プラウド代沢

[匿名さん]

駅からはかなり遠い＆小規模のようです。
が、周辺環境は期待できるんでしょうか。


所在地　東京都世田谷区代沢四丁目１３１３（地番）
交通情報　田園都市線 「三軒茶屋」駅 　徒歩13分
小田急線 「下北沢」駅 　徒歩14分
井の頭線 「下北沢」駅 　徒歩14分、または、
　渋谷バス約17分 代沢十字路バス停より 徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期　平成24年2月下旬 (予定)
入居時期　平成24年3月下旬 (予定)
総戸数　27戸 (他に管理事務室1戸)
間取り　3LDK
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工　株式会社淺沼組

売主：野村不動産

【物件概要を追記しました。2011.12.19　管理担当】

[671: 匿名さん]

やっぱり駅から遠い。天気の悪い日は憂鬱になりそう。

[672: 匿名]

まぁそれは何度も議論してる。
駅からの距離が縮まることはない。
でもそれを加味しても、他でカバーしながら評価されてるってことだよ。

とにかくあと一戸。
今週末で話がまとまる人がいれば完売目前だね。

[673: 匿名さん]

営業さん、朝から余裕ですね

[674: 匿名さん]

駒場は売れているのかな？

[675: 匿名さん]

早く外観のカバーとれないかな？

[676: 匿名さん]

セタガヤで６０００万台のプラウドなら妥協して買うか、、、でも、駅から遠すぎる

[677: 匿名さん]

セタガヤで5000万台のプラウドが富士見ヶ丘にできますよ。

[678: 匿名さん]

富士見が丘は、セタガヤのハズレ。５０００万もピンキリ。現地案内してもらい、パス

[679: 匿名さん]

南側も囲いが外れてきましたね。明るい感じで素敵です

[680: 匿名さん]

チラシのイメージよりも実物のほうが格好いいかもしれないですね

[681: 契約済みさん]

CGより実物の方が色が薄い(明るい？)感じですね。
恐れてはいましたが、今はよいのですが
排気ガスや雨による外壁の黒ずみやすじが早くに目立っていきそうですね。
前面道路はトラックもバスもよく通るし、セットバックもあまりしてないので…

[682: 匿名さん]

これくらいが濃すぎず薄すぎずちょうどいいんじゃないでしょうか？

[683: 匿名さん]

え！もう外観見えてるんですか？
CGよりも実物のほうがいい、なんて楽しみです！！
暗い色よりは明るいほうが好みですけど
劣化が早いのはいやですね…
知り合いのマンション（大手デベ）が
当初貴族趣味っぽいゴージャスな雰囲気でしたけど
数年後、黒ずみとすじでおどろおどろしくなってたので…

あれは清掃管理を保っても避けられないものなのでしょうか？

[684: 匿名さん]

ラスト１戸　この週末でいよいよフィナーレか
意外に売れた　不思議

[685: 匿名さん]

野村のマーケティング能力と営業の上手さですかね
まわりで地所が苦戦している中で

[686: 匿名]

値引きしてるだけでしょ。

[687: 匿名さん]

小規模だし契約者的にも売れ残られるのは勘弁だから
ある程度の値引きは、しょうがないですよ。

[688: 匿名さん]

野村は完成前でもすぐに大幅値引きしますよ。
二回話を持ちかけられたことがあるのでわかります。
ここも引いたでしょうね。
部屋が選べないわけだから、うらやむ必要もないけど。

広告にお金をかけて高めに売って、残ったらすぐに大きく値引いて売り切る。
うまいと思います。

[689: 匿名]

値引きなんてどこもやってるでしょ
こんなことドヤ顔で言われてもw

[690: 匿名]

モデルルームオープンからそこまで経ってないのに、ラスト１ならすごいね。
代沢すごいわ。結果パークより良かったのかな。俺は高くて両方買えなかったけど。

[691: 匿名さん]

少なくとも財閥系は完成前の大幅値引きはやりません。

[692: 匿名さん]

大幅でないとしても、どれくらいまで値引き交渉が可能ですか？

[693: 匿名さん]

691野村は財閥系じゃないですけど、うちは某財閥系で、来年春入居の物件で１０００万円引いてもらって契約しました。一割強です。はじめての購入なのでふつうのことがどうか知りませんが、事実ですよ。

値引きしませんって、何を根拠におっしゃってるんでしょうか？

[694: 匿名さん]

え！1000万…、それはすごいですね。
でも財閥系ならもともとがお高かったのですかねー？

おおっぴらに値引きをうたって自ずとマンションの価値をさげ
失敗してしまったマンションなどもあるとは思うのですが
別にこっそりやるぶんには
値引きというのも営業戦略であって
ひとまとめに蔑まなくてもいいのではないでしょうか…

[695: 匿名さん]

世田谷で３LDKプラウドが６０００万円台なら、チャンスだと思う

ラスト１だし、値引きして～

[696: 匿名さん]

＞693
財閥系でもしそういう物件があるとするとそれは相当問題がある物件で、あまりドヤ顔で書き込みすることではないかと。

[697: 匿名さん]

代沢にして、代沢にあらず

[698: 匿名さん]

606さん
完成前にほとんどの大手物件で値引きがなされていることを知らないのは、あなたの属性が悪くて、いいお話をいただけないからですよw
そういう物件がごく少数だと思ってるなんてかわいそう。常識です。三井もそう。野村もそうですよ。
いないと思いますが、財閥系ディベロパー勤務の友達がいるなら訊いてみてください。

[699: 匿名さん]

完成前に値引きすることもあるとは知らんかった。明日モデルルームに行くからやってみるか。この掲示板見ちゃってるかな営業さん

[700: 匿名さん]

＞699さん
いや〜この段階まできたら
値引き交渉は正当だと思いますよ！
うまくいくといいですねえ〜

[701: 匿名]

>>696
往生際悪いなあ
値引きしないなんてドヤ顔で書くから恥ずかしいことになるんですよw

[702: 匿名さん]

やはり引いてくれないみたいですよ…

[703: 匿名さん]

きょうが、フィナーレなんですか？

[704: 匿名さん]

属性と本気度、所長さんが直々に接客してくれれば、あるいは？

[705: 匿名]

俺は値引き提示されましたよ。

[706: 匿名さん]

>693
元値が知りたいです。
残り何戸の時とか。値引き＝残った部屋のイメージです。
やむない事情でキャンセルが出た時はいい部屋が出るかもしれませんが、
それで一千万はちょっと考えにくい。

[707: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[710: 匿名]

あと１なら時間の問題ですね。結果が物語ってますね。
私もここが代沢小学校学区だったら迷わず即買ってました。悩んでたら売れてしまったけど、中学校も富士中だし買っておけば良かったと今さら後悔です。。

[711: 匿名さん]

このあたりの越境はなかなか難しいんですかね？
でもこじんまりした小学校も
親御さんたちがみな顔見知りになって
クラスがまとまりやすいしイジメとかも少ないって聞きました。
ただ、1クラスとかしかないと同じ顔ぶれで6年間はキツイ気もしますが…
まあ子供の人生の岐路などでいえば中学以降、
そこが肝心なのかな？とも思います。
その点では富士中ってことでなんとなく安心できますね。

[713: 匿名さん]

小学校は越境まで考えて、中学校は公立ですか？

私立に行かせてあげないの？

[714: 匿名さん]

７０７を削除依頼して６９３を削除依頼しないのは何故かは分からないけど・・
欲しい部屋が残ってて値引きで買えたらいいよね。

[715: ご近所さん]

あと1戸だったけど
年内完売はムリっぽかったかな？
野村的にこれは想定内？

[716: 匿名さん]

>>713
小学生時代は遠くの私立に通わせるより、
近くの公立ってのが最近の流れ。

[717: 匿名さん]

まあ、何にせよマンション名が潔く短くて良いよね。
年賀状とか楽チン。

[718: 匿名さん]

年賀状にマンション名をこれみよがしに刷るかなあ

[719: 匿名さん]

プラウドと誇らしく書くでしょうよ

[720: 匿名さん]

ま、ブランドマンションに住む人ほど慎む深く、
物件名を入れないのが大半ですけどね