プラウド代沢

[匿名さん]

駅からはかなり遠い＆小規模のようです。
が、周辺環境は期待できるんでしょうか。


所在地　東京都世田谷区代沢四丁目１３１３（地番）
交通情報　田園都市線 「三軒茶屋」駅 　徒歩13分
小田急線 「下北沢」駅 　徒歩14分
井の頭線 「下北沢」駅 　徒歩14分、または、
　渋谷バス約17分 代沢十字路バス停より 徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期　平成24年2月下旬 (予定)
入居時期　平成24年3月下旬 (予定)
総戸数　27戸 (他に管理事務室1戸)
間取り　3LDK
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工　株式会社淺沼組

売主：野村不動産

【物件概要を追記しました。2011.12.19　管理担当】

[121: 匿名]

118さん

価格でたの？是非情報希望。

[122: 匿名]

１１９ウケる（笑）
何も知らないだけ。無知だわ

[123: 匿名]

代沢に住んでる芸能人、知ってる限りでも大物ですよ。たぶん119さんは知らないのでしょう。お金持ちが多いから子供の学力にお金をかけ、代沢小や多聞小が区内でもトップクラスの小学校なのは有名ですよ。池ノ上小は荒れた時期ありましたからね。
学区を考慮したらここは良いかと思います。

[124: 購入検討中さん]

くだらないですね。
芸能人なんて。
富裕層は芸能人嫌いますよ。
しかも学区にアホみたいに拘って(笑)
それにしても野村不動産営業の低脳ぶりは痛い。
確かに芸能人は近くにいますが、
池ノ上周辺に比べれば劣ります。
大物と言っても成り上がりでは
そこが限度でしょう。
そんなに４丁目がいいのなら
三菱の代沢価格でも売れますね。
所詮320万～330万が限度でしょ。

[125: 匿名]

↑またいつもの荒らす人だね（笑）
検討もしてないのに掲示板に張り付く人生にはなりたくないな

暇だから釣られてみた

[126: 購入検討中さん]

↑
いつもの営業マンさん
お疲れ様です。
営業さんの反論は言い訳にしか
聞こえないですよ。
良い物件なら、ネガは相手にしちゃだめですよ。

[127: 匿名さん]

ノムラ対三菱でもやってるのか？

[128: 匿名]

営業マンじゃないのに勝手に営業扱いされるし（笑）

[129: 匿名さん]

↑
スミフでしょ？

[130: 匿名]

茶沢通りの太子堂の新築って何？やっぱ三茶徒歩圏じゃないとね。スミフは買えないので遠慮するとしてその新築安ければね。検索かけても出てこない。

[131: 匿名]

冷静に考えて、田都徒歩圏・小規模・大手デベで普通に早いうちに完売するだろうね

[132: 匿名さん]

フツー売れ筋は、徒歩１０分以内と言われますが・・・どうなんでしょうか？

[133: 銀行関係者さん]

もちろん、10分以内だけど、しもきた、三茶のあいだで、ノムラなら売れるんだろうね！プラウド、よく分からないけどうれてるよね！

[134: 匿名]

売れ筋の徒歩圏内＝10分以内ですから131さんはどこの物件の話？三茶下北実際ここ17分以上成人男性でもかかるし坂きついです。真夏、真冬、ご年配はバス便です。

[135: 周辺住民]

三茶から１７分ってかなり足遅いな

毎日通ってるがそれはない

[136: 匿名さん]

こちらの検討をされている方で、土地の放射能検査の結果を確認された方いらっしゃいませんでしょうか？

当時工事をしていたという事は、土地が露出していた可能性があるという事で、雨降りなどで汚染されている可能性があります。放射能の確認をせずにその上に建築を行うと一生、その上に住み続けることになると思います。

既に建物が建っている土地であれば、洗い流す事も出来るでしょうが、建築中であったという事は地面が露出していた可能性も十分考えられます。

この時期に土地を購入する場合は、放射能検査の結果を確認するのはある意味土地の履歴を確認する上で当然の事と思うのですが、如何でしょうか？

[137: 匿名さん]

だったらお前さんが確認して皆に教えてやれよ

[138: 匿名さん]

現地確認、さんちゃからやはり遠かった、坂も…あとは、価格設定で判断

[139: 匿名]

なんだかんだ言っても代沢だし売れるな

[140: 匿名]

15分以上かかるが早目に歩けば男なら17分はかからない。

[141: 匿名さん]

１分80ｍは規定でしょ？
いつも思うのですが、俺の足では○分だ、
って必要でしょうか？

[142: 匿名]

徒歩5分の80mと13分の80mでは意味が全然違う。8分超えるとこのペースだと息がきれる。
運動をして方以外は坂はきつく15分ではとてもつきませんでした。バス使った方が楽チンです。

[143: 匿名]

バス便利、茶沢通り渋滞は少ないです。お年寄りは駅まで皆使ってます。電動自転車は必須、あると便利。

[144: 匿名さん]

確かに放射能の検査結果って、HPに記載しても良い事だよね、今の時代は。

むしろ、積極的に対応しているってことで、宣伝にも良い効果をもたらすと思う。

[145: 匿名さん]

早朝の＜匿名＞さんの連投は、野村の方の出勤時の電車内での投稿と言った感じでしょうか？

[146: 匿名]

１３９だけど社員じゃないわ

[147: 匿名]

残念。１３９だけど社員じゃない

[149: 匿名]

売れるって書いただけで業者扱い（笑）
幼稚というか低脳というか。

普通に、駅近ではないけど財閥デベだし下北三茶両方出れるし売れると思う。

[150: 匿名]

かなり前向きに検討中の者です。ずっと世田谷在住で区内で探していました。
仕事先に主人がバスで渋谷に出れるのも魅力的だったのと、子供の学区が良かったのも一つです。私立中学は考えておらず、区立でも人気のない学校に行かせたくないし、富士中なら嬉しい限りです。小児科も近いので、価格が楽しみです。

[151: 匿名さん]

モデルルームが外壁タイルのイメージ？　飽きのこない色ですね

[152: 匿名さん]

＞＞１５０さん
富士中学校は私立の中学校にも匹敵するほど学力の向上に力を入れた中学として昔から
有名です。
世田谷区教育委員会からよくモデル校に指定を受けている様です。
区立ではめずらしく、夏休みには勉強合宿もあるとか。
こんな学校の学区域はうれしいですね。

[153: 匿名]

そうなんですか。詳細ありがとうございます。
確かに昔から富士中のレベルが高いとは聞いていました。
富裕層のお子さんが多いから荒れない理由も分かります。我が家は価格次第では諦めないといけないので覚悟はしていますが、入居できたら嬉しいです。

[154: 匿名さん]

富士中？
学区は太子堂中じゃないの？

[155: 匿名]

学区調べたら、代沢４丁目は富士中でしたよ

[156: 匿名さん]

太子堂中いいよ。

[157: 周辺住民さん]

近所に住む者です。
ここは駅からは離れていますが、下北沢にも三軒茶屋にも徒歩でいけますし
バス便も多いですし大型スーパーも近い（移転の噂もありますが）、意外にも大変便利な場所です。
住んで本当に実感しています。
ただ、残念ながら駅から遠いということがあまりにもネックで万人受けしません。
戸数が少ないので良さを知っている地元民だけで十分ニーズが足りると思いますが
やはりリセールの際に不利になるのがわかるので私は購入は見送りました。

正直このあたりは購入するよりも賃貸で住むほうがお得な気がします。
代沢地区なのでそれなりの価格が予想されますが
繰り返しますが駅から遠いので徒歩１０分以内の物件と比べて家賃はだいぶ安くなりますから。

[158: 匿名さん]

駅からそこそこ遠くても環境が良く
子供の勉学に集中できる環境、
騒音も避けられるなどメリットありそうですね

[159: 匿名さん]

敷地の放射線検査結果って、確かに気になりますね。

[160: 匿名さん]

ノムラが大井町で断ったからこの話題をここで出すのかな？

[161: 匿名]

私は以前に割と近くに住んでいました。確かに駅までは多少の距離はあるものの、お店も多く楽しい道のりですので毎日歩いていましたし、雨の日にはバスに乗って渋谷に出たりして、とっても快適でした。通勤は田園都市線を使っていましたが、ちょくちょく下北沢に出て食事や買い物したりして、すごく楽しかった記憶があります。我が家の予算が合えばいいなと思います。

[162: 近所をよく知る人]

>159
そんなの気にしてどうするの？　住むのはまだ先だろ？

[163: 匿名さん]

地盤の放射能検査結果が高かったら数年じゃ下がらないので契約しないと思いますよ、普通。

[164: 匿名さん]

なるほど、確かに駅から遠いのでその分という期待感がありあますよね。間取りもよさそう

[165: 匿名さん]

9/3から会員向け事前相談会始まってますよね。
私は予定がありいけませんでしたが、行かれた方どうしたか？
やはり価格帯が気になります。

[166: 匿名]

いい値段します。三茶タワーみたいにはいかず。でも妥当かな。

[167: 匿名]

気に入った部屋は７千後半〜でした。うーん悩みます。

[168: 匿名さん]

@330～370ですか？

[169: 匿名さん]

165です。ありがとうございます。
やはり駅遠でもプラウド価格なんですね。
167さんが気に入られたお部屋というのは割と条件のよい角部屋とかでしょうか。
だとしたら7000万円台後半なら安い気もしますが…
最低が70㎡だから広さもそこそこのお部屋でしょうし。
価格レンジが気になりますね。
最安値が6000万円位からでしょうか。

[170: 匿名さん]

ここでその価格なら、ないわ～