プラウド代沢

[匿名さん]

駅からはかなり遠い＆小規模のようです。
が、周辺環境は期待できるんでしょうか。


所在地　東京都世田谷区代沢四丁目１３１３（地番）
交通情報　田園都市線 「三軒茶屋」駅 　徒歩13分
小田急線 「下北沢」駅 　徒歩14分
井の頭線 「下北沢」駅 　徒歩14分、または、
　渋谷バス約17分 代沢十字路バス停より 徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期　平成24年2月下旬 (予定)
入居時期　平成24年3月下旬 (予定)
総戸数　27戸 (他に管理事務室1戸)
間取り　3LDK
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工　株式会社淺沼組

売主：野村不動産

【物件概要を追記しました。2011.12.19　管理担当】

[525: 匿名]

北東向きの角部屋キャンセル出たんだね。結構いいと思うんだがなぜ？

[526: 匿名さん]

東向きの日照
バルコニーが小さい
エントランスの上
道路沿い
植栽の高さと位置　
浴室窓が共用廊下に面している　
リビングがタイト

でも価格はこなれている
早い者勝ち

[527: 匿名さん]

要りますか？

[528: 匿名さん]

かなり検討してみたいです！

[529: 匿名さん]

エントランスの上ってだめなんですか？
小さい子供がいるので、下に住戸がないのは気楽で個人的にはむしろポジティブなんですが。

[530: 匿名さん]

こちらの営業スタイルとは、どうも相性が悪い。なんで知識ないのに偉そうなんだろ。信頼できないと買えません。

[531: 匿名]

残り４なら結局良い物件だったんだね。
広い部屋には手が届かなかったから見送ったけど、物件自体は良かったよ。

[532: 匿名さん]

買わなかったけど、なかは良かったよ。

[533: 匿名さん]

一部、乾式壁が採用されている？

[534: 購入検討中さん]

乾式は東側の２階の戸境壁と南の高い部屋の一部だった気が。
野村の営業がたいした知識も無く偉そうなのはどこのMRでも一緒でしょ。野村と言わずこの業界全般に言える事だけど。

[535: 匿名さん]

接客に関して、三井と比べて、明らかに違うと思います

[536: 匿名さん]

三井の良い営業マンが対応してくれたんですかね。うちは三井も２物件行ったけどどっちもダメダメでした。

[537: 匿名さん]

就活と似ている

事前アンケートは、いわばエントリーシート

営業は面接官

これはという客には、それなりの対応に

[538: 匿名さん]

さすがに537は野村を陥れる発言ですね。やりすぎには注意して下さい　笑

[539: 匿名]

だって530と535は同一ですから


私の担当者はとても低姿勢で知識も豊富で良かったですよ。

[540: 匿名さん]

うちも野村にはいつも不愉快な思いをさせられます。
結構同じ意見の人がいるんですね。
企業風土なんだろうと思ってます。
所長、副所長という人たちも総じて感じ悪いので、若手の教育がなってないということではないんだろうな、と。

[541: 匿名さん]

確かに野村の20代の社員は総じて知識も無いくせ(ちゃんと調べていない)に強気ですね。
我が家は感じが悪いというよりどの営業担当も基本的に質問に答えられないのが不満でした。

とはいえ物件自体と売る人は直結しませんからね。所詮契約が終われば営業の仕事は終わりですから。

[543: 匿名さん]

え？本当ですか？たしかに杉並の物件見に行った時は若い女性で、全く知識なくて野村大丈夫かなって不安になったけど、ここはすごく良い対応でしたよ。担当者も知識が豊富でした。あたりはずれあるのかな。

[544: 匿名さん]

相性があるのかもしれませんが、ここの営業担当者 は熱意もあり、しっかりしていて良かったですよ。現地は囲いが少し取れてきていましたが、落ち着いて明るい感じで好印象でした。

[545: 匿名さん]

うちは三井を検討したとき、営業マンの質が低くて驚いた。
言葉遣いもなっていなくて最悪でした。
野村の人はちゃんとしてましたよ。
あと、地所が３物件すべてで感じが良く、個人の資質もあるけれど、社風かな〜と思いました。

[546: 530]

535は別の方です。

541さんに同意。妙に「強気」なのに答えられないですよね。営業一個人に対しては購入すれば関係ないからいいです。が、住んでから問題が起きた時に会社の姿勢は大丈夫かと不安がよぎっています。
信頼感て大事ですよ。
モノ自体はいいとは思いますが、営業スタイルを見直してもいいのでは。民再の会社よりはまだ「強気」も許容範囲でしたから。

542さん、何があったか知りませんが、所長が〜と特定するのは行き過ぎだと思います。

[547: 匿名さん]

三井の所長さんは印象いいです。親身に相談にのってくれる。

[548: 匿名]

三井ってどこの物件の話してんの？
なんか、いきなり営業潰しが始まったけど、物件潰しのネタ切れってことか。
この手の話はどの物件で出しても乗ってくる人多いからね。

ところで現地だが、工事の囲いがはずれていて、北側から良く見えた。
割とかっこいい気がするが、もう少し全体を見てみたい。

[549: 匿名]

近所です。
囲い取れてるの見ましたよ。割と明るい色なんですねぇ。
あれだけ見えてればイメージつきやすいかも。
あと4戸でしたっけ？

[550: 匿名さん]

「赤堤」の南向きなら買いだったが・・・

[551: 匿名]

赤堤も行きましたが、周り何もないし不便そうだからやめました。

[552: 匿名さん]

経堂エリアの利便性を考えれば、「赤堤」は格段に上だと思います
すべての施設がそろいにそろっていますからね
駅９分と駅13～14分の差はもっと大きいし

[553: 匿名さん]

乾式壁って大丈夫なんですか？

[554: 匿名]

ダメでしょ。単なるコストカット。低層で採用するメリットはそれしかない。

[555: 匿名さん]

乾式壁使って、耐震基準はちゃんと満足されてるんでしょうか。

[556: 匿名]

してるでしょ、普通なら。しかし、ていそうでかんしきならコストカットの意味が強いよね。

[557: 匿名さん]

南西角は、ちょっと・・・書き込みどおり、現地見ればわかります

[558: 匿名]

赤堤で南向きだったら…
とかいってる人、一生買えまへん。

[559: 匿名さん]

外壁タイル、期待ハズレ

[560: 匿名]

モデルと同じだと思うけどね。
早く全体を見たい。

[561: 匿名さん]

野村の身売り話が持ち上がっているけど、
金儲けにシビアなファンドとかに買われたら
物件の品質やブランド価値を維持できるのだろうか。

[562: 匿名さん]

これですね。

http://mainichi.jp/select/biz/news/20111124ddm008020060000c.html

[563: 匿名さん]

場所がなぁ

[564: 匿名]

最近のこのスレ。
本当に検討してる人なんていませんね。
嫌がらせのようなネガを挟んできたり、同じことの繰り返しだったり。
なーんか不自然。

[565: 匿名さん]

＞５６４さん

５６１＆５６２
はプラウド駒場にも同じコメントのせてますよ。
きっとプラウド全ての板にのせるんでしょうね。

ここ暫く、どヒマだったので、プラウドの物件以外の板も読んでみたしたが、
どこも同じような嫌がらせのコメントが多い事にびっくりしました。
どこの板か忘れましたか「デペから消費者を守る正義の味方」みたいなコメント書いてありましたし。
なんじゃ～そりゃ～？大笑！！
だったらあんたがこの国変えてくれ～～。

[566: 匿名]

結局、運営が放置してるのでまともな人はいなくなり
残るのは荒らしと他業者がほとんどになってます

[567: 匿名]

564です。
見ても意味ないので退散します。

[568: 契約済みさん]

我が家は色々悩みましたが、予算、仕様、生活利便性でここに決めました。
確かに駅遠だけど、現在も近所に住んでいて渋谷バス便の便利さを知っているので、外野意見は気になりませんでした。

もちろん色んな意見があっていいと思いますが、この物件を悩んでいらっしゃる方の参考になればと購入者意見を書き込みさせていただきました。
購入者の方々とお会いできるのを楽しみにしています。

[569: 匿名さん]

契約済みで書き込む人はいるのかな？

[570: 匿名さん]

壁面が少し見え始めていますが
海外の邸宅のような雰囲気ですねえ！
地味な色味だけど、飽きなさそうだし
質感があるので高級な感じがします。
あの辺は知ってる人にとっては
茶沢通りが適度に賑やかなので
駅前まであまり距離を感じずに歩けると思います＾＾
まあ、リセールのときに
その感じをうまく伝えるのが難しそうですが…

[571: 契約済みさん]

＞568さん
どんな方なのでしょうか？！
優しくて親切そうです。
ハウスウォーミングパーティなどありますよね。
お会いできるのを楽しみにしています。

[574: 匿名さん]

百聞は一見にしかず
バスが便利、２駅利用可・・・
営業さんの説明は説明として
現地で五感をフルに働かせて、どう判断するか
掲示板には有益な情報も少なくない
そうした情報（もちろんネガ情報も含め）をぶつけて
どう営業さんが返答するかも確かめた
答えは、「パス」でしたが

[575: 匿名]

ここは近所に住んだことのない方だと、立地の良さはわかりにくいでしょうね。
駅から少し歩くことで、メリットがある場所です。

住みやすい場所です。

[576: 匿名さん]

代沢で「立地が良い」というのは旧清風園の跡地のあたりに与えられるべき言葉ではないでしょうか。徒歩５分も離れれば全く違うエリアとなる場所は多々ありますが、残念ながらここもその例に当てはまる場所で、旧清風園とは立地が違いすぎます。

[577: 契約済みさん]

うーん、いわゆる格とかそういう意味での
「立地の良さ」というのは確かに
真の代沢がどうのこうの言われると弱いと思いますが
まあそれでも代沢アドレスですし、
意外と駅まで思ったより遠くなく
渋谷までのバス便も便利、サミットも至近、
奥にひろがる真の代沢の高級な気分も感じながらも
庶民的な場所である、というリラックス感のある場所が
珍しいのかもしれません。。

[578: 匿名]

577さん。
弱い部分も、良いと思った部分もちゃんと話せる人ですね。
価値観はそれぞれだと思いますから、皆が皆、同感かはわかりませんが、
少なくとも私は577さんの意見に納得出来ました。
ただただ駅からの距離を競いあっていても同じ話の繰り返し。
でも、契約者さん達は何故選んだのか。
その理由の一つとして、具体的に分かりやすく説明して下さったなと思います。
我が家の場合、あとは支払いを頑張るかどうかで答えを出すところです。
素敵な方々が契約しているマンションだとイメージしています。

[579: 匿名]

三軒茶屋から歩いてくると、プラウドが高台に凄く目立ちますね。
そこから代沢エリアの始まりみたいな感じになって、そのまま下北沢の方へ歩き続けると、代沢の高級住宅地が広がっていきます。
577さんのおっしゃったように、落ち着いた住宅地と、庶民的な街の融合？といったかんじですね。
南向き70平米で6000万円台…
あ、営業じゃありませんよ(笑)
私は持ち家なんですが、ここは今より狭くなるので難しいかなと思っています。
でも立地の魅力は納得出来ました。

[580: 匿名さん]

プラウドが高台？
世田谷の洪水ハザードマップ見たらわかりますけど
ここは色が付いている土地ですよ。

[581: 匿名さん]

1階の床が浸水する程度のハザードがついてますね。
ただ、過去このあたりでそんなことなったこともなく
地形的にも三茶からの坂をのぼりきり、
下北に下る瞬間の場所ですから
水がそのようになるまでたまるのか疑問ですけど…。
まあ用心するにこしたことはないですよね。

[582: 匿名さん]

キャンセル案内が来たけど、駅遠なら閑静さがないと見合わない

[583: 匿名さん]

年内に完売できそう？

[584: 匿名さん]

モデルルームみてきたら
あと3つみたいです。

[585: 匿名さん]

一番安い住戸（６３９０万）あたりが売れたのかな？

[587: 匿名さん]

金額ははっきりは言われてないけど値下げをほのめかされました。

[588: 匿名]

遠い遠いと書いてあったが、昨日行きは三茶から歩き、モデルルーム＆現地を見て、帰りは下北まで家族と歩いたけど、余裕だったよ。
むしろ徒歩でどっちにも行けるのは魅力的だった。
外観も出来上がってきたし環境も良かったよ。
ただ我が家は５人なので残ってる部屋の広さでは無理だったのが残念。早めに動くべきでした。

[589: 匿名さん]

今のうちは楽しいですけど毎日の生活となると不便でしょうね。
でもここはバランスを考えれば悪く無いと思ってます。

[590: 匿名]

もう値引き？諸費用くらいか？

[591: 匿名さん]

値引きはしないそうです。適当な書き込みは止めたほうがいいですよ。

[592: 匿名]

あと４邸で終わるのに値下げするわけないよ。
５８７みたいな虚偽は訴えられるよ

[593: 匿名さん]

＞586さん
なんで情報弱者なんだろう？
なんかとんでもない情報があるのかしら？

[594: 匿名さん]

値下げと値引きは違うのでは

客の属性を見て判断かしら

[595: 匿名さん]

ここじゃないけど、プラウドで、完成を数か月後に控えて、値引きするという内容の個人あての手紙が来たことがありますよ。みんなに送るＤＭではなくて。
東急からも、ＭＲに行ったときに偉い人が出てきて、具体的な話をもらったことがあります。
どちらの物件でも、比較的属性が高い客とみられていたと思いますが、頭金が特別多いわけではありません。

野村は住友と違って、割と早めに有望な客と直接話をして値引きする印象なので、ここも、モデルルームに足を運んで興味があることを示しておけば、ローンが確実に通りそうな人ならば、本気で買う気を示せば話をもられる可能性はありますね。

ただし、電話で聞いても無駄です。
そんなことを電話で答えるバカな営業はいないので。
「値引きしてるってほんとですか」とか電話してもだめ。

[596: 匿名さん]

勤務先、年収、本気度・・・いきなり所長が出てきてくれるようなら・・・

[597: 匿名さん]

ほう・・値引きしてくれるんだ・ほんとうかなあ

[598: 匿名さん]

値引きするなら買うんだー。
結局金額なんだー。

[599: 匿名さん]

ここじゃないけど、
キャッシュで買う。
所長が担当。
値引きなし。
でしたが・・・

[600: 匿名さん]

残り３戸、厳しいね

[601: 匿名さん]

そりゃ、値引きの話は、買い手から切り出さなきゃだめですよ。
金額さえもう少し下がればって言って迷ってる人に対してはともかく、キャッシュで払いますって言ってる人は、ただ待ってても値引き話は出てこないよ。
ちなみにここで出るかは知らないよ。
出ないところは出ないだろうからね。
でも完成前の財閥系でもじゃんじゃん値引いてることは知っておいたほうがよし。
部屋選べないし、所詮残り物だから、先に買うと損だとは言ってない。
金額にこだわる人へのアドバイスね。

[602: 匿名さん]

ここの南向きは、上層階でないとね

[603: 匿名さん]

ま、それは上層のほうがいいに決まってるけど、みんな予算と妥協できない条件、妥協できる条件の見合いで決めてるわけだから、そんなこと言ってても仕方ないよ。

[604: 匿名さん]

価格と立地・環境が見合わないのは確かですね

[605: 匿名さん]

立地に見合ってないかはともかく、
上層階でもなかなか生活のイメージがしにくい
リビングに全ての居室がくっついた
Cタイプがあの値段は高すぎると思う…

[606: 匿名さん]

窓のない部屋は、納戸に使うしかないしね

[607: 匿名]

まああと３なら時間の問題だからネガの必要もないと思うが。

[608: 匿名]

病気だから仕方ないです
放っておきましょう

[609: 匿名]

竣工まであと4ヶ月、1階は半地下なのにあの値段の高さ。明らかに値付けミス。

[610: 匿名さん]

1階、6200-6500万くらいなら
買い手も現れそうなものだけど
7000万近くですからねえ…ちょっとありえない。

[611: 匿名]

そうそう、まだ頑張ってネガってる人いるけど、
この物件、総合的にみて条件合う人普通にいるでしょ。

[612: 匿名さん]

普通って、言葉がクセモノ

[614: 匿名さん]

一階の両サイドの角部屋が売れないのもわかります

[615: 匿名さん]

６１３
てか、この高さは耐震でいいんでない？
全てのマンションを免震にする必要あるのかな。

[616: 匿名さん]

やっぱり免震でしょ！

[617: 匿名さん]

やっぱこのスレ、見る気失せるね。
検討してる人いなすぎて意味なし。
さよなら。

[618: 匿名]

もう残り４邸だからね、、スレがのびないのも馬鹿以外は分かるはずだが・・

[619: 匿名さん]

↑３邸だよ

[620: 匿名さん]

いまさら検討してる人って！

[622: 匿名]

買う気なかったでしょ？

[623: 匿名さん]

Aは値段が少々下がれば、
昼間働いて日照があまり関係ない共働きにとって、
これはお得かもしれない。
Dは茶沢通りに面しぎみで気になるし
Cは間取りがなあ…
このふたつはだいぶ値下げないと残りそうですね。

[624: 匿名]

そうかな？むしろAのほうが隣がやばそうだと思うけど。