メープル御影山手セレヴィってどうですか？

[購入検討中さん]

メープル御影山手セレヴィについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社大木工務店
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神戸市東灘区御影山手2丁目89-4他
交通：阪急神戸線「御影」駅より徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
総戸数：26戸

[372: 匿名さん]

賃貸貸しでマンション住民と揉めたら最悪だぞ。

[373: 匿名さん]

たまに出てくる「だぞ」が気になる。

[374: 地元不動産業者さん]

このマンション、大分売れたようです。
入居予定の方は待ち遠しいでしょうね。
工事は着工したようで、トラックがバックで入っておりました。
地域の人が、建築主として何かややこしい業者が入っていると
言っていました。
大木工務店単独ではないようですね。
しかも建築の請負いは鍛冶田工務店。
大木工務店が建築しない理由が不明です。
周辺ではまだ揉めているところが多いようですが、まあ分かりますね。

[375: 匿名さん]

347様
地場工務店が、さらに規模の小さい地場工務店に下請けさせたってことですか？

[376: 匿名さん]

失礼しました

誤）347 →正）374

[377: 匿名さん]

男子大学生専用タイプの1LDKってことは毎日が宴会？
お〜こわ！

↑↑↑なぜそうなるのですか？

私は勤め先も近いし執筆活動に専念できそうだなと検討中。

[378: 匿名さん]

スーパーゼネコンの知人が建設会社が事業主も施工もする所ってあまりよろしくないと言ってましたよ。
(あくまでその方の思考も入ってると思いますが悪しからず)

言うには工事の請負契約を結び、責任の所在をはっきりさせお互いに意見しあって工事をした方がきっちりした、現場管理や他のトラブルも少なくて済むのだそうです。

事業も施工も同じって、トラブルがあった時に隠蔽する％が高くなるデータもあるらしい。

建設業界も複雑だと話してました。

なので、大木は逆にポイント高いのでは？？？と。

[379: 匿名さん]

きちんとできていったらポイント高いけど、鍛冶田にまる投げしてたらどうなるの？

[380: 周辺住民さん]

事業主の大木工務店がまる投げしている先は、売りあげ規模においても10倍以上の鍛冶田工務店。
この事業主として、チラシやパンフレットには全く出ていない　D-com　とかいう業者が絡んで
いるようです。（もしかすると地上げ業者？？）
何だかややこしそうな経緯が感じられるので、近所でもひそかに問題になっています。

[381: 匿名さん]

「私は勤め先も近いし執筆活動に専念できそうだなと検討中。」No.377 さんリッチだね。勤め先ってことはサラリーマンなんだろうが買っちゃうんだ。ならもうすぐ図面削除されるんだね。消えたらあんたが買ったってこと、消えなかったらガセってことだ。

[382: 匿名さん]

リッチサラリーマンの377さん、まだ1LDK残ってるって営業の方から電話あったよ。
貴方が買う気あるなら電話なんか掛かってこないはず。
見送ったの？

[383: 匿名さん]

嘘に決まってんだろ。
あのタイプは買えないよ。
一日中電気つけっ放しの可能性ありだよね。

[384: 匿名さん]

売れるよ。二割引で！

[385: 買いたいけど買えない人]

確かにまだ残ってるね。
執筆活動すんのにわざわざマンション買うのか？
ふざけた話しやな。
早く手付け打てよ。

[386: 匿名さん]

印税で買えるの？

[387: 購入検討中さん]

印税であの部屋ならたいしたことないなっ。

[388: 匿名さん]

>385
乱暴な言葉づかいはお止め下さい。

[389: 匿名さん]

乱暴な言葉づかいも駄目だが嘘はもっと悪いよ。

[390: 匿名]

ここの書き込み自体、嘘か本当かわからない。
本当と信じきっているわけじゃなく、嘘だとあばきたいだけ…なんでしょ？
言い負かしたい…と言うのかな。
意地悪もほどほどに。

[391: 入居予定さん]

本当に買うならここで宣言しないよ。
買う人は黙って買います。
宣言するメリットありますか？

[392: 匿名]

391さん、ごもっとも！同意。

[393: 匿名さん]

391さん、ごもっとも！同意。
参加メンバーは買えない私達平均所得以下だから
物件の勉強してるよ。いつか買うぞ。

[394: 匿名]

393さん、がんばって！
でも意地悪はだめよ。

[395: 匿名さん]

兵庫県基準地価住宅地価格上位10

①岡本2-9-26
②岡本9-3-4
③大原町17-7
④御影山手2-8-6
⑤中山手通6-4-30
⑥甲風園2-12-21
⑦篠原北町3-2-22
⑧羽衣町1-15
⑨山本通2-6-6
⑩本山北町5-6-4

[396: 匿名]

やっぱ御影いいねー

[397: 匿名さん]

高額タイプはまだ売れてないようだな。
さすがにあの狭い入口では高級外車は無理だろ。
当然通れるようには作るだろうが広いにこしたことないからね。運転上手い人もいれば下手な人もいますから必ずマンション入口はボロボロになるだろう。その都度直すのかそのままなのか決めとかないと揉める原因になるな。せっかくのマイホームが台無しだもんな。

[398: 匿名さん]

＞３９７
ＰＳ？
ＮＢ？

[399: 匿名]

マンション入口…ボロボロに…なるか？
まず、石垣にこすれば車のほうがダメージが大きいと思うけどね。
マイホームが台無しって、人様の塀なんですけど。

[400: 匿名さん]

車がぶつかる可能性があるのは、マンション入り口付近の隣家の塀か、道路に植えられている桜の木だろうね。

３９７は現地を知らない。
ただ文句を言いたいだけ。
業者お疲れさん。

[401: 匿名さん]

399さん
車にしかダメージ受けない訳ないだろ？
それと壁面はあのままなの？
図面では地面は石畳ぽいのに壁面はあのボロボロのままなの？もしそれが本当なら詰めが甘いね（笑）

400さん
あんたにも同じこと言えるが地面は綺麗な石畳なのに壁面はあのボロボロの塀なんだ。
否定コメ＝業者って発想に笑える。

[402: 匿名]

壁面は石垣ですが…ボロボロですか？
たとえ｢壁面ボロボロ｣でも、他人の所有物を勝手には替えられません。

そうですね。｢業者｣ならもう少し現地を知っていてもよさそうですね。

[403: 匿名さん]

あのままなんだ笑えるね。
下は綺麗にして壁面はあのままなんだ。
頑張れよARK！

[404: 匿名さん]

＞４０３
ＫＳＭ？

[405: 匿名さん]

ＫＳＭＯ？

[406: 匿名さん]

404・405
あんた暇だね。
1分後にコメするなんてかなりの暇な奴だな。
働けよ。

[407: 匿名さん]

403がいちばん暇人。だって趣味がマンコミュでいろんな物件を批判することなんでしょ？

[408: 匿名さん]

404・405・407さんには負けますよ（笑）

[409: 匿名さん]

7000万前後のタイプが残りましたね。
場所は最高なんですが7000万となるといろんな選択肢が出てきますしポンポン売れるものでもないので売主の決算月まで残ってたらかなり安くなるんでしょうね。
この物件のネックは平米数はかなりあるので広く感じるのですが実際は鰻の寝床スタイル（細長い）なので廊下が長い分、部屋やリビングは平米数からみると広く感じません。立地だけで7000万は時代に合わないのでは？
あとデザインを手掛けてる人がワコーレと同じ人なのでマンション入口上部の突き出た棒がワコーレっぽくて残念ですね。

[410: 匿名さん]

あの歪な形のせいでリビングダイニングがかなり狭く感じる。設計者はほんとによかれと思ってあんな間取りにしたのか聞いてみたい。

7000万クラスの物件だと通常リビングダイニングは開放感がある作りにするのに、ここはそうではない。しかも入口に至る細い一本道、お屋敷に囲まれた立地等、お金持ちがこの物件を敬遠するのは当たり前。

ただ、3000-4000万クラスの部屋は購入しやすい価格帯だったからすぐに売れた。駅近マンションの強みだろう。

[411: 匿名さん]

メープル御影山手セレブってどうですか？

[412: 匿名さん]

今日案内来ましたがあと2戸のみらしいよ。
一戸はキャンセル住居だから少し安くなるらしい。
あの1LDK売れたんだ。凄いね。

[413: 匿名さん]

お金持ちおぼっちゃま学生用です。

[414: 匿名さん]

高級外車を乗り回すのかな？
お金持ちが似合う街

[415: 匿名さん]

ポルシェやBMWなんかが列ぶんだろなっ。
ベンツは下品なので似合わないのでは？
スマートなファミリーに住んでほしいね。

[416: 匿名さん]

本当にあとニ戸？
MR完成直後から検討してましたが
・駅までの歩道
・ガレージ入口
・間取り
などで諦めました。
立地は完璧でしたがそのマンションがあとニ戸を残すのみとはさすが御影山手と言ったところでしょうか？

[417: 匿名さん]

ベンツが1台も並ばないマンションなど阪神間のまともな物件ではないでしょう

[418: 匿名さん]

本当にあとニ戸？
MR完成直後から検討してましたが
・年収
・価格
・頭金
・駅までの歩道
・ガレージ入口
・間取り
などですぐ諦めました。
立地は完璧？でしたがそのマンションがあとニ戸？を残すのみとはさすが御影山手と言ったところでしょうか？諦めて大規模ファミリーマンションでしょうか？

[419: 匿名さん]

ここは、まともなマンションなのですか？

[420: 匿名さん]

まともじゃないマンションってどんなん？

[421: 物件比較中さん]

ベンツって最近走り過ぎだよね。
あんだけ走ってたら高級車とは思えない。