級外車は無理だろ。
当然通れるようには作るだろうが広いにこしたことないからね。運転上手い人もいれば下手な人もいますから必ずマンション入口はボロボロになるだろう。その都度直すのかそのままなのか決めとかないと揉める原因になるな。せっかくのマイホームが台無しだもんな。

[398: 匿名さん]

＞３９７
ＰＳ？
ＮＢ？

[399: 匿名]

マンション入口…ボロボロに…なるか？
まず、石垣にこすれば車のほうがダメージが大きいと思うけどね。
マイホームが台無しって、人様の塀なんですけど。

[400: 匿名さん]

車がぶつかる可能性があるのは、マンション入り口付近の隣家の塀か、道路に植えられている桜の木だろうね。

３９７は現地を知らない。
ただ文句を言いたいだけ。
業者お疲れさん。

[401: 匿名さん]

399さん
車にしかダメージ受けない訳ないだろ？
それと壁面はあのままなの？
図面では地面は石畳ぽいのに壁面はあのボロボロのままなの？もしそれが本当なら詰めが甘いね（笑）

400さん
あんたにも同じこと言えるが地面は綺麗な石畳なのに壁面はあのボロボロの塀なんだ。
否定コメ＝業者って発想に笑える。

[402: 匿名]

壁面は石垣ですが…ボロボロですか？
たとえ｢壁面ボロボロ｣でも、他人の所有物を勝手には替えられません。

そうですね。｢業者｣ならもう少し現地を知っていてもよさそうですね。

[403: 匿名さん]

あのままなんだ笑えるね。
下は綺麗にして壁面はあのままなんだ。
頑張れよARK！

[404: 匿名さん]

＞４０３
ＫＳＭ？

[405: 匿名さん]

ＫＳＭＯ？

[406: 匿名さん]

404・405
あんた暇だね。
1分後にコメするなんてかなりの暇な奴だな。
働けよ。

[407: 匿名さん]

403がいちばん暇人。だって趣味がマンコミュでいろんな物件を批判することなんでしょ？

[408: 匿名さん]

404・405・407さんには負けますよ（笑）

[409: 匿名さん]

7000万前後のタイプが残りましたね。
場所は最高なんですが7000万となるといろんな選択肢が出てきますしポンポン売れるものでもないので売主の決算月まで残ってたらかなり安くなるんでしょうね。
この物件のネックは平米数はかなりあるので広く感じるのですが実際は鰻の寝床スタイル（細長い）なので廊下が長い分、部屋やリビングは平米数からみると広く感じません。立地だけで7000万は時代に合わないのでは？
あとデザインを手掛けてる人がワコーレと同じ人なのでマンション入口上部の突き出た棒がワコーレっぽくて残念ですね。

[410: 匿名さん]

あの歪な形のせいでリビングダイニングがかなり狭く感じる。設計者はほんとによかれと思ってあんな間取りにしたのか聞いてみたい。

7000万クラスの物件だと通常リビングダイニングは開放感がある作りにするのに、ここはそうではない。しかも入口に至る細い一本道、お屋敷に囲まれた立地等、お金持ちがこの物件を敬遠するのは当たり前。

ただ、3000-4000万クラスの部屋は購入しやすい価格帯だったからすぐに売れた。駅近マンションの強みだろう。

[411: 匿名さん]

メープル御影山手セレブってどうですか？

[412: 匿名さん]

今日案内来ましたがあと2戸のみらしいよ。
一戸はキャンセル住居だから少し安くなるらしい。
あの1LDK売れたんだ。凄いね。

[413: 匿名さん]

お金持ちおぼっちゃま学生用です。

[414: 匿名さん]

高級外車を乗り回すのかな？
お金持ちが似合う街

[415: 匿名さん]

ポルシェやBMWなんかが列ぶんだろなっ。
ベンツは下品なので似合わないのでは？
スマートなファミリーに住んでほしいね。

[416: 匿名さん]

本当にあとニ戸？
MR完成直後から検討してましたが
・駅までの歩道
・ガレージ入口
・間取り
などで諦めました。
立地は完璧でしたがそのマンションがあとニ戸を残すのみとはさすが御影山手と言ったところでしょうか？

[417: 匿名さん]

ベンツが1台も並ばないマンションなど阪神間のまともな物件ではないでしょう

[418: 匿名さん]

本当にあとニ戸？
MR完成直後から検討してましたが
・年収
・価格
・頭金
・駅までの歩道
・ガレージ入口
・間取り
などですぐ諦めました。
立地は完璧？でしたがそのマンションがあとニ戸？を残すのみとはさすが御影山手と言ったところでしょうか？諦めて大規模ファミリーマンションでしょうか？

[419: 匿名さん]

ここは、まともなマンションなのですか？

[420: 匿名さん]

まともじゃないマンションってどんなん？

[421: 物件比較中さん]

ベンツって最近走り過ぎだよね。
あんだけ走ってたら高級車とは思えない。

[422: 匿名さん]

では思わなければ良いでしょう。お好きにすればよい。乗るのも思うのも自由だ。

[423: 匿名さん]

「自由だ」ってなんか宗教っぽいね。
怖い恐い！

[424: 匿名さん]

ベンツって最近走り過ぎだよね。
新車２６９万円から買える。
あんだけ走ってたら高級車とは思えない。
大衆車と思います。

[425: 匿名さん]

なんか外車の話がよく出るね。そんなに高級マンションなん？

[429: 匿名さん]

＞４２７

No.381 by 匿名さん　2011-09-17 15:39:01
「私は勤め先も近いし執筆活動に専念できそうだなと検討中。」
　　　　　　　　↑
執筆活動をするのだから日当たりは関係ない。ほっといてあげて下さい。

[430: 匿名]

人のことだし、どうだっていいじゃない。
その人は買えた、ウダウダここで言ってる奴は買えなかった、だけの話さ（笑）

[431: 匿名さん]

私が執筆活動をするのだから日当たりは関係ない。

No.429 匿名さん 執筆できた？

[432: 匿名さん]

＞４３１
あまり日が当らない方が筆はすすむんです。

[433: 匿名さん]

430あんたも人のこと「あ〜だこだ」言ってるよ！
自覚ないだけの話さ（笑）

[434: 匿名さん]

あの立地であの仕様、あの平米数の1LDKなのにあの価格ってことは売る側も日当りが悪いって認めているのでは？
それでもサクッと売れなかったのは買う側もちゃんと判断できてたってことでしょ。
ここのスレはあーだこーだいう場所では？
自分に為にならない情報は自分の判断でスルーすればいいだけ。小学生じゃないんだから。

[435: 匿名]

御影北小学校には、どこの幼稚園から来る子供が多いのでしょうか？偏ってる？それとも 色んな所から集まってくるのでしょうか？
宜しくお願いします。

[436: 匿名]

435さん

御影北小は公立ですし、特定の幼稚園から来る子供が多いってことはないです。
実際様々な幼稚園、保育園から来ていますよ。
このマンションが建つ御影山手エリアなら、頌栄か若草が多いのでは？

[437: 匿名]

436さま

ありがとうございます。転勤族は多いのでしょうか？
我が家は転勤族で 賃貸に出すかもしれません。

[438: 匿名さん]

ローンで買ってない？
銀行やフラットは特別に安い金利で貸し出してるので賃貸に出して家賃収入を得てるのバレたら一括返済となりますよ。
大丈夫ですか？

[439: 匿名さん]

しょうがない場合でも？

前に中央区の物件を見学したときは大丈夫ですって言われましたが？

何か方法でもあるんですかね？

[440: 銀行関係者さん]

転勤の辞令が出てれば賃貸に出しても問題ないですよ。

[441: 匿名さん]

違法ですよ。
バレなければいいがバレたら438さんの言う通り一括返済となります。
営業マンに確認してみてください。
賃貸に出した場合、家賃収入となりますので確定申告が必要ですしお勤めの方は何かと面倒ではないですか？
銀行やフラットはマイホームの購入の為にあり得ない金利で貸付てます。
転勤などの理由があるにせよ家賃収入は確定申告が必要な所得として扱われるため契約違反となります。
確定申告すれば会社にバレますし、しなければ脱税となります。とちらにせよ面倒ですよ。