プラウド代沢

[匿名さん]

駅からはかなり遠い＆小規模のようです。
が、周辺環境は期待できるんでしょうか。


所在地　東京都世田谷区代沢四丁目１３１３（地番）
交通情報　田園都市線 「三軒茶屋」駅 　徒歩13分
小田急線 「下北沢」駅 　徒歩14分
井の頭線 「下北沢」駅 　徒歩14分、または、
　渋谷バス約17分 代沢十字路バス停より 徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期　平成24年2月下旬 (予定)
入居時期　平成24年3月下旬 (予定)
総戸数　27戸 (他に管理事務室1戸)
間取り　3LDK
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工　株式会社淺沼組

売主：野村不動産

【物件概要を追記しました。2011.12.19　管理担当】

[41: 匿名]

四丁目は一番安いし、しかもあそこは坪200もいかない立地だから激安かも。価格と学区をとるか利便性で断念するかかな。既にこの暑さで下北まで歩いて汗だくだったから夏は毎日の通勤は無理だし車通勤だったらなぁ。

[42: 匿名]

ここは全部バスで移動かな。金かかりそう。

[43: 匿名]

代沢アドレスで坪２００なんてありえないよ。３００に近いと思うよ。

[44: 匿名さん]

40さん
普通のお料理教室より、店舗でやっていてシェフが教えてくれる料理教室の方が
お店の味を盗めそうで魅力的ですよね。特に自分の気に入ったお店ならなおさらです。
一度大人数の某料理教室へ行ったのですが、レシピが配られただけでそれにそって
やるという何だかただレシピをもらいにいったかの様な料理教室を経験した事があります。
少人数制の方がいいですよね。
レストランボンジョリーナの料理教室は希望のレシピなどをいえる様ですし、
値段は3500円～5000円の様です。

[45: 匿名]

ここなら三茶タワーでしょ。間違いなく。

[46: 匿名さん]

本当に三茶タワー？
２４６沿いの割には高層階もなく，駅からも遠い。

最寄りが三茶なのは強みだけど，ここと競合するとは思えないな～。

[47: 匿名]

高層階もなく、ってのはどういうこと？腐っても30階建なんですが。

[48: 匿名]

坪200しないって土地だけのことでしょ。プラス上物でやはり200の後半はするはず。ホームページに三茶下北二線可能とでてたが不可能かな。両方15分以上かかりました。バス乗るにも中途半端だな。

[49: 匿名さん]

タワーってやぱ怖いのでこちらのほうが私はいいかな

[50: 匿名]

近隣に住んでます。うちは三人子供がいて学区も重視していたので、代沢小学校→富士中のここにたぶん決めますが、三茶も下北も歩いたら意外に近いですよ(慣れただけかな？)
バスは使わないです。

[51: 匿名]

三茶か下北10分以内ならリセール、賃貸も期待できたがその分価格もあがるしね。この立地なら安いだろうし永住なら良いかも。

[52: 匿名]

最低90ないと子供三人は流石に無理です、広い間取り確かなかったはず。また駐輪場は最低一家に二台ないと。駐車場も少ないし駅遠物件を相殺する設備がないのは後々困ります。価格は代沢立地とは言い難い分安いのが(坪300以下)魅力となりますね。

[53: 匿名さん]

代沢って農林水産省の寮が廃墟状態ですけど、あそこはマンションになったりしないのかなあ。

[54: 匿名さん]

プラウドの間取りのほうが三菱よりいいかな

[55: 匿名]

一般的に一人当たり20平米と言いますから、４人家族で80平米になりますよね。

[56: 匿名さん]

1人あたり25平米説もありますよね。

ここって間取りもうでてるんですか？

週末下北から三軒茶屋までバスにのってみました。
いいですね、この辺。

下北から三宿経由、世田谷公園とタクシーものってみましたが、1000円程度でした。
この辺住んだら、週末の生活とか、ずいぶん楽しめるなあと思いました。

[57: 匿名さん]

農水省の跡地はマンションでしょうね。きっと最高の立地ですしが周辺は
億ションだらけとても手が届かないと思います。
池ノ上駅前の東京電力の寮も恐らく…って感じですし。
近所の筑波大学代沢寮も売却され解体されていますし国有地や大企業の社宅
がどんどんマンションになりそうですね。

[58: 匿名さん]

筑波の跡はコーポラティブハウスになりますね

[59: 匿名さん]

予算がせめてあと一億あればなぁ...代沢の戸建てに住みたい。

[60: 匿名]

分かる。あと一億あるならば代沢の一軒家に住みたい。。一億越えの住宅ばかりだしな。そんなにないからプラウドにします。

[61: 匿名さん]

資料きたけど、やけに高級そうな封筒に入ってきました。
仕様も他のプラウドと比べて高そうです。
キッチンはジーマティックだし、この戸数でディスポーザーもあります。
場所のデメリットを仕様で打ち消して、高値で出してくる予感。

[62: 物件比較中さん]

>>61さん
私もそう思いました。

プラウドは大規模もしくはかなりのハイグレードの物件じゃないと
ディスポーザを付けないのに27戸で付けてますからね。
埋め込み式のエアコンも付いているって言うのも珍しいと感じました。

ですので駅が遠くても閑静な住宅街で良い設備しようというのを
売りにして販売価格を上げるのでしょうね。

自分は遠い分安くなるならって思っていましたがそれはあまり
期待できそうにないですね・・・

[63: 匿名さん]

小規模でディスポーザって、管理費もかなり高くなってくるのではと心配しています。

駅遠なので、リーズナブル路線を期待していただけに、早くも見送りムードかと。

[64: 匿名]

地元に住んでいますが、三軒茶屋まで歩いても10分あれば着きますから、便利な場所にあると思いますよ。バスも頻繁に利用してます。スーパーも近いですし、下北沢に行きやすいのも楽しいと思います。住めば良さが分かります。価格は分からないですが、7000万くらいでしょうか。。。

[65: 匿名]

環境はいいけどあんまり便よくないな。なんでこう三茶物件はむむっ！てのがないんだ。悪条件住戸が70㎡6000万切るくらいからと予想。平均坪は310位かしら。

[66: 匿名さん]

自分なりの予想
池尻のコートガーデンとクラッシィが＠340なので駒場プラウドが@310-320。そこより劣るここは@280-300。どうでしょう？

[67: 匿名さん]

駒場は３４０くらいはしますよ。営業からの情報です。

ここも、プラウドなので高めできそう。
それでも徒歩１３分なので３２０くらいですかね。

[68: 匿名さん]

７５平米７２００万円くらいでは？坪３３０は切るね。

[69: 匿名さん]

駅から遠いなー
電車使う人はつらいな。

[70: 匿名さん]

駅遠ってのはもちろんあるけど、あとバス通り沿いってのはどうよ。うるせーべ。

[71: 匿名]

淡島には面してないし茶沢通り交通量少ないからうるさくはないよ。

[72: 周辺住民さん]

とんでもない。
片側１車線なのでもちろん環八より全然マシではありますが
救急車とかパトカーとか大型トラックとかよく通りますよ。
夜もサイレンがうるさいです。
まあ大通りなのでタクシーが割と捕まえやすいのがメリットですが。

[73: 匿名]

道が狭い分淡島通りより確実に五月蝿いです。せめてエントランスまでの距離があれば良いのですが。。通勤には厳しいですが下北、三茶徒歩圏は週末楽しいです。とはいえ代沢の安価な立地坪300前後が適正でしょうか。

[74: 匿名]

近辺に長年住んでますが、３００〜３２０あたりでしょうね。
個人的にはパークハウスの立地より、こっちの方が好きです。
ただ下北からは歩くかな。チャリなら６分です。

[75: 周辺住民さん]

地元で有名なお化け屋敷に
住みたいのかな？
うちの妻はお化けきらい&高所が×な為、
ここと三茶タワーはパスしました。

[76: 匿名さん]

はいはい

[77: 匿名さん]

300なら魅力的だな

[78: 匿名]

７５さん

私は実家がプラウド代沢から１分のところにあり、３０年近く住んでましたが、あそこ別にお化け出るなんて有名じゃないし、ただあそこの主が家を放りすぎて汚かっただけですよ。主も知ってるし（笑）
家を既に購入したので、今買うタイミングだったら間違いなくここ買ってました。実家に近いのもありますが。

お化けなら、自殺した跡地のあのＭＳが気になります。

[79: ご近所さん]

近くに住んでますが、楽しい場所ですよ。

[80: 匿名]

プラウド駒場は淡島沿いだし立地はとても良いのですがさすがに自殺物件に大金は払えませんよね。確かにお化け屋敷なんて言われてましたが余程霊感が強い人以外はここは問題ないでしょう。

[81: 匿名]

だからお化け屋敷ってここは誰も死んでないって。

[82: 匿名さん]

霊関係は、まじ無理...
平気な人がうらやましい。

[83: 匿名さん]

しつこいね。

[84: 匿名さん]

お化け屋敷といっても人が亡くなった云々ではなく、
俗に言うお化け屋敷っぽい風貌の廃屋ってだけですよ。
見た目がすごかったから「あそこのお化け屋敷が～」と地元で言う人、子供たちがいたんです。

[85: 匿名]

なんだ。なら全然霊とか関係ないじゃん

[86: 匿名さん]

外廊下物件じゃなかったら買ったのに残念です。

[87: 匿名]

私も、いくら安くてもここだけは妥協できない。

[88: 物件比較中さん]

お化け屋敷はお化け屋敷。
霊は知りませんが、近所で
そう言われてました。
最近は、お化け屋敷マンションに
なるみたいね。
と言われてます。

[89: 匿名さん]

おばけって・・・笑
新手のネガですか？
駒場エミナースの話は事実だから、気にする人しない人いろいろあれど、
やはり知ったうえで買うかどうか判断したほうがいいと思うけど、
前の建物が荒れていたから近所住民にお化け屋敷と揶揄されていたなんて話は、
マンション購入にあたっては本当にどうでもいいですね。
こんなことで検討をやめる人はいないと思うから、お化けネタはここでやめにしてください。

[90: 匿名]

まあ地元民でない人にはどうでもいい話ですよね。
住んで長い周辺住民は経緯もしってるし買う人はいないでしょう。

[91: 匿名]

↑あ、新手のネガとかじゃないですよ。
これも事実ですから。

[92: 匿名]

早くモデルルール見れないかなあ

[93: 匿名さん]

今せっせとモデルルーム作ってますね。
お盆には間に合わせるんじゃないでしょうか。

[94: 匿名]

９０さん

近辺に住んで長い住民ですが購入予定ですよ。
むしろ経緯を知ってますが、お化け屋敷なんて言われたの聞いた事ないので笑ってしまいます。

私も早くモデルルームに行きたいです。

[95: 匿名さん]

90さんではないですが…
ご近所付き合い薄い方やシニアの方は知らないと思います。

[96: 匿名さん]

お化け屋敷…
肝試しに行かなきゃ

[97: 匿名]

最近は明るいカラーテイストのマンションが多いけど、ここは落ち着いた雰囲気だったらいいなと思います。

[98: 匿名さん]

出るー～～

[99: 匿名]

どっかのスレで見たけど、マンコミもＩＰ化するらしく、過去の投稿もそのままらしいから、
お化けが出るとか全くのデマ＆ネガばかり書き込む人間が、どこの住人か分かるよ

[100: 匿名さん]

うらめしや～とか言われちゃうのは
子供にとってマイナス。

[101: 匿名]

幼稚かつ低脳なネガW

十字路近くに実家があり、俺もお化け屋敷なんて聞いた事ない

バカバカしい

まあ暇だから釣られてみた

[102: 購入検討中さん]

稲川淳二でてましたね。

[103: 匿名さん]

まあいいじゃない
ゲゲゲの女房も人気になったし。

[104: 匿名]

ここの資料早く発送されてこないかな。
間取りの詳細が知りたいー＾＾

[105: 匿名]

バス停の空き地に、ちょっと貧相なプラウドらしくないMR完成してましたね。

[106: 匿名]

おっ、どこどこ？

[107: 匿名さん]

道路を渡った物件の右斜め前ぐらいにあるバス停の前です。
電信柱広告もやってるので野村張り切ってます。
それにくらべて地所はのんびりしてますね。

[108: 匿名]

あそこか。駅前にはしなかったんだね。集客大変かもな。徒歩13分歩かせて心おれなかった人だけが検討するみたいな。

[109: 匿名]

駅からの距離、通勤時間帯の込み具合を一度体験してから検討することをすすめます。
山手線内の感覚とは程遠いです。

[110: 匿名]

モデルルームショボすぎ、あれ見ると価格は期待できそうだがやはり駅遠すぎ。
茶澤通り沿いの建設中のマンション三茶の喧騒から少し離れた駅距離で太子堂ではベストな場所と思うんですが分譲ですかね、場所的に高そうだけど。

[111: 匿名]

駅距離は丁度良いけどその場所からちょっと入る位がベストでしょ、茶沢通りは交通量多く五月蝿いです。確か大手でもなく分譲かどうかも不明です。

[112: 購入検討中さん]

こちらは代沢と言っても、池ノ上使えないし、
４丁目だからなんちゃって代沢。
駅まではグランドメゾンとかわらないし、売れなさそうですね。

[113: 匿名さん]

販売始まったらわかるよ、戸数も少ないし、すぐに売り切れる。

[114: 匿名]

駅遠で夏は歩くの無理だし三茶近いなら太子堂の物件のが気になるな。4丁目のあの辺りは価値はなくても腐っても代沢、プラウドだしブランド好きには良いでしょう。住んでから不便さを痛感するパターンだろうけど三茶、下北両方満喫できる位置だしね。

[115: 匿名]

スーパーも近いしアドレス、利便性重視の人は大橋から結構流れてきそう。同じ駅遠でもこちらは歩けるしかつ三茶だから池尻より有利だし。価格は同じ位だろうね。

[116: 匿名さん]

腐っても代沢ブランド。。
４丁目でブランドなんてないよ。
しかも三茶バス便物件が人気になる訳ない。
プラウドだから？
お化け屋敷と揶揄されてるのに、
ずいぶん強気だこと。
私は駅距離でパスです。

[117: 匿名]

↑見る目ないね。隣だけど４丁目めっちゃ芸能人いるけど（笑）
代沢かつ閑静だから人気なんだよ。
おまけにあそこは前の家が古かっただけだし（笑）
強気でも売れるのは確実。

[118: 匿名さん]

さすが世田谷アドレス。
徒歩１３分で、この価格とは。

小話として・・
世田谷のホントの金持ちは、駅遠に住みます。
一例として、深沢、というかなり駅遠な場所に、高級住宅街が形成されています。
世田谷のホントの金持ちは駅遠に住む・・何故か・・？

答えは、電車に乗らないから（お抱え運転手がいるから）
庶民とは、レベルが違いますね(笑)

[119: 匿名さん]

深沢。。それと三流代沢比べても(笑)
代沢は、池ノ上周辺が真の代沢だろ。
バス通り沿いでうるさいし。
微妙な場所は金ない芸能人程度が住むには
いいんじゃない？
金持ちは絶対住みません。

[120: 匿名]

あそこの代沢住むならマトモな代田、三茶、太子堂、若林に普通はするよ。成城だって5、6、7丁目でなければまともな砧にするのと同じ。ブランドアドレスには代沢4丁目のような穴がちゃんとあるのよね。
ただ世の中代沢だ成城だで安いなんて飛び付く人はいるが地元を知らない人だけ。住んでから本物の代沢ってどこかを知るのよね。

[121: 匿名]

118さん

価格でたの？是非情報希望。

[122: 匿名]

１１９ウケる（笑）
何も知らないだけ。無知だわ

[123: 匿名]

代沢に住んでる芸能人、知ってる限りでも大物ですよ。たぶん119さんは知らないのでしょう。お金持ちが多いから子供の学力にお金をかけ、代沢小や多聞小が区内でもトップクラスの小学校なのは有名ですよ。池ノ上小は荒れた時期ありましたからね。
学区を考慮したらここは良いかと思います。

[124: 購入検討中さん]

くだらないですね。
芸能人なんて。
富裕層は芸能人嫌いますよ。
しかも学区にアホみたいに拘って(笑)
それにしても野村不動産営業の低脳ぶりは痛い。
確かに芸能人は近くにいますが、
池ノ上周辺に比べれば劣ります。
大物と言っても成り上がりでは
そこが限度でしょう。
そんなに４丁目がいいのなら
三菱の代沢価格でも売れますね。
所詮320万～330万が限度でしょ。

[125: 匿名]

↑またいつもの荒らす人だね（笑）
検討もしてないのに掲示板に張り付く人生にはなりたくないな

暇だから釣られてみた

[126: 購入検討中さん]

↑
いつもの営業マンさん
お疲れ様です。
営業さんの反論は言い訳にしか
聞こえないですよ。
良い物件なら、ネガは相手にしちゃだめですよ。

[127: 匿名さん]

ノムラ対三菱でもやってるのか？

[128: 匿名]

営業マンじゃないのに勝手に営業扱いされるし（笑）

[129: 匿名さん]

↑
スミフでしょ？

[130: 匿名]

茶沢通りの太子堂の新築って何？やっぱ三茶徒歩圏じゃないとね。スミフは買えないので遠慮するとしてその新築安ければね。検索かけても出てこない。

[131: 匿名]

冷静に考えて、田都徒歩圏・小規模・大手デベで普通に早いうちに完売するだろうね

[132: 匿名さん]

フツー売れ筋は、徒歩１０分以内と言われますが・・・どうなんでしょうか？

[133: 銀行関係者さん]

もちろん、10分以内だけど、しもきた、三茶のあいだで、ノムラなら売れるんだろうね！プラウド、よく分からないけどうれてるよね！

[134: 匿名]

売れ筋の徒歩圏内＝10分以内ですから131さんはどこの物件の話？三茶下北実際ここ17分以上成人男性でもかかるし坂きついです。真夏、真冬、ご年配はバス便です。

[135: 周辺住民]

三茶から１７分ってかなり足遅いな

毎日通ってるがそれはない

[136: 匿名さん]

こちらの検討をされている方で、土地の放射能検査の結果を確認された方いらっしゃいませんでしょうか？

当時工事をしていたという事は、土地が露出していた可能性があるという事で、雨降りなどで汚染されている可能性があります。放射能の確認をせずにその上に建築を行うと一生、その上に住み続けることになると思います。

既に建物が建っている土地であれば、洗い流す事も出来るでしょうが、建築中であったという事は地面が露出していた可能性も十分考えられます。

この時期に土地を購入する場合は、放射能検査の結果を確認するのはある意味土地の履歴を確認する上で当然の事と思うのですが、如何でしょうか？

[137: 匿名さん]

だったらお前さんが確認して皆に教えてやれよ

[138: 匿名さん]

現地確認、さんちゃからやはり遠かった、坂も…あとは、価格設定で判断

[139: 匿名]

なんだかんだ言っても代沢だし売れるな

[140: 匿名]

15分以上かかるが早目に歩けば男なら17分はかからない。