プラウド代沢

[匿名さん]

駅からはかなり遠い＆小規模のようです。
が、周辺環境は期待できるんでしょうか。


所在地　東京都世田谷区代沢四丁目１３１３（地番）
交通情報　田園都市線 「三軒茶屋」駅 　徒歩13分
小田急線 「下北沢」駅 　徒歩14分
井の頭線 「下北沢」駅 　徒歩14分、または、
　渋谷バス約17分 代沢十字路バス停より 徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期　平成24年2月下旬 (予定)
入居時期　平成24年3月下旬 (予定)
総戸数　27戸 (他に管理事務室1戸)
間取り　3LDK
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工　株式会社淺沼組

売主：野村不動産

【物件概要を追記しました。2011.12.19　管理担当】

[589: 匿名さん]

今のうちは楽しいですけど毎日の生活となると不便でしょうね。
でもここはバランスを考えれば悪く無いと思ってます。

[590: 匿名]

もう値引き？諸費用くらいか？

[591: 匿名さん]

値引きはしないそうです。適当な書き込みは止めたほうがいいですよ。

[592: 匿名]

あと４邸で終わるのに値下げするわけないよ。
５８７みたいな虚偽は訴えられるよ

[593: 匿名さん]

＞586さん
なんで情報弱者なんだろう？
なんかとんでもない情報があるのかしら？

[594: 匿名さん]

値下げと値引きは違うのでは

客の属性を見て判断かしら

[595: 匿名さん]

ここじゃないけど、プラウドで、完成を数か月後に控えて、値引きするという内容の個人あての手紙が来たことがありますよ。みんなに送るＤＭではなくて。
東急からも、ＭＲに行ったときに偉い人が出てきて、具体的な話をもらったことがあります。
どちらの物件でも、比較的属性が高い客とみられていたと思いますが、頭金が特別多いわけではありません。

野村は住友と違って、割と早めに有望な客と直接話をして値引きする印象なので、ここも、モデルルームに足を運んで興味があることを示しておけば、ローンが確実に通りそうな人ならば、本気で買う気を示せば話をもられる可能性はありますね。

ただし、電話で聞いても無駄です。
そんなことを電話で答えるバカな営業はいないので。
「値引きしてるってほんとですか」とか電話してもだめ。

[596: 匿名さん]

勤務先、年収、本気度・・・いきなり所長が出てきてくれるようなら・・・

[597: 匿名さん]

ほう・・値引きしてくれるんだ・ほんとうかなあ

[598: 匿名さん]

値引きするなら買うんだー。
結局金額なんだー。

[599: 匿名さん]

ここじゃないけど、
キャッシュで買う。
所長が担当。
値引きなし。
でしたが・・・

[600: 匿名さん]

残り３戸、厳しいね

[601: 匿名さん]

そりゃ、値引きの話は、買い手から切り出さなきゃだめですよ。
金額さえもう少し下がればって言って迷ってる人に対してはともかく、キャッシュで払いますって言ってる人は、ただ待ってても値引き話は出てこないよ。
ちなみにここで出るかは知らないよ。
出ないところは出ないだろうからね。
でも完成前の財閥系でもじゃんじゃん値引いてることは知っておいたほうがよし。
部屋選べないし、所詮残り物だから、先に買うと損だとは言ってない。
金額にこだわる人へのアドバイスね。

[602: 匿名さん]

ここの南向きは、上層階でないとね

[603: 匿名さん]

ま、それは上層のほうがいいに決まってるけど、みんな予算と妥協できない条件、妥協できる条件の見合いで決めてるわけだから、そんなこと言ってても仕方ないよ。

[604: 匿名さん]

価格と立地・環境が見合わないのは確かですね

[605: 匿名さん]

立地に見合ってないかはともかく、
上層階でもなかなか生活のイメージがしにくい
リビングに全ての居室がくっついた
Cタイプがあの値段は高すぎると思う…

[606: 匿名さん]

窓のない部屋は、納戸に使うしかないしね

[607: 匿名]

まああと３なら時間の問題だからネガの必要もないと思うが。

[608: 匿名]

病気だから仕方ないです
放っておきましょう

[609: 匿名]

竣工まであと4ヶ月、1階は半地下なのにあの値段の高さ。明らかに値付けミス。

[610: 匿名さん]

1階、6200-6500万くらいなら
買い手も現れそうなものだけど
7000万近くですからねえ…ちょっとありえない。

[611: 匿名]

そうそう、まだ頑張ってネガってる人いるけど、
この物件、総合的にみて条件合う人普通にいるでしょ。

[612: 匿名さん]

普通って、言葉がクセモノ

[614: 匿名さん]

一階の両サイドの角部屋が売れないのもわかります

[615: 匿名さん]

６１３
てか、この高さは耐震でいいんでない？
全てのマンションを免震にする必要あるのかな。

[616: 匿名さん]

やっぱり免震でしょ！

[617: 匿名さん]

やっぱこのスレ、見る気失せるね。
検討してる人いなすぎて意味なし。
さよなら。

[618: 匿名]

もう残り４邸だからね、、スレがのびないのも馬鹿以外は分かるはずだが・・

[619: 匿名さん]

↑３邸だよ

[620: 匿名さん]

いまさら検討してる人って！

[622: 匿名]

買う気なかったでしょ？

[623: 匿名さん]

Aは値段が少々下がれば、
昼間働いて日照があまり関係ない共働きにとって、
これはお得かもしれない。
Dは茶沢通りに面しぎみで気になるし
Cは間取りがなあ…
このふたつはだいぶ値下げないと残りそうですね。

[624: 匿名]

そうかな？むしろAのほうが隣がやばそうだと思うけど。

[625: 匿名さん]

同感です！　現地へ行けばわかります

[626: 匿名]

隣ってあの古い家なだけじゃん。

うちは価格が手が出ないなあ。
近隣に住んでるけど、
小児科が７分以内に２つあるのは幼児持ちには魅力的な立地だよ。両方良い先生だから、混んでない方に行けるし。

[627: 匿名さん]

手が出る価格なら、買うんですか？　まさかでしょ！？

[628: 匿名さん]

値下げして、年内完売なら、チャンスかも

[629: 匿名さん]

＞626さん
すみません、二つの小児科ってどこですか？
先生、いい感じなんですか？
マンションと関係なくってすみません。。

[630: 匿名さん]

>618
このスレを参考にして決定する人もいないよね。
不思議な掲示板だよね。

[631: 匿名さん]

パークハウスは高いしね

[632: 匿名]

きっとうめはら小児科とまえだ小児科だね。
うめはら先生の経歴は有名。だから混んでる。
先生は両方とも穏やかで優しい先生。

[633: 匿名さん]

地所よりは安いよー

[634: 匿名さん]

最近になって住宅購入を考えはじめました。割りと近くに住んでいるのにこの物件のことに気がついたのは最近なのですが、かなり順調に売れているんですね。。。見学に行きたいのですが、ふらっと行って案内してもらえるものでしょうか？うちはこの辺り限定で探したいのでとても気になっています。

[635: 匿名]

やはり予約がいると思いますよ。

パークハウスは確かに近隣に小児科がありませんね。でも代沢小学区というメリットは大きいですよね。

[636: 匿名さん]

>634
何件かふらっと行って見学した事があります。

[637: 匿名さん]

予約しなくてもたぶん大丈夫だと思いますが、予約しておけば確実にきちんと案内してくれますよ。周辺で探していらしゃるのでであれば、なかなか良いと思います！プラウドは駒場にあるけど、子供がいるファミリーだったら絶対こちらだと思います。

[638: 匿名さん]

確かに、プラウド駒場は立地も間取りも期待はずれでしたから、駒場（大橋）よりは、こちらに惹かれてます。