プラウド代沢

[匿名さん]

駅からはかなり遠い＆小規模のようです。
が、周辺環境は期待できるんでしょうか。


所在地　東京都世田谷区代沢四丁目１３１３（地番）
交通情報　田園都市線 「三軒茶屋」駅 　徒歩13分
小田急線 「下北沢」駅 　徒歩14分
井の頭線 「下北沢」駅 　徒歩14分、または、
　渋谷バス約17分 代沢十字路バス停より 徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期　平成24年2月下旬 (予定)
入居時期　平成24年3月下旬 (予定)
総戸数　27戸 (他に管理事務室1戸)
間取り　3LDK
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工　株式会社淺沼組

売主：野村不動産

【物件概要を追記しました。2011.12.19　管理担当】

[51: 匿名]

三茶か下北10分以内ならリセール、賃貸も期待できたがその分価格もあがるしね。この立地なら安いだろうし永住なら良いかも。

[52: 匿名]

最低90ないと子供三人は流石に無理です、広い間取り確かなかったはず。また駐輪場は最低一家に二台ないと。駐車場も少ないし駅遠物件を相殺する設備がないのは後々困ります。価格は代沢立地とは言い難い分安いのが(坪300以下)魅力となりますね。

[53: 匿名さん]

代沢って農林水産省の寮が廃墟状態ですけど、あそこはマンションになったりしないのかなあ。

[54: 匿名さん]

プラウドの間取りのほうが三菱よりいいかな

[55: 匿名]

一般的に一人当たり20平米と言いますから、４人家族で80平米になりますよね。

[56: 匿名さん]

1人あたり25平米説もありますよね。

ここって間取りもうでてるんですか？

週末下北から三軒茶屋までバスにのってみました。
いいですね、この辺。

下北から三宿経由、世田谷公園とタクシーものってみましたが、1000円程度でした。
この辺住んだら、週末の生活とか、ずいぶん楽しめるなあと思いました。

[57: 匿名さん]

農水省の跡地はマンションでしょうね。きっと最高の立地ですしが周辺は
億ションだらけとても手が届かないと思います。
池ノ上駅前の東京電力の寮も恐らく…って感じですし。
近所の筑波大学代沢寮も売却され解体されていますし国有地や大企業の社宅
がどんどんマンションになりそうですね。

[58: 匿名さん]

筑波の跡はコーポラティブハウスになりますね

[59: 匿名さん]

予算がせめてあと一億あればなぁ...代沢の戸建てに住みたい。

[60: 匿名]

分かる。あと一億あるならば代沢の一軒家に住みたい。。一億越えの住宅ばかりだしな。そんなにないからプラウドにします。

[61: 匿名さん]

資料きたけど、やけに高級そうな封筒に入ってきました。
仕様も他のプラウドと比べて高そうです。
キッチンはジーマティックだし、この戸数でディスポーザーもあります。
場所のデメリットを仕様で打ち消して、高値で出してくる予感。

[62: 物件比較中さん]

>>61さん
私もそう思いました。

プラウドは大規模もしくはかなりのハイグレードの物件じゃないと
ディスポーザを付けないのに27戸で付けてますからね。
埋め込み式のエアコンも付いているって言うのも珍しいと感じました。

ですので駅が遠くても閑静な住宅街で良い設備しようというのを
売りにして販売価格を上げるのでしょうね。

自分は遠い分安くなるならって思っていましたがそれはあまり
期待できそうにないですね・・・

[63: 匿名さん]

小規模でディスポーザって、管理費もかなり高くなってくるのではと心配しています。

駅遠なので、リーズナブル路線を期待していただけに、早くも見送りムードかと。

[64: 匿名]

地元に住んでいますが、三軒茶屋まで歩いても10分あれば着きますから、便利な場所にあると思いますよ。バスも頻繁に利用してます。スーパーも近いですし、下北沢に行きやすいのも楽しいと思います。住めば良さが分かります。価格は分からないですが、7000万くらいでしょうか。。。

[65: 匿名]

環境はいいけどあんまり便よくないな。なんでこう三茶物件はむむっ！てのがないんだ。悪条件住戸が70㎡6000万切るくらいからと予想。平均坪は310位かしら。

[66: 匿名さん]

自分なりの予想
池尻のコートガーデンとクラッシィが＠340なので駒場プラウドが@310-320。そこより劣るここは@280-300。どうでしょう？

[67: 匿名さん]

駒場は３４０くらいはしますよ。営業からの情報です。

ここも、プラウドなので高めできそう。
それでも徒歩１３分なので３２０くらいですかね。

[68: 匿名さん]

７５平米７２００万円くらいでは？坪３３０は切るね。

[69: 匿名さん]

駅から遠いなー
電車使う人はつらいな。

[70: 匿名さん]

駅遠ってのはもちろんあるけど、あとバス通り沿いってのはどうよ。うるせーべ。

[71: 匿名]

淡島には面してないし茶沢通り交通量少ないからうるさくはないよ。

[72: 周辺住民さん]

とんでもない。
片側１車線なのでもちろん環八より全然マシではありますが
救急車とかパトカーとか大型トラックとかよく通りますよ。
夜もサイレンがうるさいです。
まあ大通りなのでタクシーが割と捕まえやすいのがメリットですが。

[73: 匿名]

道が狭い分淡島通りより確実に五月蝿いです。せめてエントランスまでの距離があれば良いのですが。。通勤には厳しいですが下北、三茶徒歩圏は週末楽しいです。とはいえ代沢の安価な立地坪300前後が適正でしょうか。

[74: 匿名]

近辺に長年住んでますが、３００〜３２０あたりでしょうね。
個人的にはパークハウスの立地より、こっちの方が好きです。
ただ下北からは歩くかな。チャリなら６分です。

[75: 周辺住民さん]

地元で有名なお化け屋敷に
住みたいのかな？
うちの妻はお化けきらい&高所が×な為、
ここと三茶タワーはパスしました。

[76: 匿名さん]

はいはい

[77: 匿名さん]

300なら魅力的だな

[78: 匿名]

７５さん

私は実家がプラウド代沢から１分のところにあり、３０年近く住んでましたが、あそこ別にお化け出るなんて有名じゃないし、ただあそこの主が家を放りすぎて汚かっただけですよ。主も知ってるし（笑）
家を既に購入したので、今買うタイミングだったら間違いなくここ買ってました。実家に近いのもありますが。

お化けなら、自殺した跡地のあのＭＳが気になります。

[79: ご近所さん]

近くに住んでますが、楽しい場所ですよ。

[80: 匿名]

プラウド駒場は淡島沿いだし立地はとても良いのですがさすがに自殺物件に大金は払えませんよね。確かにお化け屋敷なんて言われてましたが余程霊感が強い人以外はここは問題ないでしょう。

[81: 匿名]

だからお化け屋敷ってここは誰も死んでないって。

[82: 匿名さん]

霊関係は、まじ無理...
平気な人がうらやましい。

[83: 匿名さん]

しつこいね。

[84: 匿名さん]

お化け屋敷といっても人が亡くなった云々ではなく、
俗に言うお化け屋敷っぽい風貌の廃屋ってだけですよ。
見た目がすごかったから「あそこのお化け屋敷が～」と地元で言う人、子供たちがいたんです。

[85: 匿名]

なんだ。なら全然霊とか関係ないじゃん

[86: 匿名さん]

外廊下物件じゃなかったら買ったのに残念です。

[87: 匿名]

私も、いくら安くてもここだけは妥協できない。

[88: 物件比較中さん]

お化け屋敷はお化け屋敷。
霊は知りませんが、近所で
そう言われてました。
最近は、お化け屋敷マンションに
なるみたいね。
と言われてます。

[89: 匿名さん]

おばけって・・・笑
新手のネガですか？
駒場エミナースの話は事実だから、気にする人しない人いろいろあれど、
やはり知ったうえで買うかどうか判断したほうがいいと思うけど、
前の建物が荒れていたから近所住民にお化け屋敷と揶揄されていたなんて話は、
マンション購入にあたっては本当にどうでもいいですね。
こんなことで検討をやめる人はいないと思うから、お化けネタはここでやめにしてください。

[90: 匿名]

まあ地元民でない人にはどうでもいい話ですよね。
住んで長い周辺住民は経緯もしってるし買う人はいないでしょう。

[91: 匿名]

↑あ、新手のネガとかじゃないですよ。
これも事実ですから。

[92: 匿名]

早くモデルルール見れないかなあ

[93: 匿名さん]

今せっせとモデルルーム作ってますね。
お盆には間に合わせるんじゃないでしょうか。

[94: 匿名]

９０さん

近辺に住んで長い住民ですが購入予定ですよ。
むしろ経緯を知ってますが、お化け屋敷なんて言われたの聞いた事ないので笑ってしまいます。

私も早くモデルルームに行きたいです。

[95: 匿名さん]

90さんではないですが…
ご近所付き合い薄い方やシニアの方は知らないと思います。

[96: 匿名さん]

お化け屋敷…
肝試しに行かなきゃ

[97: 匿名]

最近は明るいカラーテイストのマンションが多いけど、ここは落ち着いた雰囲気だったらいいなと思います。

[98: 匿名さん]

出るー～～

[99: 匿名]

どっかのスレで見たけど、マンコミもＩＰ化するらしく、過去の投稿もそのままらしいから、
お化けが出るとか全くのデマ＆ネガばかり書き込む人間が、どこの住人か分かるよ

[100: 匿名さん]

うらめしや～とか言われちゃうのは
子供にとってマイナス。