プラウド代沢

[匿名さん]

駅からはかなり遠い＆小規模のようです。
が、周辺環境は期待できるんでしょうか。


所在地　東京都世田谷区代沢四丁目１３１３（地番）
交通情報　田園都市線 「三軒茶屋」駅 　徒歩13分
小田急線 「下北沢」駅 　徒歩14分
井の頭線 「下北沢」駅 　徒歩14分、または、
　渋谷バス約17分 代沢十字路バス停より 徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期　平成24年2月下旬 (予定)
入居時期　平成24年3月下旬 (予定)
総戸数　27戸 (他に管理事務室1戸)
間取り　3LDK
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工　株式会社淺沼組

売主：野村不動産

【物件概要を追記しました。2011.12.19　管理担当】

[222: 匿名さん]

まあ、本気で買いたい人は、倍率つくのを恐れてポジらないのが普通でしょう。
むしろ、倍率を抑えようと、必死にネガティブコメントを連発する。

[223: 匿名]

プラウドの人にしてはポジが露骨すぎてちょっと疑問ですが(笑)
逆にネガは本気で検討してる人かもってことだとすると…
なんか何を信じればいいか惑わされますね。

[224: 匿名さん]

ここで坪330位？

[225: 匿名さん]

Drだったかな、茶沢通り側の5Fのルーバル付の部屋。よく見ると6Fの廊下から柵を登れば簡単にルーバルまで行けるよね。

[226: 物件比較中さん]

プラウド何件か見てきましたが、いつも間取りが残念です。
専有面積内に太い柱がたくさんあるぶん、同じ平米数の他物件より狭いですよね。
壁心から測りますから。
でこぼこなので家具も置きにくいし。
どうしてアウトフレームのすっきりした四角い部屋にしてくれないんでしょう。

[227: 匿名]

アウトフレームじゃないのは、別にプラウド限定じゃないのでは？
逆にプラウドで完全アウトフレームのところもあったよ
ここは確かに酷いけど

[228: 匿名さん]

予約して来場すると２，０００円もらえるようですが、人気がないんですかね。

[229: 匿名さん]

そうでしょう。　人気のある物件では、そんなことしません。

[230: 匿名]

今日もすごく賑わっていましたよ。ここは人気あるでしょう

[231: 匿名さん]

さすがノムラ！

[232: 匿名]

華やかな感じで高級感のある素敵なモデルルームでしたね

[233: 匿名さん]

さすがノムラ！

[234: 匿名]

すごい客つけ焦ってないか？見学いったら次の予約しろってすごい詰められた。ものはいいと思うが、一部乾式間仕切つかったりしてうまくコスト削減したりしてるな。

[235: 匿名さん]

立地は良いと思う。
ただ高すぎ（私には）るので手が出ない。

[236: 匿名さん]

立地いいですか？
住所は良くても、やはり交通手段がバス、っていうのが、不便だと思います。
お抱え運転手いませんので（笑）
いつも渋谷に出て終わりではないでしょう。
渋谷のバスターミナルでおろされて、そこから更にJRや地下鉄の駅まで歩くのは、
雨の日や猛暑日を想像するだけで気が重くなります。

[237: 匿名さん]

バスは時間が読めませんしね。

[238: 匿名]

どこかのライバル物件の営業さんですかね。

[239: 匿名]

うん、ネガってもまあ普通〜にここは完売するだろうね

２３６は渋谷を知らないみたいだけど、東急バスで渋谷着いたらもう１０秒かからず屋内だわ

[240: 匿名]

10秒でつくか？ちなみに渋51系統はバスターミナルのど真ん中で雨の時は駅構内につくまでにびしょ濡れになります。

[241: 匿名]

このあたりに住んだことがあれば、ここがいかに便利で快適なのか良く知ってますよ

[242: 周辺住民さん]

茶沢通りを少し入るといかに快適で
いかに不便かは何度か現地いくとわかります。
サミットは生食系は使えませんがあると何かと便利です。

[243: 購入検討中さん]

MR行ってきましたが、内装、プラウドの中ではがんばった方だったので、評価↑

面白いかも

安くはないけど、高くもないかな

[244: 匿名さん]

この辺に住んでいましたが、地名はいいですけど駅からの距離はハンパないです。
バスだと時間が読めないので、不便でした。

[245: 匿名]

バスはほぼ時間通りですしめちゃくちゃ便利ですよ

[246: 匿名]

240さんはまず傘をさして下さい。

[247: 購入検討中さん]

住んでいた方の実体験をないがしろにしないでほしいです。
おそらく渋谷駅に近づいた地点での道路渋滞のことを言っていると思います。

根拠のない褒めコメント書いてる人、もうやめてください！

[248: 匿名]

根拠のない褒めコメントと言われても、実際今プラウドから１分以内のところに住んでて、普通に便利なんだけど。

朝のバスも３〜４分おきだし、あの距離なら渋谷到着に多少の差はあっても大幅に遅れた事なんてないし、不自由ないよ。

サミットだけでなく極近に内科、歯科もあり便利。購入検討中でまだＭＲに行ってないが、価格次第では購入できないので伺ってる最中。

[249: 匿名]

モデルルーム混んでたよ。
内装は割と良かった。
派手じゃないけど外観もこだわってるようで嫌いじゃないです。
価格は普通かな。
たしかに興味深い物件。

[250: 匿名さん]

アドレス重視なら地所にしとけば。この立地で代沢
買ったなんて人に言ったら恥かくよ。
バス便なんで利便性は最悪だけど週末はゆっくり
散歩がてら下北、三茶と楽しめるし永住には良さそう。
茶沢通りの五月蝿さは住んでみないことにはわからんね。

[251: 匿名さん]

不便でないと言い張りたいのはわかりますがここは不便です。
そんなことよりＨＰにでてる間取りが酷すぎる、駅遠以前に
間取りでリセールはアウト。プラウドらしからぬつくりだこと。
仕様も低い、駒場は玄関、廊下大理石なのに、しかも外廊下っぽいし。

[252: 匿名]

実力のわりに割安な穴場物件じゃないですかね

[253: 匿名さん]

マジか？

[254: 匿名]

はいはい。
では駒場を買えばいいとおもいます。
駒場も結局バスだけどね(笑)

[255: 匿名さん]

外廊下が大好きなんですけど。内廊下だと息がつまる感じがします。

[256: 匿名]

代沢ってもともと茶畑だったのですか？

[257: 匿名さん]

世田谷はぜんぶ畑でしたよ。

[258: 匿名さん]

近所に斎田記念館ってあるけど、茶畑で名をなした立派な名主だって

[259: 物件比較中さん]

すみません、マナー違反でなければ教えてください。
こちらは6千万円以下のお部屋ってありますか？
気になってるんですが、予算的に的外れであれば、MDに行くのもはばかられて。

[260: 匿名さん]

ありますよ～5000から。

[261: 匿名]

？ないだろ？最安値6,180万〜です。

[262: 物件比較中さん]

259です。
260さん早速の回答ありがとうございます。
5000万以下もあるんですか？うれしくてどきどきしてきました(笑)
ここはかなり前から資料を取り寄せていて、今でも送られてくるのですが、絶対予算が無理と思ってプラウド杉並和田を見に行き、１次での登録を迫られている状況なんです。
教えていただけて本当にうれしいです。

[263: 匿名]

259です。
261さんありがとうございます。
週末予約しようかなぁって数分だけいい夢みました(涙)

[264: 匿名さん]

？？5760からだと…

[265: 匿名]

5,760ってどこ見てるの？私の持ってる価格表では2階東向70.05㎡が6,180万で最安値なのですが。ランニングコストは月3万。
259さん。その状況ならMRに電話して裏とってからでもいいのでは？

[266: 匿名]

6190万からって意外と安いんだ！
でも70㎡で6000万出せば、都心じゃなきゃまあいろんな場所で買えるし、このエリアに拘る人しか買わない場所ですね。
非常に参考になりました。

[267: 物件比較中さん]

えー、ここ、安いんですね！
地所の代沢は70平米台が8000万だったので。
やはり、駅から遠いぶん、ですよね。

[268: 匿名さん]

ノム工作員、ご苦労様です。

[269: 匿名さん]

まぁとにかくこのエリアで普通に買える人がうらやましい。
南向き・７０平米以上・３ＬＤＫ必須。環境＆利便性も重視したいと言ってると、
うちの予算ではもっと都心から離れないと買えないようです。
でもあんまり郊外は嫌だし・・・・って毎日ぐるぐるしてます（笑）

[270: 匿名]

ちょっと下がるけどプレジール上馬どう？安かったよ。

[271: 匿名]

デベはどこですか？
財閥デベなら安心なので考えますが、、、。

ここは代沢小ですよね？
地図には花見堂小だけ載ってたのですが、、。
代沢小なら人気だし検討前向きに考えます

[272: 匿名]

デベは知りません。超下品なにーちゃんが人の懐探るような営業してくるよ。価格も二段構え。

[273: 購入検討中さん]

地図を見る限り4丁目5番地に見えるので花見堂じゃないですかね。

[274: 匿名さん]

嘘でしょ、代沢、富士の王道コースだよ。
ここの唯一のうりは学区なんだから。
もし違うなら却下。

[275: 購入検討中さん]

世田谷区のホームページと代沢小学校のホームページを見れば現在の学区がお分かり頂けるかと。
このマンションの北側の道の隣のブロックまで花見堂小学校ですよ。(淡島通りから2ブロック北までという意味です。)

個人的には各学年1学級しかない花見堂が今後統合されたり、世田谷区が目指している9年教育で変化していくのではと考えています。ただし富士中がパイロット校に選定されていないのは気がかりですが。

[276: 匿名さん]

モデルルームで花見堂小学校が学区と言われてガックリしました。

[277: 匿名さん]

代沢小で学区最高なんて何で皆さん言ってたの。
この地域は代沢、多聞の二本柱、越境できれば問題ないのですが。

[278: 匿名]

そうなんだ…
駅遠でも学区が抜群だからリセールも有利と思ってたのに…
花見堂小っていったら自分の頃は世田谷区の中でも学力レベルは平均以下だった。
今は知らないけど。

[279: 匿名さん]

まだ代沢２丁目の地所の物件が残ってるから代沢小に通うなら
地所物件がいいんじゃないですか？

[280: 匿名さん]

よくわからんけど越境もできるんじゃないの？
ってか花見堂小は別に荒れてるわけじゃないでしょ。
そもそも自分の家庭での教育が大事。
こだわるなら私立に行かせればいいのに。
学区重視な人って、なかなか買えない人多いよね。

[281: 匿名さん]

２８０に同意。
まぁ学区重視で選んで、他の点を妥協できるなら問題ないのではないでしょうか。

[282: 匿名]

近くにある信濃屋ってどんなお店でしょうか？

[283: 匿名さん]

そうですね。
高くても地所の物件を選んだらいいんじゃないですか？

[284: 匿名さん]

三菱はやばいだろ～

[285: 匿名さん]

信濃屋は輸入物の食品などが売っていて、成城石井みたいな雰囲気のお店です。
我が家はサミットよりもこっちの方が御用達です。

[286: 匿名]

えー花見堂なんですか？
なんかショック。距離的には代沢小の方が近いし校風も良いのに。

でもパークハウスは現地に行きましたが場所があまり・・だったので、ないかな。

越境可能ならば絶対に代沢小にしたいので区役所に聞いてみます。

[287: 匿名さん]

ずいぶん目がこえていらっしゃること。
けっきょく学区以外の点でを少し目をつぶることもできないんですね。

[288: 匿名さん]

こちらのスレで「地所のは場所があまり・・・」ってどういうこと？
こっちの方が明らかによっぽどダメダメじゃない。
それとも閑静な住宅街よりも車通りの多い道沿いが好きな奇特な方？

[289: 匿名さん]

駅から遠いのがお好きなんでしょう。

[290: 匿名さん]

学区なんでどうでもいい。
私立をいくらでも選べるように駅から近い所に住まないと、通学大変だよ。

[291: 匿名]

288
あんたまた出てきたね

[292: 匿名さん]

まぁまぁ。
駅距離の分数「だけ」で選べる人ばかりじゃないでしょう。
さらに学区が重視とか言うと、もっと物件としての妥協部分が増えちゃって、更に厳しくなっちゃう。
でもそれは仕方ないと思わないと見つけられないんじゃないですか？って話ですよね。

[293: 匿名さん]

基本的に＜予算＞は絶対的な制約だから。

[294: 匿名さん]

ぶっちゃけ、地所が買えないからこっち。ですよね？

[295: 匿名さん]

下北最寄りで、駅近で探してる人は地所がいいでしょうね。
あとどうしても代沢小が良ければ（笑）
そういう人は「価格が高い」とか「環境が、場所が・・」とか言ってちゃだめ。
ちなみに私は数年前に某物件の購入しましたが、
ココは駅からは近くないけど、総合的に見てダメダメな物件ではないと思うけど？
プラウド色々見てるけど、内装も悪くないよ。

[296: 匿名さん]

ここは渋谷近辺で探してる人が多いと思う。

[297: 匿名さん]

渋谷だけが目的地なら、便利ですもんね。

[298: 匿名さん]

渋谷、目的地の人がここ買えるのかな？

[299: 購入検討中さん]

代沢なので、１億以内なら買おうかな、と思っていました。
ここは安いですよね。
世田谷区で財閥系で6000万ちょっとで買えるなんて。

[300: 匿名さん]

野村は財閥系ではない。
本来、地所や三井より格下だけど、マンション分譲では、ブランド戦略に成功してるみたいですね、今のところ。

[301: 匿名さん]

なるほど～。

[302: 匿名さん]

庶民の味方

ときどき背伸びしちゃうけどw

[303: 匿名]

モデルルーム行ったけど、６千万じゃ家族４人ではかなり狭いから、たぶん夫婦のみか核家族。

４人か５人家族なら７５００万以上の部屋って感じだったよ

庶民ではないだろ

[304: 購入検討中さん]

いい加減ここに書き込むなら、野村は財閥だって歴史的背景は知っててね。

[305: 匿名さん]

え！通常野村は財閥系にはいれんでしょ。

[306: 購入検討中さん]

あなたのように通常、財閥系と定義する基準が三菱、三井、住友、など金融系の大手を基準とするならばこのままいけば良いのかと。

[307: 匿名さん]

ここでしたか、プライドないざわ。

[308: 匿名さん]

＞304
もしかして、財閥の意味知らない・・？大手、とかいう意味だと思ってるのかな？？
恥ずかしいね。

[309: 匿名さん]

野村は財閥ではありません。証券会社です。

[310: 匿名さん]

ん？野村徳七が創始者の十五財閥の一つですよね。

違うんですか？

[311: 購入検討中さん]

財閥とかどうでもいいので家の話しましょうよ。
来月には販売ですかね？

[312: 匿名さん]

財閥系の不動産会社といえば、一般的には三井、三菱、住友。
東建や野村の扱いは微妙だけど、仮に財閥系に含めたとしても格的には、三井＝三菱＞住友＞＞東建＝野村。

[313: 匿名]

三菱も合併しちゃいましたし格なんてあまり意味ないです
野村は三井に対抗できる唯一の会社でしょう
住友も三菱もとっくに人気では抜かれてます

[314: 匿名さん]

誰の人気？
どこの統計？

[315: 匿名さん]

野村の人気、野村の統計、そこら中に金ばらまいているからね！原発と一緒で批判出来なくしてる。

[316: 匿名さん]

70㎡で6100万ぐらいだから即完するでしょ。
地所の代沢物件と比較すると、ここは割安ですね。

[317: 匿名さん]

安い！

[318: 購入検討中さん]

南側は6600万からだから安くはないでしょ。三菱は仕様もあげてかなり高いですが。

[319: 匿名さん]

やはり安いと思います。
同時期に出ている経堂のパークホームズは、田の字＆外廊下で
駅から10分以上歩くのに（三井は９分と言い張っているが）70㎡が７千万円台後半ですよ。
こちらはプラウド。しかも代沢。

[320: 購入検討中さん]

こちらは安いのかもしれないが、あちらは第一種低層の閑静な住宅地で希少立地なので、高いのは当然では？また70㎡で7000万円前半のはずですよ。

[321: 匿名さん]

パークホームズなのに高すぎない？
べつに経堂まで下りたくないからいいけど。