プラウド代沢

[匿名さん]

駅からはかなり遠い＆小規模のようです。
が、周辺環境は期待できるんでしょうか。


所在地　東京都世田谷区代沢四丁目１３１３（地番）
交通情報　田園都市線 「三軒茶屋」駅 　徒歩13分
小田急線 「下北沢」駅 　徒歩14分
井の頭線 「下北沢」駅 　徒歩14分、または、
　渋谷バス約17分 代沢十字路バス停より 徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期　平成24年2月下旬 (予定)
入居時期　平成24年3月下旬 (予定)
総戸数　27戸 (他に管理事務室1戸)
間取り　3LDK
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工　株式会社淺沼組

売主：野村不動産

【物件概要を追記しました。2011.12.19　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2011-08-21 20:33:05]

モデルルームが外壁タイルのイメージ？　飽きのこない色ですね

[No.152 by 匿名さん 2011-08-21 20:42:21]

＞＞１５０さん
富士中学校は私立の中学校にも匹敵するほど学力の向上に力を入れた中学として昔から
有名です。
世田谷区教育委員会からよくモデル校に指定を受けている様です。
区立ではめずらしく、夏休みには勉強合宿もあるとか。
こんな学校の学区域はうれしいですね。

[No.153 by 匿名 2011-08-21 21:40:53]

そうなんですか。詳細ありがとうございます。
確かに昔から富士中のレベルが高いとは聞いていました。
富裕層のお子さんが多いから荒れない理由も分かります。我が家は価格次第では諦めないといけないので覚悟はしていますが、入居できたら嬉しいです。

[No.154 by 匿名さん 2011-08-22 19:34:16]

富士中？
学区は太子堂中じゃないの？

[No.155 by 匿名 2011-08-22 20:27:43]

学区調べたら、代沢４丁目は富士中でしたよ

[No.156 by 匿名さん 2011-08-22 21:37:55]

太子堂中いいよ。

[No.157 by 周辺住民さん 2011-08-22 21:49:38]

近所に住む者です。
ここは駅からは離れていますが、下北沢にも三軒茶屋にも徒歩でいけますし
バス便も多いですし大型スーパーも近い（移転の噂もありますが）、意外にも大変便利な場所です。
住んで本当に実感しています。
ただ、残念ながら駅から遠いということがあまりにもネックで万人受けしません。
戸数が少ないので良さを知っている地元民だけで十分ニーズが足りると思いますが
やはりリセールの際に不利になるのがわかるので私は購入は見送りました。

正直このあたりは購入するよりも賃貸で住むほうがお得な気がします。
代沢地区なのでそれなりの価格が予想されますが
繰り返しますが駅から遠いので徒歩１０分以内の物件と比べて家賃はだいぶ安くなりますから。

[No.158 by 匿名さん 2011-08-22 22:21:34]

駅からそこそこ遠くても環境が良く
子供の勉学に集中できる環境、
騒音も避けられるなどメリットありそうですね

[No.159 by 匿名さん 2011-08-22 22:23:00]

敷地の放射線検査結果って、確かに気になりますね。

[No.160 by 匿名さん 2011-08-22 22:31:12]

ノムラが大井町で断ったからこの話題をここで出すのかな？

[No.161 by 匿名 2011-08-22 22:33:34]

私は以前に割と近くに住んでいました。確かに駅までは多少の距離はあるものの、お店も多く楽しい道のりですので毎日歩いていましたし、雨の日にはバスに乗って渋谷に出たりして、とっても快適でした。通勤は田園都市線を使っていましたが、ちょくちょく下北沢に出て食事や買い物したりして、すごく楽しかった記憶があります。我が家の予算が合えばいいなと思います。

[No.162 by 近所をよく知る人 2011-08-28 15:10:28]

>159
そんなの気にしてどうするの？　住むのはまだ先だろ？

[No.163 by 匿名さん 2011-08-28 21:51:03]

地盤の放射能検査結果が高かったら数年じゃ下がらないので契約しないと思いますよ、普通。

[No.164 by 匿名さん 2011-09-01 20:32:47]

なるほど、確かに駅から遠いのでその分という期待感がありあますよね。間取りもよさそう

[No.165 by 匿名さん 2011-09-04 18:56:05]

9/3から会員向け事前相談会始まってますよね。
私は予定がありいけませんでしたが、行かれた方どうしたか？
やはり価格帯が気になります。

[No.166 by 匿名 2011-09-04 18:58:16]

いい値段します。三茶タワーみたいにはいかず。でも妥当かな。

[No.167 by 匿名 2011-09-04 20:55:08]

気に入った部屋は７千後半〜でした。うーん悩みます。

[No.168 by 匿名さん 2011-09-04 21:06:35]

@330～370ですか？

[No.169 by 匿名さん 2011-09-04 22:07:55]

165です。ありがとうございます。
やはり駅遠でもプラウド価格なんですね。
167さんが気に入られたお部屋というのは割と条件のよい角部屋とかでしょうか。
だとしたら7000万円台後半なら安い気もしますが…
最低が70㎡だから広さもそこそこのお部屋でしょうし。
価格レンジが気になりますね。
最安値が6000万円位からでしょうか。

[No.170 by 匿名さん 2011-09-05 01:30:18]

ここでその価格なら、ないわ～

[No.171 by 匿名 2011-09-05 23:40:36]

とてもステキなモデルルームでしたよ〜

[No.172 by 匿名 2011-09-06 22:37:41]

モデルルームはシンプルで、適度に高級感もあって素敵でした。
近くに住んでいますので立地は問題ありません。知る人ぞ知る、何気に便利な街です。
だから価格は妥当～気持ち安めだと思います。
ウチには高額ですが…
出来ればこのエリアで住みたいので悩みます。

[No.173 by 匿名さん 2011-09-07 14:16:09]

高いですね～。
でもこの戸数なので野村だったら売り切るでしょう。
最近の中古相場みてると買った瞬間結構な含み損になると思いますが、お金があってすぐ売らないならいいんじゃないでしょうか。

[No.174 by 匿名さん 2011-09-08 14:32:44]

週末モデルルームに行ってきます。
価格次第だな。

[No.175 by 物件比較中さん 2011-09-09 14:33:38]

掲示板の初めの頃、結構安めの予想をされている方がいらっしゃったので、喜んで資料請求。
でも、やっぱりプラウド価格なんですね。
説明会予約してもいいけど、坪300後半なら全く歯が立ちません。言っても無駄なら申し込まないんだけど、電話で聞けるものでしょうか？

[No.176 by 匿名さん 2011-09-09 16:34:17]

＞　やっぱりプラウド価格なんですね。

一般にプラウドは高くはありません。だからどこもきちんと完売している。

ここも高額になる高層の広い部屋というのが無いし、全体に売れる価格設定になってます。

住友ですね、無茶な価格設定にして、いつまでも売れ残っているのは。

[No.177 by 物件比較中さん 2011-09-09 16:52:01]

匿名の掲示板ですから信愚性に欠けます。

百聞は一見にしかず。なのでＭＲで自分の目で見てくるのが一番ですよ。

[No.178 by 購入検討中さん 2011-09-09 18:52:31]

南向きが6500万くらいから。
東向きが6200万くらいから。

@290～ですかね。

[No.179 by 匿名 2011-09-09 20:06:05]

↑
モデルルームで実際聞かれた価格ですか？
安いですね。
南向きは１階の価格でしょうか。

うちは60㎡台でよかったので6000万円弱の価格があれば尚よかったです。

[No.180 by 匿名 2011-09-09 22:42:46]

友人が近くに住んでいるので住み心地を聞いてみましたが、すごく便利で穴場な場みたいですね。プラウドが出るなら待っておけばよかったと言ってました。人気になりそうですね。抽選当たればラッキーでしょうね。

[No.181 by 匿名さん 2011-09-09 23:36:29]

電話で聞いたら、本当に不親切な対応で、人を小馬鹿にしていました。
価格も教えてくれず、ひたすら、南向きは７０平米で７０００万円台が中心です、と繰り返すのみ。
７０００万円台前半なのか後半なのか、７０平米なのか、７５平米なのか、そのへんが知りたいのだと言っても、
同じセリフの繰り返し。

６０００万円台もあるんですね。
ほんと嫌なおばさんでした。

[No.182 by 匿名さん 2011-09-09 23:37:53]

何だか嫌な感じですねー

[No.183 by 匿名 2011-09-09 23:48:24]

受付担当は社員じゃないから仕方ないよ

確かに代沢で７千万切るならお得だから検討中。

ＭＲが楽しみだ

[No.184 by 匿名さん 2011-09-09 23:55:32]

ここで代沢とはね！

[No.185 by 匿名 2011-09-09 23:56:59]

代沢の範囲を知らなすぎ（笑）

[No.186 by 購入前向き 2011-09-10 00:02:15]

すぐ近くに住んでますが、徒歩５分以内にスーパー、病院も揃い日常生活には事足りますし住みやすいです
代沢小、富士中学区なのも子供達は転校しないですむので助かります。

[No.187 by 匿名さん 2011-09-10 00:02:19]

えっ何の範囲？遠くて聞こえない。

[No.188 by 購入検討中さん 2011-09-10 08:40:50]

売る方も販売戦略があるのだから、素性のわからない人から電話で連絡来たところで、モデルルームをオープン直後のこの時期に価格を教えられるわけがないと思いますが・・・。私は先週モデルルームに行きましたが、受付の方含め皆さん親切でしたよ。価値のある情報は足を運んで自分で得る努力をしましょう。

[No.189 by 購入検討中さん 2011-09-10 09:38:57]

価格書いたものですが、あくまでTELで聞いただけです。
目で確認はしていません。

来週にでもモデルルーム行きますが。

[No.190 by 匿名 2011-09-10 10:15:14]

>187
可哀相に。代沢に住めなかったんだね。

[No.191 by 匿名 2011-09-10 10:32:36]

そういうあんたが住んでなかったらびっくりするんだけど、まさかね！

[No.192 by 匿名 2011-09-10 16:22:05]

場所よく知ってます。
あそこなら駅距離はギリギリ範囲内。
価格次第で本気検討予定なのでモデル楽しみです。

[No.193 by 匿名 2011-09-10 16:36:06]

間取りよくて70平米6000万円台あれば検討します。

[No.194 by ご近所さん 2011-09-10 19:26:35]

今日、近くを通ったら、建物がもう結構建っているのでびっくり！実は駅遠でもここに住めば楽しいのではと期待していますが、今日みたいに暑いとつらいよね～

[No.195 by 匿名さん 2011-09-10 21:08:36]

三茶からは、つらいですね

道路沿いというのも

[No.196 by 匿名 2011-09-10 21:11:38]

まあバルコニーが道路沿いじゃないのでね。特に気にはしていない。

[No.197 by 匿名 2011-09-10 21:25:01]

三茶、下北沢、三宿。楽しい生活ができそうですね

[No.198 by 物件比較中 2011-09-10 21:37:08]

ここで三軒茶屋からは遠いと書いてあったけど、
実際今日歩いてみたら予想よりかは近かった。
雨の日は目の前にバス停あるし、サミットまでは徒歩１分しなかった。やっぱり掲示板は参考程度にしかならない。

[No.199 by 匿名 2011-09-10 21:40:28]

確かに今日みたいな天気だとバス使って渋谷出るコースかも。
まぁバスはたくさん走ってるから助かるけどね。

[No.200 by 匿名 2011-09-11 00:19:59]

渋谷までバス、わりと良かったです。
今日乗ってみました。