メープル御影山手セレヴィってどうですか？

[購入検討中さん]

メープル御影山手セレヴィについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社大木工務店
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神戸市東灘区御影山手2丁目89-4他
交通：阪急神戸線「御影」駅より徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
総戸数：26戸

[225: 匿名さん]

だから近隣に土地購入持ちかけたのに

[226: 匿名]

住む人は周囲を気づかいマナーある生活をしましょう。住宅に囲まれたマンションなんて他にもいっぱいあるんだし。

[227: 匿名]

前向きに購入を検討しています。マンションに入る為の道はカナリ狭い様ですが、購入された方はどのようにお考えですか？
道が狭いのが、どうしても、ひっかかってます。。。

[228: 物件比較中さん]

これだけ地元住民から嫌がられているマンションは住みにくそうなのでやめました。
そもそも低層住宅街に隣接してマンション建てるのに無理があったみたいですね。

[229: 匿名]

地元は歓迎してますよ、夜間人口も増え
若い人が増えそうなので大歓迎ですけど。
反対なら周囲に反対運動の垂れ幕あるけど。

[230: 匿名]

えっ？
地元は歓迎してくださっているのですか？？？
そう聞くだけでホッとします。ありがとうございます。
大切に暮らしていきたいと思いますので、よろしくお願いします。

[231: 匿名さん]

地元は、歓迎していませんよ。ただ、御影山手は土地柄、垂れ幕なんてかっこ悪いことしないだけです。

[232: 匿名]

どちらが本当？
両方いるってこと？

[233: 匿名さん]

そりゃ両方いるでしょ。
それにしても230さんって単純だけど
ものすごくいい人そうですね。
住民みんながあなたみたいな人なら受け入れてもらえるでしょうね。

[234: 契約済みさん]

227さん
私は週末にしか車は使わないので道の狭さは全然気になりません。
週末に何度か現地を見に行きましたが特に車の通行量が多いわけでもないですし。
平日のラッシュ時は通行量が増えるみたいなので大変なのかも。
まああれぐらいの狭さならすぐ慣れると思いますが。
それよりスーパーがちょっと遠いのと自転車が1台までというのが残念。

[235: 匿名]

工事は…まだ始まっていないのでしょうか？
未だ調整中？
難航しているのかな…

[236: 匿名]

今日現地を見に行きましたが、着工が来年4月と書いてありました。
思ってたより遅いですね…

内装の打ち合わせはいつから始まるのでしょうか？

[237: 匿名]

着工が来年４月ですか…。まだまだ先ですね。秋ごろに内装の打合せと聞いていましたが、打合せしても考える時間がたっぷりありそうですね…。
情報ありがとうございます。現地になかなか行けないのでありがたいです。

[238: 匿名さん]

もう始まってますよぉぉぉ。
草刈からやってるみたいで、重機ももう入ってくるでしょう。
ちなみに看板見ましたけど、平成23年の4月からってなってますので来年では無いですよ。
工事の終わりが来年9月です。

[239: 匿名さん]

地元の人は工事に関して意見されてるだけで、それを守れば工事して良いですよって事でしょ？
皆さんもお分かりになると思いますが、他人さまの出す音は不快に感じるものです。
しかもそれが、完成するまで続くわけですし、普段見慣れない大きな車両が行き来するわけですし・・・。
そりゃ反対もするでしょうし意見もします。
歓迎はしないでしょ！？
ただし、それは工事に関してです。
完成すればそれも昔の話になるはずです。
後は、住まわれる方の住み方次第でしょう。

[240: 匿名]

いよいよなのですね！
ご近所の方々にはしばらく工事でご負担をかけることとなりますが、完成後に入居し新しい生活を始める段階となれば、>>239さんのおっしゃる通り、入居者のみなさんと地域に馴染んだ暮らしを作っていきたいですね。
工事が安全に、周囲に配慮しながら進められることを祈りたいです。

[241: 匿名]

建築許可あります合法

[242: e戸建てファンさん]

施工の鍛冶田工務店は、武庫之荘で目茶苦茶やってる会社だから、気をつけた方がいいよ。
平気で他人の敷地にクレーンを越境させる会社だからね。

[243: e戸建てファンさん]

プレサンスロジェ武庫之荘　施工：鍛冶田工務店

http://www.youtube.com/watch?v=czmytqnXavg

[244: 匿名]

ご丁寧にどうも

[245: 匿名さん]

241 242のe戸建ファンさん

ご丁寧にありがとうございます。

そのネタ秋田。

[246: 匿名さん]

242　243でした。申し訳ございません。

[247: 匿名]

↑ほんま？

[248: 匿名]

↑
↑早とちりでした(汗)
謝りのコメントかと思いました…すんませんです…。

[249: 匿名]

鍛治田工務店はとなりの灘区のアーバネックス六甲もやっているけど、そっちは何も苦情のような話は聞かないね。鍛治田の担当する人達と売り主がきちんとしてたら問題があっても最小限に押さえられるってことかもね。

[250: 匿名さん]

お願いですから、南北の細い道路に工事用車両等、止めないで下さいね。

[251: 匿名]

大木工務店さん、鍛治田工務店さん、よろしくお願いします。アーク不動産の方々も鍵渡しまでスムーズにいくようにご配慮をお願いします。

[252: e戸建てファンさん]

>>249
と言うことは、売り主の品性の問題か？

[253: 匿名]

…だけじゃないだろうけど、鍛治田だから全部ダメ…とは言えないのでは？

[254: 匿名さん]

ここの1LDKって完売なの？
スーモにこの前まで掲載されてたのに昨日見たら消えてた。

[255: 匿名]

公式HPでも1LDKの間取りが見られなくなっているから、きっと売れたんでしょう。
買いたいならキャンセル待ちになるでしょうね。

[256: 匿名]

今、どれくらい残っているの？

[257: 地元不動産業者さん]

御影山手という場所に建つだけあって、かなり価格設定が強気だなあ。
今はこの地区の中古物件も格安なんだけど。
隣に建つマンションも築１０年最上階角部屋８４㎡で、価格は既に４割ダウン。
中古の方がいい物件が揃ってるよ。
あのマンション、ケチをつける気はないけどやっぱり進入路が大問題だな。
住むにつれ嫌になってくるよ。

[258: 買いたいけど買えない人]

高すぎて買えないよね。

[259: 匿名]

広い部屋はそれなりに高いけど、御影の相場からするとお手頃感がある。中古でいい方は地元の不動産屋さんを覗いてあげてください。

進入路は確かに細い。嫌になるか、慣れてくるかは住んでみないとわからない。住人の連携も必要かと。

[260: 買いたいけど買えない人]

平均年収では買えないよ。

[261: 匿名さん]

なんか以前は安すぎて怪しいとか言ってる不動産業者さんいたけど次は高すぎ？同じ不動産業者でも言ってることが全然違うから参考にならん。なんで住むにつれて嫌になるのかもよくわからん。普通慣れてくるやろ。

[262: 匿名さん]

＞２５７
ＥＲＣ？

[263: 匿名さん]

エリッククラプトン？

[264: 匿名]

↑…が地元で不動産屋をしてるん？

[265: 匿名さん]

また1LDKの図面上が復活してましたがキャンセル出たのでしょうかね？
前回確認したら申し込みが入ってるって言われたんですが

[266: 匿名さん]

車庫付き？

[267: 匿名さん]

はい。
車庫付きと書いてありました。

[268: 匿名さん]

＞２６４
マンションの前の道を真下に下りて、山手幹線を渡ったところです。

[269: 匿名さん]

266さん、267さん
掲載されている間取りをみましたが、車庫なしだと思います。
ちなみに、車庫つきは2LDK～3LDKしかないです。

[270: 匿名さん]

機械式駐車場では？

[271: 匿名さん]

雇われ店長

[272: 匿名さん]

機械式駐車場はまだ空きが有るようです。

[273: 申込予定さん]

大学に通う予定の息子に買う予定だが
学生マンションにどうですかね。

[274: 匿名さん]

住環境は良いと思われますが。

[275: ご近所さん]

住環境はよいが、学生の一人暮らしには不便では？
御影は駅前にスーパーもないので…
学生なら岡本か六甲がよいと思いますよ。

[276: 匿名さん]

今残ってる1LDKは半地下で日当たり最悪では賃貸に出すにも家賃取れないよ。
それなら岡本の高級賃貸がベストじゃない？
買うのはあり得ないでしょ？

[277: 周辺住民さん]

この道は山手の方へ抜ける道として使われているため比較的大きめサイズ（外車）の車が走ります。通勤、帰宅時間帯はかなりの交通量です。ここのマンションの入口があの細い道一本では入る時、出る時に間違いなく渋滞します。踏切が閉まっているタイミングではなかなか一般道に出れないのではないでしゅうか？
近隣に住む住民としてはマンションは避けて欲しかったです。
でも売れているようですね。マンション入口の狭さや単身向け住居がある点からも資産価値はさほど高くないと思います。なので逆に買い易い価格になったのでしょう。

[279: 匿名さん]

２７8さん、よくご存知ですね。
私は鑑定士です。
通勤時間帯が一緒なら自ずと帰宅時間は似てくるわんじゃないですか？残業の人多いんでしょうかね？
それとも早退？
ちなみに「あほ」って表現は削除されますよ（笑）

[280: 匿名さん]

ここの入口はあり得ないだろ。
現地見て唖然とした。
無理あり過ぎだぞ。
絶対に事故るな。

[281: 匿名さん]

278早速削除されてんな（笑）
購入者だろうが否定的な意見には凄い口調で噛みつくなっ。
自信持ってどっしりしてればいいのに。

[282: 契約済みさん]

又、前と一緒の中傷ですか？少なくとも私も含めて現契約者の方々は
そこの部分を含めて契約してると思いますのでご心配無くです。
みんなが一緒の意見で有れば現状売れてないと思いますし個々目線は
違うんじゃ無いんでしょうか？

[283: 匿名さん]

何言われてるか心配だったから覗きに来たんだ（笑）
自分の決断に自信をもてよ。

[284: 匿名さん]

２８２さん、ごもっともです！個々色々ですわな、タワーが良い人はタワー、戸建が良い人は戸建
それと一緒でそれぞれですね！

[285: 匿名さん]

283、かなり暇な奴やな…

[286: 匿名さん]

ここは心配症な契約者が多いのかな（笑）
否定的な意見に敏感に反応してますね。
余計に荒らされますよ！

[287: 匿名さん]

283さん、自分の書き込みに自信もてよっ！（笑）
心配って…おもろすぎやろっ

[288: 匿名さん]

心配って書いてませんよ。
もしかして「症」が読めないのかも（笑）
もっとゆとりを持とうよ。
面白くなってきたね〜。
今度はどんな反撃コメントが出るのやら（笑）

[289: 匿名さん]

ち～ん、残念もうおしまい、又ね。

[290: 匿名さん]

予定通りのコメントを書いてくれるから嬉しいよ。
誰しも荒らされるないもんね〜（笑）

[291: 匿名さん]

…って言うか人に「症」が読めないとか書きつつ
荒らされるないもんね～って…どこの言葉ですか？
あほらしいとも思ったけど思わず書き込んでしまい
ました！ごめんね。お互い気を付けましょう！

[292: 匿名さん]

あげ足取りですか（笑）
おつ！

[293: 匿名さん]

目糞、鼻糞です。

[294: 匿名さん]

あんたがどっちだ？

[295: 匿名]

外野にはどっちがどっちかよくわからんけど、まあ楽しくやりましょう！

[296: 匿名さん]

出来れば目糞でお願いします。

[297: 匿名]

↑それではよく判りません。

[300: 匿名さん]

ところで工事はまだ？草むしり中？

[301: 匿名さん]

工事はまだです。
草むしりもまだです。
完売もまだまだです。

[302: 匿名さん]

あの地下室の１ＬＤＫは誰が買うんだろう？
日当たり悪し、バルコニーは死角になり防犯上悪し、樹木が近いので夏場は虫多し、日当たり悪いため湿気多し、こんな部屋を2580万も出して買う人います？私なら中古の３ＬＤＫにしますね。

[303: 匿名さん]

298 こんな方、御影山手にふさわしくありません。

[304: 匿名]

御影、阪急沿線となると買う気も買えもしない輩たちがお下品に吠えていくのって定番ですか。
むなしくないですか～？

[305: 匿名]

お下品な輩のむなしいカキコミは完全無視するのが１番です。みなさん反応せずにスルーしましょう。
ところで、仕様変更の打ち合わせっていつですか？
契約時に秋頃と言われましたが、まだ何も連絡はありません。

[306: 匿名]

マンションができることで、北側住宅防犯上
役にたちます。若い世帯が住むことで地域が活性します。赤ちゃん大歓迎！

[307: 匿名さん]

そうですね。スルーしていきましょう。先週久し振りにモデルルーム行ってきました。かなり賑わっていて安心しました。モデルルームの場所も良いのでやはり集客力は強いですね。

[308: 匿名さん]

モデルルームに立地って関係あんの？
もし立地がよくてモデルルーム賑わってるってことは…

[309: 匿名さん]

304さん
ここそんなに高くないよ。
ごくごく一般的なマンションです。
なので誰でも買えます。

[310: 購入検討中さん]

検討中の者です。
予定していた予算より少し高くなりましたがここの上層階の角部屋を検討しています。
申し込まれた方にお聞きしたいのですが小さなお子さんがいらっしゃる方は多いのでしょうか？
うちには子供が5人おり今の住まいでも下の方からの苦情が多く引越しを決めました。
分譲マンションは少し騒いだ程度では苦情はこないと伺ったので。
モデルルームで聞くとあまり詳しいことはお教えできないとのことでした。

[311: 入居予定さん]

正直あまり子供が多い方は遠慮して頂きたいです。
静かな生活を求めてここを購入したので。

[312: 契約済みさん]

うちも子供3人います、詳しくマンションの構造の事はわかりませんが
賃貸マンションと違い作りはしっかりしてると思いますので大丈夫かと
思います、もちろん集合住宅なのでお互い気をつけながら仲良くやって
いきましょうね!

[313: 匿名さん]

＞３１０さん

子供がたくさんいらっしゃるなら１階を検討されてはいかがでしょうか。
いくら分譲マンションのフローリングが防音仕様になっていたとしても、子供の走り回る音は、少なからず響きます。

[314: 契約済みさん]

310さん、
＞上層階の角部屋
大きい部屋ね。5人でも結構広いと思いますよ。
私どもも小さな子供がおりますのでご安心ください！ルールは守り、仲良くやって行きましょう！
少子化の世の中で子供が多いのは素敵なことです。

311さん、
静かな生活を居住の第一理由として、誰が入るかわからない集合住宅を良く契約されましたね。
戸建か少し山間を再検討されてはどうでしょうか。
電車も走っていますし、北小で遊ぶ子供達の声が意外と賑やかだったりして(笑)。

[315: 匿名さん]

一階はもうないだろ？

[316: 匿名さん]

311は業者だろ。
静かな生活を求めてマンション買う人なんていないよ。

[317: 契約済みさん]

うちも小さい子供がいます。
集合住宅なので、お互いルールを守って暮らしていけたらいいですね。

確かに、1階は日当たりの悪い北側の1LDKしか空いていません。
子供がたくさんいても、親のしつけがきちんとしていれば問題ないのではないでしょうか。

[318: 匿名さん]

あの辺なら静かさを求める人もいるでしょ。
何故すぐに「業者」だってなるの？

[319: 匿名さん]

じゃあほんとに購入者？
だとしたらかなり自己中な購入者ですね。

[320: 匿名さん]

↑↑↑↑↑
購入者ではないですよね？
ご心配なく

[321: 匿名]

みなさんそれぞれが色んな思いをもってこのマンションを選ばれているのだと思います。

御影山手で奥まった場所のマンションだけに｢静かさ｣を求めたのも解ります。
でもそれは駅前や幹線道路添いなどの｢喧騒｣な場所より静かなのであり、集合住宅が故の他人の生活音は、ここに限らずどこに住んでも、ある程度お互いに気を遣つかうことと、ある程度の我慢をすることが必要かと思います。

子供が走ったり、声を出したりするのは仕方ないこと。今、大人である私たちだってそういう時期を経て現在に至っています。
でも、限度を超えての騒がしさは親の責任で注意が必要ですし、そんなの当たり前のことで、親ならみんな心得ています。

ただ、騒がしすぎるご家庭や静かでないと生活できないご家庭の方々なら、集合住宅より戸建てを選ばれたほうがいいのではないかと思います。

ここを買えるなら、戸建てだって買えそうですものね。

[322: 匿名さん]

偉い強引ですね。
静かな生活をしたいなら戸建てだなんて飛躍した考え方ではないですか？
今の社会子供が騒いでも注意しない親が多いですよ。
マナーの悪いマンションでは廊下を走り回ったり、入口付近に自転車を止めっぱなしだったり、それはそれは酷いマンションもあります。
ここはそうならないで欲しいですね。
子供は騒ぐのが仕事なんでしょうが昔の子供は子供なりにわきまえていた気がします。

[323: 契約済みさん]

団地なんだから音ぐらいしますよ。
嫌なら戸建て買えるだろ！金持ち同志わかるよな。

[324: 匿名]

マンションは集合住宅。
大きな気づかいと多少の我慢はつきもの。
戸建ても同じ。
それが出来なきゃ野中の一軒家へどうぞ。