プラウド代沢

[匿名さん]

駅からはかなり遠い＆小規模のようです。
が、周辺環境は期待できるんでしょうか。


所在地　東京都世田谷区代沢四丁目１３１３（地番）
交通情報　田園都市線 「三軒茶屋」駅 　徒歩13分
小田急線 「下北沢」駅 　徒歩14分
井の頭線 「下北沢」駅 　徒歩14分、または、
　渋谷バス約17分 代沢十字路バス停より 徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期　平成24年2月下旬 (予定)
入居時期　平成24年3月下旬 (予定)
総戸数　27戸 (他に管理事務室1戸)
間取り　3LDK
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工　株式会社淺沼組

売主：野村不動産

【物件概要を追記しました。2011.12.19　管理担当】

[201: 匿名]

三茶から歩いたが心おれました・・・バスでないと夏場は絶対無理。価格は仕様がまあまあいいぶんこんなもんか。客集め相当焦ってたな。

[202: 匿名]

どうせバスなら三茶行きより渋谷行きに乗るかな。

[203: ご近所さん]

来場ノベルティも出ているようですね・・・・

[204: 物件比較中さん]

昔付近に住んでたので環境の良さは知ってます。
また代沢に戻りたいので検討しています。
7000ちょいで良い部屋があるといいのですが。

[205: 匿名さん]

北向きのバルコニーのある部屋ってよさそうなんだけど、隣家と見合ってそうな気がして躊躇してます。ほんと、よい部屋って意外とないですよね・・・

[206: 匿名さん]

南東、南西の両角部屋はどうして両方とも東、西面の窓がＦＩＸなのだろうか？

やはり南東側は通りがうるさいからですかね？

もったいない！魅力半減です。

[207: 匿名さん]

どのタイプも間取りがイマイチ。

[208: 匿名さん]

君たち、低予算なんだから間取りぐらい目をつむりたまえ。

[209: 匿名]

駒場よりも、代沢のほうがずっと間取り良いですよ。うちはＤタイプにしようかなと思っています。

[210: 匿名]

そうそう。間取り云々いい続ける人はなかなか買えない人。
予算がどこまででも上がるなら別だが、そもそも100点満点の物件なんて存在しない。

[211: 匿名]

知り合いで15件見ても買えない人いる(笑)
ここの間取り、別に普通レベルだと思うけど？
Dはウチには広いから中住戸かな。

[212: 匿名さん]

そうですかー

マンション購入経験あるから「買えない人」ではないですが、
モリモトの良い間取りを何件か見ているので、
目が肥えてしまったかな(笑)

[213: 匿名さん]

じゃモリモトを買ったほうがいいと思います。
間取りやモデルルームのグレード感ばかりにこだわる方にはぴったりですよ。
貴方はプラウド向きではありません。

[214: 匿名]

我が家はあまり間取りに強いこだわりはありませんが南向きの日当たりは絶対条件です。あとは抽選にならないようにしていただきたいので、営業さんによくよくお願いしてこようと思います。

[215: 匿名]

もし抽選にならなかったらラッキーでしょうけど…

[216: 匿名]

よくよくお願いするより資金力をなにげなくお見せしたら良いと思います。

[217: 匿名さん]

北向きの間取りも魅力的かも？

[218: 匿名]

北向ってごみ捨て場の上？ないでしょ。

[219: 匿名さん]

倍率が上がる前に早く申込みを始めてほしいです。。。

[220: 匿名]

モデルルームのつくりもスタッフの対応も良く、思ってた以上に気に入ってしまい、何気に真面目に検討してしまっています。

[221: 購入検討中さん]

220のような具体例なくポジティブな意見が定期的に見られるんだけど、プラウドの人じゃないの～？

[222: 匿名さん]

まあ、本気で買いたい人は、倍率つくのを恐れてポジらないのが普通でしょう。
むしろ、倍率を抑えようと、必死にネガティブコメントを連発する。

[223: 匿名]

プラウドの人にしてはポジが露骨すぎてちょっと疑問ですが(笑)
逆にネガは本気で検討してる人かもってことだとすると…
なんか何を信じればいいか惑わされますね。

[224: 匿名さん]

ここで坪330位？

[225: 匿名さん]

Drだったかな、茶沢通り側の5Fのルーバル付の部屋。よく見ると6Fの廊下から柵を登れば簡単にルーバルまで行けるよね。

[226: 物件比較中さん]

プラウド何件か見てきましたが、いつも間取りが残念です。
専有面積内に太い柱がたくさんあるぶん、同じ平米数の他物件より狭いですよね。
壁心から測りますから。
でこぼこなので家具も置きにくいし。
どうしてアウトフレームのすっきりした四角い部屋にしてくれないんでしょう。

[227: 匿名]

アウトフレームじゃないのは、別にプラウド限定じゃないのでは？
逆にプラウドで完全アウトフレームのところもあったよ
ここは確かに酷いけど

[228: 匿名さん]

予約して来場すると２，０００円もらえるようですが、人気がないんですかね。

[229: 匿名さん]

そうでしょう。　人気のある物件では、そんなことしません。

[230: 匿名]

今日もすごく賑わっていましたよ。ここは人気あるでしょう

[231: 匿名さん]

さすがノムラ！

[232: 匿名]

華やかな感じで高級感のある素敵なモデルルームでしたね

[233: 匿名さん]

さすがノムラ！

[234: 匿名]

すごい客つけ焦ってないか？見学いったら次の予約しろってすごい詰められた。ものはいいと思うが、一部乾式間仕切つかったりしてうまくコスト削減したりしてるな。

[235: 匿名さん]

立地は良いと思う。
ただ高すぎ（私には）るので手が出ない。

[236: 匿名さん]

立地いいですか？
住所は良くても、やはり交通手段がバス、っていうのが、不便だと思います。
お抱え運転手いませんので（笑）
いつも渋谷に出て終わりではないでしょう。
渋谷のバスターミナルでおろされて、そこから更にJRや地下鉄の駅まで歩くのは、
雨の日や猛暑日を想像するだけで気が重くなります。

[237: 匿名さん]

バスは時間が読めませんしね。

[238: 匿名]

どこかのライバル物件の営業さんですかね。

[239: 匿名]

うん、ネガってもまあ普通〜にここは完売するだろうね

２３６は渋谷を知らないみたいだけど、東急バスで渋谷着いたらもう１０秒かからず屋内だわ

[240: 匿名]

10秒でつくか？ちなみに渋51系統はバスターミナルのど真ん中で雨の時は駅構内につくまでにびしょ濡れになります。

[241: 匿名]

このあたりに住んだことがあれば、ここがいかに便利で快適なのか良く知ってますよ

[242: 周辺住民さん]

茶沢通りを少し入るといかに快適で
いかに不便かは何度か現地いくとわかります。
サミットは生食系は使えませんがあると何かと便利です。

[243: 購入検討中さん]

MR行ってきましたが、内装、プラウドの中ではがんばった方だったので、評価↑

面白いかも

安くはないけど、高くもないかな

[244: 匿名さん]

この辺に住んでいましたが、地名はいいですけど駅からの距離はハンパないです。
バスだと時間が読めないので、不便でした。

[245: 匿名]

バスはほぼ時間通りですしめちゃくちゃ便利ですよ

[246: 匿名]

240さんはまず傘をさして下さい。

[247: 購入検討中さん]

住んでいた方の実体験をないがしろにしないでほしいです。
おそらく渋谷駅に近づいた地点での道路渋滞のことを言っていると思います。

根拠のない褒めコメント書いてる人、もうやめてください！

[248: 匿名]

根拠のない褒めコメントと言われても、実際今プラウドから１分以内のところに住んでて、普通に便利なんだけど。

朝のバスも３〜４分おきだし、あの距離なら渋谷到着に多少の差はあっても大幅に遅れた事なんてないし、不自由ないよ。

サミットだけでなく極近に内科、歯科もあり便利。購入検討中でまだＭＲに行ってないが、価格次第では購入できないので伺ってる最中。

[249: 匿名]

モデルルーム混んでたよ。
内装は割と良かった。
派手じゃないけど外観もこだわってるようで嫌いじゃないです。
価格は普通かな。
たしかに興味深い物件。

[250: 匿名さん]

アドレス重視なら地所にしとけば。この立地で代沢
買ったなんて人に言ったら恥かくよ。
バス便なんで利便性は最悪だけど週末はゆっくり
散歩がてら下北、三茶と楽しめるし永住には良さそう。
茶沢通りの五月蝿さは住んでみないことにはわからんね。

[251: 匿名さん]

不便でないと言い張りたいのはわかりますがここは不便です。
そんなことよりＨＰにでてる間取りが酷すぎる、駅遠以前に
間取りでリセールはアウト。プラウドらしからぬつくりだこと。
仕様も低い、駒場は玄関、廊下大理石なのに、しかも外廊下っぽいし。

[252: 匿名]

実力のわりに割安な穴場物件じゃないですかね

[253: 匿名さん]

マジか？

[254: 匿名]

はいはい。
では駒場を買えばいいとおもいます。
駒場も結局バスだけどね(笑)

[255: 匿名さん]

外廊下が大好きなんですけど。内廊下だと息がつまる感じがします。

[256: 匿名]

代沢ってもともと茶畑だったのですか？

[257: 匿名さん]

世田谷はぜんぶ畑でしたよ。

[258: 匿名さん]

近所に斎田記念館ってあるけど、茶畑で名をなした立派な名主だって

[259: 物件比較中さん]

すみません、マナー違反でなければ教えてください。
こちらは6千万円以下のお部屋ってありますか？
気になってるんですが、予算的に的外れであれば、MDに行くのもはばかられて。

[260: 匿名さん]

ありますよ～5000から。

[261: 匿名]

？ないだろ？最安値6,180万〜です。

[262: 物件比較中さん]

259です。
260さん早速の回答ありがとうございます。
5000万以下もあるんですか？うれしくてどきどきしてきました(笑)
ここはかなり前から資料を取り寄せていて、今でも送られてくるのですが、絶対予算が無理と思ってプラウド杉並和田を見に行き、１次での登録を迫られている状況なんです。
教えていただけて本当にうれしいです。

[263: 匿名]

259です。
261さんありがとうございます。
週末予約しようかなぁって数分だけいい夢みました(涙)

[264: 匿名さん]

？？5760からだと…

[265: 匿名]

5,760ってどこ見てるの？私の持ってる価格表では2階東向70.05㎡が6,180万で最安値なのですが。ランニングコストは月3万。
259さん。その状況ならMRに電話して裏とってからでもいいのでは？

[266: 匿名]

6190万からって意外と安いんだ！
でも70㎡で6000万出せば、都心じゃなきゃまあいろんな場所で買えるし、このエリアに拘る人しか買わない場所ですね。
非常に参考になりました。

[267: 物件比較中さん]

えー、ここ、安いんですね！
地所の代沢は70平米台が8000万だったので。
やはり、駅から遠いぶん、ですよね。

[268: 匿名さん]

ノム工作員、ご苦労様です。

[269: 匿名さん]

まぁとにかくこのエリアで普通に買える人がうらやましい。
南向き・７０平米以上・３ＬＤＫ必須。環境＆利便性も重視したいと言ってると、
うちの予算ではもっと都心から離れないと買えないようです。
でもあんまり郊外は嫌だし・・・・って毎日ぐるぐるしてます（笑）

[270: 匿名]

ちょっと下がるけどプレジール上馬どう？安かったよ。

[271: 匿名]

デベはどこですか？
財閥デベなら安心なので考えますが、、、。

ここは代沢小ですよね？
地図には花見堂小だけ載ってたのですが、、。
代沢小なら人気だし検討前向きに考えます

[272: 匿名]

デベは知りません。超下品なにーちゃんが人の懐探るような営業してくるよ。価格も二段構え。

[273: 購入検討中さん]

地図を見る限り4丁目5番地に見えるので花見堂じゃないですかね。

[274: 匿名さん]

嘘でしょ、代沢、富士の王道コースだよ。
ここの唯一のうりは学区なんだから。
もし違うなら却下。

[275: 購入検討中さん]

世田谷区のホームページと代沢小学校のホームページを見れば現在の学区がお分かり頂けるかと。
このマンションの北側の道の隣のブロックまで花見堂小学校ですよ。(淡島通りから2ブロック北までという意味です。)

個人的には各学年1学級しかない花見堂が今後統合されたり、世田谷区が目指している9年教育で変化していくのではと考えています。ただし富士中がパイロット校に選定されていないのは気がかりですが。

[276: 匿名さん]

モデルルームで花見堂小学校が学区と言われてガックリしました。

[277: 匿名さん]

代沢小で学区最高なんて何で皆さん言ってたの。
この地域は代沢、多聞の二本柱、越境できれば問題ないのですが。

[278: 匿名]

そうなんだ…
駅遠でも学区が抜群だからリセールも有利と思ってたのに…
花見堂小っていったら自分の頃は世田谷区の中でも学力レベルは平均以下だった。
今は知らないけど。

[279: 匿名さん]

まだ代沢２丁目の地所の物件が残ってるから代沢小に通うなら
地所物件がいいんじゃないですか？

[280: 匿名さん]

よくわからんけど越境もできるんじゃないの？
ってか花見堂小は別に荒れてるわけじゃないでしょ。
そもそも自分の家庭での教育が大事。
こだわるなら私立に行かせればいいのに。
学区重視な人って、なかなか買えない人多いよね。

[281: 匿名さん]

２８０に同意。
まぁ学区重視で選んで、他の点を妥協できるなら問題ないのではないでしょうか。

[282: 匿名]

近くにある信濃屋ってどんなお店でしょうか？

[283: 匿名さん]

そうですね。
高くても地所の物件を選んだらいいんじゃないですか？

[284: 匿名さん]

三菱はやばいだろ～

[285: 匿名さん]

信濃屋は輸入物の食品などが売っていて、成城石井みたいな雰囲気のお店です。
我が家はサミットよりもこっちの方が御用達です。

[286: 匿名]

えー花見堂なんですか？
なんかショック。距離的には代沢小の方が近いし校風も良いのに。

でもパークハウスは現地に行きましたが場所があまり・・だったので、ないかな。

越境可能ならば絶対に代沢小にしたいので区役所に聞いてみます。

[287: 匿名さん]

ずいぶん目がこえていらっしゃること。
けっきょく学区以外の点でを少し目をつぶることもできないんですね。

[288: 匿名さん]

こちらのスレで「地所のは場所があまり・・・」ってどういうこと？
こっちの方が明らかによっぽどダメダメじゃない。
それとも閑静な住宅街よりも車通りの多い道沿いが好きな奇特な方？

[289: 匿名さん]

駅から遠いのがお好きなんでしょう。

[290: 匿名さん]

学区なんでどうでもいい。
私立をいくらでも選べるように駅から近い所に住まないと、通学大変だよ。

[291: 匿名]

288
あんたまた出てきたね

[292: 匿名さん]

まぁまぁ。
駅距離の分数「だけ」で選べる人ばかりじゃないでしょう。
さらに学区が重視とか言うと、もっと物件としての妥協部分が増えちゃって、更に厳しくなっちゃう。
でもそれは仕方ないと思わないと見つけられないんじゃないですか？って話ですよね。

[293: 匿名さん]

基本的に＜予算＞は絶対的な制約だから。

[294: 匿名さん]

ぶっちゃけ、地所が買えないからこっち。ですよね？

[295: 匿名さん]

下北最寄りで、駅近で探してる人は地所がいいでしょうね。
あとどうしても代沢小が良ければ（笑）
そういう人は「価格が高い」とか「環境が、場所が・・」とか言ってちゃだめ。
ちなみに私は数年前に某物件の購入しましたが、
ココは駅からは近くないけど、総合的に見てダメダメな物件ではないと思うけど？
プラウド色々見てるけど、内装も悪くないよ。

[296: 匿名さん]

ここは渋谷近辺で探してる人が多いと思う。

[297: 匿名さん]

渋谷だけが目的地なら、便利ですもんね。

[298: 匿名さん]

渋谷、目的地の人がここ買えるのかな？

[299: 購入検討中さん]

代沢なので、１億以内なら買おうかな、と思っていました。
ここは安いですよね。
世田谷区で財閥系で6000万ちょっとで買えるなんて。

[300: 匿名さん]

野村は財閥系ではない。
本来、地所や三井より格下だけど、マンション分譲では、ブランド戦略に成功してるみたいですね、今のところ。

[301: 匿名さん]

なるほど～。

[302: 匿名さん]

庶民の味方

ときどき背伸びしちゃうけどw

[303: 匿名]

モデルルーム行ったけど、６千万じゃ家族４人ではかなり狭いから、たぶん夫婦のみか核家族。

４人か５人家族なら７５００万以上の部屋って感じだったよ

庶民ではないだろ

[304: 購入検討中さん]

いい加減ここに書き込むなら、野村は財閥だって歴史的背景は知っててね。

[305: 匿名さん]

え！通常野村は財閥系にはいれんでしょ。

[306: 購入検討中さん]

あなたのように通常、財閥系と定義する基準が三菱、三井、住友、など金融系の大手を基準とするならばこのままいけば良いのかと。

[307: 匿名さん]

ここでしたか、プライドないざわ。

[308: 匿名さん]

＞304
もしかして、財閥の意味知らない・・？大手、とかいう意味だと思ってるのかな？？
恥ずかしいね。

[309: 匿名さん]

野村は財閥ではありません。証券会社です。

[310: 匿名さん]

ん？野村徳七が創始者の十五財閥の一つですよね。

違うんですか？

[311: 購入検討中さん]

財閥とかどうでもいいので家の話しましょうよ。
来月には販売ですかね？

[312: 匿名さん]

財閥系の不動産会社といえば、一般的には三井、三菱、住友。
東建や野村の扱いは微妙だけど、仮に財閥系に含めたとしても格的には、三井＝三菱＞住友＞＞東建＝野村。

[313: 匿名]

三菱も合併しちゃいましたし格なんてあまり意味ないです
野村は三井に対抗できる唯一の会社でしょう
住友も三菱もとっくに人気では抜かれてます

[314: 匿名さん]

誰の人気？
どこの統計？

[315: 匿名さん]

野村の人気、野村の統計、そこら中に金ばらまいているからね！原発と一緒で批判出来なくしてる。

[316: 匿名さん]

70㎡で6100万ぐらいだから即完するでしょ。
地所の代沢物件と比較すると、ここは割安ですね。

[317: 匿名さん]

安い！

[318: 購入検討中さん]

南側は6600万からだから安くはないでしょ。三菱は仕様もあげてかなり高いですが。

[319: 匿名さん]

やはり安いと思います。
同時期に出ている経堂のパークホームズは、田の字＆外廊下で
駅から10分以上歩くのに（三井は９分と言い張っているが）70㎡が７千万円台後半ですよ。
こちらはプラウド。しかも代沢。

[320: 購入検討中さん]

こちらは安いのかもしれないが、あちらは第一種低層の閑静な住宅地で希少立地なので、高いのは当然では？また70㎡で7000万円前半のはずですよ。

[321: 匿名さん]

パークホームズなのに高すぎない？
べつに経堂まで下りたくないからいいけど。

[322: 匿名さん]

駅から遠すぎなのでパスします。

[323: 匿名さん]

住環境の伴わないなんちゃって代沢よりも赤堤の一等地の方がいいよ。

実際、路線価図見比べてみれば三井の赤堤の方が高い。
茶沢通りみたいな往来のある太い道は路線価が高めに出る筈なのに
住宅街のなんてことない路地より低いって・・・。

[324: 匿名]

路線価と実勢価格を同じに考えているなんて笑ってしまいますね…。でも最後はどこが上かというより、どこが気に入るかが大切ではないでしょうか？

[325: 匿名さん]

別に同じだなんて考えていない。
ただ客観的な指標のひとつとして赤堤よりも評価の低い場所だと示されたのは事実。
アドレスが代沢だから赤堤より上だなんて一概には言えないということ。

[326: 匿名]

赤堤なんかに住みたくないわ
代沢小学区が良い方なら、一軒家をプラウド近くで４棟建ててましたよ。値段聞いたら億でしたが、、。

[327: 匿名さん]

代沢に住みたいなら、予算は最低でも１億と考えています。
だからここは安くてびっくり。

[328: 購入検討中さん]

行ってきました。6180万円～8590万円、坪単価は292万円～340万円でした。
最上階ルーバルつきより５階の方が坪単価が高いのが不思議。
あと南西角部屋より隣の中住戸の方が同じく坪単価高かった…何ででしょう？西側は建替え計画でもあるのでしょうか…
ちなみに２階より１階の方が100万円高いです。テラスと床下収納が使えるからとのこと。
営業さんはやたらと代沢ブランドを強調されていましたが、この辺はここだけ一種低層ではなく狭小住宅も多い、いわゆる高級住宅街イメージの代沢から外れてますよね。それなのにひとまとめにして世田谷で一番の坪単価地区と言われても…という感じでした。
設備は普通でした。天カセエアコン、ディスポーザーはありますが食洗機、食器棚はオプションです。フローリングは何の説明もなかったところをみるとシートかな。
カラーセレクトや設計変更は最上階と５階のうち２部屋しかもう出来ません。
廊下のタイル切替が落ち着かず悪趣味です。残念ながらあれも変えられないそうです…
シュークローゼットが白なのも安っぽく残念。せっかく石使ってるんだから茶の木目調にすればよかったのに。
共有部や外観は落ち着いた高級感があり素敵でした。ちなみに外廊下です。
意外だったのは小学生位までのお子さんがいるファミリーで検討している方は少ないそうです。40～50代が多いとか。確かに自分が行った時は沢山の来場者がいましたが子供の声はしませんでしたね。
やはりここで言われている学区がネックなのでしょうか。他のギャラリーで聞きましたが世田谷区は人気校の越境はかなり難しいようです。
ランニングコストはＡタイプで33000円位、気持ち高めですがこの規模なら仕方ないかと。
マンションの一番の優先要素としての立地がマイナス（どの駅からも遠い、交通量の多い通り沿いなのに歩道も狭い）なので、価格は広さにしては妥当かなと思います。ただ営業さん曰くここは土地を安く仕入れられたからこの価格とのことです。そういう事情ならもっと安くてもよいのでは？と思いました。元は民家だったのでしょうか。売り急ぐ理由があったのかな。
プラウドブランドは中古で出しても売りやすいらしいので、間取りや立地に納得出来るならよいのでは。
全戸一括販売だそうです。まあ戸数少ないから当然ですかね。
自分はあまり期待せずに行き、行った後も特に欲しい物件上位にいきませんでした。

[329: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[330: 匿名]

まともな感性をお持ちの方ですね。
学区含めてここは代沢ではないですから。
ご年配の方々が余生を暮らすには良いかも。
仕様も並みで外廊下でこの価格は高いなあ。

[331: 匿名さん]

328さんとても参考になります。
カラーセレクトや設計変更がほとんど望めないというのが残念ですね。
震災の影響ですでに工期が遅れているのか、最近そういう所が多いです。

[332: 匿名さん]

>元は民家だったのでしょうか。

もとの民家の様子は未だストリートビューで見ることができます。
あれがこのマンションに変わっちゃうのだから周辺住民はショックでしょうね。
まあ、ここは代沢とはいえ一低住専ではない「非邸宅街」なので文句は言えませんが。
それにハザードマップみると色付きですね。ゲリラ豪雨で浸水懸念あるのでしょうか。

[333: 匿名さん]

池ノ上周辺を散歩すると本物の代沢がわかります。

4丁目も良い雰囲気のとこも一部ありますけどね。

本物見ちゃうと買う気が失せる立地ではある。

[334: 匿名さん]

代沢で本当に良い場所は旧・清風園のあたりくらいですね。町名が代沢だからと言ってどこでもよいわけではないし、アドレスだけをありがたがっているのは滑稽です。

[335: 匿名]

それはどこの街でも一緒でしょ。あなたが住んでる街でも豪邸もあれば普通の家もあり貧しい壮もある。
パークも池ノ上に近いけどあの周辺は豪華どころか汚くて周知の通り。

ハザードマップは広範囲すぎて信じるのがおかしい。代沢太子堂代田近辺で浸水聞いたことないし。

[336: 匿名さん]

328さんの意見に納得。

私も先日行きましたが、決め手が無い。

[337: 匿名]

代沢限定で探してる自分にはパークよりこっちかな。

[338: 匿名さん]

賃貸なら即OKでも、やはり購入となると「ここに住みたい！」という
わくわく感というか、高揚感がないと、申し込むまでには至りません。

[339: 購入検討中さん]

337さん、ぜひ理由を聞かせてください！　参考にしたいので。

[340: 匿名]

代沢の中でもパークの立地は平均レベルだが
下北近いことを考えればMSとしてはまずまず。
ここは代沢アドレス、プラウドとブランド志向の方
限定だけど学区、低層地区でないなど欠点が多いだけ
でなく安く手に入れた土地なら立地に相応の価格希望。そもそもパークより坪100万は土地代安いし。
といっても安いから購入できるnが多いので売れます
し代沢ならどこでもよい方ならプラウドだね。

[341: 匿名]

こちらは坪170万、あちらは坪220万位だろう。
土地だけで100万の差はない。仕様、駅距離など
付加価値考えたら坪100万前後の差が適性か。
こちらがやや割高か、またはお互い割高ってとこか。

[342: 匿名さん]

駅からの距離考えると割高のような気がするが、道草するのが楽しい茶沢通りなんだよな～

[343: 匿名]

え～！茶沢通りって大したお店ないですよ！
下北沢寄りの茶沢通りは三叉路以降ほんとに何もないし、三茶寄りはお店あるといっても246挟んで逆側の方が断然栄えてるし。

[344: 匿名]

モデルルームの印象がとても良かったので検討しているのですが、廊下のタイルは標準仕様でしたでしょうか？

[345: 匿名]

328さんのレポートにもあるように残念ながら標準仕様です。
あの洗面所のような小さなタイルはいらないです…目地が多いからスリッパも引っ掛かってました。

[346: 匿名]

ＭＲ行ったけど、歩く以外は特に欠点がなく地味だけど良い物件だったよ。
なんだかんだで売れるだろうな

[347: 匿名]

私も見学済みですが、程よい高級感と落ち着いた雰囲気の中に少し華やかさを感じるインテリアテイストがとても好みに合いました。早くも抽選になりそうな部屋も出始めているようです。うちもそろそろ希望の部屋を決めようかと思います。

[348: 匿名さん]

モデルのインテリアはプロの仕事であって、購入する部屋がどうなるかとは全く相容れないと思います。

[349: 匿名さん]

当たり前だからさ～

[350: 匿名]

たしかにモデルルームは上手く作られていますが、いろんな色の家具に合わせやすいカラーテイストや標準の設備仕様したという説明があり、確かにそうだなと思いました。他の物件のこぎれいなモデルルームよりも、よっぽど自分が住んだ時の部屋のイメージが私は湧いてきて好印象です。
モデルルームは確かにイメージですが、「購入する部屋とは全く相入れない」というというご意見は私は違うと思います。

[351: 匿名さん]

はい、休日のノムラさん、モデルルーム賛辞お疲れ様。

[352: 匿名さん]

営業営業って言うのは不要。

[353: 匿名]

私もよく営業扱いされるので（笑）スルーしてましたが、ここは距離以外は十分優良物件だと思いますよ。うちは高いので買えませんでしたが。

[354: 匿名さん]

高くて買えないなら見に行かないでしょう。時間の無駄では。

[355: 匿名さん]

確かに少し高いよね。もう少し割安なら買いたい感がある。

[356: 匿名さん]

外装のデザインがイマイチなんだよな〜。ヨコの縞模様はいらないんだよな〜。

[357: 匿名]

私はあのラインけっこう好きですよ(笑)
一色だとのっぺりしちゃうからラインがあると引き締まるんじゃないですかねー。
シンプルですがセンスよいマンションかなと。
まぁその辺は好みなんでしょうけれどね。

[358: 匿名さん]

どうして、今時のＭＳであそこまで梁が沢山あるのだろうか？

まともに家具等の配置が出来ない。

プラウドからもらった冊子にはミリ単位までこだわるってあるのに・・・。

引越ししてから、苦労するうだろうな。

[359: 匿名さん]

でこぼこしてますよね

[360: 物件比較中さん]

以前プラウド荻窪を検討した際も、でこぼこで無駄が多いと思い、やめました。
しかもあの出っ張り、専有面積に含まれているんですよね。
ちょっと損する感じがします。

[361: 匿名さん]

とはいえ、やっぱり話は常に戻りますけど、総合的な判断をするしかないでしょう。
１００％の物件は存在しないというのが現実なんですよね。
それってホント、物件検討者泣かせです。

[362: 購入検討中さん]

そうですね、どの物件も一長一短。
ここは場所さえ気に入れば、それほど仕様は悪くないですし、買いかな、と思います。

[363: 匿名さん]

その場所がちょー微妙なんだよ

[364: 匿名さん]

そう、すべてが微妙なんですよね。

茶沢通り側は、都市計画道路線がマンション脇まで来ているし。

仕様は悪くはないがすごく良いわけでもないし。
居室のガラスは複層ガラスだが、１世代前だし。（今はLow-Eガラスが主流）
食器棚、食洗器は標準装備では無いし・・・。

[365: 匿名]

と、思うか思わないか、
それこそ人それぞれなのかと…

[366: 匿名]

どの物件なら微妙じゃないのか？って考えても、結局他でもケチをつける部分はあるもので…(苦)

いくらでもお金出せるならいんですがね。

[367: 匿名さん]

自らの足るを知れば悩ますに決められます。
　

[368: 匿名]

まさにその通り。

[369: 匿名さん]

うちは駅からの徒歩距離がムリで撤退。
ほんと、それだけなんですが。どうしても外せない条件で。　残念。

[370: 匿名]

勿論そういう人もいらっしゃるでしょう。
チラシにも駅距離が書いてあるのだから、それが初めから確実にNGなら行っても無駄足ということです。

[371: 匿名]

駅距離を懸念してたので、行くか迷いながらもモデルルーム行っちゃった者です。
行ってみると新しい発見もあり、思いの外悩みはじめてしまっています(笑)
まぁ絶対に駅距離で可能性がないなら下手に悩むことになるから行かないのもいいのかもね。
我が家はギリギリOKだったんで行ってよかったかなという感じです。

[372: 匿名]

最近ここのDMがよく届きます。頭金１割、全額変動、ボーナス払い込のシュミレーションが乗ってるんですが、そんな危険なローンを検討する人がこの価格帯でいるんですかね。数年前検討したプラウド物件の営業さんに、後1000万は予算あげられるので最上階をとごり押しされたことがあるんですが、プラウドはどこもそうなんでしょうか？

[373: 匿名さん]

え？危険ですか？
至って普通な気がしますが・・・

[374: 匿名さん]

頭金で貯金の全額を使い切るのでなければ、至って普通でしょう。

[375: 匿名さん]

もうすぐハイパーインフレが来るって騒いでいるヒトも多いですからね

[376: 匿名さん]

>>372さん

売ってナンボの売り煽りの方が多く出入りしているので、無謀ローンも大丈夫だと言い張るレスがありますが、このご時世で「頭金1割のみ。全額変動。ボーナス払い併用」を危険だと感じるセンスは至って健全だと思います。このレスにも彼らからいろいろ反論がつくでしょうがご自分の感覚を信じてください。

[377: 匿名さん]

友人の銀行員の多くは変動金利で借りてますよ

[378: 匿名さん]

変動金利が危ないと言っている人は、長期金利と短期金利、政策金利、インフレや負債の実質価値がわかっていない人でしょう。とはいえ固定金利・変動金利は自分のキャリアプランともかかわる話なので、素人はモデルルームが提供するFPに相談して一番自分に合った借り方を見つけましょう。

[379: 近所をよく知る人]

外廊下じゃなかったらここ買ったんだけどホント残念です。

[380: 匿名さん]

外廊下はいいんだけど、「でこぼこ」がね

[381: 匿名さん]

来年3月に入居できるのがいいですね

[382: 匿名さん]

掲示板の盛り下がり具合が、ここの人気のなさを表してるなあ…

[383: 購入検討中さん]

杉並の物件みたいに購入者たちが盛り上がってるのも気持ち悪いよ。

[384: 匿名さん]

掲示板がさみしくても実際は好調ってこともあるみたいよ

[385: 匿名]

たしかに全く盛り上がらずに、いつの間にか即日完売とか見かける。
それがホントの人気物件なのかもね。

[386: 匿名さん]

意外と良いと思うのですが、ここ。

[387: 匿名さん]

値ごろ感はあるよね。でも駅から遠いからリセール考えると深く悩む～

[388: 匿名]

以前、近所に住んでいました。
治安もよく、外食も便利で住みやすいです。
この物件、立地は悪くないと思います。

[389: 匿名さん]

立地は悪くないと思う→→何かが悪そうなのかな？

[390: 匿名さん]

まあ茶沢通りは交通量多いからね。緊急車両も大型トラックもよく通る。
大してセットバックしてないし歩道もかなり狭いし低層階は特にうるさいと思う。
道路抜かせば落ち着いた住宅街なんだけどね。
やはり悪いといえば前面道路と駅遠でしょう。
ただ意外にファミリーの検討者が少ないそうなので、それなら60㎡台の部屋も作ったらよかったのにと思う。

[391: 匿名さん]

ファミリーも結構多いんじゃないですかね。駅からも苦にならずに歩ける程度ですよ。

[392: 匿名]

朝は運動がてらちょうどいい駅距離に感じますが、残業後の帰りだと疲れて遠く感じますね…雨とか雪だとなおさら。天気悪い日はバスも混んで遅れるし。
ちなみに購入意向のある子持ちファミリーは少ないですと営業が言ってたよ。
むしろその層はプラウド駒場に流れているらしい。

[393: 匿名さん]

＞３９０さん

茶沢通りは昼夜限らず交通量は多いですか・・・？

営業の方は、朝、夜はそんなに多くないですよと言ってましたが・・・。

では南東側は除外ですね。

[394: 匿名さん]

近くに住んでいますが、日中の一時以外は茶沢通りは静かなもんですよ。

[395: 匿名さん]

クルマの走行音は気になるレベルではないのでしょうか

[396: 匿名さん]

茶沢通り側は東京か何かの道路拡張計画の対象で、植栽部分は先々道路になる可能性があるようですね。また西側の一軒家は人が住んでいなさそうですが、コインパーキングの土地などと合わせてマンションが建設されたら資産価値下がりそうですね。

[397: 匿名さん]

>日中の一時以外は茶沢通りは静かなもんですよ。

一日中ひっきりなしに車が行きかっているのだから閑静と言えるレベルではない。
代沢に買うなら、しかもわざわざ駅遠にするなら閑静な邸宅街がいいに決まっている。

[398: 匿名]

でも閑静な住宅地過ぎると不便で嫌です。

やっぱり総合的にみて価格とかも含めバランスで考えるでしょう。

ここは割と優秀だと思ってるが、まぁ価値観は色々なのかな。

[399: 匿名さん]

スーパーセラーって便利なのでしょうかあ

[400: 匿名]

床下収納の豪華版みたいなもんなのかね？ありゃあ便利だろうけどついてる部屋半地下だしそれだけだったら要らないんじゃないか？
ちょっとだけ価格調整入ったのかな？南向き中住戸が安くなった気がする。