メープル御影山手セレヴィってどうですか？

[購入検討中さん]

メープル御影山手セレヴィについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社大木工務店
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神戸市東灘区御影山手2丁目89-4他
交通：阪急神戸線「御影」駅より徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
総戸数：26戸

[22: 匿名さん]

そんな環境には、一戸建てが合うのでは。

[23: 匿名さん]

戸建もマンションも双方の良さがありますから。
小生は戸建派ですが。
どのような形の住まいにしても環境がいいのが一番！
御影山手、岡本、住吉本町界隈はいいですね。

[24: 購入経験者さん]

コープが近くにありますよ。

あとはライフかな。

[25: 買い換え検討中]

昨日現地を見学したのですが、家内の猛反対で断念しました・・・（涙）
敷地が道路に面してないのはヤッパ致命傷ですわ。
しかも進入路は１台しか通行できない道幅。歩行者は危ないしまして子供は・・・
ワンルームもあるようだし、ちょっと資産価値ないかなあ。
近所でも反対運動で揉めてるみたいだしねぇ・・・

[26: いつか買いたいさん]

色々な物件を見てきましたが、なかなかパーフェクトな物件に当たりません。
どこかを妥協しなければいけないのかな～と考えています。
ここの敷地が道路に面していないのも、考えようによっては部外者が入りにくい・・・などメリットとして捉えることも出来るのかな・・・とも考えます。
マンション出たらすぐ道路も場合によってはコワイところもあるかと思います。
買い物は少し不便かな？コープはミニコープのようですが、日常の必要なものはだいたい揃うのでしょうか？
このあたりの方は買い物は車で大きなスーパーなどに買出しに出られているのでしょうか？
少し引っ込んでる・・・が故に、静かに暮らせそうな気がしますが、いかがでしょうか？
ただ、揉めている・・・のはいやですね。

[27: 匿名さん]

ここの間取りは、個性的でいいですね。珍しいタイプ。でも場所がどうなのかよくわかりません。あまり土地勘がないからかもしれませんが、夜、駅からの道って暗くないですか？

[28: 物件比較中さん]

現地を見てきました。ここでのマンション建設自体、無理あるのでは・・・

No.18さんの写真の通り、到達手段がこの細道だけだとしたら、
一体どうやってトラック入るんだろう？？
車幅的に、左右のお屋敷の壁を削りまくり必至かと。
細道とＴ字になっている道も決して広くはないので、
内輪差で絶対に曲がりきれないと思う。

それと、細道とＴ字になっている道がどうも抜け道になっているらしく、
自家用車やタクシーがムキになってビュンビュン飛ばしており、
大人でも歩くのに怖い思いをすると思います。
（自分は車で行きましたが、後続車に煽られまくって、
　ゆっくり見ることができず数往復しました）

⇒ここでの生活は自分には無理です。命には換えられません･･･

[29: 匿名さん]

確かに坂は気になったけど交通量は多かったかなあ・・・
マンションに入る道は狭いけど、利用するのはわずか２４戸のマンション住民だけなのでさほど問題ないかと。
むしろ道路に面していないのが静かそうで気に入りました。

[30: 匿名]

毎日のことだから、通る道ってのは重要かもね。

[31: 匿名さん]

本当に道路に面していなかったら建物は建ちませんよ

ここは建築基準法上の道路なんですよね？？

[32: 購入検討中さん]

阪急沿線北側の閑静な住宅街は普通にどこも狭い道が多いですよね？

そこまでこだわるかな？道の狭さに・・・・。

ビュンビュンスピード出す方が悪いし抜け道にする人のモラルでしょ？

注意、改善しない警察＆地域住民にも責任はあるよね。

工事車両も小さい物で何回もピストンするんでしょ？

4階建てなのに完成が来年の10月って工事期間めちゃくちゃ長いですよね。

それよりもマンションのお勧めな所とか価格帯など知りたいです。

90平米くらいいくら位なのかな？

モデルルームに行かれた方教えて下さい。

来週にはモデルルームに行こうと考えています。

[33: 申込予定さん]

確か90㎡弱の部屋1Fで5000万を下回っていたと思います。
ただそのサイズはほとんど売れてたような･･･
販売会社に確認してから行かれたほうがいいと思います。

[34: 匿名さん]

モラルとか責任とか小難しいことは置いておいて、事実あの道は圧迫感あり。
せり出した木も、車との離合時に気になります。車さえ通らなければ、本当に閑静で環境の良いところなのですが。惜しいです。

小型工事車両のピストン･･･基礎鉄骨は過積載でNGです。事故にならなければよいと願ってます。

[35: 物件比較中さん]

ここって道路とマンションの間の通路が狭くて長いですね。
夕方現地見ましたが、道路への出入はかなり危険。
もし通路で鉢合わせしたらどちらかがバックするしかないですね。
女性には無理かも。
近所の人に聞いたら、進入路が狭く、火災の時に消防車が侵入
できないらしい。もし火事の時はどうするのだろう・・・
これで建築出来るの？

[36: 購入検討中さん]

当方小学生の子ども２人の４人家族です。
静かな環境と仕様の割りにさほど高くない価格帯は気に入ったのですが、坂だらけの地に住んだことがなく悩んでいます。
先着順の申し込みのようですが、３ＬＤＫタイプはどのくらい残っているのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[37: 近所をよく知る人]

ここは一軒家の地域です。マンション建設は無理あります。
せめて”ヴィレッタの杜”あたりが開発すればよかったのに。

[38: 申込予定さん]

車のすれ違いは、信号機の様なものをつけて鉢合わせしないようになっているそうです。
消防車の件は分かりませんが、少なくとも建築確認がおりたということは消防の審査をクリアしているんじゃないでしょうか。

[39: 匿名]

治安的にはどうなんですか？

[40: 申込予定さん]

３ＬＤＫはまだ残っていると聞きました。
１階の駐車場付きの住戸や、それほど価格が高くない部屋はそれなりに埋まっているみたいですが…

御影山手は坂だらけの地ですが、マンションが建つ2丁目はそれほど気になる坂ではありませんよ。

[41: 近所をよく知る人]

なるほど信号機ですか。でも、マンション側で待つならまだしも、道路側で待ちぼうけということは、往来の車を堰き止めることになります。急いでいる車が多いところなので、クラクション鳴らされまくりですきっと。

治安は良いですよ。逆に閑静すぎて、夜は一人歩きを心配する人もおられるかもしれません。

坂は、40さん言われるとおり、それほど急ではありません。急角度になる前の麓みたいな感じです。

[42: 物件比較中さん]

御影・住吉界隈は素敵な街ですが、このマンションはアクセスの面で厳しいですね。
小さい子供やベビーカーなど、車とすれ違う時にいつも怖くなるような所は考えものです。
買い物も少し不便そうですし、、けど、結構売れているみたいです。

[43: 購入検討中さん]

防火水槽がマンション内にありますよね？
あればはしご車のいらない高さだろうし、消防車入れなくても問題ないのでわ？

[44: 購入検討中さん]

№．41さん＞なぜそんなに急いでいる車が多いところなんですか？

　　平日の朝、夕と現地に行きましたが、さほど車が多いようには思えなかったのですが・・・。

　　混む時間帯とかあれば教えて下さい。

[45: 近所をよく知る人]

No.44さん
自分は週末ドライバーなので、平日そこを通りかかることはありませんけれど、週末たまに通っている限りでは、交通量意外に多いなという印象です。この前の日曜日も18時頃に通りましたが、前後、対向車、いずれも飛ばしてました。

飛ばす理由は、抜け道だからだと思います。抜け道を利用する人って、だいたい急ぎますよね。

御影山手から芦屋方面へ行く場合、わざわざ高羽の交差点方向までは行かずに、そのまま下に降りて行きます。で、阪急を渡れるところと言えばこの道ぐらいしかありません。（踏切です）　なので、曜日や時間帯によっては集中するのもやむを得ないと思います。飛ばす飛ばさないは各ドライバーのモラルですけれどね。

[46: 購入検討中さん]

駅から線路山側を歩きましたが、線路側にフェンスもなく危ない印象を受けました。
過去に転落するような事故はないのでしょうか？
また北側の小学校の高い壁に挟まれた道は夜相当怖いのでは？
ご存知の方教えてください。

[47: 近所をよく知る人]

46さん
転落事故はちょっと知りません。でも先週末、白のお花が供えられていた（←本当）のでまさか･･･

夜相当怖いとは、治安？　お化け？
近隣住民ですが、確かにあそこは静まりかえってますね。わかる気します。

自分は男なので（？）、治安もお化けも感じないですが、
車がぶっ飛ばしてきたり、運悪く車同士の離合にかち合ったときは、
道が広くないだけにかなり怖い思いをします。
歩道が欲しいといつも思っています。

[48: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
価格、間取り、立地環境とても気に入りました！
とにかくあの場所であの価格はお手頃！

確かに近所をよく知る人さんのおっしゃる通り車通りはそこそこありますね。
ただ平日の夕方も見学に行きましたが・・・問題ない程度でした。
山手にお住まいの方の通り抜けが多いみたいですが、気を付けていれば大丈夫な感じはしました。
実際、ご近所の方はずっとそこにお住まいされているんですから。
営業の方も車通りは多いと話してくれましたが、今私どもが住んでいる所よりは全然ましです。

モデルルームはすごく賑わっていましたよ。
多分隣の席の方は申し込みされてたと思います。
私も主人も早くに決断はしようと話し合っています。

終の棲家が見つかりそうです。

[49: 匿名さん]

間取りが悪すぎる。

設計がワコーレ御用達の瀬戸本淳、妙に納得。

[50: 物件比較中さん]

＞４６さん
昨年１２月にひき逃げ死亡事故がありました。
白い花は以来ずっと・・・
あそこは歩道が無く、雨の日などは車を運転する方も物凄く気を使います。
事故は多いですね。

このマンションの問題は、南北の道路の通行よりも、その道路への出入りにあります。
朝夕の子供の送迎時など、混雑のさなかにあの道に出入りするのは危険度大ですよ。
まあ、住んでみればわかりますが、マンションへの出入りが渋滞や事故を招くでしょうね。

[51: 匿名さん]

あの曲がったリビング、今のうちもそうだけど、ほんとに使い勝手が悪い。

どうにかならんかったんかいな？

リビングさえ、長方形タイプなら買ってたのに･･･。

[52: 購入検討中さん]

曲がったリビング・・・使いづらいのですか？
私はリビングとダイニングの使い分けができていいのかな～とみていましたが。
また、リビングに置くであろうテレビをダイニングで食事中の子供に見えないようにできていいのではないかな～とも考えたのですが、NO51さんは実際住まわれてどんな点が使い勝手が悪いと思われるのですか？
もしよろしければ、ご参考のためにお聞かせいただけるとありがたいです。

[53: 匿名さん]

曲がったリビングはリビングの広さを確保する為に苦肉の策としてベランダを半分削ってリビングに組み込んだだけ。購入者の使い勝手は完全に無視。

掲示板で評判悪いマンションの施工主がこの手の曲がったリビングを採用していることが多い。

[54: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。 価格と立地環境で購入を検討中です。
入口の細い道路は気になりましたが、奥まった雰囲気にもひかれました。
阪急御影駅の近辺はなかなか手ごろなマンションがないのですし、学区も御影北小ですしなかなかでない物件のような気がします。住吉駅近辺のタワーマンションも便利で魅力的ですが、私はやはり静かな御影山手の方がいい気がしました。

[55: ダークな設計士]

No.53 by 匿名さん＞
一低専ではよくある間取りですよ。
容積率・建蔽率などが他の地域とは違って広く多く取れない地域ですからしょうがないですよね。
完全に無視？そうでしょうか？
高額物件だとダイニングとリビングを分けてる会社も多いですよ。
W社みたいにLDKの合計表示で１５帖などの曲がったLDKだと狭すぎて使い勝手は悪いでしょうが・・・。
まぁ苦肉の策といえば、そうかもしれませんがしっかりと他の間取りも見て語ったほうが良いですよ。
他に感心するところが多い間取りの方があるように感じました。

[56: 匿名さん]

高額物件のリビングとは別物だよ。どうみても、面積かせぐためにバルコニーを削っている。
リビングは長方形が基本だと思う。
吹抜けを使って部屋の採光、独立性を高めているのは、評価できる。

[57: 買い換え検討中]

マンションの予定地を見てきました。
５０さんが言われるように、道路への侵入通路は危険だと思いました。
表の道に出る際、ほとんど見通しが聞かない上、車が通るときには
人がかなり邪魔になりますね。
朝８時頃に行ったのですが、南の踏切がネックで渋滞がありました。
あの状態で車の出入りはかなりしんどいですよ。
ここは、奥まった・・と言うより袋小路と言った方が正しいです。
何かあったとき、逃げ道が１本しかないのは致命的かも・・・

あと、ここは昔お墓だったらしいです。

[58: 匿名]

え・・・・・

[59: 近所をよく知る人]

50さんの言われるように，平日の朝は車が多いです。
すぐ南側に踏切があるので，車がたまってしまうという感じでしょうか。
車通勤の方にはつらいかもしれません。
駅から近いので電車通勤組には良いでしょうね。

また，昔お墓だったというのは間違いではないですが，「古墳」という方が正確です。
数年前の発掘調査で発見されました。
「御影山手遺跡」で調べてみれば分かると思いますよ。

[60: 匿名さん]

56さん
建築基準法を全くご存じない様ですね。逆です。

[61: 購入検討中さん]

え！
古墳ですか！？？
古墳の上にマンション建てるんですか・・・

[62: 匿名さん]

元は三菱地所の所有だった。手放した理由がよくわかる。

http://spn.blogs.yahoo.co.jp/oputoyamanaka/25349020.html

[63: 地元不動産業者さん]

内情を知らない面々がごちゃごちゃうるさいですよ。

お墓？
間違いではないですが遺跡ね！（人が生活していた所に墓を建ててあったってだけの話）

三菱が手放した理由？
古墳のせい？
どんなせいやねんっ!?
ばかばかしぃ。
神戸の名だたる邸宅街をマンション建てるために調査すれば何かしら遺跡は出てくるわい！
手放した理由は自治会の皆様の地元を愛する地元愛⇒建築反対運動の熱心さでしょーが！

53さん56さん
基準法を知らない方に評価されても評価にならないですし、
曲ったリビング？否!!!独立した広々リビングダイニングの間違いでしょ!!!

[64: 周辺住民さん]

63さん
内情というのを支障のない範囲で教えて頂けませんでしょうか？
支障あれば無視して頂いて結構です。

[65: 匿名さん]

実質１０畳の広々リビング？

[66: いつか買いたいさん]

近くの御影の新築マンションの物件でも遺跡がでて発掘調査をしたとのことを聞きました。
御影界隈は大昔から人が住んでいたのですね～。
お墓・・・というとなんだかイヤですが、大昔の古墳なら大丈夫な気がします。まあ、このマンションが建つ前はお屋敷だったのですよね。人が代々住んで生活していた土地って、素敵な気がします。

[67: 匿名さん]

お屋敷には相応しくても建ぺい率いっぱいまでのマンションは相応しくないのでは。駐車場の台数の件で地元住民とまた一悶着なければいいですが…。

[68: 匿名]

建蔽率いっぱいではないらしいですよ。

[69: 匿名さん]

1Ｆは建築基準法では地下1Ｆになっていますが、なぜなの？

[70: 匿名さん]

69です。文章変だったので、書き直します。

建築基準法上は地上3階建・地下1階建表示となります。とありますが、どういう意味。
基準法を知らないのでよろしく。素人考えでは、斜面削って１階の裏は土の中？

[71: 住まいに詳しい人]

○周りの敷地との高低差の関係上、表示が通常とは異なる。

○基準法で地下表示なわけだから高さ制限の問題をなんなくクリア。
4層建築を可能にした。

○建蔽率は全然余裕があります。
バルコニーも出幅２mを超える部分は容積率として加算される。
ですから全戸2.2mも出幅をとってるメープルは床面積を捨ててでもバルコニー半分の問題を解消しようとしてますね。