プラウド代沢

[匿名さん]

駅からはかなり遠い＆小規模のようです。
が、周辺環境は期待できるんでしょうか。


所在地　東京都世田谷区代沢四丁目１３１３（地番）
交通情報　田園都市線 「三軒茶屋」駅 　徒歩13分
小田急線 「下北沢」駅 　徒歩14分
井の頭線 「下北沢」駅 　徒歩14分、または、
　渋谷バス約17分 代沢十字路バス停より 徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期　平成24年2月下旬 (予定)
入居時期　平成24年3月下旬 (予定)
総戸数　27戸 (他に管理事務室1戸)
間取り　3LDK
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工　株式会社淺沼組

売主：野村不動産

【物件概要を追記しました。2011.12.19　管理担当】

[421: 匿名さん]

ここの1ブロックは近々、マンションになりそうですね…

[422: 匿名]

マンションになるとか聞いたわけじゃないですよね？
まぁきれいな建物が建つのはいいことです。
しかし恐らくまだ考えにくいんじゃないかと思っています。
一応区画が分かれていて、それぞれ別々の家族が普通に住んでるようですから。
こんな住宅地で、立ち退くような大きな計画が行われるのも考えにくいし、この区画にある３家族くらい？が自然に同時に手離すとは考えにくいような…

[423: 匿名さん]

そうですね、自然に手放す事は考えれれませんが、

逆に３軒程度であれば、どうにでもなるのでは?
高めの価格で買収、もしくは等価交換で希望の階数、間取りで入居とか。
コインパーキングは三井系ですよね。っていう事を色々考えてしまいます。

南東側は道路の拡張計画が全く無い訳ではないので・・・。
（下北沢駅の再開発に伴う道路拡張計画は進行中ですので、それに合わせてって言う事もありえるので）

と言うわけで、我が家も南西側を検討しているのですが、ここって決め手と言うか、心ときめく物がないんですよね（価格を含めて）。

購入を決めた方は、何が決め手でしたか？

[424: 匿名さん]

話題に上ってる隣の１ブロックの住民さん達が、この版見てたらどうしましょう。
ちょっと困惑してますよね、きっと・・(笑)
少し言葉に気をつけた方がいいかもしれませんね。

[425: 匿名さん]

だからさ、こんな掲示板で注意してくる人っていったいどんなやつなんだよ。自称掲示板セキュリティのつもりなのか？

[426: 購入検討中さん]

下北沢の再開発と茶沢通りの拡張は別案件ですから、当面はどうこうならないですよ。
申込み状況はどんな感じなんでしょうね。

[427: 匿名さん]

マンションギャラリー行きました。
価格が高めの部屋の方が申込み入っていた気がします。
あとやっぱり１階も人気っぽかったかも。

[428: 購入検討中さん]

>427さん
426さんでは無いですが情報ありがとうございます。
これまでいくつかプラウドのスーパーセラー物件を見ましたが、どこの物件も2階より価格は高いですが人気ありますね。

[429: 匿名さん]

結構お花がついてましたよね。
2-3件の申し込みがあっても花はひとつしかつけないようですから
実際の申し込み数はわかりませんが。
ここって、駅からも微妙に遠いし心ときめくのも少ないのだけど
土地柄とか、部屋の仕様とか、価格とか
全ての面で地味にバランスがとれてるからか心に残ってしまいます。
でもワイドスパンの実質2LDKのような
Cタイプのお部屋が実生活イメージしにくく
いつまでも残りそうで完売遅れそうな気も…

[430: 匿名]

２７戸だからね。そう時間がかからないうちに売れるだろうね。

[431: 匿名さん]

あの区画は、駐車場と土塀の壊れたお宅の間に
比較的新しいお宅建ってましたから
全体を買収すのは時間かかりそうですよね…
あそこにプラウド代沢と同規模の三井系とか夢のようですけどね〜
待てないかな…

[432: 匿名さん]

赤堤の三井の低層マンションは環七の外側でこちらの物件よりも随分値段も高かったのにかなりの売れ行きのようですね。こちらも同じように売れるのでしょうか。

[433: 匿名さん]

この程度の戸数なら、三井とか野村なら腕力で売っちゃいます。
多少割高でも買う人いますので。

[434: 匿名さん]

ここのリセールバリューって、どうなんでしょうか？

駅遠でも、世田谷のプラウド中古なら、下落しにくいですかね？

[435: 匿名さん]

世田谷区内の中古を探している者ですが、個人的には徒歩10分以内が必須条件です。
同じ代沢なら、駅徒歩５分のパークハウスとかだったら買いたいです。

[436: 匿名さん]

大手の仲介会社の営業さんたちに聞くと

中古を検討する人は、徒歩10分以内で

ネット検索すると、口をそろえて言います

[437: 匿名]

徒歩10分以内だけど、他はイマイチな物件を売るためのセールストークだよ。

[438: 購入経験者]

４２９さんのおっしゃるように、心ときめくわけでないけど、何かに特別片寄るわけでなくバランス取れてる物件だと感じます。
何か目だって優れている点があると、その点をポイントにしてる人にとっては心ときめきやすい。
しかし目だって優れている点の裏には顕著に劣ってみえる点があるわけで、マイナスになる人も多いとも思う。
ここは極端な優れポイントも劣るポイントもないから、心はときめきにくいけど、バランス取れてて、特にこのエリアで探してる人とかには選びやすいかも。
完全なバス便物件(いわゆる顕著に劣る点あり)でないわけだし、価格もこんなもんでしょ。
もし、｢ここは全部中途半端で心ときめかない｣と思う人は、極端に優れている点がある物件を探してみたらいいのでは？
でも予算もからむので、思うようにいかないのが現実かもしれません。
我が家は買い替えで、また違った面からみているので、この物件がということなく難しいと感じます。

[439: 匿名]

そう。
１０分以内の物件のセールストーク。
１０分以上の物件つぶしのお決まりのパターンですね。
他が売りがない物件は特に強調してくるよ。

[440: 匿名]

４３８さん同感です。
我が家も買い替えでいろいろ悩んでいますが、
ここはなかなか優等生な物件なのではないかと。

リセールの話ですが、
世田谷区も都心に近く、１０分以内の、まともな物件って、予算結構上げないと厳しいような気がします。
１０分以内というのはエリアに関係なく一般的な話ですよね。
住宅地の多い世田谷区では１５分以内で探してる人も多いですよ。

[441: 匿名さん]

誰しもが7000-8000万もだせないご時世に
長年、このあたりに住んでて
家族もできたし永住したいな、って思っても諦めてたヒトにとっては
ちょっとした光明ですよね…。
ある程度の間取りと立地とクオリティがあって
淡島こえればいつもの三茶の道のりなわけですから全然歩けます。

[442: 匿名さん]

441さんの意見のように、まさしくその一人です。本当にやっとあった、と思いました。

もちろん、ここの口コミのようにネガな部分も十分考慮しました。ずいぶんひどいこと書く方もいらっしゃるなと思うこともありましたが、でも、それも素直な意見なのかもしれないと思って、かえって冷静に判断することができました。やっぱり総合力で納得できる物件だと思いました。私にとっては慣れた環境ですので。

もうすぐ抽選ですね。後は、ご縁があればいいな、というところです。

[443: 匿名さん]

442さん、確かにいい場所だと思います。でも、ここなら、この価格だと戸建てが狙えると思いますが、その辺はどうなのでしょうか？

[444: 匿名さん]

443さん、
私のリサーチが甘いのかもしれませんが、私の知る限り、ある程度の広さと私が住んでみたいハウスメーカーでの、このあたりでの、戸建ては難しいと思います。

近くにかなりお手頃な戸建て物件がでてましたね・・ご覧になりましたか？私は中をちゃんと拝見したわけではありませんが、急な階段とか、あまり得意ではないので、もしかしたら若い方には向いているのかもしれません。私はここのマンションがいいと思っています。

[445: 匿名さん]

周囲がタイトなのが惜しい

[446: 匿名さん]

たしかにタイトなところ、惜しいと私も初め思いました。全体的にもう少しセットバックしていれば、よかったのかもしれませんね。

でも、「惜しい」と思うってことは、そこがマンション選びで絶対ならここはダメなんでしょうけど、他は平均的に良いってことなのかなって私は思ってます。

うちは今、一方接道のマンションに住んでいるので、ここは狭い公道とはいえ、3方接道って私が見た物件ではなかなかなかったし、うちよりは圧迫感なくていいなと現場をみて思ってしまいました。438の意見に同感で、やっぱり総合力ではいい感じではないかと。

[447: 匿名さん]

＞446です。すみません。438の「さん」が抜けてしまいました。＞438さんのご意見に同感です。

[448: 匿名さん]

3階以上であれば、問題ないのではないでしょうか

[449: 匿名さん]

南西角、気になるといえば気になりますね

[450: 匿名さん]

ここは小規模ですから、当然高倍率で即日完売だったんでしょうね。

[451: ご近所さん]

ここの旧家の庭には、井戸があったはずですが、きちんと供養して埋めましたよね？

それとも、そのまま災害用として利用するのでしょうか？

[452: 匿名さん]

＞451さんへ
供養して埋める、、、ってことは、この井戸で死人が出たりしたということなんでしょうか？？

[453: 匿名]

実家がすぐ至近ですが、死人なんか出てません（笑）
なんか無理矢理ネガにしようとする魂胆が意味不明。

[454: ご近所さん]

すみません、供養ではなく、ご祈祷ですね。

[455: 匿名さん]

落ちました＞＜　完売したんでしょうかね〜？

[456: 匿名さん]

＞454さん、
コメントありがとうございます。
その後、調べて、井戸はご祈祷したりするものなんだとわかりました。
知識不足ですみませんでした…

[457: 購入検討中さん]

HPを見ると3戸残ってるみたいですね。
倍率は4倍？の部屋があったみたいですが。

[458: 匿名さん]

コアなファンがいるみたいだけど、まあまあ売れてるの？駒場と違って全然広告見ないね。

[459: 匿名さん]

コアナフアンてどんな？

[460: 匿名さん]

コアなファン？ってまで言えるかどうかはわかりませんが、過去のスレを最初から読んでみると、ネガなのもありましたが、そこそこ人気があるみたいですね。

うちは同じ区ですが、代沢のチラシ入ってましたよ。でもたしかに、駒場の方がWEBでも広告みますね。駒場は苦戦ですかね？代沢はあと3戸ならすぐ売れちゃいそう〜。いいなって思った部屋は我が家には高くて・・・。もし、なかなか売れないなら、価格少し下がるかな？我が家にもチャンス到来？

[461: 匿名さん]

パークハウスが高すぎて、こちらがリーズナブルな価格に見えます

駅遠でも、プラウドのブランドで売り切る、って感じですかね

南向きの低層階は日照、東は道路沿い・・・難しい選択肢でした

[462: ご近所さん]

ここをリーズナブルと言える方も、スレを見に来てるんですねー。お金持ちだぁ・・・。

私は賃貸ですが近くに住んでます。どんな方々が住まれるのかなってスレにきてしまいました。中にはひやかしや嫌がらせじゃなくて、既に購入された方もいるんですよね。

なにかと住みやすいところですよ。三茶の西友の道路反対側の「てけてけ」のからあげ、おいしいですよ。三茶ライフを楽しんでください。

[463: 匿名さん]

完売かと思っていたが、プラウドらしくないなあ

[464: 匿名さん]

現地を見れば、わかります

[465: 匿名さん]

もう、ネガはいいんじゃない。
過去のスレみればわかることだし、もっと新しい情報おねがいします。

[466: 匿名さん]

いまさら新しい情報といっても・・・

[467: 匿名さん]

>465さんに賛成。
あるでしょ、購入した方々はこれからが楽しみなんだから、いまさらネガより、近所のお店のこととか、地元の人ならではのこととか・・・。

ちなみに平日ですが、現地作業してたので外観がちらみできました。

[468: 周辺住民さん]

近所のお店ですが、この辺よーく探すと隠れ家的ないい店が多いですよ。

[469: 匿名さん]

残戸３戸から５戸に増えたの！？

南向きでも……

[470: 匿名さん]

キャンセルなのかな。南でも下層階は日当たりとか眺望はいまいちかもね