プラウド代沢

[匿名さん]

駅からはかなり遠い＆小規模のようです。
が、周辺環境は期待できるんでしょうか。


所在地　東京都世田谷区代沢四丁目１３１３（地番）
交通情報　田園都市線 「三軒茶屋」駅 　徒歩13分
小田急線 「下北沢」駅 　徒歩14分
井の頭線 「下北沢」駅 　徒歩14分、または、
　渋谷バス約17分 代沢十字路バス停より 徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期　平成24年2月下旬 (予定)
入居時期　平成24年3月下旬 (予定)
総戸数　27戸 (他に管理事務室1戸)
間取り　3LDK
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工　株式会社淺沼組

売主：野村不動産

【物件概要を追記しました。2011.12.19　管理担当】

[589: 匿名さん]

今のうちは楽しいですけど毎日の生活となると不便でしょうね。
でもここはバランスを考えれば悪く無いと思ってます。

[590: 匿名]

もう値引き？諸費用くらいか？

[591: 匿名さん]

値引きはしないそうです。適当な書き込みは止めたほうがいいですよ。

[592: 匿名]

あと４邸で終わるのに値下げするわけないよ。
５８７みたいな虚偽は訴えられるよ

[593: 匿名さん]

＞586さん
なんで情報弱者なんだろう？
なんかとんでもない情報があるのかしら？

[594: 匿名さん]

値下げと値引きは違うのでは

客の属性を見て判断かしら

[595: 匿名さん]

ここじゃないけど、プラウドで、完成を数か月後に控えて、値引きするという内容の個人あての手紙が来たことがありますよ。みんなに送るＤＭではなくて。
東急からも、ＭＲに行ったときに偉い人が出てきて、具体的な話をもらったことがあります。
どちらの物件でも、比較的属性が高い客とみられていたと思いますが、頭金が特別多いわけではありません。

野村は住友と違って、割と早めに有望な客と直接話をして値引きする印象なので、ここも、モデルルームに足を運んで興味があることを示しておけば、ローンが確実に通りそうな人ならば、本気で買う気を示せば話をもられる可能性はありますね。

ただし、電話で聞いても無駄です。
そんなことを電話で答えるバカな営業はいないので。
「値引きしてるってほんとですか」とか電話してもだめ。

[596: 匿名さん]

勤務先、年収、本気度・・・いきなり所長が出てきてくれるようなら・・・

[597: 匿名さん]

ほう・・値引きしてくれるんだ・ほんとうかなあ

[598: 匿名さん]

値引きするなら買うんだー。
結局金額なんだー。

[599: 匿名さん]

ここじゃないけど、
キャッシュで買う。
所長が担当。
値引きなし。
でしたが・・・

[600: 匿名さん]

残り３戸、厳しいね

[601: 匿名さん]

そりゃ、値引きの話は、買い手から切り出さなきゃだめですよ。
金額さえもう少し下がればって言って迷ってる人に対してはともかく、キャッシュで払いますって言ってる人は、ただ待ってても値引き話は出てこないよ。
ちなみにここで出るかは知らないよ。
出ないところは出ないだろうからね。
でも完成前の財閥系でもじゃんじゃん値引いてることは知っておいたほうがよし。
部屋選べないし、所詮残り物だから、先に買うと損だとは言ってない。
金額にこだわる人へのアドバイスね。

[602: 匿名さん]

ここの南向きは、上層階でないとね

[603: 匿名さん]

ま、それは上層のほうがいいに決まってるけど、みんな予算と妥協できない条件、妥協できる条件の見合いで決めてるわけだから、そんなこと言ってても仕方ないよ。

[604: 匿名さん]

価格と立地・環境が見合わないのは確かですね

[605: 匿名さん]

立地に見合ってないかはともかく、
上層階でもなかなか生活のイメージがしにくい
リビングに全ての居室がくっついた
Cタイプがあの値段は高すぎると思う…

[606: 匿名さん]

窓のない部屋は、納戸に使うしかないしね

[607: 匿名]

まああと３なら時間の問題だからネガの必要もないと思うが。

[608: 匿名]

病気だから仕方ないです
放っておきましょう

[609: 匿名]

竣工まであと4ヶ月、1階は半地下なのにあの値段の高さ。明らかに値付けミス。

[610: 匿名さん]

1階、6200-6500万くらいなら
買い手も現れそうなものだけど
7000万近くですからねえ…ちょっとありえない。

[611: 匿名]

そうそう、まだ頑張ってネガってる人いるけど、
この物件、総合的にみて条件合う人普通にいるでしょ。

[612: 匿名さん]

普通って、言葉がクセモノ

[614: 匿名さん]

一階の両サイドの角部屋が売れないのもわかります

[615: 匿名さん]

６１３
てか、この高さは耐震でいいんでない？
全てのマンションを免震にする必要あるのかな。

[616: 匿名さん]

やっぱり免震でしょ！

[617: 匿名さん]

やっぱこのスレ、見る気失せるね。
検討してる人いなすぎて意味なし。
さよなら。

[618: 匿名]

もう残り４邸だからね、、スレがのびないのも馬鹿以外は分かるはずだが・・

[619: 匿名さん]

↑３邸だよ

[620: 匿名さん]

いまさら検討してる人って！

[622: 匿名]

買う気なかったでしょ？

[623: 匿名さん]

Aは値段が少々下がれば、
昼間働いて日照があまり関係ない共働きにとって、
これはお得かもしれない。
Dは茶沢通りに面しぎみで気になるし
Cは間取りがなあ…
このふたつはだいぶ値下げないと残りそうですね。

[624: 匿名]

そうかな？むしろAのほうが隣がやばそうだと思うけど。

[625: 匿名さん]

同感です！　現地へ行けばわかります

[626: 匿名]

隣ってあの古い家なだけじゃん。

うちは価格が手が出ないなあ。
近隣に住んでるけど、
小児科が７分以内に２つあるのは幼児持ちには魅力的な立地だよ。両方良い先生だから、混んでない方に行けるし。

[627: 匿名さん]

手が出る価格なら、買うんですか？　まさかでしょ！？

[628: 匿名さん]

値下げして、年内完売なら、チャンスかも

[629: 匿名さん]

＞626さん
すみません、二つの小児科ってどこですか？
先生、いい感じなんですか？
マンションと関係なくってすみません。。

[630: 匿名さん]

>618
このスレを参考にして決定する人もいないよね。
不思議な掲示板だよね。

[631: 匿名さん]

パークハウスは高いしね

[632: 匿名]

きっとうめはら小児科とまえだ小児科だね。
うめはら先生の経歴は有名。だから混んでる。
先生は両方とも穏やかで優しい先生。

[633: 匿名さん]

地所よりは安いよー

[634: 匿名さん]

最近になって住宅購入を考えはじめました。割りと近くに住んでいるのにこの物件のことに気がついたのは最近なのですが、かなり順調に売れているんですね。。。見学に行きたいのですが、ふらっと行って案内してもらえるものでしょうか？うちはこの辺り限定で探したいのでとても気になっています。

[635: 匿名]

やはり予約がいると思いますよ。

パークハウスは確かに近隣に小児科がありませんね。でも代沢小学区というメリットは大きいですよね。

[636: 匿名さん]

>634
何件かふらっと行って見学した事があります。

[637: 匿名さん]

予約しなくてもたぶん大丈夫だと思いますが、予約しておけば確実にきちんと案内してくれますよ。周辺で探していらしゃるのでであれば、なかなか良いと思います！プラウドは駒場にあるけど、子供がいるファミリーだったら絶対こちらだと思います。

[638: 匿名さん]

確かに、プラウド駒場は立地も間取りも期待はずれでしたから、駒場（大橋）よりは、こちらに惹かれてます。

[639: 匿名さん]

私も駒場よりはこちら（代沢）のほうが良いと思います。
だけど私には高すぎで手が出ません。悲しい・・・・・・

[640: 匿名さん]

＞632さん
小児科の情報ありがとうございました！
ふたつとも評判よさげでここのご近所の方は心強いですね。
小児科ってあたりはずれがでかいので…

＞634さん
予約無しでも平日なら（この物件によらず）かな〜りヒマだと思うので
案内大丈夫だと思います！
でも予約すれば子づれでグズるから手短にしてとか
案内の仕方に要望を出せるメリットもあります。

[641: 匿名さん]

駒場のおかげでここは地味ではありますが
ファミリーなら暮らしやすい気がします。
老夫婦の終の住処ってわけでなく
30-40代の購入者が多かったようですし…
でも残ってる間取りは高い…＞＜

[642: 匿名]

626です。
そうです前田こどもクリニックと、うめはら小児科です。先生は二人とも優しいですよ。前田さんは木曜もやってるので助かってます。
私も住みたいのはやまやまなんですが、皆さんと同じで残りの部屋は高すぎて無理です。
あー宝くじでも当たらないかな（笑）

[643: 匿名さん]

南向きとはいえ半地下の1階であの値段は割高だな
駅までの距離とあの日当たりだとリセールで苦戦しそうだし

[644: 匿名さん]

駒場はメドが立ったから、こちらにお客さんを誘導なのでしょうか？

どうも「？」が付く書き込みが。。。

[645: 匿名さん]

駒場メドたったの？

[646: 匿名さん]

１階角住戸は、どっちも・・・

Ｃタイプは窓のない部屋があるし・・・

駒場はパス

[647: 匿名さん]

６０００万前半なら買います

[648: 匿名さん]

公式、残り1戸になってますね！
完売目前、ってとこでしょうか…

[649: 匿名さん]

あの角部屋が売れた……、ビックリ

[650: 匿名さん]

何だかんだ言っても、いい物件だったって事ですね

[651: 匿名]

一階人気だったみたいよ。
当てはまる人はちゃんといるってことだね。
残るはCタイプ。
二人暮らしならよいのでは？

[652: 匿名さん]

モデルルームもうすぐ閉まるみたい

[653: 匿名さん]

だね、商談会12/11までって書いてあるし。
このへんにピンポイントで
すみたい人が一定数いるんだね。
リセールも駅遠ネックかと思ったけど
案外ニーズあるのかな？

[654: 匿名さん]

場所はなかなか良いですし、クオリティも高い、南向きでこの価格なら値下がりしにくい穴場物件なのかもしれないですね！

[655: 匿名]

残り２か３なら年内に売れそうだね。
パークよりかは魅力的だったけど高くて断念。
代沢に買えてうらやましい。

[656: 匿名さん]

残り1だけど難しい間取りですよね…
夫婦2人が限界だし窓無し部屋は確実に納戸扱い。
でもビューと日当りだけは確実にいいですね！
ワイドスパンの恩恵にあやかれる。
かなり値段交渉の余地ありそうですが…

[657: 匿名さん]

なかなか楽しそうなプランだと思いますけどねぇ。10年住むくらいで考えたらむしろ普通の田の字よりも私は良いかなと思います！

[658: 匿名さん]

公式HPでも楽しそうにみえる
インテリアのレイアウト例なんかを
出せばイメージもわいていいのかもしれませんね。

[659: 匿名さん]

長い目で見れば近くの賃貸を20万で借りるよりもお得かもしれませんね

[660: 匿名]

いつの間にか残り１だったんだ。もう完売じゃん。
パークよりかは確かに魅力的だった。いいなー買いたかった一人です。。
代沢で新築また待ちます・・・

[661: 匿名さん]

プラウドを狙うなら、再来年の「赤堤１丁目」まで待ちます。

[662: 匿名さん]

パークハウスより魅力的とかありえない。それって価格との見合いでって意味ですよね？？たしかにこっちは安いからそういう意味ではいいかも知れないけど、ものとしては比べるまでもなくパークハウスの方がいいでしょう。

代沢に住みたいけど予算はそんなにないって場合は、ここは悪くなかったと思います。

野村赤堤は、三井のと違って、立地も上物も規模感も、しょぼくなりそうですよ。三井よりだいぶ安いでしょうが。

[663: 匿名さん]

ミツイの「赤堤」は、住環境や立地は申し分ないが、
肝心な間取りが価格に見合わないのが残念
外観もそう高級感はない

ノムラは赤堤通り沿いなので、確かに立地・規模は期待できないだろうが
駅からそこそこ近いし、値付け次第ではソッカンかと

[664: 匿名さん]

＞662さん
私は660さんではないですが
そうですそうです、
バランスがいいのですよ。
このへんの便利さと価格とが。
広告もあまりかけてなかったみたいだから
見落としてしまったヒトは多そうです。

仕様はもちろんパークハウスが上ですが…

赤堤にあまり魅力は感じないので
ここと比べるのは私には難しいのですが
今回みたいにそこそこ安ければ売れるでしょうね。あの立地なら。

[665: 匿名]

パークハウスの周りの環境は苦手。夜も怖そう。

[666: 匿名さん]

自分は駅距離でプラウドは無理。

[667: 匿名さん]

いくら急行が止まる２駅利用可でも、徒歩１０分超えたらねえ・・・

[668: 匿名さん]

今度の日曜日で、最後の１戸がはけるかあ

[669: 匿名さん]

年内完売めざすなら
そこしかありませんよね！

[670: 匿名さん]

窓のない部屋がひとつあってもいいけど
このタイプは納戸かな。。。リビングと一体というわけにもいかないし
でも、最後の１戸だから、交渉でサービスあるかな。。。残りものに。。

[671: 匿名さん]

やっぱり駅から遠い。天気の悪い日は憂鬱になりそう。

[672: 匿名]

まぁそれは何度も議論してる。
駅からの距離が縮まることはない。
でもそれを加味しても、他でカバーしながら評価されてるってことだよ。

とにかくあと一戸。
今週末で話がまとまる人がいれば完売目前だね。

[673: 匿名さん]

営業さん、朝から余裕ですね

[674: 匿名さん]

駒場は売れているのかな？

[675: 匿名さん]

早く外観のカバーとれないかな？

[676: 匿名さん]

セタガヤで６０００万台のプラウドなら妥協して買うか、、、でも、駅から遠すぎる

[677: 匿名さん]

セタガヤで5000万台のプラウドが富士見ヶ丘にできますよ。

[678: 匿名さん]

富士見が丘は、セタガヤのハズレ。５０００万もピンキリ。現地案内してもらい、パス

[679: 匿名さん]

南側も囲いが外れてきましたね。明るい感じで素敵です

[680: 匿名さん]

チラシのイメージよりも実物のほうが格好いいかもしれないですね

[681: 契約済みさん]

CGより実物の方が色が薄い(明るい？)感じですね。
恐れてはいましたが、今はよいのですが
排気ガスや雨による外壁の黒ずみやすじが早くに目立っていきそうですね。
前面道路はトラックもバスもよく通るし、セットバックもあまりしてないので…

[682: 匿名さん]

これくらいが濃すぎず薄すぎずちょうどいいんじゃないでしょうか？

[683: 匿名さん]

え！もう外観見えてるんですか？
CGよりも実物のほうがいい、なんて楽しみです！！
暗い色よりは明るいほうが好みですけど
劣化が早いのはいやですね…
知り合いのマンション（大手デベ）が
当初貴族趣味っぽいゴージャスな雰囲気でしたけど
数年後、黒ずみとすじでおどろおどろしくなってたので…

あれは清掃管理を保っても避けられないものなのでしょうか？

[684: 匿名さん]

ラスト１戸　この週末でいよいよフィナーレか
意外に売れた　不思議

[685: 匿名さん]

野村のマーケティング能力と営業の上手さですかね
まわりで地所が苦戦している中で

[686: 匿名]

値引きしてるだけでしょ。

[687: 匿名さん]

小規模だし契約者的にも売れ残られるのは勘弁だから
ある程度の値引きは、しょうがないですよ。

[688: 匿名さん]

野村は完成前でもすぐに大幅値引きしますよ。
二回話を持ちかけられたことがあるのでわかります。
ここも引いたでしょうね。
部屋が選べないわけだから、うらやむ必要もないけど。

広告にお金をかけて高めに売って、残ったらすぐに大きく値引いて売り切る。
うまいと思います。