プラウド代沢

[匿名さん]

駅からはかなり遠い＆小規模のようです。
が、周辺環境は期待できるんでしょうか。


所在地　東京都世田谷区代沢四丁目１３１３（地番）
交通情報　田園都市線 「三軒茶屋」駅 　徒歩13分
小田急線 「下北沢」駅 　徒歩14分
井の頭線 「下北沢」駅 　徒歩14分、または、
　渋谷バス約17分 代沢十字路バス停より 徒歩2分
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期　平成24年2月下旬 (予定)
入居時期　平成24年3月下旬 (予定)
総戸数　27戸 (他に管理事務室1戸)
間取り　3LDK
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工　株式会社淺沼組

売主：野村不動産

【物件概要を追記しました。2011.12.19　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2011-06-18 22:15:40]

プラウド駒場よりも安くなりますよね？
スーパーなど住環境はどうでしょうか。

[No.2 by 匿名 2011-06-18 22:46:37]

スーパーは徒歩1分にサミットあるよ。ただそこしかないのでそれなくなると三茶か下北に出ないといけないのがたまにキズ(再開発があるとかないとか)。でもいいところだよね。私は好きです。

[No.3 by 匿名さん 2011-06-18 22:49:34]

なるほど、ありがとうございます。
ちゃざわ通りは、そんなに車は通らないですか。

[No.4 by 匿名さん 2011-06-18 23:11:01]

茶沢通りはそこそこ通りますよ。
大型トラックとかバスとか結構通ります。
また、救急車やパトカーもよく通るのでサイレンもよく聞こえます。

ここはサミットがすぐなので今はいいですが、
確かにサミットなくなると至極不便です。コンビニすらないので。

[No.5 by 匿名 2011-06-18 23:11:38]

私はかなり前向きです。
子供の学区が代沢小・富士中と申し分ないし、
サミットもすぐだし、早くＭＲに行きたい。
でも代沢だからかなり高いでしょうね、、買えないかも。

[No.6 by 購入検討中さん 2011-06-19 11:45:13]

ザ・パークハウス代沢は、下北沢から徒歩5分が魅力的ですが
坪単価380ぐらいなので、こっちを検討することにしました。

[No.7 by 匿名さん 2011-06-19 21:08:18]

ここってあのお化け屋敷と言われていた家の跡地？
とうとうなくなったんだ…

[No.8 by 匿名さん 2011-06-19 22:12:58]

そういえば水のでない井戸があったんですよね・・・

[No.9 by 匿名 2011-06-19 22:20:55]

井戸のことは知らなかったけどあの廃墟のことはわかります！何年もずっーと雨戸閉まりっぱなしで少しの明かりも見えなかったですよね。草木が生い茂り夏はセミがギャンギャン煩かった。夜横を通るのが怖かったなあ。

[No.10 by 匿名 2011-06-19 22:48:42]

プラウド駒場よりかは高いと思いますよ

買いたいな・・・

[No.11 by 匿名さん 2011-06-20 15:30:13]

プラウド駒場より高いのは、代沢エリアだからですか？
駅までのアクセスは圧倒的に駒場の方がいいと思いますが。（駒場も決してよくはないですが・・ここは駅距離があまりにあるので）

[No.12 by 匿名さん 2011-06-20 16:11:32]

駅距離あっていいなら戸建てでもいんじゃないかな？

[No.13 by 匿名 2011-06-20 19:11:21]

代沢エリアの一軒家も考えましたが、土地だけで７〜８千万以上とかで手が届きませんでした。

駅から１０分は歩くけど、フラットだし三茶と下北のちょうど中間で私はかなり前向きです。

生活利便性は良い立地だと思います

[No.14 by 匿名 2011-06-20 20:17:44]

駒場よりはかなり安くなるんじゃないか？バスも淡島以降は2/3位の本数だし何より三茶13分に下北14分と毎日歩くのはつらい。サミットはそろそろなくなるかもしれないし、徒歩9分でバス本数が似たようなものの三菱のタワーが坪280位だったことを踏まえると代沢、プラウドブランドといえど、坪280くらいと予想。

[No.15 by 匿名 2011-06-20 20:20:21]

最寄駅になる三茶からの道のりは全然フラットじゃないけど…坂を下って上る感じ。自転車だと坂よりも道が狭い＆車も人も多いことから運転はかなりキツイです。日曜は一部歩行者天国になるけど。

[No.16 by 匿名 2011-06-20 20:21:56]

駒場は事故物件じゃん。昔からこの辺住んでる身としては嫌だよ。

[No.17 by 匿名 2011-06-20 20:27:38]

>>14
三菱のタワーはレジデンス発足後の初タワーということもあり早期完売にしたくてキャンペーン価格にしたんだって。
でなければもっと高くなってたと営業が言ってた。
だからそれと比べるのは無意味。
しかもここはプラウド。記憶に新しいのは荻窪の坪平均380。戸数が少なかったから即完売。
ここも戸数少ないし学区重視のファミリーにニーズがあり、強気にきそう。

[No.18 by 匿名 2011-06-20 20:39:23]

荻窪プラウドは徒歩5分でしょ。しかも上がり調子の中央線沿線で比較対象としては不適。下がり気味の世田谷エリアでそんな値付けしたら売れ残り間違いないよ。

[No.19 by 匿名さん 2011-06-20 20:47:50]

一度さら地にして基礎打ってってやってるんだから、事故はリセットってことでいいんでないの。

まあ、こだわる人はこだわりなさいな。
ずーっと歴史をさかのぼっても事故なりなんなり一度も起きてないピカピカの土地が見つかると良いね。

がんばれ、こだわりさん。

[No.20 by 匿名 2011-06-20 20:53:21]

>>18
17です。もちろん比較対象としては不適。ただプラウド荻窪も散々ありえない値付けと言われていたのに蓋をあけたら即日完売。
ここが380は絶対ないよ。けど下手したら平均330～340くらいいくんじゃないかと思う。そんな価値はないと思うけど。

[No.21 by 匿名 2011-06-21 20:13:22]

１９はすごいですね。
さすがに霊感ない私でも自殺地は無理です。
それなら池尻がいいな。駒場何もないし。駅力も弱い気がします。

[No.22 by 匿名さん 2011-06-22 11:58:53]

事故は駒場

代沢は関係ないでしょ

[No.23 by 匿名さん 2011-06-22 15:54:12]

ＨＰのイラストを見ると、マンションが建っている茶沢通りは非常に雰囲気のいい邸宅が並ぶ、交通量の少ない通りのように見えますが、実際どうなんでしょうか。
淡島通りは知っていますが、そんな感じですか。

[No.24 by 匿名さん 2011-06-22 16:17:55]

邸宅もあるけど少しだけ

店や一般の家も並ぶ、ごく普通の通り

[No.25 by 匿名さん 2011-06-24 22:02:08]

ここ坪単価280万ということなので、あの物件と100万違うわけですが、基本設計はこっちの方がいいので、こっちに決めました

[No.26 by 匿名さん 2011-06-24 22:16:33]

23さん
茶沢通りは結構交通量はあります。
細い路地に入ると住宅地で静かな環境の様ですがね。

話は変わってしまいますが茶沢通りにはあの有名な
東京餃子楼があります。皮がかりっとしていてすごくおいしいですよ。
ネットでも買えますがやはり店頭で食べるのが一番です。

[No.27 by 匿名 2011-06-24 22:24:33]

今プラウド代沢近辺の賃貸ですが、代沢に住む芸能人って多いんですね。
知ってるだけで８人いますが、サミットでよく会います。

坪３００と予想してたので２８０なら嬉しいです。
娘がいて、暗い夜道とか無縁だし、代沢小＆富士中で申し分のない地域なので決めました。

[No.28 by 匿名 2011-06-25 04:23:44]

どこから坪280なんて話湧いたの？
私は310位と聞いたのですが。

[No.29 by 匿名さん 2011-06-25 10:21:42]

代沢に住む芸能人、教えてください。

[No.30 by 匿名 2011-06-25 11:37:52]

プライベートなので実名はどうかと。私は５人しか知りませんが、ただ皆さん大物＆豪邸です。私もよくサミットで見かけますよ。
代沢小なら小池栄子さんやダイゴさんが出身ですね。

[No.31 by 匿名さん 2011-06-25 12:03:59]

自分は在住５年、週３～４回くらいサミット行きますが
一度も芸能人はみたことないです。
っていうかオーラなくて気づいてないだけかも。
別に観察もしていないし。
下北沢駅前なら何度もみましたよ。
やっぱり芸人さんとか若手が多いですよね。
たまに大御所も見ますが。

[No.32 by 匿名 2011-06-25 13:27:31]

竹下登の家が代沢にあったみたいだね。今はないみたいだけど。

[No.33 by 周辺住民 2011-06-25 14:35:03]

今も竹下さんちありますよ。場所は違いますが、代沢からまた代沢に引っ越してます。

[No.34 by 匿名さん 2011-06-25 15:48:53]

340くらいじゃない。

[No.35 by 匿名 2011-06-26 16:58:59]

三茶、下北どちらかよりで徒歩10分以内だったら坪300でもありけだど。毎日の通勤はどちらへも辛い中途半端な立地。

[No.36 by 匿名 2011-06-26 17:18:55]

ダイゴの住んでるとこも駅遠だけど高級立地。ここは代沢とは名ばかりの場所だけどその分価格に期待。坪280から320程度と予想。後は内廊下と免震に期待したいなぁ。パークは確か内廊下だったのでそこだけは譲れない。情報求む。

[No.37 by 匿名 2011-06-26 17:44:28]

さすがに内廊下だろうけど免震まで仕様はあげないでしょ。そしたら立地が悪くても坪330はこえるな。

[No.38 by 匿名さん 2011-06-26 19:25:48]

このクラスでなんで免振が必要だとおもうんだ...
ハンモックにでも住んでやがれ。まったく。

[No.39 by 匿名さん 2011-06-26 21:02:09]

＞＞３６さん
参考までにプラウドができる代沢４丁目は坪単価が約242万円になっています。

公式ページに書いてあるレストランボンジョリーナは何度も行っていますが本当おいしいですよ！
ランチが1000円からあります。
6名集まれば貸切料理教室をやってくれるそうです。
試食もついているのでランチ兼料理教室になりますよね。
一度やってみたいな。

[No.40 by 匿名さん 2011-06-26 21:10:51]

レストランボンジョリーナ美味しそうですね。
お料理教室での料理も本格的で、覚えた料理を家族に振る舞ったら大絶賛されそうです。
一つ上のお料理教室という感じで、少人数なのもいいですね。

[No.41 by 匿名 2011-06-27 07:23:34]

四丁目は一番安いし、しかもあそこは坪200もいかない立地だから激安かも。価格と学区をとるか利便性で断念するかかな。既にこの暑さで下北まで歩いて汗だくだったから夏は毎日の通勤は無理だし車通勤だったらなぁ。

[No.42 by 匿名 2011-06-27 07:26:41]

ここは全部バスで移動かな。金かかりそう。

[No.43 by 匿名 2011-06-27 09:24:18]

代沢アドレスで坪２００なんてありえないよ。３００に近いと思うよ。

[No.44 by 匿名さん 2011-06-27 15:49:33]

40さん
普通のお料理教室より、店舗でやっていてシェフが教えてくれる料理教室の方が
お店の味を盗めそうで魅力的ですよね。特に自分の気に入ったお店ならなおさらです。
一度大人数の某料理教室へ行ったのですが、レシピが配られただけでそれにそって
やるという何だかただレシピをもらいにいったかの様な料理教室を経験した事があります。
少人数制の方がいいですよね。
レストランボンジョリーナの料理教室は希望のレシピなどをいえる様ですし、
値段は3500円～5000円の様です。

[No.45 by 匿名 2011-06-27 20:21:09]

ここなら三茶タワーでしょ。間違いなく。

[No.46 by 匿名さん 2011-06-27 21:29:31]

本当に三茶タワー？
２４６沿いの割には高層階もなく，駅からも遠い。

最寄りが三茶なのは強みだけど，ここと競合するとは思えないな～。

[No.47 by 匿名 2011-06-27 22:25:08]

高層階もなく、ってのはどういうこと？腐っても30階建なんですが。

[No.48 by 匿名 2011-06-27 22:30:52]

坪200しないって土地だけのことでしょ。プラス上物でやはり200の後半はするはず。ホームページに三茶下北二線可能とでてたが不可能かな。両方15分以上かかりました。バス乗るにも中途半端だな。

[No.49 by 匿名さん 2011-07-01 18:55:13]

タワーってやぱ怖いのでこちらのほうが私はいいかな

[No.50 by 匿名 2011-07-01 20:12:05]

近隣に住んでます。うちは三人子供がいて学区も重視していたので、代沢小学校→富士中のここにたぶん決めますが、三茶も下北も歩いたら意外に近いですよ(慣れただけかな？)
バスは使わないです。

[No.51 by 匿名 2011-07-01 22:57:01]

三茶か下北10分以内ならリセール、賃貸も期待できたがその分価格もあがるしね。この立地なら安いだろうし永住なら良いかも。

[No.52 by 匿名 2011-07-01 23:16:57]

最低90ないと子供三人は流石に無理です、広い間取り確かなかったはず。また駐輪場は最低一家に二台ないと。駐車場も少ないし駅遠物件を相殺する設備がないのは後々困ります。価格は代沢立地とは言い難い分安いのが(坪300以下)魅力となりますね。

[No.53 by 匿名さん 2011-07-02 18:25:53]

代沢って農林水産省の寮が廃墟状態ですけど、あそこはマンションになったりしないのかなあ。

[No.54 by 匿名さん 2011-07-03 19:55:49]

プラウドの間取りのほうが三菱よりいいかな

[No.55 by 匿名 2011-07-03 20:01:09]

一般的に一人当たり20平米と言いますから、４人家族で80平米になりますよね。

[No.56 by 匿名さん 2011-07-03 22:04:20]

1人あたり25平米説もありますよね。

ここって間取りもうでてるんですか？

週末下北から三軒茶屋までバスにのってみました。
いいですね、この辺。

下北から三宿経由、世田谷公園とタクシーものってみましたが、1000円程度でした。
この辺住んだら、週末の生活とか、ずいぶん楽しめるなあと思いました。

[No.57 by 匿名さん 2011-07-06 09:31:02]

農水省の跡地はマンションでしょうね。きっと最高の立地ですしが周辺は
億ションだらけとても手が届かないと思います。
池ノ上駅前の東京電力の寮も恐らく…って感じですし。
近所の筑波大学代沢寮も売却され解体されていますし国有地や大企業の社宅
がどんどんマンションになりそうですね。

[No.58 by 匿名さん 2011-07-06 18:49:12]

筑波の跡はコーポラティブハウスになりますね

[No.59 by 匿名さん 2011-07-06 19:50:56]

予算がせめてあと一億あればなぁ...代沢の戸建てに住みたい。

[No.60 by 匿名 2011-07-06 21:30:41]

分かる。あと一億あるならば代沢の一軒家に住みたい。。一億越えの住宅ばかりだしな。そんなにないからプラウドにします。

[No.61 by 匿名さん 2011-07-09 14:19:54]

資料きたけど、やけに高級そうな封筒に入ってきました。
仕様も他のプラウドと比べて高そうです。
キッチンはジーマティックだし、この戸数でディスポーザーもあります。
場所のデメリットを仕様で打ち消して、高値で出してくる予感。

[No.62 by 物件比較中さん 2011-07-10 09:09:54]

>>61さん
私もそう思いました。

プラウドは大規模もしくはかなりのハイグレードの物件じゃないと
ディスポーザを付けないのに27戸で付けてますからね。
埋め込み式のエアコンも付いているって言うのも珍しいと感じました。

ですので駅が遠くても閑静な住宅街で良い設備しようというのを
売りにして販売価格を上げるのでしょうね。

自分は遠い分安くなるならって思っていましたがそれはあまり
期待できそうにないですね・・・

[No.63 by 匿名さん 2011-07-10 10:13:57]

小規模でディスポーザって、管理費もかなり高くなってくるのではと心配しています。

駅遠なので、リーズナブル路線を期待していただけに、早くも見送りムードかと。

[No.64 by 匿名 2011-07-10 22:56:12]

地元に住んでいますが、三軒茶屋まで歩いても10分あれば着きますから、便利な場所にあると思いますよ。バスも頻繁に利用してます。スーパーも近いですし、下北沢に行きやすいのも楽しいと思います。住めば良さが分かります。価格は分からないですが、7000万くらいでしょうか。。。

[No.65 by 匿名 2011-07-10 23:15:44]

環境はいいけどあんまり便よくないな。なんでこう三茶物件はむむっ！てのがないんだ。悪条件住戸が70㎡6000万切るくらいからと予想。平均坪は310位かしら。

[No.66 by 匿名さん 2011-07-11 01:28:32]

自分なりの予想
池尻のコートガーデンとクラッシィが＠340なので駒場プラウドが@310-320。そこより劣るここは@280-300。どうでしょう？

[No.67 by 匿名さん 2011-07-11 13:21:51]

駒場は３４０くらいはしますよ。営業からの情報です。

ここも、プラウドなので高めできそう。
それでも徒歩１３分なので３２０くらいですかね。

[No.68 by 匿名さん 2011-07-12 13:21:19]

７５平米７２００万円くらいでは？坪３３０は切るね。

[No.69 by 匿名さん 2011-07-12 13:26:13]

駅から遠いなー
電車使う人はつらいな。

[No.70 by 匿名さん 2011-07-12 19:56:40]

駅遠ってのはもちろんあるけど、あとバス通り沿いってのはどうよ。うるせーべ。

[No.71 by 匿名 2011-07-12 20:01:08]

淡島には面してないし茶沢通り交通量少ないからうるさくはないよ。

[No.72 by 周辺住民さん 2011-07-12 20:14:22]

とんでもない。
片側１車線なのでもちろん環八より全然マシではありますが
救急車とかパトカーとか大型トラックとかよく通りますよ。
夜もサイレンがうるさいです。
まあ大通りなのでタクシーが割と捕まえやすいのがメリットですが。

[No.73 by 匿名 2011-07-12 22:22:43]

道が狭い分淡島通りより確実に五月蝿いです。せめてエントランスまでの距離があれば良いのですが。。通勤には厳しいですが下北、三茶徒歩圏は週末楽しいです。とはいえ代沢の安価な立地坪300前後が適正でしょうか。

[No.74 by 匿名 2011-07-12 23:01:00]

近辺に長年住んでますが、３００〜３２０あたりでしょうね。
個人的にはパークハウスの立地より、こっちの方が好きです。
ただ下北からは歩くかな。チャリなら６分です。

[No.75 by 周辺住民さん 2011-07-13 15:10:11]

地元で有名なお化け屋敷に
住みたいのかな？
うちの妻はお化けきらい&高所が×な為、
ここと三茶タワーはパスしました。

[No.76 by 匿名さん 2011-07-13 15:33:04]

はいはい

[No.77 by 匿名さん 2011-07-13 15:40:32]

300なら魅力的だな

[No.78 by 匿名 2011-07-13 18:13:10]

７５さん

私は実家がプラウド代沢から１分のところにあり、３０年近く住んでましたが、あそこ別にお化け出るなんて有名じゃないし、ただあそこの主が家を放りすぎて汚かっただけですよ。主も知ってるし（笑）
家を既に購入したので、今買うタイミングだったら間違いなくここ買ってました。実家に近いのもありますが。

お化けなら、自殺した跡地のあのＭＳが気になります。

[No.79 by ご近所さん 2011-07-13 22:10:09]

近くに住んでますが、楽しい場所ですよ。

[No.80 by 匿名 2011-07-13 22:24:00]

プラウド駒場は淡島沿いだし立地はとても良いのですがさすがに自殺物件に大金は払えませんよね。確かにお化け屋敷なんて言われてましたが余程霊感が強い人以外はここは問題ないでしょう。

[No.81 by 匿名 2011-07-14 13:07:42]

だからお化け屋敷ってここは誰も死んでないって。

[No.82 by 匿名さん 2011-07-14 22:45:16]

霊関係は、まじ無理...
平気な人がうらやましい。

[No.83 by 匿名さん 2011-07-15 18:34:04]

しつこいね。

[No.84 by 匿名さん 2011-07-15 20:17:24]

お化け屋敷といっても人が亡くなった云々ではなく、
俗に言うお化け屋敷っぽい風貌の廃屋ってだけですよ。
見た目がすごかったから「あそこのお化け屋敷が～」と地元で言う人、子供たちがいたんです。

[No.85 by 匿名 2011-07-15 21:34:31]

なんだ。なら全然霊とか関係ないじゃん

[No.86 by 匿名さん 2011-07-16 17:27:13]

外廊下物件じゃなかったら買ったのに残念です。

[No.87 by 匿名 2011-07-16 18:42:23]

私も、いくら安くてもここだけは妥協できない。

[No.88 by 物件比較中さん 2011-07-16 23:52:21]

お化け屋敷はお化け屋敷。
霊は知りませんが、近所で
そう言われてました。
最近は、お化け屋敷マンションに
なるみたいね。
と言われてます。

[No.89 by 匿名さん 2011-07-17 00:09:02]

おばけって・・・笑
新手のネガですか？
駒場エミナースの話は事実だから、気にする人しない人いろいろあれど、
やはり知ったうえで買うかどうか判断したほうがいいと思うけど、
前の建物が荒れていたから近所住民にお化け屋敷と揶揄されていたなんて話は、
マンション購入にあたっては本当にどうでもいいですね。
こんなことで検討をやめる人はいないと思うから、お化けネタはここでやめにしてください。

[No.90 by 匿名 2011-07-17 00:16:36]

まあ地元民でない人にはどうでもいい話ですよね。
住んで長い周辺住民は経緯もしってるし買う人はいないでしょう。

[No.91 by 匿名 2011-07-17 00:18:12]

↑あ、新手のネガとかじゃないですよ。
これも事実ですから。

[No.92 by 匿名 2011-07-17 00:34:10]

早くモデルルール見れないかなあ

[No.93 by 匿名さん 2011-07-17 00:44:14]

今せっせとモデルルーム作ってますね。
お盆には間に合わせるんじゃないでしょうか。

[No.94 by 匿名 2011-07-17 00:51:52]

９０さん

近辺に住んで長い住民ですが購入予定ですよ。
むしろ経緯を知ってますが、お化け屋敷なんて言われたの聞いた事ないので笑ってしまいます。

私も早くモデルルームに行きたいです。

[No.95 by 匿名さん 2011-07-17 01:02:28]

90さんではないですが…
ご近所付き合い薄い方やシニアの方は知らないと思います。

[No.96 by 匿名さん 2011-07-17 02:19:04]

お化け屋敷…
肝試しに行かなきゃ

[No.97 by 匿名 2011-07-17 12:34:14]

最近は明るいカラーテイストのマンションが多いけど、ここは落ち着いた雰囲気だったらいいなと思います。

[No.98 by 匿名さん 2011-07-18 02:55:47]

出るー～～

[No.99 by 匿名 2011-07-18 09:52:23]

どっかのスレで見たけど、マンコミもＩＰ化するらしく、過去の投稿もそのままらしいから、
お化けが出るとか全くのデマ＆ネガばかり書き込む人間が、どこの住人か分かるよ

[No.100 by 匿名さん 2011-07-21 00:47:29]

うらめしや～とか言われちゃうのは
子供にとってマイナス。

[No.101 by 匿名 2011-07-21 08:32:53]

幼稚かつ低脳なネガW

十字路近くに実家があり、俺もお化け屋敷なんて聞いた事ない

バカバカしい

まあ暇だから釣られてみた

[No.102 by 購入検討中さん 2011-07-21 22:16:00]

稲川淳二でてましたね。

[No.103 by 匿名さん 2011-07-21 23:16:46]

まあいいじゃない
ゲゲゲの女房も人気になったし。

[No.104 by 匿名 2011-08-09 06:41:49]

ここの資料早く発送されてこないかな。
間取りの詳細が知りたいー＾＾

[No.105 by 匿名 2011-08-09 23:37:44]

バス停の空き地に、ちょっと貧相なプラウドらしくないMR完成してましたね。

[No.106 by 匿名 2011-08-10 00:13:41]

おっ、どこどこ？

[No.107 by 匿名さん 2011-08-11 04:09:17]

道路を渡った物件の右斜め前ぐらいにあるバス停の前です。
電信柱広告もやってるので野村張り切ってます。
それにくらべて地所はのんびりしてますね。

[No.108 by 匿名 2011-08-11 07:30:11]

あそこか。駅前にはしなかったんだね。集客大変かもな。徒歩13分歩かせて心おれなかった人だけが検討するみたいな。

[No.109 by 匿名 2011-08-11 10:38:06]

駅からの距離、通勤時間帯の込み具合を一度体験してから検討することをすすめます。
山手線内の感覚とは程遠いです。

[No.110 by 匿名 2011-08-12 10:58:46]

モデルルームショボすぎ、あれ見ると価格は期待できそうだがやはり駅遠すぎ。
茶澤通り沿いの建設中のマンション三茶の喧騒から少し離れた駅距離で太子堂ではベストな場所と思うんですが分譲ですかね、場所的に高そうだけど。

[No.111 by 匿名 2011-08-12 11:12:20]

駅距離は丁度良いけどその場所からちょっと入る位がベストでしょ、茶沢通りは交通量多く五月蝿いです。確か大手でもなく分譲かどうかも不明です。

[No.112 by 購入検討中さん 2011-08-14 10:34:46]

こちらは代沢と言っても、池ノ上使えないし、
４丁目だからなんちゃって代沢。
駅まではグランドメゾンとかわらないし、売れなさそうですね。

[No.113 by 匿名さん 2011-08-14 10:43:40]

販売始まったらわかるよ、戸数も少ないし、すぐに売り切れる。

[No.114 by 匿名 2011-08-14 11:16:10]

駅遠で夏は歩くの無理だし三茶近いなら太子堂の物件のが気になるな。4丁目のあの辺りは価値はなくても腐っても代沢、プラウドだしブランド好きには良いでしょう。住んでから不便さを痛感するパターンだろうけど三茶、下北両方満喫できる位置だしね。

[No.115 by 匿名 2011-08-14 11:20:23]

スーパーも近いしアドレス、利便性重視の人は大橋から結構流れてきそう。同じ駅遠でもこちらは歩けるしかつ三茶だから池尻より有利だし。価格は同じ位だろうね。

[No.116 by 匿名さん 2011-08-16 23:50:08]

腐っても代沢ブランド。。
４丁目でブランドなんてないよ。
しかも三茶バス便物件が人気になる訳ない。
プラウドだから？
お化け屋敷と揶揄されてるのに、
ずいぶん強気だこと。
私は駅距離でパスです。

[No.117 by 匿名 2011-08-17 00:30:38]

↑見る目ないね。隣だけど４丁目めっちゃ芸能人いるけど（笑）
代沢かつ閑静だから人気なんだよ。
おまけにあそこは前の家が古かっただけだし（笑）
強気でも売れるのは確実。

[No.118 by 匿名さん 2011-08-17 00:52:35]

さすが世田谷アドレス。
徒歩１３分で、この価格とは。

小話として・・
世田谷のホントの金持ちは、駅遠に住みます。
一例として、深沢、というかなり駅遠な場所に、高級住宅街が形成されています。
世田谷のホントの金持ちは駅遠に住む・・何故か・・？

答えは、電車に乗らないから（お抱え運転手がいるから）
庶民とは、レベルが違いますね(笑)

[No.119 by 匿名さん 2011-08-17 08:50:33]

深沢。。それと三流代沢比べても(笑)
代沢は、池ノ上周辺が真の代沢だろ。
バス通り沿いでうるさいし。
微妙な場所は金ない芸能人程度が住むには
いいんじゃない？
金持ちは絶対住みません。

[No.120 by 匿名 2011-08-17 09:08:41]

あそこの代沢住むならマトモな代田、三茶、太子堂、若林に普通はするよ。成城だって5、6、7丁目でなければまともな砧にするのと同じ。ブランドアドレスには代沢4丁目のような穴がちゃんとあるのよね。
ただ世の中代沢だ成城だで安いなんて飛び付く人はいるが地元を知らない人だけ。住んでから本物の代沢ってどこかを知るのよね。

[No.121 by 匿名 2011-08-17 09:54:11]

118さん

価格でたの？是非情報希望。

[No.122 by 匿名 2011-08-17 10:56:06]

１１９ウケる（笑）
何も知らないだけ。無知だわ

[No.123 by 匿名 2011-08-17 11:43:34]

代沢に住んでる芸能人、知ってる限りでも大物ですよ。たぶん119さんは知らないのでしょう。お金持ちが多いから子供の学力にお金をかけ、代沢小や多聞小が区内でもトップクラスの小学校なのは有名ですよ。池ノ上小は荒れた時期ありましたからね。
学区を考慮したらここは良いかと思います。

[No.124 by 購入検討中さん 2011-08-18 07:06:33]

くだらないですね。
芸能人なんて。
富裕層は芸能人嫌いますよ。
しかも学区にアホみたいに拘って(笑)
それにしても野村不動産営業の低脳ぶりは痛い。
確かに芸能人は近くにいますが、
池ノ上周辺に比べれば劣ります。
大物と言っても成り上がりでは
そこが限度でしょう。
そんなに４丁目がいいのなら
三菱の代沢価格でも売れますね。
所詮320万～330万が限度でしょ。

[No.125 by 匿名 2011-08-18 07:54:22]

↑またいつもの荒らす人だね（笑）
検討もしてないのに掲示板に張り付く人生にはなりたくないな

暇だから釣られてみた

[No.126 by 購入検討中さん 2011-08-18 11:15:48]

↑
いつもの営業マンさん
お疲れ様です。
営業さんの反論は言い訳にしか
聞こえないですよ。
良い物件なら、ネガは相手にしちゃだめですよ。

[No.127 by 匿名さん 2011-08-18 23:00:57]

ノムラ対三菱でもやってるのか？

[No.128 by 匿名 2011-08-18 23:14:49]

営業マンじゃないのに勝手に営業扱いされるし（笑）

[No.129 by 匿名さん 2011-08-18 23:31:13]

↑
スミフでしょ？

[No.130 by 匿名 2011-08-19 00:04:04]

茶沢通りの太子堂の新築って何？やっぱ三茶徒歩圏じゃないとね。スミフは買えないので遠慮するとしてその新築安ければね。検索かけても出てこない。

[No.131 by 匿名 2011-08-19 00:10:33]

冷静に考えて、田都徒歩圏・小規模・大手デベで普通に早いうちに完売するだろうね

[No.132 by 匿名さん 2011-08-19 00:14:30]

フツー売れ筋は、徒歩１０分以内と言われますが・・・どうなんでしょうか？

[No.133 by 銀行関係者さん 2011-08-19 00:20:37]

もちろん、10分以内だけど、しもきた、三茶のあいだで、ノムラなら売れるんだろうね！プラウド、よく分からないけどうれてるよね！

[No.134 by 匿名 2011-08-19 00:22:12]

売れ筋の徒歩圏内＝10分以内ですから131さんはどこの物件の話？三茶下北実際ここ17分以上成人男性でもかかるし坂きついです。真夏、真冬、ご年配はバス便です。

[No.135 by 周辺住民 2011-08-19 00:40:54]

三茶から１７分ってかなり足遅いな

毎日通ってるがそれはない

[No.136 by 匿名さん 2011-08-19 01:35:15]

こちらの検討をされている方で、土地の放射能検査の結果を確認された方いらっしゃいませんでしょうか？

当時工事をしていたという事は、土地が露出していた可能性があるという事で、雨降りなどで汚染されている可能性があります。放射能の確認をせずにその上に建築を行うと一生、その上に住み続けることになると思います。

既に建物が建っている土地であれば、洗い流す事も出来るでしょうが、建築中であったという事は地面が露出していた可能性も十分考えられます。

この時期に土地を購入する場合は、放射能検査の結果を確認するのはある意味土地の履歴を確認する上で当然の事と思うのですが、如何でしょうか？

[No.137 by 匿名さん 2011-08-19 05:30:55]

だったらお前さんが確認して皆に教えてやれよ

[No.138 by 匿名さん 2011-08-19 06:52:50]

現地確認、さんちゃからやはり遠かった、坂も…あとは、価格設定で判断

[No.139 by 匿名 2011-08-19 07:13:25]

なんだかんだ言っても代沢だし売れるな

[No.140 by 匿名 2011-08-19 07:13:31]

15分以上かかるが早目に歩けば男なら17分はかからない。

[No.141 by 匿名さん 2011-08-19 07:36:49]

１分80ｍは規定でしょ？
いつも思うのですが、俺の足では○分だ、
って必要でしょうか？

[No.142 by 匿名 2011-08-19 08:05:39]

徒歩5分の80mと13分の80mでは意味が全然違う。8分超えるとこのペースだと息がきれる。
運動をして方以外は坂はきつく15分ではとてもつきませんでした。バス使った方が楽チンです。

[No.143 by 匿名 2011-08-19 08:23:52]

バス便利、茶沢通り渋滞は少ないです。お年寄りは駅まで皆使ってます。電動自転車は必須、あると便利。

[No.144 by 匿名さん 2011-08-19 09:36:45]

確かに放射能の検査結果って、HPに記載しても良い事だよね、今の時代は。

むしろ、積極的に対応しているってことで、宣伝にも良い効果をもたらすと思う。

[No.145 by 匿名さん 2011-08-19 09:38:14]

早朝の＜匿名＞さんの連投は、野村の方の出勤時の電車内での投稿と言った感じでしょうか？

[No.146 by 匿名 2011-08-19 09:57:46]

１３９だけど社員じゃないわ

[No.147 by 匿名 2011-08-19 09:58:02]

残念。１３９だけど社員じゃない

[No.149 by 匿名 2011-08-19 15:32:22]

売れるって書いただけで業者扱い（笑）
幼稚というか低脳というか。

普通に、駅近ではないけど財閥デベだし下北三茶両方出れるし売れると思う。

[No.150 by 匿名 2011-08-19 15:43:28]

かなり前向きに検討中の者です。ずっと世田谷在住で区内で探していました。
仕事先に主人がバスで渋谷に出れるのも魅力的だったのと、子供の学区が良かったのも一つです。私立中学は考えておらず、区立でも人気のない学校に行かせたくないし、富士中なら嬉しい限りです。小児科も近いので、価格が楽しみです。

[No.151 by 匿名さん 2011-08-21 20:33:05]

モデルルームが外壁タイルのイメージ？　飽きのこない色ですね

[No.152 by 匿名さん 2011-08-21 20:42:21]

＞＞１５０さん
富士中学校は私立の中学校にも匹敵するほど学力の向上に力を入れた中学として昔から
有名です。
世田谷区教育委員会からよくモデル校に指定を受けている様です。
区立ではめずらしく、夏休みには勉強合宿もあるとか。
こんな学校の学区域はうれしいですね。

[No.153 by 匿名 2011-08-21 21:40:53]

そうなんですか。詳細ありがとうございます。
確かに昔から富士中のレベルが高いとは聞いていました。
富裕層のお子さんが多いから荒れない理由も分かります。我が家は価格次第では諦めないといけないので覚悟はしていますが、入居できたら嬉しいです。

[No.154 by 匿名さん 2011-08-22 19:34:16]

富士中？
学区は太子堂中じゃないの？

[No.155 by 匿名 2011-08-22 20:27:43]

学区調べたら、代沢４丁目は富士中でしたよ

[No.156 by 匿名さん 2011-08-22 21:37:55]

太子堂中いいよ。

[No.157 by 周辺住民さん 2011-08-22 21:49:38]

近所に住む者です。
ここは駅からは離れていますが、下北沢にも三軒茶屋にも徒歩でいけますし
バス便も多いですし大型スーパーも近い（移転の噂もありますが）、意外にも大変便利な場所です。
住んで本当に実感しています。
ただ、残念ながら駅から遠いということがあまりにもネックで万人受けしません。
戸数が少ないので良さを知っている地元民だけで十分ニーズが足りると思いますが
やはりリセールの際に不利になるのがわかるので私は購入は見送りました。

正直このあたりは購入するよりも賃貸で住むほうがお得な気がします。
代沢地区なのでそれなりの価格が予想されますが
繰り返しますが駅から遠いので徒歩１０分以内の物件と比べて家賃はだいぶ安くなりますから。

[No.158 by 匿名さん 2011-08-22 22:21:34]

駅からそこそこ遠くても環境が良く
子供の勉学に集中できる環境、
騒音も避けられるなどメリットありそうですね

[No.159 by 匿名さん 2011-08-22 22:23:00]

敷地の放射線検査結果って、確かに気になりますね。

[No.160 by 匿名さん 2011-08-22 22:31:12]

ノムラが大井町で断ったからこの話題をここで出すのかな？

[No.161 by 匿名 2011-08-22 22:33:34]

私は以前に割と近くに住んでいました。確かに駅までは多少の距離はあるものの、お店も多く楽しい道のりですので毎日歩いていましたし、雨の日にはバスに乗って渋谷に出たりして、とっても快適でした。通勤は田園都市線を使っていましたが、ちょくちょく下北沢に出て食事や買い物したりして、すごく楽しかった記憶があります。我が家の予算が合えばいいなと思います。

[No.162 by 近所をよく知る人 2011-08-28 15:10:28]

>159
そんなの気にしてどうするの？　住むのはまだ先だろ？

[No.163 by 匿名さん 2011-08-28 21:51:03]

地盤の放射能検査結果が高かったら数年じゃ下がらないので契約しないと思いますよ、普通。

[No.164 by 匿名さん 2011-09-01 20:32:47]

なるほど、確かに駅から遠いのでその分という期待感がありあますよね。間取りもよさそう

[No.165 by 匿名さん 2011-09-04 18:56:05]

9/3から会員向け事前相談会始まってますよね。
私は予定がありいけませんでしたが、行かれた方どうしたか？
やはり価格帯が気になります。

[No.166 by 匿名 2011-09-04 18:58:16]

いい値段します。三茶タワーみたいにはいかず。でも妥当かな。

[No.167 by 匿名 2011-09-04 20:55:08]

気に入った部屋は７千後半〜でした。うーん悩みます。

[No.168 by 匿名さん 2011-09-04 21:06:35]

@330～370ですか？

[No.169 by 匿名さん 2011-09-04 22:07:55]

165です。ありがとうございます。
やはり駅遠でもプラウド価格なんですね。
167さんが気に入られたお部屋というのは割と条件のよい角部屋とかでしょうか。
だとしたら7000万円台後半なら安い気もしますが…
最低が70㎡だから広さもそこそこのお部屋でしょうし。
価格レンジが気になりますね。
最安値が6000万円位からでしょうか。

[No.170 by 匿名さん 2011-09-05 01:30:18]

ここでその価格なら、ないわ～

[No.171 by 匿名 2011-09-05 23:40:36]

とてもステキなモデルルームでしたよ〜

[No.172 by 匿名 2011-09-06 22:37:41]

モデルルームはシンプルで、適度に高級感もあって素敵でした。
近くに住んでいますので立地は問題ありません。知る人ぞ知る、何気に便利な街です。
だから価格は妥当～気持ち安めだと思います。
ウチには高額ですが…
出来ればこのエリアで住みたいので悩みます。

[No.173 by 匿名さん 2011-09-07 14:16:09]

高いですね～。
でもこの戸数なので野村だったら売り切るでしょう。
最近の中古相場みてると買った瞬間結構な含み損になると思いますが、お金があってすぐ売らないならいいんじゃないでしょうか。

[No.174 by 匿名さん 2011-09-08 14:32:44]

週末モデルルームに行ってきます。
価格次第だな。

[No.175 by 物件比較中さん 2011-09-09 14:33:38]

掲示板の初めの頃、結構安めの予想をされている方がいらっしゃったので、喜んで資料請求。
でも、やっぱりプラウド価格なんですね。
説明会予約してもいいけど、坪300後半なら全く歯が立ちません。言っても無駄なら申し込まないんだけど、電話で聞けるものでしょうか？

[No.176 by 匿名さん 2011-09-09 16:34:17]

＞　やっぱりプラウド価格なんですね。

一般にプラウドは高くはありません。だからどこもきちんと完売している。

ここも高額になる高層の広い部屋というのが無いし、全体に売れる価格設定になってます。

住友ですね、無茶な価格設定にして、いつまでも売れ残っているのは。

[No.177 by 物件比較中さん 2011-09-09 16:52:01]

匿名の掲示板ですから信愚性に欠けます。

百聞は一見にしかず。なのでＭＲで自分の目で見てくるのが一番ですよ。

[No.178 by 購入検討中さん 2011-09-09 18:52:31]

南向きが6500万くらいから。
東向きが6200万くらいから。

@290～ですかね。

[No.179 by 匿名 2011-09-09 20:06:05]

↑
モデルルームで実際聞かれた価格ですか？
安いですね。
南向きは１階の価格でしょうか。

うちは60㎡台でよかったので6000万円弱の価格があれば尚よかったです。

[No.180 by 匿名 2011-09-09 22:42:46]

友人が近くに住んでいるので住み心地を聞いてみましたが、すごく便利で穴場な場みたいですね。プラウドが出るなら待っておけばよかったと言ってました。人気になりそうですね。抽選当たればラッキーでしょうね。

[No.181 by 匿名さん 2011-09-09 23:36:29]

電話で聞いたら、本当に不親切な対応で、人を小馬鹿にしていました。
価格も教えてくれず、ひたすら、南向きは７０平米で７０００万円台が中心です、と繰り返すのみ。
７０００万円台前半なのか後半なのか、７０平米なのか、７５平米なのか、そのへんが知りたいのだと言っても、
同じセリフの繰り返し。

６０００万円台もあるんですね。
ほんと嫌なおばさんでした。

[No.182 by 匿名さん 2011-09-09 23:37:53]

何だか嫌な感じですねー

[No.183 by 匿名 2011-09-09 23:48:24]

受付担当は社員じゃないから仕方ないよ

確かに代沢で７千万切るならお得だから検討中。

ＭＲが楽しみだ

[No.184 by 匿名さん 2011-09-09 23:55:32]

ここで代沢とはね！

[No.185 by 匿名 2011-09-09 23:56:59]

代沢の範囲を知らなすぎ（笑）

[No.186 by 購入前向き 2011-09-10 00:02:15]

すぐ近くに住んでますが、徒歩５分以内にスーパー、病院も揃い日常生活には事足りますし住みやすいです
代沢小、富士中学区なのも子供達は転校しないですむので助かります。

[No.187 by 匿名さん 2011-09-10 00:02:19]

えっ何の範囲？遠くて聞こえない。

[No.188 by 購入検討中さん 2011-09-10 08:40:50]

売る方も販売戦略があるのだから、素性のわからない人から電話で連絡来たところで、モデルルームをオープン直後のこの時期に価格を教えられるわけがないと思いますが・・・。私は先週モデルルームに行きましたが、受付の方含め皆さん親切でしたよ。価値のある情報は足を運んで自分で得る努力をしましょう。

[No.189 by 購入検討中さん 2011-09-10 09:38:57]

価格書いたものですが、あくまでTELで聞いただけです。
目で確認はしていません。

来週にでもモデルルーム行きますが。

[No.190 by 匿名 2011-09-10 10:15:14]

>187
可哀相に。代沢に住めなかったんだね。

[No.191 by 匿名 2011-09-10 10:32:36]

そういうあんたが住んでなかったらびっくりするんだけど、まさかね！

[No.192 by 匿名 2011-09-10 16:22:05]

場所よく知ってます。
あそこなら駅距離はギリギリ範囲内。
価格次第で本気検討予定なのでモデル楽しみです。

[No.193 by 匿名 2011-09-10 16:36:06]

間取りよくて70平米6000万円台あれば検討します。

[No.194 by ご近所さん 2011-09-10 19:26:35]

今日、近くを通ったら、建物がもう結構建っているのでびっくり！実は駅遠でもここに住めば楽しいのではと期待していますが、今日みたいに暑いとつらいよね～

[No.195 by 匿名さん 2011-09-10 21:08:36]

三茶からは、つらいですね

道路沿いというのも

[No.196 by 匿名 2011-09-10 21:11:38]

まあバルコニーが道路沿いじゃないのでね。特に気にはしていない。

[No.197 by 匿名 2011-09-10 21:25:01]

三茶、下北沢、三宿。楽しい生活ができそうですね

[No.198 by 物件比較中 2011-09-10 21:37:08]

ここで三軒茶屋からは遠いと書いてあったけど、
実際今日歩いてみたら予想よりかは近かった。
雨の日は目の前にバス停あるし、サミットまでは徒歩１分しなかった。やっぱり掲示板は参考程度にしかならない。

[No.199 by 匿名 2011-09-10 21:40:28]

確かに今日みたいな天気だとバス使って渋谷出るコースかも。
まぁバスはたくさん走ってるから助かるけどね。

[No.200 by 匿名 2011-09-11 00:19:59]

渋谷までバス、わりと良かったです。
今日乗ってみました。