プラウド代沢

[匿名さん]

駅からはかなり遠い＆小規模のようです。
が、周辺環境は期待できるんでしょうか。


所在地　東京都世田谷区代沢四丁目１３１３（地番）
交通情報　田園都市線 「三軒茶屋」駅 　徒歩13分
小田急線 「下北沢」駅 　徒歩14分
井の頭線 「下北沢」駅 　徒歩14分、または、
　渋谷バス約17分 代沢十字路バス停より 徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期　平成24年2月下旬 (予定)
入居時期　平成24年3月下旬 (予定)
総戸数　27戸 (他に管理事務室1戸)
間取り　3LDK
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工　株式会社淺沼組

売主：野村不動産

【物件概要を追記しました。2011.12.19　管理担当】

[No.101 by 匿名 2011-07-21 08:32:53]

幼稚かつ低脳なネガW

十字路近くに実家があり、俺もお化け屋敷なんて聞いた事ない

バカバカしい

まあ暇だから釣られてみた

[No.102 by 購入検討中さん 2011-07-21 22:16:00]

稲川淳二でてましたね。

[No.103 by 匿名さん 2011-07-21 23:16:46]

まあいいじゃない
ゲゲゲの女房も人気になったし。

[No.104 by 匿名 2011-08-09 06:41:49]

ここの資料早く発送されてこないかな。
間取りの詳細が知りたいー＾＾

[No.105 by 匿名 2011-08-09 23:37:44]

バス停の空き地に、ちょっと貧相なプラウドらしくないMR完成してましたね。

[No.106 by 匿名 2011-08-10 00:13:41]

おっ、どこどこ？

[No.107 by 匿名さん 2011-08-11 04:09:17]

道路を渡った物件の右斜め前ぐらいにあるバス停の前です。
電信柱広告もやってるので野村張り切ってます。
それにくらべて地所はのんびりしてますね。

[No.108 by 匿名 2011-08-11 07:30:11]

あそこか。駅前にはしなかったんだね。集客大変かもな。徒歩13分歩かせて心おれなかった人だけが検討するみたいな。

[No.109 by 匿名 2011-08-11 10:38:06]

駅からの距離、通勤時間帯の込み具合を一度体験してから検討することをすすめます。
山手線内の感覚とは程遠いです。

[No.110 by 匿名 2011-08-12 10:58:46]

モデルルームショボすぎ、あれ見ると価格は期待できそうだがやはり駅遠すぎ。
茶澤通り沿いの建設中のマンション三茶の喧騒から少し離れた駅距離で太子堂ではベストな場所と思うんですが分譲ですかね、場所的に高そうだけど。

[No.111 by 匿名 2011-08-12 11:12:20]

駅距離は丁度良いけどその場所からちょっと入る位がベストでしょ、茶沢通りは交通量多く五月蝿いです。確か大手でもなく分譲かどうかも不明です。

[No.112 by 購入検討中さん 2011-08-14 10:34:46]

こちらは代沢と言っても、池ノ上使えないし、
４丁目だからなんちゃって代沢。
駅まではグランドメゾンとかわらないし、売れなさそうですね。

[No.113 by 匿名さん 2011-08-14 10:43:40]

販売始まったらわかるよ、戸数も少ないし、すぐに売り切れる。

[No.114 by 匿名 2011-08-14 11:16:10]

駅遠で夏は歩くの無理だし三茶近いなら太子堂の物件のが気になるな。4丁目のあの辺りは価値はなくても腐っても代沢、プラウドだしブランド好きには良いでしょう。住んでから不便さを痛感するパターンだろうけど三茶、下北両方満喫できる位置だしね。

[No.115 by 匿名 2011-08-14 11:20:23]

スーパーも近いしアドレス、利便性重視の人は大橋から結構流れてきそう。同じ駅遠でもこちらは歩けるしかつ三茶だから池尻より有利だし。価格は同じ位だろうね。

[No.116 by 匿名さん 2011-08-16 23:50:08]

腐っても代沢ブランド。。
４丁目でブランドなんてないよ。
しかも三茶バス便物件が人気になる訳ない。
プラウドだから？
お化け屋敷と揶揄されてるのに、
ずいぶん強気だこと。
私は駅距離でパスです。

[No.117 by 匿名 2011-08-17 00:30:38]

↑見る目ないね。隣だけど４丁目めっちゃ芸能人いるけど（笑）
代沢かつ閑静だから人気なんだよ。
おまけにあそこは前の家が古かっただけだし（笑）
強気でも売れるのは確実。

[No.118 by 匿名さん 2011-08-17 00:52:35]

さすが世田谷アドレス。
徒歩１３分で、この価格とは。

小話として・・
世田谷のホントの金持ちは、駅遠に住みます。
一例として、深沢、というかなり駅遠な場所に、高級住宅街が形成されています。
世田谷のホントの金持ちは駅遠に住む・・何故か・・？

答えは、電車に乗らないから（お抱え運転手がいるから）
庶民とは、レベルが違いますね(笑)

[No.119 by 匿名さん 2011-08-17 08:50:33]

深沢。。それと三流代沢比べても(笑)
代沢は、池ノ上周辺が真の代沢だろ。
バス通り沿いでうるさいし。
微妙な場所は金ない芸能人程度が住むには
いいんじゃない？
金持ちは絶対住みません。

[No.120 by 匿名 2011-08-17 09:08:41]

あそこの代沢住むならマトモな代田、三茶、太子堂、若林に普通はするよ。成城だって5、6、7丁目でなければまともな砧にするのと同じ。ブランドアドレスには代沢4丁目のような穴がちゃんとあるのよね。
ただ世の中代沢だ成城だで安いなんて飛び付く人はいるが地元を知らない人だけ。住んでから本物の代沢ってどこかを知るのよね。

[No.121 by 匿名 2011-08-17 09:54:11]

118さん

価格でたの？是非情報希望。

[No.122 by 匿名 2011-08-17 10:56:06]

１１９ウケる（笑）
何も知らないだけ。無知だわ

[No.123 by 匿名 2011-08-17 11:43:34]

代沢に住んでる芸能人、知ってる限りでも大物ですよ。たぶん119さんは知らないのでしょう。お金持ちが多いから子供の学力にお金をかけ、代沢小や多聞小が区内でもトップクラスの小学校なのは有名ですよ。池ノ上小は荒れた時期ありましたからね。
学区を考慮したらここは良いかと思います。

[No.124 by 購入検討中さん 2011-08-18 07:06:33]

くだらないですね。
芸能人なんて。
富裕層は芸能人嫌いますよ。
しかも学区にアホみたいに拘って(笑)
それにしても野村不動産営業の低脳ぶりは痛い。
確かに芸能人は近くにいますが、
池ノ上周辺に比べれば劣ります。
大物と言っても成り上がりでは
そこが限度でしょう。
そんなに４丁目がいいのなら
三菱の代沢価格でも売れますね。
所詮320万～330万が限度でしょ。

[No.125 by 匿名 2011-08-18 07:54:22]

↑またいつもの荒らす人だね（笑）
検討もしてないのに掲示板に張り付く人生にはなりたくないな

暇だから釣られてみた

[No.126 by 購入検討中さん 2011-08-18 11:15:48]

↑
いつもの営業マンさん
お疲れ様です。
営業さんの反論は言い訳にしか
聞こえないですよ。
良い物件なら、ネガは相手にしちゃだめですよ。

[No.127 by 匿名さん 2011-08-18 23:00:57]

ノムラ対三菱でもやってるのか？

[No.128 by 匿名 2011-08-18 23:14:49]

営業マンじゃないのに勝手に営業扱いされるし（笑）

[No.129 by 匿名さん 2011-08-18 23:31:13]

↑
スミフでしょ？

[No.130 by 匿名 2011-08-19 00:04:04]

茶沢通りの太子堂の新築って何？やっぱ三茶徒歩圏じゃないとね。スミフは買えないので遠慮するとしてその新築安ければね。検索かけても出てこない。

[No.131 by 匿名 2011-08-19 00:10:33]

冷静に考えて、田都徒歩圏・小規模・大手デベで普通に早いうちに完売するだろうね

[No.132 by 匿名さん 2011-08-19 00:14:30]

フツー売れ筋は、徒歩１０分以内と言われますが・・・どうなんでしょうか？

[No.133 by 銀行関係者さん 2011-08-19 00:20:37]

もちろん、10分以内だけど、しもきた、三茶のあいだで、ノムラなら売れるんだろうね！プラウド、よく分からないけどうれてるよね！

[No.134 by 匿名 2011-08-19 00:22:12]

売れ筋の徒歩圏内＝10分以内ですから131さんはどこの物件の話？三茶下北実際ここ17分以上成人男性でもかかるし坂きついです。真夏、真冬、ご年配はバス便です。

[No.135 by 周辺住民 2011-08-19 00:40:54]

三茶から１７分ってかなり足遅いな

毎日通ってるがそれはない

[No.136 by 匿名さん 2011-08-19 01:35:15]

こちらの検討をされている方で、土地の放射能検査の結果を確認された方いらっしゃいませんでしょうか？

当時工事をしていたという事は、土地が露出していた可能性があるという事で、雨降りなどで汚染されている可能性があります。放射能の確認をせずにその上に建築を行うと一生、その上に住み続けることになると思います。

既に建物が建っている土地であれば、洗い流す事も出来るでしょうが、建築中であったという事は地面が露出していた可能性も十分考えられます。

この時期に土地を購入する場合は、放射能検査の結果を確認するのはある意味土地の履歴を確認する上で当然の事と思うのですが、如何でしょうか？

[No.137 by 匿名さん 2011-08-19 05:30:55]

だったらお前さんが確認して皆に教えてやれよ

[No.138 by 匿名さん 2011-08-19 06:52:50]

現地確認、さんちゃからやはり遠かった、坂も…あとは、価格設定で判断

[No.139 by 匿名 2011-08-19 07:13:25]

なんだかんだ言っても代沢だし売れるな

[No.140 by 匿名 2011-08-19 07:13:31]

15分以上かかるが早目に歩けば男なら17分はかからない。

[No.141 by 匿名さん 2011-08-19 07:36:49]

１分80ｍは規定でしょ？
いつも思うのですが、俺の足では○分だ、
って必要でしょうか？

[No.142 by 匿名 2011-08-19 08:05:39]

徒歩5分の80mと13分の80mでは意味が全然違う。8分超えるとこのペースだと息がきれる。
運動をして方以外は坂はきつく15分ではとてもつきませんでした。バス使った方が楽チンです。

[No.143 by 匿名 2011-08-19 08:23:52]

バス便利、茶沢通り渋滞は少ないです。お年寄りは駅まで皆使ってます。電動自転車は必須、あると便利。

[No.144 by 匿名さん 2011-08-19 09:36:45]

確かに放射能の検査結果って、HPに記載しても良い事だよね、今の時代は。

むしろ、積極的に対応しているってことで、宣伝にも良い効果をもたらすと思う。

[No.145 by 匿名さん 2011-08-19 09:38:14]

早朝の＜匿名＞さんの連投は、野村の方の出勤時の電車内での投稿と言った感じでしょうか？

[No.146 by 匿名 2011-08-19 09:57:46]

１３９だけど社員じゃないわ

[No.147 by 匿名 2011-08-19 09:58:02]

残念。１３９だけど社員じゃない

[No.149 by 匿名 2011-08-19 15:32:22]

売れるって書いただけで業者扱い（笑）
幼稚というか低脳というか。

普通に、駅近ではないけど財閥デベだし下北三茶両方出れるし売れると思う。

[No.150 by 匿名 2011-08-19 15:43:28]

かなり前向きに検討中の者です。ずっと世田谷在住で区内で探していました。
仕事先に主人がバスで渋谷に出れるのも魅力的だったのと、子供の学区が良かったのも一つです。私立中学は考えておらず、区立でも人気のない学校に行かせたくないし、富士中なら嬉しい限りです。小児科も近いので、価格が楽しみです。

[No.151 by 匿名さん 2011-08-21 20:33:05]

モデルルームが外壁タイルのイメージ？　飽きのこない色ですね

[No.152 by 匿名さん 2011-08-21 20:42:21]

＞＞１５０さん
富士中学校は私立の中学校にも匹敵するほど学力の向上に力を入れた中学として昔から
有名です。
世田谷区教育委員会からよくモデル校に指定を受けている様です。
区立ではめずらしく、夏休みには勉強合宿もあるとか。
こんな学校の学区域はうれしいですね。

[No.153 by 匿名 2011-08-21 21:40:53]

そうなんですか。詳細ありがとうございます。
確かに昔から富士中のレベルが高いとは聞いていました。
富裕層のお子さんが多いから荒れない理由も分かります。我が家は価格次第では諦めないといけないので覚悟はしていますが、入居できたら嬉しいです。

[No.154 by 匿名さん 2011-08-22 19:34:16]

富士中？
学区は太子堂中じゃないの？

[No.155 by 匿名 2011-08-22 20:27:43]

学区調べたら、代沢４丁目は富士中でしたよ

[No.156 by 匿名さん 2011-08-22 21:37:55]

太子堂中いいよ。

[No.157 by 周辺住民さん 2011-08-22 21:49:38]

近所に住む者です。
ここは駅からは離れていますが、下北沢にも三軒茶屋にも徒歩でいけますし
バス便も多いですし大型スーパーも近い（移転の噂もありますが）、意外にも大変便利な場所です。
住んで本当に実感しています。
ただ、残念ながら駅から遠いということがあまりにもネックで万人受けしません。
戸数が少ないので良さを知っている地元民だけで十分ニーズが足りると思いますが
やはりリセールの際に不利になるのがわかるので私は購入は見送りました。

正直このあたりは購入するよりも賃貸で住むほうがお得な気がします。
代沢地区なのでそれなりの価格が予想されますが
繰り返しますが駅から遠いので徒歩１０分以内の物件と比べて家賃はだいぶ安くなりますから。

[No.158 by 匿名さん 2011-08-22 22:21:34]

駅からそこそこ遠くても環境が良く
子供の勉学に集中できる環境、
騒音も避けられるなどメリットありそうですね

[No.159 by 匿名さん 2011-08-22 22:23:00]

敷地の放射線検査結果って、確かに気になりますね。

[No.160 by 匿名さん 2011-08-22 22:31:12]

ノムラが大井町で断ったからこの話題をここで出すのかな？

[No.161 by 匿名 2011-08-22 22:33:34]

私は以前に割と近くに住んでいました。確かに駅までは多少の距離はあるものの、お店も多く楽しい道のりですので毎日歩いていましたし、雨の日にはバスに乗って渋谷に出たりして、とっても快適でした。通勤は田園都市線を使っていましたが、ちょくちょく下北沢に出て食事や買い物したりして、すごく楽しかった記憶があります。我が家の予算が合えばいいなと思います。

[No.162 by 近所をよく知る人 2011-08-28 15:10:28]

>159
そんなの気にしてどうするの？　住むのはまだ先だろ？

[No.163 by 匿名さん 2011-08-28 21:51:03]

地盤の放射能検査結果が高かったら数年じゃ下がらないので契約しないと思いますよ、普通。

[No.164 by 匿名さん 2011-09-01 20:32:47]

なるほど、確かに駅から遠いのでその分という期待感がありあますよね。間取りもよさそう

[No.165 by 匿名さん 2011-09-04 18:56:05]

9/3から会員向け事前相談会始まってますよね。
私は予定がありいけませんでしたが、行かれた方どうしたか？
やはり価格帯が気になります。

[No.166 by 匿名 2011-09-04 18:58:16]

いい値段します。三茶タワーみたいにはいかず。でも妥当かな。

[No.167 by 匿名 2011-09-04 20:55:08]

気に入った部屋は７千後半〜でした。うーん悩みます。

[No.168 by 匿名さん 2011-09-04 21:06:35]

@330～370ですか？

[No.169 by 匿名さん 2011-09-04 22:07:55]

165です。ありがとうございます。
やはり駅遠でもプラウド価格なんですね。
167さんが気に入られたお部屋というのは割と条件のよい角部屋とかでしょうか。
だとしたら7000万円台後半なら安い気もしますが…
最低が70㎡だから広さもそこそこのお部屋でしょうし。
価格レンジが気になりますね。
最安値が6000万円位からでしょうか。

[No.170 by 匿名さん 2011-09-05 01:30:18]

ここでその価格なら、ないわ～

[No.171 by 匿名 2011-09-05 23:40:36]

とてもステキなモデルルームでしたよ〜

[No.172 by 匿名 2011-09-06 22:37:41]

モデルルームはシンプルで、適度に高級感もあって素敵でした。
近くに住んでいますので立地は問題ありません。知る人ぞ知る、何気に便利な街です。
だから価格は妥当～気持ち安めだと思います。
ウチには高額ですが…
出来ればこのエリアで住みたいので悩みます。

[No.173 by 匿名さん 2011-09-07 14:16:09]

高いですね～。
でもこの戸数なので野村だったら売り切るでしょう。
最近の中古相場みてると買った瞬間結構な含み損になると思いますが、お金があってすぐ売らないならいいんじゃないでしょうか。

[No.174 by 匿名さん 2011-09-08 14:32:44]

週末モデルルームに行ってきます。
価格次第だな。

[No.175 by 物件比較中さん 2011-09-09 14:33:38]

掲示板の初めの頃、結構安めの予想をされている方がいらっしゃったので、喜んで資料請求。
でも、やっぱりプラウド価格なんですね。
説明会予約してもいいけど、坪300後半なら全く歯が立ちません。言っても無駄なら申し込まないんだけど、電話で聞けるものでしょうか？

[No.176 by 匿名さん 2011-09-09 16:34:17]

＞　やっぱりプラウド価格なんですね。

一般にプラウドは高くはありません。だからどこもきちんと完売している。

ここも高額になる高層の広い部屋というのが無いし、全体に売れる価格設定になってます。

住友ですね、無茶な価格設定にして、いつまでも売れ残っているのは。

[No.177 by 物件比較中さん 2011-09-09 16:52:01]

匿名の掲示板ですから信愚性に欠けます。

百聞は一見にしかず。なのでＭＲで自分の目で見てくるのが一番ですよ。

[No.178 by 購入検討中さん 2011-09-09 18:52:31]

南向きが6500万くらいから。
東向きが6200万くらいから。

@290～ですかね。

[No.179 by 匿名 2011-09-09 20:06:05]

↑
モデルルームで実際聞かれた価格ですか？
安いですね。
南向きは１階の価格でしょうか。

うちは60㎡台でよかったので6000万円弱の価格があれば尚よかったです。

[No.180 by 匿名 2011-09-09 22:42:46]

友人が近くに住んでいるので住み心地を聞いてみましたが、すごく便利で穴場な場みたいですね。プラウドが出るなら待っておけばよかったと言ってました。人気になりそうですね。抽選当たればラッキーでしょうね。

[No.181 by 匿名さん 2011-09-09 23:36:29]

電話で聞いたら、本当に不親切な対応で、人を小馬鹿にしていました。
価格も教えてくれず、ひたすら、南向きは７０平米で７０００万円台が中心です、と繰り返すのみ。
７０００万円台前半なのか後半なのか、７０平米なのか、７５平米なのか、そのへんが知りたいのだと言っても、
同じセリフの繰り返し。

６０００万円台もあるんですね。
ほんと嫌なおばさんでした。

[No.182 by 匿名さん 2011-09-09 23:37:53]

何だか嫌な感じですねー

[No.183 by 匿名 2011-09-09 23:48:24]

受付担当は社員じゃないから仕方ないよ

確かに代沢で７千万切るならお得だから検討中。

ＭＲが楽しみだ

[No.184 by 匿名さん 2011-09-09 23:55:32]

ここで代沢とはね！

[No.185 by 匿名 2011-09-09 23:56:59]

代沢の範囲を知らなすぎ（笑）

[No.186 by 購入前向き 2011-09-10 00:02:15]

すぐ近くに住んでますが、徒歩５分以内にスーパー、病院も揃い日常生活には事足りますし住みやすいです
代沢小、富士中学区なのも子供達は転校しないですむので助かります。

[No.187 by 匿名さん 2011-09-10 00:02:19]

えっ何の範囲？遠くて聞こえない。

[No.188 by 購入検討中さん 2011-09-10 08:40:50]

売る方も販売戦略があるのだから、素性のわからない人から電話で連絡来たところで、モデルルームをオープン直後のこの時期に価格を教えられるわけがないと思いますが・・・。私は先週モデルルームに行きましたが、受付の方含め皆さん親切でしたよ。価値のある情報は足を運んで自分で得る努力をしましょう。

[No.189 by 購入検討中さん 2011-09-10 09:38:57]

価格書いたものですが、あくまでTELで聞いただけです。
目で確認はしていません。

来週にでもモデルルーム行きますが。

[No.190 by 匿名 2011-09-10 10:15:14]

>187
可哀相に。代沢に住めなかったんだね。

[No.191 by 匿名 2011-09-10 10:32:36]

そういうあんたが住んでなかったらびっくりするんだけど、まさかね！

[No.192 by 匿名 2011-09-10 16:22:05]

場所よく知ってます。
あそこなら駅距離はギリギリ範囲内。
価格次第で本気検討予定なのでモデル楽しみです。

[No.193 by 匿名 2011-09-10 16:36:06]

間取りよくて70平米6000万円台あれば検討します。

[No.194 by ご近所さん 2011-09-10 19:26:35]

今日、近くを通ったら、建物がもう結構建っているのでびっくり！実は駅遠でもここに住めば楽しいのではと期待していますが、今日みたいに暑いとつらいよね～

[No.195 by 匿名さん 2011-09-10 21:08:36]

三茶からは、つらいですね

道路沿いというのも

[No.196 by 匿名 2011-09-10 21:11:38]

まあバルコニーが道路沿いじゃないのでね。特に気にはしていない。

[No.197 by 匿名 2011-09-10 21:25:01]

三茶、下北沢、三宿。楽しい生活ができそうですね

[No.198 by 物件比較中 2011-09-10 21:37:08]

ここで三軒茶屋からは遠いと書いてあったけど、
実際今日歩いてみたら予想よりかは近かった。
雨の日は目の前にバス停あるし、サミットまでは徒歩１分しなかった。やっぱり掲示板は参考程度にしかならない。

[No.199 by 匿名 2011-09-10 21:40:28]

確かに今日みたいな天気だとバス使って渋谷出るコースかも。
まぁバスはたくさん走ってるから助かるけどね。

[No.200 by 匿名 2011-09-11 00:19:59]

渋谷までバス、わりと良かったです。
今日乗ってみました。