プラウド代沢

[匿名さん]

駅からはかなり遠い＆小規模のようです。
が、周辺環境は期待できるんでしょうか。


所在地　東京都世田谷区代沢四丁目１３１３（地番）
交通情報　田園都市線 「三軒茶屋」駅 　徒歩13分
小田急線 「下北沢」駅 　徒歩14分
井の頭線 「下北沢」駅 　徒歩14分、または、
　渋谷バス約17分 代沢十字路バス停より 徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期　平成24年2月下旬 (予定)
入居時期　平成24年3月下旬 (予定)
総戸数　27戸 (他に管理事務室1戸)
間取り　3LDK
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工　株式会社淺沼組

売主：野村不動産

【物件概要を追記しました。2011.12.19　管理担当】

[141: 匿名さん]

１分80ｍは規定でしょ？
いつも思うのですが、俺の足では○分だ、
って必要でしょうか？

[142: 匿名]

徒歩5分の80mと13分の80mでは意味が全然違う。8分超えるとこのペースだと息がきれる。
運動をして方以外は坂はきつく15分ではとてもつきませんでした。バス使った方が楽チンです。

[143: 匿名]

バス便利、茶沢通り渋滞は少ないです。お年寄りは駅まで皆使ってます。電動自転車は必須、あると便利。

[144: 匿名さん]

確かに放射能の検査結果って、HPに記載しても良い事だよね、今の時代は。

むしろ、積極的に対応しているってことで、宣伝にも良い効果をもたらすと思う。

[145: 匿名さん]

早朝の＜匿名＞さんの連投は、野村の方の出勤時の電車内での投稿と言った感じでしょうか？

[146: 匿名]

１３９だけど社員じゃないわ

[147: 匿名]

残念。１３９だけど社員じゃない

[149: 匿名]

売れるって書いただけで業者扱い（笑）
幼稚というか低脳というか。

普通に、駅近ではないけど財閥デベだし下北三茶両方出れるし売れると思う。

[150: 匿名]

かなり前向きに検討中の者です。ずっと世田谷在住で区内で探していました。
仕事先に主人がバスで渋谷に出れるのも魅力的だったのと、子供の学区が良かったのも一つです。私立中学は考えておらず、区立でも人気のない学校に行かせたくないし、富士中なら嬉しい限りです。小児科も近いので、価格が楽しみです。

[151: 匿名さん]

モデルルームが外壁タイルのイメージ？　飽きのこない色ですね

[152: 匿名さん]

＞＞１５０さん
富士中学校は私立の中学校にも匹敵するほど学力の向上に力を入れた中学として昔から
有名です。
世田谷区教育委員会からよくモデル校に指定を受けている様です。
区立ではめずらしく、夏休みには勉強合宿もあるとか。
こんな学校の学区域はうれしいですね。

[153: 匿名]

そうなんですか。詳細ありがとうございます。
確かに昔から富士中のレベルが高いとは聞いていました。
富裕層のお子さんが多いから荒れない理由も分かります。我が家は価格次第では諦めないといけないので覚悟はしていますが、入居できたら嬉しいです。

[154: 匿名さん]

富士中？
学区は太子堂中じゃないの？

[155: 匿名]

学区調べたら、代沢４丁目は富士中でしたよ

[156: 匿名さん]

太子堂中いいよ。

[157: 周辺住民さん]

近所に住む者です。
ここは駅からは離れていますが、下北沢にも三軒茶屋にも徒歩でいけますし
バス便も多いですし大型スーパーも近い（移転の噂もありますが）、意外にも大変便利な場所です。
住んで本当に実感しています。
ただ、残念ながら駅から遠いということがあまりにもネックで万人受けしません。
戸数が少ないので良さを知っている地元民だけで十分ニーズが足りると思いますが
やはりリセールの際に不利になるのがわかるので私は購入は見送りました。

正直このあたりは購入するよりも賃貸で住むほうがお得な気がします。
代沢地区なのでそれなりの価格が予想されますが
繰り返しますが駅から遠いので徒歩１０分以内の物件と比べて家賃はだいぶ安くなりますから。

[158: 匿名さん]

駅からそこそこ遠くても環境が良く
子供の勉学に集中できる環境、
騒音も避けられるなどメリットありそうですね

[159: 匿名さん]

敷地の放射線検査結果って、確かに気になりますね。

[160: 匿名さん]

ノムラが大井町で断ったからこの話題をここで出すのかな？

[161: 匿名]

私は以前に割と近くに住んでいました。確かに駅までは多少の距離はあるものの、お店も多く楽しい道のりですので毎日歩いていましたし、雨の日にはバスに乗って渋谷に出たりして、とっても快適でした。通勤は田園都市線を使っていましたが、ちょくちょく下北沢に出て食事や買い物したりして、すごく楽しかった記憶があります。我が家の予算が合えばいいなと思います。

[162: 近所をよく知る人]

>159
そんなの気にしてどうするの？　住むのはまだ先だろ？

[163: 匿名さん]

地盤の放射能検査結果が高かったら数年じゃ下がらないので契約しないと思いますよ、普通。

[164: 匿名さん]

なるほど、確かに駅から遠いのでその分という期待感がありあますよね。間取りもよさそう

[165: 匿名さん]

9/3から会員向け事前相談会始まってますよね。
私は予定がありいけませんでしたが、行かれた方どうしたか？
やはり価格帯が気になります。

[166: 匿名]

いい値段します。三茶タワーみたいにはいかず。でも妥当かな。

[167: 匿名]

気に入った部屋は７千後半〜でした。うーん悩みます。

[168: 匿名さん]

@330～370ですか？

[169: 匿名さん]

165です。ありがとうございます。
やはり駅遠でもプラウド価格なんですね。
167さんが気に入られたお部屋というのは割と条件のよい角部屋とかでしょうか。
だとしたら7000万円台後半なら安い気もしますが…
最低が70㎡だから広さもそこそこのお部屋でしょうし。
価格レンジが気になりますね。
最安値が6000万円位からでしょうか。

[170: 匿名さん]

ここでその価格なら、ないわ～

[171: 匿名]

とてもステキなモデルルームでしたよ〜

[172: 匿名]

モデルルームはシンプルで、適度に高級感もあって素敵でした。
近くに住んでいますので立地は問題ありません。知る人ぞ知る、何気に便利な街です。
だから価格は妥当～気持ち安めだと思います。
ウチには高額ですが…
出来ればこのエリアで住みたいので悩みます。

[173: 匿名さん]

高いですね～。
でもこの戸数なので野村だったら売り切るでしょう。
最近の中古相場みてると買った瞬間結構な含み損になると思いますが、お金があってすぐ売らないならいいんじゃないでしょうか。

[174: 匿名さん]

週末モデルルームに行ってきます。
価格次第だな。

[175: 物件比較中さん]

掲示板の初めの頃、結構安めの予想をされている方がいらっしゃったので、喜んで資料請求。
でも、やっぱりプラウド価格なんですね。
説明会予約してもいいけど、坪300後半なら全く歯が立ちません。言っても無駄なら申し込まないんだけど、電話で聞けるものでしょうか？

[176: 匿名さん]

＞　やっぱりプラウド価格なんですね。

一般にプラウドは高くはありません。だからどこもきちんと完売している。

ここも高額になる高層の広い部屋というのが無いし、全体に売れる価格設定になってます。

住友ですね、無茶な価格設定にして、いつまでも売れ残っているのは。

[177: 物件比較中さん]

匿名の掲示板ですから信愚性に欠けます。

百聞は一見にしかず。なのでＭＲで自分の目で見てくるのが一番ですよ。

[178: 購入検討中さん]

南向きが6500万くらいから。
東向きが6200万くらいから。

@290～ですかね。

[179: 匿名]

↑
モデルルームで実際聞かれた価格ですか？
安いですね。
南向きは１階の価格でしょうか。

うちは60㎡台でよかったので6000万円弱の価格があれば尚よかったです。

[180: 匿名]

友人が近くに住んでいるので住み心地を聞いてみましたが、すごく便利で穴場な場みたいですね。プラウドが出るなら待っておけばよかったと言ってました。人気になりそうですね。抽選当たればラッキーでしょうね。

[181: 匿名さん]

電話で聞いたら、本当に不親切な対応で、人を小馬鹿にしていました。
価格も教えてくれず、ひたすら、南向きは７０平米で７０００万円台が中心です、と繰り返すのみ。
７０００万円台前半なのか後半なのか、７０平米なのか、７５平米なのか、そのへんが知りたいのだと言っても、
同じセリフの繰り返し。

６０００万円台もあるんですね。
ほんと嫌なおばさんでした。

[182: 匿名さん]

何だか嫌な感じですねー

[183: 匿名]

受付担当は社員じゃないから仕方ないよ

確かに代沢で７千万切るならお得だから検討中。

ＭＲが楽しみだ

[184: 匿名さん]

ここで代沢とはね！

[185: 匿名]

代沢の範囲を知らなすぎ（笑）

[186: 購入前向き]

すぐ近くに住んでますが、徒歩５分以内にスーパー、病院も揃い日常生活には事足りますし住みやすいです
代沢小、富士中学区なのも子供達は転校しないですむので助かります。

[187: 匿名さん]

えっ何の範囲？遠くて聞こえない。

[188: 購入検討中さん]

売る方も販売戦略があるのだから、素性のわからない人から電話で連絡来たところで、モデルルームをオープン直後のこの時期に価格を教えられるわけがないと思いますが・・・。私は先週モデルルームに行きましたが、受付の方含め皆さん親切でしたよ。価値のある情報は足を運んで自分で得る努力をしましょう。

[189: 購入検討中さん]

価格書いたものですが、あくまでTELで聞いただけです。
目で確認はしていません。

来週にでもモデルルーム行きますが。

[190: 匿名]

>187
可哀相に。代沢に住めなかったんだね。