プラウド代沢

[匿名さん]

駅からはかなり遠い＆小規模のようです。
が、周辺環境は期待できるんでしょうか。


所在地　東京都世田谷区代沢四丁目１３１３（地番）
交通情報　田園都市線 「三軒茶屋」駅 　徒歩13分
小田急線 「下北沢」駅 　徒歩14分
井の頭線 「下北沢」駅 　徒歩14分、または、
　渋谷バス約17分 代沢十字路バス停より 徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期　平成24年2月下旬 (予定)
入居時期　平成24年3月下旬 (予定)
総戸数　27戸 (他に管理事務室1戸)
間取り　3LDK
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工　株式会社淺沼組

売主：野村不動産

【物件概要を追記しました。2011.12.19　管理担当】

[182: 匿名さん]

何だか嫌な感じですねー

[183: 匿名]

受付担当は社員じゃないから仕方ないよ

確かに代沢で７千万切るならお得だから検討中。

ＭＲが楽しみだ

[184: 匿名さん]

ここで代沢とはね！

[185: 匿名]

代沢の範囲を知らなすぎ（笑）

[186: 購入前向き]

すぐ近くに住んでますが、徒歩５分以内にスーパー、病院も揃い日常生活には事足りますし住みやすいです
代沢小、富士中学区なのも子供達は転校しないですむので助かります。

[187: 匿名さん]

えっ何の範囲？遠くて聞こえない。

[188: 購入検討中さん]

売る方も販売戦略があるのだから、素性のわからない人から電話で連絡来たところで、モデルルームをオープン直後のこの時期に価格を教えられるわけがないと思いますが・・・。私は先週モデルルームに行きましたが、受付の方含め皆さん親切でしたよ。価値のある情報は足を運んで自分で得る努力をしましょう。

[189: 購入検討中さん]

価格書いたものですが、あくまでTELで聞いただけです。
目で確認はしていません。

来週にでもモデルルーム行きますが。

[190: 匿名]

>187
可哀相に。代沢に住めなかったんだね。

[191: 匿名]

そういうあんたが住んでなかったらびっくりするんだけど、まさかね！

[192: 匿名]

場所よく知ってます。
あそこなら駅距離はギリギリ範囲内。
価格次第で本気検討予定なのでモデル楽しみです。

[193: 匿名]

間取りよくて70平米6000万円台あれば検討します。

[194: ご近所さん]

今日、近くを通ったら、建物がもう結構建っているのでびっくり！実は駅遠でもここに住めば楽しいのではと期待していますが、今日みたいに暑いとつらいよね～

[195: 匿名さん]

三茶からは、つらいですね

道路沿いというのも

[196: 匿名]

まあバルコニーが道路沿いじゃないのでね。特に気にはしていない。

[197: 匿名]

三茶、下北沢、三宿。楽しい生活ができそうですね

[198: 物件比較中]

ここで三軒茶屋からは遠いと書いてあったけど、
実際今日歩いてみたら予想よりかは近かった。
雨の日は目の前にバス停あるし、サミットまでは徒歩１分しなかった。やっぱり掲示板は参考程度にしかならない。

[199: 匿名]

確かに今日みたいな天気だとバス使って渋谷出るコースかも。
まぁバスはたくさん走ってるから助かるけどね。

[200: 匿名]

渋谷までバス、わりと良かったです。
今日乗ってみました。

[201: 匿名]

三茶から歩いたが心おれました・・・バスでないと夏場は絶対無理。価格は仕様がまあまあいいぶんこんなもんか。客集め相当焦ってたな。

[202: 匿名]

どうせバスなら三茶行きより渋谷行きに乗るかな。

[203: ご近所さん]

来場ノベルティも出ているようですね・・・・

[204: 物件比較中さん]

昔付近に住んでたので環境の良さは知ってます。
また代沢に戻りたいので検討しています。
7000ちょいで良い部屋があるといいのですが。

[205: 匿名さん]

北向きのバルコニーのある部屋ってよさそうなんだけど、隣家と見合ってそうな気がして躊躇してます。ほんと、よい部屋って意外とないですよね・・・

[206: 匿名さん]

南東、南西の両角部屋はどうして両方とも東、西面の窓がＦＩＸなのだろうか？

やはり南東側は通りがうるさいからですかね？

もったいない！魅力半減です。

[207: 匿名さん]

どのタイプも間取りがイマイチ。

[208: 匿名さん]

君たち、低予算なんだから間取りぐらい目をつむりたまえ。

[209: 匿名]

駒場よりも、代沢のほうがずっと間取り良いですよ。うちはＤタイプにしようかなと思っています。

[210: 匿名]

そうそう。間取り云々いい続ける人はなかなか買えない人。
予算がどこまででも上がるなら別だが、そもそも100点満点の物件なんて存在しない。

[211: 匿名]

知り合いで15件見ても買えない人いる(笑)
ここの間取り、別に普通レベルだと思うけど？
Dはウチには広いから中住戸かな。

[212: 匿名さん]

そうですかー

マンション購入経験あるから「買えない人」ではないですが、
モリモトの良い間取りを何件か見ているので、
目が肥えてしまったかな(笑)

[213: 匿名さん]

じゃモリモトを買ったほうがいいと思います。
間取りやモデルルームのグレード感ばかりにこだわる方にはぴったりですよ。
貴方はプラウド向きではありません。

[214: 匿名]

我が家はあまり間取りに強いこだわりはありませんが南向きの日当たりは絶対条件です。あとは抽選にならないようにしていただきたいので、営業さんによくよくお願いしてこようと思います。

[215: 匿名]

もし抽選にならなかったらラッキーでしょうけど…

[216: 匿名]

よくよくお願いするより資金力をなにげなくお見せしたら良いと思います。

[217: 匿名さん]

北向きの間取りも魅力的かも？

[218: 匿名]

北向ってごみ捨て場の上？ないでしょ。

[219: 匿名さん]

倍率が上がる前に早く申込みを始めてほしいです。。。

[220: 匿名]

モデルルームのつくりもスタッフの対応も良く、思ってた以上に気に入ってしまい、何気に真面目に検討してしまっています。

[221: 購入検討中さん]

220のような具体例なくポジティブな意見が定期的に見られるんだけど、プラウドの人じゃないの～？

[222: 匿名さん]

まあ、本気で買いたい人は、倍率つくのを恐れてポジらないのが普通でしょう。
むしろ、倍率を抑えようと、必死にネガティブコメントを連発する。

[223: 匿名]

プラウドの人にしてはポジが露骨すぎてちょっと疑問ですが(笑)
逆にネガは本気で検討してる人かもってことだとすると…
なんか何を信じればいいか惑わされますね。

[224: 匿名さん]

ここで坪330位？

[225: 匿名さん]

Drだったかな、茶沢通り側の5Fのルーバル付の部屋。よく見ると6Fの廊下から柵を登れば簡単にルーバルまで行けるよね。

[226: 物件比較中さん]

プラウド何件か見てきましたが、いつも間取りが残念です。
専有面積内に太い柱がたくさんあるぶん、同じ平米数の他物件より狭いですよね。
壁心から測りますから。
でこぼこなので家具も置きにくいし。
どうしてアウトフレームのすっきりした四角い部屋にしてくれないんでしょう。

[227: 匿名]

アウトフレームじゃないのは、別にプラウド限定じゃないのでは？
逆にプラウドで完全アウトフレームのところもあったよ
ここは確かに酷いけど

[228: 匿名さん]

予約して来場すると２，０００円もらえるようですが、人気がないんですかね。

[229: 匿名さん]

そうでしょう。　人気のある物件では、そんなことしません。

[230: 匿名]

今日もすごく賑わっていましたよ。ここは人気あるでしょう

[231: 匿名さん]

さすがノムラ！

[232: 匿名]

華やかな感じで高級感のある素敵なモデルルームでしたね

[233: 匿名さん]

さすがノムラ！

[234: 匿名]

すごい客つけ焦ってないか？見学いったら次の予約しろってすごい詰められた。ものはいいと思うが、一部乾式間仕切つかったりしてうまくコスト削減したりしてるな。

[235: 匿名さん]

立地は良いと思う。
ただ高すぎ（私には）るので手が出ない。

[236: 匿名さん]

立地いいですか？
住所は良くても、やはり交通手段がバス、っていうのが、不便だと思います。
お抱え運転手いませんので（笑）
いつも渋谷に出て終わりではないでしょう。
渋谷のバスターミナルでおろされて、そこから更にJRや地下鉄の駅まで歩くのは、
雨の日や猛暑日を想像するだけで気が重くなります。

[237: 匿名さん]

バスは時間が読めませんしね。

[238: 匿名]

どこかのライバル物件の営業さんですかね。

[239: 匿名]

うん、ネガってもまあ普通〜にここは完売するだろうね

２３６は渋谷を知らないみたいだけど、東急バスで渋谷着いたらもう１０秒かからず屋内だわ

[240: 匿名]

10秒でつくか？ちなみに渋51系統はバスターミナルのど真ん中で雨の時は駅構内につくまでにびしょ濡れになります。

[241: 匿名]

このあたりに住んだことがあれば、ここがいかに便利で快適なのか良く知ってますよ

[242: 周辺住民さん]

茶沢通りを少し入るといかに快適で
いかに不便かは何度か現地いくとわかります。
サミットは生食系は使えませんがあると何かと便利です。

[243: 購入検討中さん]

MR行ってきましたが、内装、プラウドの中ではがんばった方だったので、評価↑

面白いかも

安くはないけど、高くもないかな

[244: 匿名さん]

この辺に住んでいましたが、地名はいいですけど駅からの距離はハンパないです。
バスだと時間が読めないので、不便でした。

[245: 匿名]

バスはほぼ時間通りですしめちゃくちゃ便利ですよ

[246: 匿名]

240さんはまず傘をさして下さい。

[247: 購入検討中さん]

住んでいた方の実体験をないがしろにしないでほしいです。
おそらく渋谷駅に近づいた地点での道路渋滞のことを言っていると思います。

根拠のない褒めコメント書いてる人、もうやめてください！

[248: 匿名]

根拠のない褒めコメントと言われても、実際今プラウドから１分以内のところに住んでて、普通に便利なんだけど。

朝のバスも３〜４分おきだし、あの距離なら渋谷到着に多少の差はあっても大幅に遅れた事なんてないし、不自由ないよ。

サミットだけでなく極近に内科、歯科もあり便利。購入検討中でまだＭＲに行ってないが、価格次第では購入できないので伺ってる最中。

[249: 匿名]

モデルルーム混んでたよ。
内装は割と良かった。
派手じゃないけど外観もこだわってるようで嫌いじゃないです。
価格は普通かな。
たしかに興味深い物件。

[250: 匿名さん]

アドレス重視なら地所にしとけば。この立地で代沢
買ったなんて人に言ったら恥かくよ。
バス便なんで利便性は最悪だけど週末はゆっくり
散歩がてら下北、三茶と楽しめるし永住には良さそう。
茶沢通りの五月蝿さは住んでみないことにはわからんね。

[251: 匿名さん]

不便でないと言い張りたいのはわかりますがここは不便です。
そんなことよりＨＰにでてる間取りが酷すぎる、駅遠以前に
間取りでリセールはアウト。プラウドらしからぬつくりだこと。
仕様も低い、駒場は玄関、廊下大理石なのに、しかも外廊下っぽいし。

[252: 匿名]

実力のわりに割安な穴場物件じゃないですかね

[253: 匿名さん]

マジか？

[254: 匿名]

はいはい。
では駒場を買えばいいとおもいます。
駒場も結局バスだけどね(笑)

[255: 匿名さん]

外廊下が大好きなんですけど。内廊下だと息がつまる感じがします。

[256: 匿名]

代沢ってもともと茶畑だったのですか？

[257: 匿名さん]

世田谷はぜんぶ畑でしたよ。

[258: 匿名さん]

近所に斎田記念館ってあるけど、茶畑で名をなした立派な名主だって

[259: 物件比較中さん]

すみません、マナー違反でなければ教えてください。
こちらは6千万円以下のお部屋ってありますか？
気になってるんですが、予算的に的外れであれば、MDに行くのもはばかられて。

[260: 匿名さん]

ありますよ～5000から。

[261: 匿名]

？ないだろ？最安値6,180万〜です。

[262: 物件比較中さん]

259です。
260さん早速の回答ありがとうございます。
5000万以下もあるんですか？うれしくてどきどきしてきました(笑)
ここはかなり前から資料を取り寄せていて、今でも送られてくるのですが、絶対予算が無理と思ってプラウド杉並和田を見に行き、１次での登録を迫られている状況なんです。
教えていただけて本当にうれしいです。

[263: 匿名]

259です。
261さんありがとうございます。
週末予約しようかなぁって数分だけいい夢みました(涙)

[264: 匿名さん]

？？5760からだと…

[265: 匿名]

5,760ってどこ見てるの？私の持ってる価格表では2階東向70.05㎡が6,180万で最安値なのですが。ランニングコストは月3万。
259さん。その状況ならMRに電話して裏とってからでもいいのでは？

[266: 匿名]

6190万からって意外と安いんだ！
でも70㎡で6000万出せば、都心じゃなきゃまあいろんな場所で買えるし、このエリアに拘る人しか買わない場所ですね。
非常に参考になりました。

[267: 物件比較中さん]

えー、ここ、安いんですね！
地所の代沢は70平米台が8000万だったので。
やはり、駅から遠いぶん、ですよね。

[268: 匿名さん]

ノム工作員、ご苦労様です。

[269: 匿名さん]

まぁとにかくこのエリアで普通に買える人がうらやましい。
南向き・７０平米以上・３ＬＤＫ必須。環境＆利便性も重視したいと言ってると、
うちの予算ではもっと都心から離れないと買えないようです。
でもあんまり郊外は嫌だし・・・・って毎日ぐるぐるしてます（笑）

[270: 匿名]

ちょっと下がるけどプレジール上馬どう？安かったよ。

[271: 匿名]

デベはどこですか？
財閥デベなら安心なので考えますが、、、。

ここは代沢小ですよね？
地図には花見堂小だけ載ってたのですが、、。
代沢小なら人気だし検討前向きに考えます

[272: 匿名]

デベは知りません。超下品なにーちゃんが人の懐探るような営業してくるよ。価格も二段構え。

[273: 購入検討中さん]

地図を見る限り4丁目5番地に見えるので花見堂じゃないですかね。

[274: 匿名さん]

嘘でしょ、代沢、富士の王道コースだよ。
ここの唯一のうりは学区なんだから。
もし違うなら却下。

[275: 購入検討中さん]

世田谷区のホームページと代沢小学校のホームページを見れば現在の学区がお分かり頂けるかと。
このマンションの北側の道の隣のブロックまで花見堂小学校ですよ。(淡島通りから2ブロック北までという意味です。)

個人的には各学年1学級しかない花見堂が今後統合されたり、世田谷区が目指している9年教育で変化していくのではと考えています。ただし富士中がパイロット校に選定されていないのは気がかりですが。

[276: 匿名さん]

モデルルームで花見堂小学校が学区と言われてガックリしました。

[277: 匿名さん]

代沢小で学区最高なんて何で皆さん言ってたの。
この地域は代沢、多聞の二本柱、越境できれば問題ないのですが。

[278: 匿名]

そうなんだ…
駅遠でも学区が抜群だからリセールも有利と思ってたのに…
花見堂小っていったら自分の頃は世田谷区の中でも学力レベルは平均以下だった。
今は知らないけど。

[279: 匿名さん]

まだ代沢２丁目の地所の物件が残ってるから代沢小に通うなら
地所物件がいいんじゃないですか？

[280: 匿名さん]

よくわからんけど越境もできるんじゃないの？
ってか花見堂小は別に荒れてるわけじゃないでしょ。
そもそも自分の家庭での教育が大事。
こだわるなら私立に行かせればいいのに。
学区重視な人って、なかなか買えない人多いよね。

[281: 匿名さん]

２８０に同意。
まぁ学区重視で選んで、他の点を妥協できるなら問題ないのではないでしょうか。