プラウド代沢

[匿名さん]

駅からはかなり遠い＆小規模のようです。
が、周辺環境は期待できるんでしょうか。


所在地　東京都世田谷区代沢四丁目１３１３（地番）
交通情報　田園都市線 「三軒茶屋」駅 　徒歩13分
小田急線 「下北沢」駅 　徒歩14分
井の頭線 「下北沢」駅 　徒歩14分、または、
　渋谷バス約17分 代沢十字路バス停より 徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期　平成24年2月下旬 (予定)
入居時期　平成24年3月下旬 (予定)
総戸数　27戸 (他に管理事務室1戸)
間取り　3LDK
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工　株式会社淺沼組

売主：野村不動産

【物件概要を追記しました。2011.12.19　管理担当】

[151: 匿名さん]

モデルルームが外壁タイルのイメージ？　飽きのこない色ですね

[152: 匿名さん]

＞＞１５０さん
富士中学校は私立の中学校にも匹敵するほど学力の向上に力を入れた中学として昔から
有名です。
世田谷区教育委員会からよくモデル校に指定を受けている様です。
区立ではめずらしく、夏休みには勉強合宿もあるとか。
こんな学校の学区域はうれしいですね。

[153: 匿名]

そうなんですか。詳細ありがとうございます。
確かに昔から富士中のレベルが高いとは聞いていました。
富裕層のお子さんが多いから荒れない理由も分かります。我が家は価格次第では諦めないといけないので覚悟はしていますが、入居できたら嬉しいです。

[154: 匿名さん]

富士中？
学区は太子堂中じゃないの？

[155: 匿名]

学区調べたら、代沢４丁目は富士中でしたよ

[156: 匿名さん]

太子堂中いいよ。

[157: 周辺住民さん]

近所に住む者です。
ここは駅からは離れていますが、下北沢にも三軒茶屋にも徒歩でいけますし
バス便も多いですし大型スーパーも近い（移転の噂もありますが）、意外にも大変便利な場所です。
住んで本当に実感しています。
ただ、残念ながら駅から遠いということがあまりにもネックで万人受けしません。
戸数が少ないので良さを知っている地元民だけで十分ニーズが足りると思いますが
やはりリセールの際に不利になるのがわかるので私は購入は見送りました。

正直このあたりは購入するよりも賃貸で住むほうがお得な気がします。
代沢地区なのでそれなりの価格が予想されますが
繰り返しますが駅から遠いので徒歩１０分以内の物件と比べて家賃はだいぶ安くなりますから。

[158: 匿名さん]

駅からそこそこ遠くても環境が良く
子供の勉学に集中できる環境、
騒音も避けられるなどメリットありそうですね

[159: 匿名さん]

敷地の放射線検査結果って、確かに気になりますね。

[160: 匿名さん]

ノムラが大井町で断ったからこの話題をここで出すのかな？

[161: 匿名]

私は以前に割と近くに住んでいました。確かに駅までは多少の距離はあるものの、お店も多く楽しい道のりですので毎日歩いていましたし、雨の日にはバスに乗って渋谷に出たりして、とっても快適でした。通勤は田園都市線を使っていましたが、ちょくちょく下北沢に出て食事や買い物したりして、すごく楽しかった記憶があります。我が家の予算が合えばいいなと思います。

[162: 近所をよく知る人]

>159
そんなの気にしてどうするの？　住むのはまだ先だろ？

[163: 匿名さん]

地盤の放射能検査結果が高かったら数年じゃ下がらないので契約しないと思いますよ、普通。

[164: 匿名さん]

なるほど、確かに駅から遠いのでその分という期待感がありあますよね。間取りもよさそう

[165: 匿名さん]

9/3から会員向け事前相談会始まってますよね。
私は予定がありいけませんでしたが、行かれた方どうしたか？
やはり価格帯が気になります。

[166: 匿名]

いい値段します。三茶タワーみたいにはいかず。でも妥当かな。

[167: 匿名]

気に入った部屋は７千後半〜でした。うーん悩みます。

[168: 匿名さん]

@330～370ですか？

[169: 匿名さん]

165です。ありがとうございます。
やはり駅遠でもプラウド価格なんですね。
167さんが気に入られたお部屋というのは割と条件のよい角部屋とかでしょうか。
だとしたら7000万円台後半なら安い気もしますが…
最低が70㎡だから広さもそこそこのお部屋でしょうし。
価格レンジが気になりますね。
最安値が6000万円位からでしょうか。

[170: 匿名さん]

ここでその価格なら、ないわ～

[171: 匿名]

とてもステキなモデルルームでしたよ〜

[172: 匿名]

モデルルームはシンプルで、適度に高級感もあって素敵でした。
近くに住んでいますので立地は問題ありません。知る人ぞ知る、何気に便利な街です。
だから価格は妥当～気持ち安めだと思います。
ウチには高額ですが…
出来ればこのエリアで住みたいので悩みます。

[173: 匿名さん]

高いですね～。
でもこの戸数なので野村だったら売り切るでしょう。
最近の中古相場みてると買った瞬間結構な含み損になると思いますが、お金があってすぐ売らないならいいんじゃないでしょうか。

[174: 匿名さん]

週末モデルルームに行ってきます。
価格次第だな。

[175: 物件比較中さん]

掲示板の初めの頃、結構安めの予想をされている方がいらっしゃったので、喜んで資料請求。
でも、やっぱりプラウド価格なんですね。
説明会予約してもいいけど、坪300後半なら全く歯が立ちません。言っても無駄なら申し込まないんだけど、電話で聞けるものでしょうか？

[176: 匿名さん]

＞　やっぱりプラウド価格なんですね。

一般にプラウドは高くはありません。だからどこもきちんと完売している。

ここも高額になる高層の広い部屋というのが無いし、全体に売れる価格設定になってます。

住友ですね、無茶な価格設定にして、いつまでも売れ残っているのは。

[177: 物件比較中さん]

匿名の掲示板ですから信愚性に欠けます。

百聞は一見にしかず。なのでＭＲで自分の目で見てくるのが一番ですよ。

[178: 購入検討中さん]

南向きが6500万くらいから。
東向きが6200万くらいから。

@290～ですかね。

[179: 匿名]

↑
モデルルームで実際聞かれた価格ですか？
安いですね。
南向きは１階の価格でしょうか。

うちは60㎡台でよかったので6000万円弱の価格があれば尚よかったです。

[180: 匿名]

友人が近くに住んでいるので住み心地を聞いてみましたが、すごく便利で穴場な場みたいですね。プラウドが出るなら待っておけばよかったと言ってました。人気になりそうですね。抽選当たればラッキーでしょうね。

[181: 匿名さん]

電話で聞いたら、本当に不親切な対応で、人を小馬鹿にしていました。
価格も教えてくれず、ひたすら、南向きは７０平米で７０００万円台が中心です、と繰り返すのみ。
７０００万円台前半なのか後半なのか、７０平米なのか、７５平米なのか、そのへんが知りたいのだと言っても、
同じセリフの繰り返し。

６０００万円台もあるんですね。
ほんと嫌なおばさんでした。

[182: 匿名さん]

何だか嫌な感じですねー

[183: 匿名]

受付担当は社員じゃないから仕方ないよ

確かに代沢で７千万切るならお得だから検討中。

ＭＲが楽しみだ

[184: 匿名さん]

ここで代沢とはね！

[185: 匿名]

代沢の範囲を知らなすぎ（笑）

[186: 購入前向き]

すぐ近くに住んでますが、徒歩５分以内にスーパー、病院も揃い日常生活には事足りますし住みやすいです
代沢小、富士中学区なのも子供達は転校しないですむので助かります。

[187: 匿名さん]

えっ何の範囲？遠くて聞こえない。

[188: 購入検討中さん]

売る方も販売戦略があるのだから、素性のわからない人から電話で連絡来たところで、モデルルームをオープン直後のこの時期に価格を教えられるわけがないと思いますが・・・。私は先週モデルルームに行きましたが、受付の方含め皆さん親切でしたよ。価値のある情報は足を運んで自分で得る努力をしましょう。

[189: 購入検討中さん]

価格書いたものですが、あくまでTELで聞いただけです。
目で確認はしていません。

来週にでもモデルルーム行きますが。

[190: 匿名]

>187
可哀相に。代沢に住めなかったんだね。

[191: 匿名]

そういうあんたが住んでなかったらびっくりするんだけど、まさかね！

[192: 匿名]

場所よく知ってます。
あそこなら駅距離はギリギリ範囲内。
価格次第で本気検討予定なのでモデル楽しみです。

[193: 匿名]

間取りよくて70平米6000万円台あれば検討します。

[194: ご近所さん]

今日、近くを通ったら、建物がもう結構建っているのでびっくり！実は駅遠でもここに住めば楽しいのではと期待していますが、今日みたいに暑いとつらいよね～

[195: 匿名さん]

三茶からは、つらいですね

道路沿いというのも

[196: 匿名]

まあバルコニーが道路沿いじゃないのでね。特に気にはしていない。

[197: 匿名]

三茶、下北沢、三宿。楽しい生活ができそうですね

[198: 物件比較中]

ここで三軒茶屋からは遠いと書いてあったけど、
実際今日歩いてみたら予想よりかは近かった。
雨の日は目の前にバス停あるし、サミットまでは徒歩１分しなかった。やっぱり掲示板は参考程度にしかならない。

[199: 匿名]

確かに今日みたいな天気だとバス使って渋谷出るコースかも。
まぁバスはたくさん走ってるから助かるけどね。

[200: 匿名]

渋谷までバス、わりと良かったです。
今日乗ってみました。

[201: 匿名]

三茶から歩いたが心おれました・・・バスでないと夏場は絶対無理。価格は仕様がまあまあいいぶんこんなもんか。客集め相当焦ってたな。

[202: 匿名]

どうせバスなら三茶行きより渋谷行きに乗るかな。

[203: ご近所さん]

来場ノベルティも出ているようですね・・・・

[204: 物件比較中さん]

昔付近に住んでたので環境の良さは知ってます。
また代沢に戻りたいので検討しています。
7000ちょいで良い部屋があるといいのですが。

[205: 匿名さん]

北向きのバルコニーのある部屋ってよさそうなんだけど、隣家と見合ってそうな気がして躊躇してます。ほんと、よい部屋って意外とないですよね・・・

[206: 匿名さん]

南東、南西の両角部屋はどうして両方とも東、西面の窓がＦＩＸなのだろうか？

やはり南東側は通りがうるさいからですかね？

もったいない！魅力半減です。

[207: 匿名さん]

どのタイプも間取りがイマイチ。

[208: 匿名さん]

君たち、低予算なんだから間取りぐらい目をつむりたまえ。

[209: 匿名]

駒場よりも、代沢のほうがずっと間取り良いですよ。うちはＤタイプにしようかなと思っています。

[210: 匿名]

そうそう。間取り云々いい続ける人はなかなか買えない人。
予算がどこまででも上がるなら別だが、そもそも100点満点の物件なんて存在しない。

[211: 匿名]

知り合いで15件見ても買えない人いる(笑)
ここの間取り、別に普通レベルだと思うけど？
Dはウチには広いから中住戸かな。

[212: 匿名さん]

そうですかー

マンション購入経験あるから「買えない人」ではないですが、
モリモトの良い間取りを何件か見ているので、
目が肥えてしまったかな(笑)

[213: 匿名さん]

じゃモリモトを買ったほうがいいと思います。
間取りやモデルルームのグレード感ばかりにこだわる方にはぴったりですよ。
貴方はプラウド向きではありません。

[214: 匿名]

我が家はあまり間取りに強いこだわりはありませんが南向きの日当たりは絶対条件です。あとは抽選にならないようにしていただきたいので、営業さんによくよくお願いしてこようと思います。

[215: 匿名]

もし抽選にならなかったらラッキーでしょうけど…

[216: 匿名]

よくよくお願いするより資金力をなにげなくお見せしたら良いと思います。

[217: 匿名さん]

北向きの間取りも魅力的かも？

[218: 匿名]

北向ってごみ捨て場の上？ないでしょ。

[219: 匿名さん]

倍率が上がる前に早く申込みを始めてほしいです。。。

[220: 匿名]

モデルルームのつくりもスタッフの対応も良く、思ってた以上に気に入ってしまい、何気に真面目に検討してしまっています。

[221: 購入検討中さん]

220のような具体例なくポジティブな意見が定期的に見られるんだけど、プラウドの人じゃないの～？

[222: 匿名さん]

まあ、本気で買いたい人は、倍率つくのを恐れてポジらないのが普通でしょう。
むしろ、倍率を抑えようと、必死にネガティブコメントを連発する。

[223: 匿名]

プラウドの人にしてはポジが露骨すぎてちょっと疑問ですが(笑)
逆にネガは本気で検討してる人かもってことだとすると…
なんか何を信じればいいか惑わされますね。

[224: 匿名さん]

ここで坪330位？

[225: 匿名さん]

Drだったかな、茶沢通り側の5Fのルーバル付の部屋。よく見ると6Fの廊下から柵を登れば簡単にルーバルまで行けるよね。

[226: 物件比較中さん]

プラウド何件か見てきましたが、いつも間取りが残念です。
専有面積内に太い柱がたくさんあるぶん、同じ平米数の他物件より狭いですよね。
壁心から測りますから。
でこぼこなので家具も置きにくいし。
どうしてアウトフレームのすっきりした四角い部屋にしてくれないんでしょう。

[227: 匿名]

アウトフレームじゃないのは、別にプラウド限定じゃないのでは？
逆にプラウドで完全アウトフレームのところもあったよ
ここは確かに酷いけど

[228: 匿名さん]

予約して来場すると２，０００円もらえるようですが、人気がないんですかね。

[229: 匿名さん]

そうでしょう。　人気のある物件では、そんなことしません。

[230: 匿名]

今日もすごく賑わっていましたよ。ここは人気あるでしょう

[231: 匿名さん]

さすがノムラ！

[232: 匿名]

華やかな感じで高級感のある素敵なモデルルームでしたね

[233: 匿名さん]

さすがノムラ！

[234: 匿名]

すごい客つけ焦ってないか？見学いったら次の予約しろってすごい詰められた。ものはいいと思うが、一部乾式間仕切つかったりしてうまくコスト削減したりしてるな。

[235: 匿名さん]

立地は良いと思う。
ただ高すぎ（私には）るので手が出ない。

[236: 匿名さん]

立地いいですか？
住所は良くても、やはり交通手段がバス、っていうのが、不便だと思います。
お抱え運転手いませんので（笑）
いつも渋谷に出て終わりではないでしょう。
渋谷のバスターミナルでおろされて、そこから更にJRや地下鉄の駅まで歩くのは、
雨の日や猛暑日を想像するだけで気が重くなります。

[237: 匿名さん]

バスは時間が読めませんしね。

[238: 匿名]

どこかのライバル物件の営業さんですかね。

[239: 匿名]

うん、ネガってもまあ普通〜にここは完売するだろうね

２３６は渋谷を知らないみたいだけど、東急バスで渋谷着いたらもう１０秒かからず屋内だわ

[240: 匿名]

10秒でつくか？ちなみに渋51系統はバスターミナルのど真ん中で雨の時は駅構内につくまでにびしょ濡れになります。

[241: 匿名]

このあたりに住んだことがあれば、ここがいかに便利で快適なのか良く知ってますよ

[242: 周辺住民さん]

茶沢通りを少し入るといかに快適で
いかに不便かは何度か現地いくとわかります。
サミットは生食系は使えませんがあると何かと便利です。

[243: 購入検討中さん]

MR行ってきましたが、内装、プラウドの中ではがんばった方だったので、評価↑

面白いかも

安くはないけど、高くもないかな

[244: 匿名さん]

この辺に住んでいましたが、地名はいいですけど駅からの距離はハンパないです。
バスだと時間が読めないので、不便でした。

[245: 匿名]

バスはほぼ時間通りですしめちゃくちゃ便利ですよ

[246: 匿名]

240さんはまず傘をさして下さい。

[247: 購入検討中さん]

住んでいた方の実体験をないがしろにしないでほしいです。
おそらく渋谷駅に近づいた地点での道路渋滞のことを言っていると思います。

根拠のない褒めコメント書いてる人、もうやめてください！

[248: 匿名]

根拠のない褒めコメントと言われても、実際今プラウドから１分以内のところに住んでて、普通に便利なんだけど。

朝のバスも３〜４分おきだし、あの距離なら渋谷到着に多少の差はあっても大幅に遅れた事なんてないし、不自由ないよ。

サミットだけでなく極近に内科、歯科もあり便利。購入検討中でまだＭＲに行ってないが、価格次第では購入できないので伺ってる最中。

[249: 匿名]

モデルルーム混んでたよ。
内装は割と良かった。
派手じゃないけど外観もこだわってるようで嫌いじゃないです。
価格は普通かな。
たしかに興味深い物件。

[250: 匿名さん]

アドレス重視なら地所にしとけば。この立地で代沢
買ったなんて人に言ったら恥かくよ。
バス便なんで利便性は最悪だけど週末はゆっくり
散歩がてら下北、三茶と楽しめるし永住には良さそう。
茶沢通りの五月蝿さは住んでみないことにはわからんね。